Társasházunk szabályzatának módosításához szeretnék segítséget kérni. A ház földszintjén üzlethelyiség müködik, ahol nap közben rendkívül hangosan hallgatnak zenét az alkalmazottak (ez az üzlet tevékenységével semmilyen mértékben nem függ össze), ezzel zavarva a felette és körülötte lakó szomszédokat, egészen a legfelsö emeletekig. A lakók szeretnék kérni a házirend módosítását, ehhez szeretném megtudni, milyen jogi eszközök állnak rendelkezésünkre. köszönöm!
Társasházi jog
Elsőre inkább a jegyzőhöz kéne fordulni a birtokháborítás miatt.
Napközben? Az bajos lesz!
A szonszédok is inkább dolgozzanak akkor,és nem zavarja őket!
Miért lenne bajos?!
Napközben is birtokháborítás a hangos zene.
Napközben is van dB határérték, amit a vállalkozásnak be KELL tartani.
Tartatni az alkalmazottjaival... mivel ő felel értük.
80 decibel.
Naaaaa!
Inkább nézz utána, hülyeségek ide böffentése helyett...
thaz14
Kicsit olvasgatni kellene az interneten. Ezt én is ott találtam.
http://drfulopedina.hu/…irtokvedelem
Ez sajna azt is leírja, hogy ami nektek zavaró, azt nem biztos, hogy a kirendelt szakértő is annak fogja találni. Viszont arról is olvastam, hogy ezt a zajszintet a társasház saját maga is meghatározhatja. Ebben az a gáz, hogy ha valaki muszájból kelt ugyanakkora zajt majd a házban az egyik lakásban bármilyen tevékenységgel, azzal ugyanúgy egyből magára is érvényes szabályozásnak kell vennie, azaz ő is csendháborítást fog ezzel elkövetni. Tehát ez eléggé egy róka fogta csuka történet lehet a végén.
Erről beszélek.
Az szmsz-ekben 80 db-ben határoljuk be az elviselhető zajterhelést.
Nem célszerű összekeverni-összemosni a dolgokat...
A vállalkozóra
a vállalkozási tevékenysége során
a törvényes dB limit vonatkozik.
Lakóterületen (ha jól emlékszem)
- nappal 60 dBA
- éjjel 55 dBA
Ha azt túllépi, akkor piszkálható.
A zajvédelmi hatóság útján (jegyző).
A gépészetre pl. klímákra is igaz ez...
A lakók életviteli zaja az pedig egy másik történet.
Ahogy az esti zajok is, pl. felújításkor-javításkor.
- -
A kiindulást adó konyha vállalkozásra bizony a törvényes limit az érvényes. A normál működése során azt nem lépheti át.
Ha mégis, akkor gondoskodnia kell a zajszigetelésről.
Ennyi.
helyesen...
Ahogy az eseti zajok is, pl. felújításkor-javításkor.
A társasházunk közgyűlést hívott össze amelyre az egyik tulajdonos a mozgásában erősen korlátozott állapota miatt nem tud elmenni. De a közgyűlés napirendi pontjairól van véleménye, ezért ajánlott levelet ír a gyűlést összehívó közös képviselőhöz, azzal a kéréssel, hogy a közgyűlésen legyen felolvasva és a jegyzőkönyvhöz csatolva.
Kérdés : megteheti-e a levélírást, és mi van abban az esetben, ha a közös képviselő a kérés teljesítését megtagadja és a közgyűlés elől elhallgatja. Van erre törvényben biztosított lehetőség?
Adjon valakinek meghatalmazást, az akár fel is olvashatja. Egyébként írásban hozzászólni nem lehet. (Ab definitivo se.)
Tisztelt Szakértők!
Egy eléggé vitatott témában van kérdésem: társasházi erkélyek.
Amit laikusként össze tudtam gyűjteni:
- alapító okiratban külön tulajdonként szerepel
- a Th. tv teherhordó szerkezeteket említ
- bárhol utánaolvastam, eléggé vitatott, hogy pontosan hogyan is kell ezeket a helyzeteket értelmezni.
A kérdésem az, hogy nevesítetten külön tulajdon esetén mi a társasház és mi a tulajdonos kötelezettsége (erkély aljzat, korlát, deszka)?
A konkrét szituáció: erkély két oldala beton, közötte acélkeret, és ebbe vannak rögzítve a deszkák. Egyik lakó erkélyén már balesetveszélyes állapotban lógtak a deszkák, csak ezeket cserélte, maga megrendelte és ennek költségét ki akarja fizettetni (az egy másik kérdés, h kb. 4 méteren mi került 120+áfába...).
Köszönöm szépen!
Az ilyen erkély korlát aligha teherhordó szerkezet...
"hogyan is kell ezeket a helyzeteket értelmezni."
Szerintem...
A teherhordó szerkezet mint a ház fő eleme: közös
Az erkély "kizárólagosan használt" részei pedig: nem közös
pl. burkolat, falfestés, stb.
A társasház közgyűlése úgy döntött, hogy egy egyéni vállalkozó társasházkezelőre bízza a társasház működtetését.
Ki kötheti meg a vállalkozóval a megbízási szerződést ha nincs se intéző bizottság sem közös képviselő, csak egy frissen választott háromtagú számviteli bizottság mert eddig az sem volt.
Állítólag a szerződés megkötése után a társasházkezelő vállalkozó lesz a közös képviselő.
A vállalkozó társasházkezelőnek van-e joga az elmúlt évek gazdálkodásának az ellenőrzésére és vizsgálatára.
OKÉ a döntés megszületett...
Akkor most, sorrendben.
ELŐBB válasszatok!!!! közös képviselőt.
Aztán bízzatok meg valakit a társasház kezeléssel.
Akár a közös képviselőt, akár mást.
- -
Mivel
- a közös képviselő
és
- a társasház kezelő
KÉT KÜLÖN funkció !!!
Ami lehet persze ugyanaz a személy/vállalkozó is.
DE!!!!
- a közös képviselőt (meg)VÁLASZTJÁTOK!!!!
tehát NEEEEEM szerződés alapján lesz közös képviselő.
Hanem szavazás útján.
- társasház kezelőt pedig CSAK egy SZERZŐDÉSBEN megbízzátok
Akkor is, ha szerződő fél kiválasztása szavazással történt.
Azaz
- a közös képviselő az VÁLASZTOTT TISZTSÉGVISELŐ
- a társasház kezelő pedig egy SZERZŐDÉSES PARTNER
Akkor is, ha a két funkciót éppen ugyanaz látja el.
"A vállalkozó társasházkezelőnek van-e joga az elmúlt évek gazdálkodásának az ellenőrzésére és vizsgálatára"
Ha a közgyűlés megbízza akkor lesz.
Kezdéskor megkapja átadás-átvétellel
- az aktuális állapotot és
- azt alátámasztó iratokat
Így elvben a múltban nem kell turkálnia.
nonolet
Köszönöm a részletes választ, de ezek nem akarnak közös képviselőt választani, hanem a szavazással választott társasházkezelő egyéni vállalkozót nevezik majd közös képviselőnek a megbízási szerződés aláírása után.
A szerződés aláírását két semmiféle választott tisztséget betöltő tulajdonostársra akarják bízni. Lehet ilyen?
Tisztelt Szakértők!
Az lenne kérdésem, hogy ha ennyit írok a levélben a közös képviselőnek ez elég vagy egészítsem ki?
"Tisztelt Közös Képviselő!
Többszöri szóbeli tájékoztatás alapján kérem szíveskedjen intézkedni a társasház tetőjének javításában.
Keltezés
Elköszönés"
stilmotoros
A "közös képviselő"-t VÁLASZTANI kell!!! a közgyűlésen.
Mese nincs...
A "közös képviselő"-t nem lehet szerződéssel megoldani.
Mivel a közös képviselő ugyebár "választott tisztségviselő".
2017.05.01.-én költöztem egy társasházi lakásba. A közös képviselő meglehetősen rossz minőségben végzi a munkáját. A lakóközösség meglehetősen érdektelen, (információim szerint többeknek nagyobb összegű hátraléka is felhalmozódott már) ezért nem érdekük, hogy képviselő váltás legyen mert a káoszban elég jól elvannak, viszont a ház sem jut egyről a kettőre. A lakóközösség 10%-a támogatja, hogy hívjunk össze egy rendkívüli közgyűlést, de valószínűleg az 50%+1 nem jelenne meg a szavazáson. Mit lehet tenni egy ilyen esetben. Van arra lehetőség, hogy év közben is betekintést nyerjek a ház bankszámlájába? Többször kértem a képviselőt, de eddig nem küldte át a bankszámlát és nem is ajánlotta fel, hogy mikor és hol lehet megnézni.
Én is vállalnám szívesen a közös képviseletét a háznak mint lakó! E tekintetben minek kell megfelelni? Válaszát előre köszönöm!
A betekintést el lehet érni, ha máshogy nem, perben. De amíg nincs többséged, addig nem leszel közös képviselő.
Thtv. 49. § (1) Nem lehet közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, tagja (a továbbiakban együtt: tisztségviselő), és nem láthat el társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenységet:
- aki büntetett előéletű,
- aki ilyen tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll,
- az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen tevékenységével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget,
- üzletszerűen végzett társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenység esetén az, aki nem rendelkezik az e törvényben meghatározott szakképesítéssel és nem tesz eleget az e törvény szerinti nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségének.
Csilla!
Mint tulajdonos, akkor lehetsz közös képviselő ha megválasztanak.Persze ehhez előbb le kell váltami a jelenlegit.
Tisztelt Szakértők!
Van egy társasházi lakásunk, ami évek óta albérlőknek van kiadva, a NAV felé megfizetjük az adót, az albérlőkkel nincs gond, a lakótársaktól még nem érkezett rájuk panasz.
Most kaptunk a közös képviselőtől egy SZMSZ tervezetet, amit a tulajdonosok 51 százalékának kellene megszavaznia.
Viszont van benne egy egy pont, ami előírná, hogy azok a tulajdonosok, akik nem ott laknak, kötelesek a közös képviselőnek megadni az elérhetőségüket, valamint a "bérlők, használók idézhető lakcímét, születési idejét, anyja nevét". A mi elérhetőségünk ismert a képviselő számára, de szerintünk a bérlők fenti adatainak kiszolgáltatása személyiségi jogokat sérthet.
Joga van-e a képviselőnek ilyen személyi adatokat kérni?
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02