Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Így van. Viszont mivel nem lakik senki az Ingatlanban, talán fizetni se kell senkinek.

Atti74

Kinek akarsz fizetni még a végrehajtón kívül?

Atti
Ha a végrehajtótól nem kérted a határidőn belül az átadást, és az adós sem adta át az ingatlant, akkor a törvényes mód a per.
Vagy ha üres az ingatlan, megoldod okosban.
Vagy ha ingóságok ugyan vannak benne, de lakó sehol, akkor nagyon okosban. Csak a szomszédok ne legyenek szemtanúk később, a baráti körödből meg lássák jópáran, hogy az adós átadja neked a kulcsokat egy "további jókat, alá'szolgája" mondattal...

Most néztem egy árverezésre váró ingatlant,kiderült,hogy egy ügyvéd házaspárnak adta oda az adós határozatlan idejű szívességi lakáshasználatra. Örülök neki,hogy utánanéztem,mert majdnem licitáltam.Meggyőződésem,hogy nincs aki egyszer kitegye őket.Vagy ha igen ,akkor egy vagyonba kerülne.

Ha az okos megoldás később kiderül, milyen következményekkel járhat?

A sima okos, üres ingatlan esetén? Semmilyennel.
Te és a tanúid azt állítjátok az adós önként és örömmel adta át az ingatlant és a kulcsokat.
Az adós azt állítja szó sem volt ilyesmiről.
O:0
Te vagy a tulajdonos, ő a volt tulajdonos.
1:0
Te vagy birtokon belül, ő meg kívül.
2:0

De pl. engem nem lehetne ilyen tanúskodásra felkérni.

Üres esetén semmilyen érdek nem sérül. Két ellentétes tartalmú kijelentés esetén nincs jelentősége száz tanúnak sem, az meg ugyanúgy két ellenérdekelt fél ellentétes kijelentése marad. Kvázi tanú fölösleges.

A birtokba kerülés e fórumnak köszönhetően mostmár megoldott.

A közművek még nem.

„Te és a tanúid azt állítjátok az adós önként és örömmel adta át az ingatlant és a kulcsokat.”

Aha, persze... ez pont ilyen egyszerű...

Szeretnék ingatlan árverésen licitálni .Az ingatlan beköltözhetően van meghirdetve,tehát nem lakottan. A végrehajtó azt mondta,menjek és külsőleg szemrevételezhetem.Megnéztem és kiderült,hogy laknak benne. Állítólag tartozik neki az ingatlan tulajdonosa,ebbe egyeztek meg,hogy lelakhatja a tartozást.Egy sikeres árverezés után mint vevő nem ragaszkodok ahhoz,hogy beköltözzek,de hol fizetne ez a család nekem lakáshasználati díjat.Tudja valaki mennyibe kerül általában a pereskedés,illeték,ügyvéd stb. mondjuk 1-2 év pereskedés után ?

Egy nem lakás célu ingatlan birtokbavétele,ha beköltözhetően van hirdetve -például üzlethelyiség vagy tároló,garázs- mennyivel egyszerűbb,vagy az is olyan bonyolult mint a lakásé ?

@2345678: Kérlek olvass már vissza pár oldalt, vagy akár az egész témát (ahogy más érdeklődő is meg tudta tenni), párszor leírtuk:a beköltözhetőség nem azt jelenti, hogy üres az ingatlan, hanem a jogszabályi feltételek fennállása esetén a végrehajtó birtokba fogja adni azt a vevőnek.

Ha nem lakóingatlan (Vht. 147. § (4) bek.) kerül árverésre, akkor pl. nincs "téli moratórium", illetve a jegyzőt sem kell értesíteni.

Köszönöm Grave 7-nek a segítséget!

Sziasztok!
Év elején licitáltam egy ingatlanárverésen az mbvk.hu-n, és meg is nyertem a licitet. Az ingatlan a rendszerben tehermentesként volt feltüntetve, a végrehajtási jegyzőkönyv aláírásakor azonban kiderült, holtig tartó haszonélvezettel terhelt. Végrehajtási kifogással éltem a félretájékoztatás okán, amit a Bíróság júliusban jóvá is hagyott, és kötelezte az eljáró végrehajtót a befizetett árverési előlegem visszafizetésére.
Az árverést azonban végrehajtó-helyettes írta ki, és amikor megkerestem az irodájukat, átirányítottak egy másik végrehajtóhoz, hogy már ő az új helyettes, nála tudok intézkedni. Az új végrehajtó-helyettesnek az mbvk-n nincs megadva ügyfélfogadása, a telefont nem veszik fel, a postai levél "nem kereste" jelzéssel érkezett vissza az mbvk-n megadott Budapest belvárosi címről. A Bírósághoz fordultam, hogy szólítsák fel az összeg visszafizetésére, ők azonban leráztak, hogy ezt a júliusi végzésükkel már megtették.
Mi a teendő ilyenkor? Köszönöm a tanácsokat!

Az előzőeket még kiegészíteném:
A Bíróság végzése nem jogerősen lett kiküldve. Mennyi idő alatt emelkedik jogerőre? Itt is a 15 nap múlva, ha a végrehajtó nem fellebbez a végzés ellen? A Bíróság egyébként nem jelezte nekem, hogy lett volna fellebbezés.
Milyen határidő vonatkozik a végrehajtókra a visszautalásoknál? Volt már olyan, hogy egy végrehajtó hónapok múlva utalta vissza az árverési előlegemet, miután lezárult az árverés, és nem én nyertem a licitet.
Köszönöm a válaszokat!

Nem mellesleg, az árverést is megsemmisítették, úgy-e? :-/

Igen, az árverést megsemmisítették, mert megállapították, hogy a téves tájékoztatás miatt a végrehajtó jogsértően járt el.

Ugye-ugye?
És nem végrehajtó-helyettes, hanem helyettes végrehajtó. Nem ugyanaz!
Írsz annak a végrehajtónak (és nem törődsz vele, hogy ő van-e még), akinek az árverését a bíróság megsemmisítette, hogy jogerő után ide és ide kéred az előleget visszautalni. A végzés a kézbesítéstől számított 15. napon lesz jogerős. A végrehajtó nem fog fellebbezni (micsoda hülye ötlet). A bíróság általában a postázástól számított 45 nap elteltével állapítja meg a jogerőre emelkedést.

Az, hogy a végrehajtó fellebbezéssel élhet, a Vht. 218. §-ban található:
"(2) Ha a bíróság helyt adott a végrehajtási kifogásnak, az erről szóló végzés ellen a végrehajtó is fellebbezhet, feltéve, hogy a végzésben a bíróság

1. a végrehajtó intézkedésének megsemmisítéséről döntött"

Hát, megpróbálhatok írni az előző helyettes végrehajtónak, aki az árverést kitűzte, de mondom, amikor beszéltem az asszisztenssel, ő elhajtott, hogy ezek az árverések náluk már nincsenek is meg, az új helyettest keressem. És megadta azokat az elérhetőségeket, amikről ugye visszajön a levél meg nem veszik fel... De igazad van, hátha így - ha nem is a régi helyettes hatáskörében van már az ügy - legalább ők továbbítják a kérvényemet az újnak (már ha ők elérik).

Na, most nézem, hogy már a névlistában sincs az előző helyettes végrehajtó... :@

„végzés ellen a végrehajtó is fellebbezhet”
Nem azt állítottam, hogy nem fellebbezhet, hanem hogy nem fog fellebbezni. Nem ugyanaz! A nyilvánvalóan alaptalan fellebbezés nem a végrehajtó műfaja, hanem az adósé. (Netán D.A.S-es ügyfél vagy? Ugyanis a D.A.S.-re jellemző még ez a jogi képviselői kamu magatartás.)

Inkább keresd fel a Végrehajtói Kart, (elérhetőségeket ld. mbvk.hu), és ott a megfelelő helyen (a panaszirodán vagy a jogi irodán) kérj tájékoztatást, kihez kell fordulnod. Ne ereszd bő lére, hanem csak ennyit mondj: 1) árverési vevő vagy, 2) az árverést a bíróság megsemmisítette, 3) szeretnéd az árverési előleget visszakapni, 4) az eljáró végrehajtó xy helyettes végrehajtó volt, az árverési jegyzőkönyv ügyszáma XXX.V.XXXX/évszám/sorszám. volt, 5) nem éred el sem őt, sem az új végrehajtót, 6) segítsenek. A többi süketelést mellőzheted.

Nem, nem az ő ügyfelük vagyok.
Oké, köszönöm! Megpróbálok intézkedni a Végrehajtói Karnál, ahogy tanácsoltad.

Kedves Fórumozók!

Bár én nem a vevő, hanem az adós oldalához tartozok, de szeretném a segítségüket kérni, hogy ilyen esetben mit lehet tenni.

Az ingatlanomat megvásárolták árverésen, megtörtént a birtokba adás is már, de a birtokba adásról az azt megelőző este értesített ki a végrehajtó, így az ingóságaimat a birtokba adás időpontjára nem tudtam elhozni.

A 30 napos kipakolási időtartamon belül megszerveztem a szállítást, de az árverési vevő nem volt hajlandó kiadni az ingóságaimat, a fuvarosokkal és a pakolásra kihívott emberekkel üres kézzel távoztunk. Megegyeztünk a vevővel egy másik időpontban is, hogy elhozhassam a bútoraimat és egyéb értékeimet, de azt az alkalmat is meghiúsította, mondván van közmű tartozásom, aminek a rendezéséig ne is álmodjak arról, hogy megkaphassam a holmimat.

A szolgáltatóval megállapodtam részletfizetésben, de ez a vevőnek nem felelt ez meg, ő önszántából kifizette egy összegben ezt az elmaradást, aztán kijelentette, hogy "én mostantól tartozok neki ezzel az összeggel és a tartozás fejében megtartja magának a bútoraimat." Nem történt erről semmilyen megállapodás kettőnk között, mondtam neki, hogy én ehhez nem járulok hozzá, de azóta se enged az ingóságaim közelébe, mert szerinte azok most már az ő tulajdonát képezik.

Pár napja feltette az ingatlant egy kiadó albérletekkel foglalkozó oldalra, ahol berendezetten, az én és a családom bútoraival és műszaki cikkeivel, egyéb használatai tárgyaival hirdeti a lakást.

Azt szeretném kérdezni, hogy jogszerű-e, hogy az én bútoraimmal akarja kiadni albérletbe az ingatlant és, hogy mit tehetek az ügyben, hogy visszaszerezzem tőle a saját tulajdonomat képező ingóságokat? (Az idő szorít, mert legutóbb arról is beszélt, hogy el fogja őket adni.)

Előre is köszönöm a segítséget!

@jockyewing: Lehet meg fogsz lepődni, de pár (kb. 3) oldalt ebben a témában visszalapozva, 2017.10.12. 21:51 és 2017.10.16. 07:55 között egy satisfaction nevű hozzászóló pont ezt a helyzetet írta le, az árverési vevő oldaláról, de azóta törölte magát és így a hozzászólásai is eltűntek.
Mindenesetre az arra született válaszok megvannak, a leírásoddal összevetve rá tudsz jönni mit-mire írtunk.

@Grave7: Köszönöm a választ! - Előfordulhat, hogy ő volt, nem tudom, ahogy kihámoztam a válaszokból, az irományok feltételezhető stílusa rá vallana- Végignéztem a beszélgetés-folyamot, de azt nem találtam benne, hogy ezzel a bútorostól albérletbe adással mit lehetne kezdeni. Lehet, hogy már nagyon szívemre veszem az ügyet, de azért csak ne aludjon már egy idegen az ágyamban és mosson a mosógépemmel, mert a vevő nem hajlandó hagyni, hogy elszállítsam őket.

A rendőrségen voltam, hogy feljelentsem a vevőt lopás miatt, ha már normális ügyintézésre nem hajlott, de elzavartak azzal, hogy "ez nem oda tartozik, mert nem minősül lopásnak az, hogy ő csak gondol egyet és megtartja az előző tulajdonos ingóságait, ha ő van birtokon belül." (Mondtam nekik, hogy ennyi erővel, ha én meg innen az irodából elviszem az asztali számítógépüket, a nyomtatót meg a feljelentést felvevő úriember kabátját, mert nekem az megtetszett és nem kapnak el, ameddig hazaérek velük, akkor az se minősül lopásnak, mert az én birtokomon belülre kerültek a holmik. Ezen meg felkapták a vizet, hogy de az meg lopás...)

Voltam bent a bíróságon is ennek az ingóságok kiadása iránti pernek a kapcsán, de ott meg felhívták rá a figyelmemet, hogy nagyon gondoljam át, belevágok-e, mert legjobb esetben is két év mire eredmény lesz - a vevő két év alatt vagy eladja az ingóságaimat, vagy a bérlői használják el őket annyira, hogy használhatatlanok legyenek.

Van esetleg valamilyen gyorsabb módja, hogy végre megkapjam, ami az enyém és elfelejthessük egymást az illetővel?