jelzálog alatt lévő ingatlan, és más végrehajtás

jaj de kis okos...

„a követelés csak a zálogjoggal biztosított részre szűkült”
Azt akartad mondani, hogy az adóhatóság csak a zálogtárgyból kereshet kielégítést. Nincs mit, szívesen.

Defter

Szerintem - ha valóban nem volt 5 évig végrehajtási cselekmény - a követelés csak a zálogjoggal biztosított részre szűkült az elévülés miatt.(amit viszont nem hivatalból, hanem kérelemre vesznek csak figyelembe)
Másrészt az Art. szerint ingatlan végrehajtáshoz az adósságodnak - hacsak nem vmi pár Ft-os vacakról van szó - meg kellene haladnia 500eft-ot...

Csúnyán kiragadtad azt az egy mondatot, pedig számít a szövegkörnyezet is. Az idézett mondat egyébként az Art. 164. § (7) második mondata.

„amig nyugvás van a jelzálog miatt, addig nem lehet cselekmény?”

Nem. Ez konkrétan azt jelenti, hogy jelzálogot jegyeztek be az ingatlanra, akkor a jelzáloggal biztosított adótartozás nem tud elévülni.

Nem az lenne az eljárás, hogy a jelzálog levéve, végrehajtás bejegyezve?"

Ha a 155. § (4) kizárja, akkor nem. Meg egyébként sem.

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

Köszönöm a reagálást, nagyon fontos lenne a véleményed.
Mégegyszer:
2002 -től a mai napig jelzálog van illetéktartozás miatt bejegyezve az egyik ingatlanomra. Az adóhatóság ugyanerre a tartozásra, kamatokkal stb. növelve 2008-ban az szomszédos ingatlanomra végrehajtási jogot jegyzett be, a végrehajtás jelenleg is folyamatban van. (ingóság, ingatlan végrehajtásának, fizetés letiltásnak 2002 óta nem volt akadálya, az eredeti tartozás 200 eFt.)
Kérdés: a hatóság eljárása megfelel-e a 2003. XCII. 164. § (7) előírásának: „A jelzálogjog bejegyzése az elévülés nyugvása szempontjából a végrehajtási eljárás felfüggesztésével esik egy tekintet alá”
Nem az lenne az eljárás, hogy a jelzálog levéve, végrehajtás bejegyezve? Másképpen: amig nyugvás van a jelzálog miatt, addig nem lehet cselekmény?
Bár hülyén hangzik, remélem érthető.
Köszönöm előre is, üdvözlettel: defterdár

Jordan, az egy nagyon rossz ötlet. Sürgősen keress meg egy ügyvédet.

Én nem értem, amit írsz, defterdár. Talán lesz, aki igen.

Tiszteletem.

Egy olyan problémám lenne hogy elváltam férjemtől több mint 1 éve jogerősen. Bíróságon kijelentettük hogy eladjuk a lakást. Jelenleg ő benne lakik mert nem hajlandó kiköltözni míg el nem adjuk, én meg 2 gyermekemmel albérletben. Jelzálog van a lakáson amit nem fizettem mivel eladásáról volt szó így utána a rendezéséről is. Ő sem fizette hiába lakik ott. Az a probléma hogy ugyan hajlandó eladni, aláírni az ingatlanosok papírjait stb de mivel ő lakik ott folyamatosan akadályozza az eladást. Nem tudok mit kezdeni vele. Érdekelne hogy el tudom e vitetni a bankkal a lakást valami utó-módon, már nem érdekel de csak így jutok belőle valamennyi pénzhez. Konkrétan ez a lehetőség érdekel csak. Belefáradtam az egészbe.
Várom szíves válaszukat s előre is köszönöm.

Tisztelt Fórumozók!

A 2013.02.10. 23:06 -i bejegyzésemben leírt kérdésemet szeretném célirányosan feltenni:

„"A jelzálogjog bejegyzése az elévülés nyugvása szempontjából a végrehajtási eljárás felfüggesztésével esik egy tekintet alá”"

törvényi mondat értelmezésével kapcsolatban eddig sehol nem találtam sem (adó)jogi példát, sem magyarázatot. Remélem a Fórumon sikerül segítséget kapnom. Az elöbb leírt esetben 200 eFt illeték tartozás miatt jelzálog került az adós kb. 4 milliós telkére. Az adósnak egyébként ingatlanok mellett több ingósága is volt gk., ékszer, ... + havi fizetés. Az idézett mondat azt jelenti, hogy a jelzálog miatt akár soha nem évül el a végrehajtási jog? Másrészt az elévülés nyugvása alatt lehet ugyanazzal az adóssal szemben adóvégrehajtási cselekményeket végezni? Vagy először a jelzálog törlésével meg kell szüntetni a nyugvást előidéző okot, és azután mehet a végrehajtás?

Előre is köszönöm, üdvözlettel: defter...

Miért ne?

Tisztelt Szakértők!

2002-ben egy ki nem fizetett illeték miatt (200eFt) a hivatal jelzálogot jegyzett be egy belterületi telekre. Hat éven keresztül nem történt semmi, majd 2008-ban az adóhatóság 600Ft adótartozás fejében eljárást indított a zálogjoggal terhelt telek szomszédjában lévő lakóingatlan végrehajtására. (állítólag ekkorra érte el a követelés a végrehajthatóság határát) Tehát jelenleg van egy ingatlan amely tízenegy éve zálogjoggal terhelt, és van egy másik a szomszédban öt éve végrehajtásra kijelölve, eredendően ugyanazzal a követeléssel szemben. Az adós és a telkek tulajdonosa ugyanaz a személy, az ingatlanok értéke egyenként többszöröse a tartozásoknak. Csak a lényeget vázoltam, a nemfizetés oka, a végrehajtás elhúzódása egy külön tészta...
Kérdésem: törvényes a hatóság eljárása, amennyiben a jelzálog bejegyzés után hat évvel egy másik ingatlanon indít végrehajtást, miközben a jelzálogot is fenntartja.
Köszönöm a választ, üdvözlettel

Nincs mit.
Sok sikert!

Mégegyszer nagyon-nagyon köszönöm a segitséget!

CIB.
Az meg ragaszkodik a saját közjegyzőhöz, de menni fog.

Nagyon-nagyon köszönöm a gyors választ, egyébként CIB Bank!
(Még egy kérdés: mailben esetleg tud nekem valaki ajánlani ügyvédet, aki behajtás és ilyen dolgokkal foglalkozik? Vagy keresgessek a neten?)

Azért az fontos, hogy ugyanúgy maradsz adóstárs.

Van rá esély, hogy hozzájárul a bank. A tulajdonjog átruházás (majd eldöntöd, hogy ez adásvétel stb.)egy példányához csatold a kérelmet, s kérd meg a bankot, hogy adja hozzájárulását.
Én már jártam úgy, hogy olyan ügyintézőhöz került, hogy azt sem tudta mi van...
Fontos, hogy jelezd: a kötelemben vállalt feltételek, biztosítékok változatlanul hagyása mellett kéred a beleegyezésüket.
Ha OTP, akkor lazán.
Raiffeisennél ez egyszer elakadt, aztán ment.

Tisztelt Fórumozók!
Tudna valaki arra kérésre válszolni, hogy jelzálog alatt levő ingatlan tulajdonjogáról (mint adóstárs) lemondhatok-e, elajándékozhatom-e a saját részem. A bank felé nincs tartozásunk, mindig rendesen fiezetve voltak a részletek. Azért szeretnék lemondani a házrol mert nevemen egyéb tartozás van , amit törlesztgetek, de nem szeretném ha a ,,ház,,is belekeveredne. Köszi a segitséget!

Tisztelt Fórumozok!

A segítségüket szeretném kérni a megoldás keresésében.
5 évvel ezelőtt vettem egy ingatlant a férjemmel.
Én hoztam az örökségem, 3Mft-ot, felvettük a két gyerekre a fél szocpolt, és vettünk fel még lakáshitelt.
Amíg a második fiúnkkal otthon maradtam, a férjem sok meggondolatlan húzásának köszönhetően eladósodtunk.
Jelenleg 5 hitelt fizetünk ez miatt ,és 4-et már nem bírunk.Az egyik tartozása miatt már foglalás van a lakáson, amit részletekben fizetek.
A kérdésem az lenne, hogy ugye idáig a szocpol miatt nem lehetett tulajdososváltást eszközölni, mert vissza kellett volna fizetnem.(Bár inkább azt kellett volna választanom)Mivel az 5 év most letelt, szeretném minnél gyorsabban levenni a nevéről az ingatlant, hiszen 1/2-es tulajdonosként be van jegyezve, és ez miatt a lejárt tartozásai miatt félek, hogy újabb foglalások érkeznek.Sajnos pénzem nincs arra, hogy a jelenlegi foglalást kifizessem egyben, a részleteket is alig bírom a többi mellett.Van arra lehetősége ilyenkor, hogy lemondjon a tulajdon jogáról, vagy elajándékozza azt?
Vagy papíron megvegyem?

Kérem segítsenek, hogy van-e erre bármilyen megoldás.

Köszönöm szépen
Üdv.:
Egy elkeseredett anyuka

„Mit tudunk teni,mit tanácsolnak?”
Tartok tőle, hogy ha azt mondjuk, hogy kifizetni a tartozást, az sokat nem segít. De, sajnos, ez az igazság.

Tisztelt forzmozok!
Szeretnék tanácsot kérni egy nagyon bonyolult ügyben. Hárman örököltünk egy ingatlant a testvéreimel. Jelzálog hitel van rajta ami 3.5millio forint. A bátyám az ados èn pesig az adostárs vagyok. Sajnos a bátyám közel 1.5millio forint tartozást hozott létre amit nem fizet és ezeket különbözö bankoktol ebböl kettö már behajto cégnél van. Félünk a növéremel hogy végre hajtás lessz az ingatlanon és a bank ahol felvetük a jelzálog hitelt (amit fizetünk) felmindja a szerzödést és egyben követeli majd az öszeget. Mit tudunk teni,mit tanácsolnak?
Elöre is kösszönöm és nagyon várom válaszukat !

• szerződés kötés
• ügyvédi ellenjegyzés
• földhivatal tulajdonilap (ez tiszta)
• illeték fizetés az államnak az ingatlan értéke után

most nem jut több az eszembe;-)

Huhh. Azt hiszem, nem értem. Milyen vonatkozásban egyeznek-e meg?

T. KBS!
Az "átengedés" szabályai megegyeznek egy adásvételi szerződés szabályaival?

„Ekkor is kell fizetni "átírási" illetéket”?
A 6600,- Ft-ot. Persze.