jelzálog alatt lévő ingatlan, és más végrehajtás

Az internet tele van mindenféle okosságokkal ebben a témában, amit nem feltétlenül kell elhinni...
JOKER1000 által javasolt jogalapot is cáfolnám:

1.) 6/2013 PJE határozat 2. pontja: a deviza alapú kölcsönszerződés nem irányul lehetetlen szolgáltatásra.
"A szerződési terheknek a szerződés megkötését követő - előre nem látható - egyoldalú eltolódása az érvénytelenség körében nem értékelhető, tekintettel arra, hogy az érvénytelenségi oknak a szerződés MEGKÖTÉSEKOR kell fennállnia."

2.) Nem kérhető a szerződés bíróság által történő módosítása, ha a felek a körülmények későbbi változására a szerződés megkötésekor számíthattak. (kockázatfeltáró nyilatkozat)

kis segítség a jogalaphoz;

1.) A Ptk. 312. §-ának (2)-(3) bekezdése kimondja, hogy amennyiben a teljesítés olyan okból vált lehetetlenné, amelyért a kötelezett felelős, a jogosult a teljesítés elmaradása miatt kártérítést követelhet, ha pedig a teljesítés olyan okból vált lehetetlenné, amelyért a jogosult felelős, a kötelezett szabadul a tartozása alól, és követelheti kárának megtérítését.

Ha a szerződésszegés oldaláról közelítjük meg a lehetetlenülést, akkor ez azt jelenti, hogy a teljesítés utólag és végleg válik lehetetlenné, de nincs késedelem, illetıőleg annak jogkövetkezményeit nem lehet alkalmazni. A magyar bírói gyakorlat elismeri a jogi, fizikai, érdekbeli és a gazdasági lehetetlenülést.

2.)Ha kétoldalú szerződés esetében a szerződés megkötése után az általános gazdasági viszonyokban a szokásos szerződési kockázatot tetemesen meghaladó olyan mélyreható változás állott be, amellyel a felek okszerűen előre nem vethettek számot, s amelynek következtében a szolgáltatásnak és az ellenszolgáltatásnak a felek részéről szem előtt tartott gazdasági egyensúlya felborult, vagy a szerződés alapjául szolgáló másnemű feltételezés meghiúsult úgy, hogy az egyik fél a jóhiszeműséggel és a méltányossággal ellentétben nem várt aránytalan nyereségre tenne szert, a másik fél pedig ugyanilyen veszteséget szenvedne: a bíróság a felek kölcsönös kötelezettségeit a méltányosságnak megfelelően módosíthatja, vagy az egyik felet - esetleg a kár méltányos megosztásával is – elállásra jogosíthatja fel."

„Indítok is egy topikot - DEVIZÁSOK MEGMENTÉSE -címmel”

Hiánypótló mű lesz.

Még annyit, hogy a bank nem az ingatlant adta kölcsön, hanem a pénzt. Miért is lenne köteles mást elfogadni a pénz helyett?

Vagy úgy. Éppenséggel az is marhaság, ami nagyjából ugyanazt jelenti, mint golyós Sherlock visszafogott véleménye.

Ő úgy értette, hogy a bank köteles elfogadni az ingatlant, és azzal ki van fizetve. A felajánlástól kezdve se tartozás, se kamat.
Ennek, persze, ahogy Sherlock már mondta: semmi alapja.

„és a banknak napi árfolyamon felajánlani az amúgyis nagyobb értékü ingatlant mint fedezetet.”

De ebben mi az új? Az ingatlan-végrehajtás éppen erről szól: ingatlan árverezve, a befolyt vételár (a költségek levonását követően) a banké. Vagy akár a bank is lehet árverési vevő, ahol követelés-beszámítással vásárol, és akkor ugyanott van a dolog, mint amit te kitaláltál.

„keresetet indítani a bankod ellen”

Ez viszont új, és mégsem az. Egy már jogerősen ítélt és végrehajtás alatt álló dologban pert indítani, az - nincs rá jobb kifejezés - marhaság!

Ez nagyon szép tanács, csak semmi jogi alapja nincs.

szia Joe1 azt hiszem egy kicsit hasonlít a problémánk én is az árfolyam változás és a munkanélküliség áldozata vagyok .Azt hiszem a magoldás nem a jogi lehetőségek kutatása inkább az elszámolás rövidrezárásában rejlik.
Mire is gondolok ?
Adott egy jelzálog kölcsön ahol a felek megállapodtak egymásközött , hogy a bank bizonyos fedezet ellenében egy bizonyos összeget a rendelkezésedre bocsájt. Mivel törleszteni nem tudod így a napnál is világosabb , hogy a fedezetet bukod azon az áron amin éppen áll az adóságod.
Ehez nem kell mást tenni csak bemenni a bíróságra keresetet indítani a bankod ellen , kérni a per idejére a végrehajtás leállítását és a banknak napi árfolyamon felajánlani az amúgyis nagyobb értékü ingatlant mint fedezetet. Sok hitelesnek azért tudják szívni a vérét mert nem tudják vagy nem akarják elbukni a felajánlott fedezetet.Pedig sokan többet törlesztenek havonta mintha elmennének albérletbe .

Ez tekinsük téma indítónak hátha az okosok is hozzászólnak.
Indítok is egy topikot - DEVIZÁSOK MEGMENTÉSE -címmel

Ja, hogy ide is betetted? Igazad van, itt talán több lehetőség van...

Üdv!
Kérem segítségetek, tapasztalataitok, véleményetek.

Szüleim hitelt vettek fel kb 5 évvel ezelőtt, ahol a nevükön lévő ház a jelzálog, viszont a kedvezőbb feltételek miatt a hitelt a nevemre vették fel. Sajnos a hitelt bedőlt, anyukám betegség érte 80 %-os rokkant lett, apa kénytelen ápolni ezért bevételük jelentősen csökkent, valamit a törlesztőrészlet is rohamosan emelkedett ( EUR). Most a bank egy végrehajtónak adta az ügyet, aki az én fizetésem el kezdte letiltani, ez mint szép és jó csakhogy engem így megfojtanak, fiatal korom ellenére nem jutok egyről a kettőre, sőt valószínű az albérletem és a munkám is fel kell adnom, visszaköltözni szüleimhez falura ahol nincs munkalehetőség - ezáltal nyertek egyszeri 33%-ot a nettómból de valószínű életem végéig nem lesz esély további összegekre, saját maguk alatt is kivágják a fát. A letiltott összeg a fizetés 33%-a ami kb 40-ezer Ft-t semmivel se csökkenti az adósságot az így is nőni fog, életem végéig fizethetném így, ha fent tudnám tartani egyáltalán a munkahely lehetőségét a maradékból. A lakás értéke viszont messze meghaladja az adósságot még így is hogy a végrehajtó pofátlan összegeket terhelt rá, az 5 M hitelből visszafizetünk kb 2 milliót, most 8 at várnak tőlem, de mint említettem a havi letiltás csak kidobott pénz lesz, több a kamat! Mit lehetne tenni, hogy ezt mindenki belássa (mert nagyon könnyű tönkre tenni egy ember életét,) hogy ez tisztességtelen, teljesíthetetlen, embertelen feltételek! A lakás sajnos vidéken van, gondolom ezért nem kell a banknak, anno 20 M-ra értékelték, akkor miért nem viszik el most 8-ba ha az a jelzálog?? Én a saját életem akarom élni, egyről a kettőre jutni, de így elvesztem a munkahelyem, családra esélyem sincs, se autó, se lakás, fiatalon kivégeznek! Remélem mindenki átlátja a problémám, szüleim nem hibáztatom, ma is felvenném nekik ha így tudok rajtuk segíteni, szóval nem a gondolkodtál volna stb..-re vagyok kíváncsi, ők se tehetnek arról ami történt és a házról is lemondanak. Azok véleménye érdekel akik a leírás alapján átlátják ezt az őrületes csapdát, és segítséget tudnak nyújtani! Köszönöm!

Sziasztok! Hozzáértőktől szretném kérdezni, mielött a banki hitel nemfizetése miatt végrehajtásra kerül az ingatlan én abból elvihetem a , kazánt, fürdőszoba felszereléseket-berendezéseket, bútorokat, parkettát,és minden mozdíthatót, csillárok, konektorok, stb..?

Tiszteletem!
Kérem, segítsen valaki. Adott két ingatlan, földterület, illetve tanya. a birtokomban lévő papírokon a tanyához 2877 földterület van írva, illetve a földhöz 3957. ezek mit takarnak? mekkora terület ez, és összesen mekkora értéket képvisel, ha termőföldhöz 7.61 AK,fill van írva?
További kérdés, ami a végrehajtással kapcsolatos, lehetséges-e, hogy erre az ingatlanra az egyik résztulajdonos (föld esetében 6/108-ad, tanya esetében 27/468-ad részben tulajdonos) miatt kb 1 millió ft végrehajtást jegyzett be a végrehajtó? ilyenkor az egészre teszi, vagy csak annak a tulajdonrészére, akivel szemben végrehajtást indítottak? a fent felsorolt tulajdoni hányadok fedezhetik az 1 milliós követelést? előre is köszönöm!!!

Sziasztok!

A következő problémában szeretnék segítséget/tanácsokat kérni:

• adott egy ingatlan (2 tulajdonossal + haszonélvezővel)
• az ingatlanra jelzálog került, a tulajdonosok hozzájárulásával (készfizető kezességgel), de az adós egy 3. személy
• adós nem fizet(ett), ellenben van egy másik ingatlan az ő nevén/tulajdonában (kezdetben arról volt szó, a jelzálog átkerül az ő házára, de az átírásra a magas költségek miatt nem került sor..)

A kérdésem, hogy ilyen esetben, akár peres eljárás kezdeményezésével, akár más úton-módon van lehetőség arra, hogy a felvett hitel összegét az ő tulajdonában álló ingatlannal egyenlítsünk ki, vagy kötelezhető az ingatlan átadására vhogyan?

Hálás köszönettel,
d

Tisztel fórumozók!

Teljesen laikusként kérnék némi felvilágosítást,aki tud,kérem segítsen.
Feleségem apja 1/1 tulajdonosa egy családi háznak.1989-ben kölcsönöket vett fel .Jelzálog került bejegyzésre a tartozás ki nem egyenlítése miatt: Otp,Volán,Apeh,elidegenítési jog,végrehajtási jog,árverés kitűzés ...stb.
A teljes részleteket nem nagyon ismerem.
A párom és én már régen elköltöztünk a szülei házából/tól . Elgondolkoztunk mostanában, hogy mi lett a sorsa a családi háznak.Tulajdonlap kérés,olvasás, és 2013ban meglepődtem hogy nem változott semmi.A ház az apáé,a bejegyzések maradtak.
Kérdés, mint leendő örökösként,vagy a tartozás átvállalójaként is felvetődött,vagy leendő vásárlóként,hogy a felhalmozott adósságok,követelések, végrehajtások eltudnak-e évülni? Van e lehetőség részletekben törleszteni?Hajlandóak lennénk kifizetni a tartozást,lehet e valamilyen egyességre jutni a követelőkkel,akár lejjebb srófolni az adósságból.Vannak erre példák?
Nem akarnánk veszni hagyni a házat,és szeretnénk minél jobban járni mi is,hogy a tulajdonunkba tartsuk,szóval ilyen "a kecske is jól lakjon és maradjon a káposztából is" féle törvényekre vagyok kíváncsi,és miféle lehetőségeink vannak.
Köszönöm szíves válaszukat.

Tisztelt Forumozok!Kerdesemmel fordulok hozzatok.Termeszetesen van jelzalog hitelem amit nyogok,de van Cetelemes tartozasom is,amit mar nem birok fizetni.Ennek osszege osszesen 300ezer forint,nem tul nagy osszeg.A kerdesem az lenne,hogy mit tud tenni a cetelem?Koszonettel

T.Fórumozók!
Szeretném tudni,hogy a hitellel terhelt (jelzálog hitel)
ingatlan után miért kell építményadót fizetnem.A deviza hitelem sem tudom fizetni,a napi létért küzdök,akkor hogyan tudnám kifizetni az építményadót. Nem is az enyém teljesen az ingatlan,hiszen a bank is szerepel a tulajdoni lapon és eladn
i is csak az ő engedélyével tudom.
Akkor ez most hogy is van? Tulajdonos vagyok ha fizetni kell egyébként meg semmihez nincs jogom míg ki nem fizetem a jelzálog hitelemet?
Szeretném ha valaki erre tudna nekem választ adni.
És arra is,hogy hová kell fordulnom,ha nem tudom fizetni az építményadómat.( a helyi önk.nem áll pozitívan a dologhoz)

Előre is köszönök minden segítséget
Aracnem

Jó napot!
Nekem olyan problémám van,hogy szerettem volna megvásárolni egy ingatlant!
A tulajdoni lap lekérésekor derült ki,hogy a jelzáloghitel biztosítása érdekében a Delta Faktor ZRT. közbenső jogszerzése mellett elidegenítési és terhelési tilalmat vezettek be a Bagel-Gordon Ingatlanforgalmazó KFT. javára.Ez mit jelent?Ez a KFT. lett az ingatlan tulajdonosa?Vagy szeretnék értékesíteni ezt a házat?

Sziasztok!
Szeretném a segitségéeteket ,vagyis a tanácsotokat ,hozzászólásotokat kérni.
A helyzet a következö:van egy lakás ami a férjem ,és az én nevemen van fele-fele részben.
Mivel a férjemnek van a NAV felé tartozása amit nem tudunk kiegyenliteni ,az ő részére földhivatali bejegyzés került 1 milli forint értékben.
A kérdésem az lenne: eltudják igy árverezni a lakást ,ha két néven van?Remélem nem!
Az is kérdés lenne ,hogy autót mint munkaeszkőzt(taxi) lefoglahatnak -e a tartozás fejében?
Törvényes-e ez.
Válaszokat köszönöm.

@aladár65
Gyermeken, rokonon nem követelhetnek tartozást. Kivétel ha örököl tőled (az örökség értékéig), ha ajándékoztál neki (adósság fennállása alatti elidegenítés; ezt nem tudom pontosan), vagy ha egyéb független okból kifolyólag (pl. kezességet vállalt).

T. fórumozók!

A helyzet a következő:

• Van egy deviza alapú jelzáloghiteles lakás 50-50% tulajdonjoggal a feleségemmel
• Munkanélküliek vagyunk, eddig tudtuk fizetni tartalékokból, ezt jeleztük a banknak
• Felvett hitelösszeg 9,5M
• Fennálló tőketartozás mai árfolyamon ~14,5M
• Ingatlan eladható értéke ma ~9M

Még nincs 90 napon túli tartozás rajta, az ingatlant hirdetjük, mert azt bökték ki a bankban, hogy "hozzunk egy vételi szándéknyilatkozatot, azt majd meglátják..."

Nyilvánvaló, hogy lesz egy "gap" az eladási ár és a napi árfolyamon számolt tartozás között.

Kérdésem, hogy van-e valakinek tapasztalata, tud-e olyan esetről, hogy az adós még a végrehajtási szakasz előtt meg tudott egyezni a bankkal, hogy értékesíti az ingatlant, amilyen magas áron csak tudja, abból végtörleszt és a fennmaradó tartozás ellenére elköszönnek egymástól egy életre?

Én a bank elé tártam már a helyzetet, a mi "gap"-ünket úgymond:

• munkanélküliek vagyunk
• eddig rendesen fizettük
• eddig befizettünk 4M Ft kamatot (csak kamat)
• elvesztettünk 3,5M önrészt
• elvesztettük az ingatlan értékéből úgy 4M Ft-ot

Kérvényt adtam be, hogy ezek fényében legyenek emberségesek.

Ez lehet életszerű?

köszönettel, Gábor

Tisztelt Vh-ügyes és Kovács_Béla_Sándor!
Köszönöm a hasznos segítségeteket, ha lesz fejlemény beírom.
üdvözlettel, defter...

Tisztelt Fórumozók!

Tavaly ősszel a bank felmondta a jelzáloghitelűnket
( 1db.forint+1db.deviza).A ház és a hiteladósság fele az enyém a másik fele a feleségemé. A végrehajtást még nem kezdte meg a cég akinek a bank a tartozást eladta. Sajnos kifizetni egyben nem tudjuk a fennálló tartozást(kb.19 mill. Ft).Én nyugdíjas vagyok a feleségem munkanélkűli(ellátásban nem részesül), 2 középiskolás gyermeket nevelünk. A házunkat hiába próbáltuk eladni, áronalul sem sikerült. A mai ingatlanárak mellett a banknak sem fog sikerülni annyiért eladni amennyit tőlűnk követelnek.
Mit tehet olyankor a behajtócég vagy bank ha én például darabokban eladom a házat,és albérletbe vagy külföldre
költözöm? A gyermekeimen követelhetik a tartozásomat?
Előre is köszönöm a választ.

Minden beadvány - így a vh-jog bejegyzés iránti megkeresés is - széljegyzésre kerül az érkezés napján (Inytv. 48. §), és széljegyként ottmarad az elintézésig, ami lehet elutasítás vagy bejegyzés.

Ha a társasház "végrehajtási kérelme" végrehajtási jogról szól, akkor azt el fogják utasítani, hacsak nem tulajdonjog-fenntartással történt az eladás. Ha jelzálogjog, és a kérelem tartalmazza az ilyenkor kötelező elemeket, akkor azt bejegyzik.

A vh-jog elutasítása esetén egy fürge végrehajtó még sikerrel lefoglalhatja a banktól az eladónak kiutalandó vételárat, de ahhoz tényleg nagyon fürgének kell lenni.

Nem lehet szerződés-módosítással rendezni ezt a tartozást?

Nem, nem, félreérthető voltam. Az eljárásnak nem alanya. Csak a történetnek.
Köszönjük a válaszaitokat.