jelzálog alatt lévő ingatlan, és más végrehajtás

Tisztelt Fórumozók! Kérdésem az lenne, hogy a végrehajtási kifogás benyújtásának 15 napos határideje munkanapra vagy naptári napra vonatkozik? 70 éves édesanyán panellakására az árverés 08.21.-ére van kiírva. Van e lehetőség, ennek az egésznek az idő húzására, lassítására legalább a 2013-as kilakoltatási moratórium végig, vagy innentől már bele kell nyugodni, hogy az utcára kerül

A fedezeti ingatlan értéke mostanság nemigen éri el a tartozás összegét. Ha mégis, akkor ez lesz a megoldás.

Tisztelt Jogi Fórum!
Kérem, legyenek szívesek tájékoztatni arról, hogy a bank részéről milyen lépések várhatóak ha úgy döntök, hogy a továbbiakban nem fizetem a jelzálog kölcsönömet?
Eddig rendszeresen fizettem, de most a megélhetésünk került veszélybe. És mi van akkor, ha a fedezeti lakást veszni hagyom és vigye a bank?

Válaszukat előre is köszönve: Gál Ferenc.

Világos. Kñszi!

Pedig válaszoltak már neked.
Ha örökölsz bármi vagyont, pl. 100 ft-ot, akkor addig a százasig öröklöd a hiteltartozást is. Azt a százast vihetik el ennek a tartozásnak a fejében az örökösöktől.
Ha semmit nem hagy maga után az adós, mert időközben árverezték a házat is, más meg nincs, akkor nincs mit követeljen tőletek(örökösöktől) a hitelt nyújtó bank.

Ptk.679. § (1) bekezdése alapján: "Az örökös a hagyatéki tartozásokért a hagyaték tárgyaival és annak hasznaival felel a hitelezőknek." Amennyiben az öröklés időpontjában az anyukád lakása ér 2 milliót és nincs egyéb vagyona, a tartozása pedig 4 millió, akkor a hitelező (bank) a lakáson 1/1 arányban tulajdonjogot szerezhet, a fennmaradó 2 millióra pedig "hideg vizet ihat".

Tudna esetleg még valaki hozzászólni,esetleg nem túl magas tarifával dolgozó ügyvédet ajánlani?

Lehet, hogy lassú a felfogásom,de még mindig nem kristálytiszta a dolog.
Ha a házat elveszik anyukámtól és még rávernek teszem fel 2 Milliót,akkor amit majd megöröklünk belőle (mert valószínüleg nem fogja tudni kifizetni haláláig), azt nekünk kell kifizetnünk,vagy annak a gyereknek,akitől éppen lesz mit kihúznia a banknak,ez lenne "az öröklés erejéig"?

„Arra lennék kíváncsi,hogy mi van utána?”
Az ő örökösei is megöröklik a tartozást. Az örökség erejéig.

Igaza van,bár én sem szó szerint értettem a természetesent. Ezzel tisztában is vagyok. Éltében ő felel érte. Arra lennék kíváncsi,hogy mi van utána?
Ha éltében elárverezik a házat és van még felé követelésük,azt örökölhetjük?
" Az örökös felelőssége csak a hagyatéki vagyon mértékéig terjed."
Tehát ha éltében elárverezik a házat,akkor nem örökölhetjük az ingatlant. De ha ebből kifolyólag marad hiteltartozása,azt igen?
Segítség nekünk,ha végrendelkezik, s az államra hagyja az ingatlant?

„természetesen az egész ház "örököse" lett”

Miért lenne az természetes? Éppenséggel nem az.

Az örökösök csak az örökrészükkel illetve annak erejéig felelnek az örökhagyó tartozásaiért, de édesanyád maga is adós, tehát az ő felelőssége a teljes tartozásért áll fenn.

Üdv mindenkinek!

Segítségre lenne sürgősen szükségem: szüleim 2008-ban szabad felhasználású jelzáloghitelt vettek fel svájci frankban 3.000.000,-ft-ot. Még van legalább 15-16 év hátra...
Édesapám 2010-ben meghalt,anyu, mint adós (hitelfelvételkor is adós volt,apukám adóstárs)a hagyatéki tárgyalás után (osztott öröklés volt) természetesen az egész ház "örököse" lett. Jelenleg is munkanélküli,nem talál munkahelyet magának (Békés megye),22000,-ft szociális segély kap. Mivel 90 napon túli tartozása van jelenleg a bank felé (291.000,-Ft), nem felel meg a forintra való átváltás feltételeinek. Hónapok óta kb. a felét fizeti a megemelkedett törlesztő részletnek, mikor mennyi pénzt tud összekuporgatni a semmiből. Most ott áll a helyzet,hogy szerintem rövidesen megszüntetik a szerződését (amely még mindig adós anyu és adóstárs apukám nevén fut), és várható, hogy kilakoltatják.
Hárman vagyunk testvérek és sajnos mindannyiunknak megvan a maga hitele. Nem szeretnénk majd hitelt örökölni,ezért keressük a megoldást,hogy szabadulhatnánk meg a háztól, illetve a hitel majdani öröklésétől.
Ha kell,akkor anyunak keresünk helyet,ahol lakhat és a házat átadjuk a banknak.
De...?...mivel abban a régióban nem tudják eladni a házakat,jelenleg is kb. 80 ház eladó a községben és senkinek nem kell,csak max. áron alul. Kérdés, hogy a bank elárverezi-e a házat (amely ha jól tudom kb. 3-3,5 Millióra lett felértékelve)áron alul,majd a fennmaradó különbözetet még követelni fogja anyukámon, illetve halála után rajtunk gyerekeken? 52 éves édesanyám. És a felvett kölcsön összege vajon mennyi lesz, ha a szerződést felbontják, mennyi lesz a bank teljes követelése? Van-e valami mód arra,hogy senkinek ne kelljen fizetnie a szüleim meggondolatlansága miatt? Teszem fel anyukám végrendelkezik, hogy a ház halála után a Magyar Vöröskeresztté vagy az Államé, vagy XY-é legyen, akkor megszabadulunk tőle?
Nagyon várom a választ,mert rettenetesen aggódok emiatt!

Előre is köszönöm szíves segítségüket!

Amit a jegyzői határozatban kapsz (a MÁK is ügyfél), csak az a felfüggesztés. Ezt kérned kell. Én úgy tudom, hogy ez további egy évvel meghosszabbítható, de nem biztos.
Csakhogy te valahogyan összemosod a hitellel. A kettő nem ugyanaz, s amit írtál, hogy vissza kell fizetni, meg újra igényelni, azt már nem is értem.

Tisztelt szakértők!

Remélem valaki tud segíteni. Van egy újépítésű lakásunk amire vettünk fel államilag támogatott hitelt + szocpolt, megszületett egy gyerekünk, így már csak 1,5 millió szocpol maradt, mert az első gyerek után 900.000-et vettek le belőle. Szeretnénk elköltözni, mert messze lakunk sajnos, és jövőre vissza kell mennem dolgozni, de ott ahol lakunk nincs munkalehetőség. így a szüleim felé szeretnénk Pestre költözni, de használt lakásba, mert itt az új építésű nagyon drága
. Nem tudom hogy ilyenkor mi lesz a hitellel és a szocpollal, mert letétbe helyezni nem tudom. hallottam hogy fel lehet függeszteni 1 évig és addig elkell adni a lakást. nekem ez megfelelne ha ebben az esetben lehet ezt csinálni. a hitelünket meg állítólag visszakell fizetni és újból megigényelni. ez tényleg így lenne??? mert ezt nemtudom elhinni. ha valaki ért ezekhez akkor segítsen. befogok menni a bankba is, hamarosan, csak gondoltam hátha tud valaki valami ötletet adni. Előre is köszönöm...

Kicsi, a bankszámlán már nincs bér meg gyed, meg lottónyeremény. Csak bankszámlaegyenleg van.

rezike60! adostárs az szinte megegyezik az adossal a kötelettségeit illetöen. viheti a jövedelmet meg az ingantlanát is hiszen a vagyonához tartozik! az örökölt ingatlant sürgösen más nevére kell iratni amig nem késö!minél elöbb !

Tisztelt Szakértők!

Kérem segítségüket a következő kérdésben. 2012.05.04-től Gyedben részesülök 2013.11.19-ig. Az lenne a kérdésem, hogy ebből a gyermekgondozási díjból vonható-e inkasszó. És ha igen, mekkora lehet a maximum összeg. Köszönöm segítségüket!

Tisztelt Szakértő!
Testvérem fia hitelt vett fel és a jelzálog a testvérem háza és adóstársa is a fiának. Kérdésem lenne, ha nem tudják fizetni a hitelt és végrehajtás alá kerül az ingatlan, akkor az adóstárs jövedelmét és egy másik (örökölt) ingatlanát is elviheti a végrehajtó? Esetleg csak a terhelt ingatlant? Köszönettel!

Tisztelt Szakértők!

Ingatlanunkra illetéktartozás miatt végrehajtási jogot raktak.Kétszer utasították el a fizetési könnyítésre vonatkozó kérelmünket.Most egy adószakértőhöz mentem,aki azt mondta,hogy ebben a stádiumban már nem fogunk részletfizetést kapni,ne is próbálkozzunk.Az illeték 1.200.000 Ft,ami lakásvásárlás miatt róttak ki.Valóban nem kaphatunk részletfizetést?

Köszönettel!

„egy bank oldaláról már jelzálog alá került ingatlant így egy másik bank/bankok elárverezhetnek-e?”

• Igen.

„a jelzálog alatt lévő ingatlan igazából a bank tulajdona, igaz”

• Nem.

„így más (amely hitelt nem törlesztette), jöhet-e és behajtás/egyéb címen elárvereztetheti-e az ingatlant?...”

• Ez már volt.

A zálogkötelezett is adós, tehát ő sem lehet árverési vevő.

A bíróság úgy fogja megállapítani a becsértéket, ahogy azt a szakértő megmondja. A különbség bármekkora is lehet, e tekintetben nem köt semmi senkit.
Ti miért támadnátok meg a bíróság által megállapított magasabb becsértéket? Az adósnak csak jó, ha minél magasabb a becsérték.

Tisztelt fórumozók !
Próbáltam kihámozni a problémámra lehetséges választ az előző hozzászólásokból , de nemigen találtam hasonló esetet . A kérdésem viszonylag egyszerűnek tűnik : egy bedőlt hitel mögött a családi házunk az egyik fedezet , a párom -mint az ingatlan tulajdonosa - dologi adós . Úgy tűnik , előbb utóbb árverezésre kerül az ingatlan , ebben az esetben licitálhat -e a párom ( tudom , hogy az adós még közvetve sem , de a párom csak mint fedezetet adó szerepel az ügyletben ) ? Még egy kérdés : a vh. által az adó és érték bizonyítvány (?) alapján korábban megállapított becsértéket ( 30 M úgy , hogy benne lakunk ) a bank megtámadta és a bíróságtól kérte , hogy szakértőt rendeljen ki és állapítsa meg ( sokkal magasabb összegben ) a becsértéket. Véleményetek szerint mekkora eltérés lehet a két érték között , és ha nagy ez az eltérés , mi is megtámadhatjuk-e , mint ahogy azt a bank tette ?

köszönöm

Tisztelt Fórumozók!

Azt hiszem, hogy nagy bajban vagyok. Évekkel ezelőtt egy refinanszírozó cégtől vettünk fel szabad felhasználású jelzálog hitelt, olyan felállásban, hogy az unoka nővérem volt a hitelfelvevő és az édesanyám a dologi adós, tehát ő adata a jelzálog alá vont ingatlant. Mint sokan mások nem tudtuk fizetni a hitelt de a mi esetünkbe sajnos nem az árfolyamváltozások miatt hanem egyébként se ezt el kell ismerni. Édesanyám évekig semmiféle felszólítást, értesítést, levelet nem kapott ettől a cégtől a nem fizetés ellenére sem. A papíron hitelfelvevő rokonommal pedig az évek alatt megromlott, sőt ellenséges lett a kapcsolatunk, ennek azt hiszem a későbbieken leírtakhoz kapcsolódóan nagy jelentősége lesz Ez év szeptember 15.-i keltezéssel annak rendje és módja szerint kijött a felhívás a végrehajtótól, nincs is ezzel semmi gond, sőt azt gondoltuk, hogy még hálásak is lehetünk a cégnek, hogy eddig várt ezzel. Én elmentem a végrehajtóhoz aki nagyon emberségesen viselkedett elmondta, hogy a dec 1.-én életbelépő moratórium és egyebek miatt kb. 1 év múlva fog eljutni a dolog odáig, hogy ki kell költöznie az édesanyámnak a lakásból. Van 1 évünk valami lakhatásról gondoskodni neki gondoltuk, de nagyon attól félek, hogy mégse. Nov. 30.-ai keltezéssel kaptunk a refinanszírozó cégtől egy levelet amiben arról értesít, hogy a 4 millió forintnak megfelelő svájci frank alapú eredő követelését az ingatlanon alapított önálló jelzálog jogát non. 30.-án engedményezte egy magánszemélynek. Ez a magánszemély a kölcsönt felvevő unokanővéremnek a nagybátyja akikkel, mint már említettem más ügyekből kifolyólag szinte ellenséges a kapcsolatunk. Ezek miatt neki nyilván nem más lesz a célja mint az édesanyámat minél hamarabb az utcára tenni. Kérdésem az lenne, hogy ezzel a engedményezéssel a kezébe ezt bármikor megteheti e vagy ő is csak a végrehajtón keresztül, a kilakoltatási moratóriumot betartva. Azzal, hogy a jelzálog jog engedményezése a kezébe van esetleg van e joga bemenni az ingatlanba mondjuk egy pár zord külsejű arccal? Mivel, hogy rokonságba áll a hitelfelvevővel, a rossz családi viszony miatt a rosszhiszeműség egyértelmű ez az engedményezés támadható e a bíróságon vagy akárhol?

Előre is köszönöm a segítséget

Üdv.mindenkinek.Több kérdésem is lenne egyszerre.Sajnos én és családom is az itt kérdezők többségéhez hasonlóan fizetés képtelen helyzetbe kerültünk.Noha fizetgetünk már amit tudunk,de ez mostanra édes kevés.Még nem állunk végrehajtás alatt,de ami késik nem múlik.Jelzálog alapú deviza hitelre vettük házunkat,ami mellé az önerőt is deviza alapú személyi kölcsönnel tudtuk teljesíteni.A kettő mostanra a duplájára nőtt.Kérdés1:a házunkon jelzálog joggal van bejegyezve a bank aki meghitelezte a vételárat,és a magyar államkincstár,ebben az esetben az ingatlant elárverezheti egy másik bank?Vagy csak az önerő részéig,ami 10%volt.Kérdés2:mivel babát vállaltunk,sajnos ez is lökött egyet rajtunk a gödör felé,a végrehajtó kérhet-e és ha igen milyen mértékben inkasszót a közös számlánkra,amire a férjem jelen pillanatban letiltás után maradt fizetése,a családi pótlék és a tgyásom érkezik?Lehet mondani hogy felelőtlenül bele ugrottunk hitelekbe,meg felelőtlenül 36 évesen döntöttünk úgy hogy babát vállalunk mielőtt kifutunk az időből,de erre szerintem senki nem készítette fel az embereket hogy ilyen brutálisan elszabadulnak deviza hitelek törlesztői.Ma már a bevételünk nem fedezi a hiteleket,és még akkor nem fizettünk rezsit,és nem ettünk.Gondolom nem csak a saját nevemben mondhatom ezt el.Előre is köszönöm a válaszokat.

Tisztelt forumozok.Abban szeretnek segitseget kerni.hogy lakaskolcsonom volt az otpnel adostars vagyok benne.amit ferjem akitol mar elvaltam nem fizetet igy elarvereztek a lakastAmit en csak most tudtam meg .Mivel rosz viszonyban valtunk el nemtudtam vele megbeszelni.Most kaptam a NAV-tol 1hatarozatot miszerint 5millio forint tartozasunk van felejuk.Ez a tartozas onhibamon kivul keletkezet,gyermekemet 1dul nevelem nehez korulmenyek kozott,nemtudom fizetni a tartozast.Mit tehetnek ez ugyben valaszukat elore is koszonom.