quovadis54
a jelenlévők többségi szavazata elég
quovadis54
a jelenlévők többségi szavazata elég
Kedves manirr # e-mail 2011.08.06. 21:51
A körülményeket nem jelezte egyértelműen.
Ahogy én értelmezem a közgyűlésen nem volt jelen a tulajdonosok 50+1th. %-a.
Ekkor jkv-ben
a házirend módosítása.
A levezető elnök megállapítja, hogy az érvényes határozat meghozatalához szükséges 5101 th nincs jelen.
Más esetben
a házirend módosítása.
A módosítás mellett 2300th
ellene 4500th
tartózkodott 870 th
Levezető elnök: megállapítom, hogy a közgyűlés a változtatást elvetette.
A házirend az SzMSz része szerintem.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves ragyasdezso és Mufurc_nagyon!
Köszönöm szépen a segítséget, most az a problémám, hogy mintha kétféle, egymástól eltérő választ kaptam volna.
1/ T. ragyasdezso szerint kap számot (számozást) a határozat, míg
2/ T. Mufurc_nagyon szerint nem kap számozást.
Lehet, hogy mindkét megoldás elfogadható? Vagy rosszul értem, hogy különbözik a véleményük?
Egyébként elegen voltak jelen, de nem kapta meg a 50%-nál nagyobb th szavazati arányt a házirend módosítása.
Ha esetleg ezt az ellentmondást nem tudják feloldani, akkor ugyan kétségek között kell lennem, de ebben az esetben is nagyon köszönöm mindkettejüknek, hogy időt, energiát fordítottak a kérdésemre.
mannir
Közgyűlési határozat nincs szám nélkül, ha mégis az nem határozat csak az egyebek napirendi pont alatt megvitatott probléma. (és annak nincs kényszerítő ereje!)
ragyasdezso
Pont az a kérdésem, hogy amikor nincs meg a szükséges szavazat az érvényes határozat meghozatalához, akkor születik-e határozat (elutasító határozat). Ha születik, akkor értem, hogy kell neki számot kapnia. Ha nem születik, akkor meg nyilván nem
Ez technikai kérdés, mindkét megoldás elfogadható, ha a jegyzőkönyvből kiderül, hogy nem született döntés.
Köszönöm!
Nincs mit.
Szerintem nem pusztán technikai kérdés - bár gyakorlati problémát valóban nemigen okozhat. Hacsak az nem, hogy ha a nemdöntést határozatnak tekintenénk, az megnyitná a bíróság előtti megtámadás jogát. Ami pedig valójában nincs meg.
manirr
Ha a meghívóban napirendi pontként meg volt hirdetve és szavazás történt, akkor az elutasításról is határozatot kell hozni!
kbs helyesen írta, hogy nem technikai kérdés!
Én épp azt mondom, hogy ha nincs meg a kellő számú igen - vagy nem - szavazat, az nem elutasítás, nem i határozat egyáltalán.
kbs
Annyira nem technikai kérdés, hogy például a kéményfelújítás elutasítása esetén a határozatba belevettük, hogy a közös képviselet ettől az időponttól kezdve nem vállal felelősséget az ebből eredő kárért!
Túlbiztosítás. Anélkül sem felelne érte.
Segitséget kérek,mert jól,pontosan szeretném csinálni: Egy igényesebb bárt szeretnék nyitni a földszinti üzlethelységben .A társasházban hogyan ,hány százalékkal kell ezt megszavaztatnom és körbevitt szavazólappal vagy közgyűléssel inkább? Ha ezt a házban nem szeretnék akkor ehhez hány százalék kell ? Még az önkormányzati papirbeadás elött gondoltam .Köszönöm
18. § (1) A lakóépület külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségének megváltoztatott használatához - a (3) bekezdés a) pontjában foglalt kivétellel, illetve a (3) bekezdés b) pontja szerinti eltéréssel - a közgyűlés hozzájáruló határozata, és az engedélyhez kötött építési munkák esetén a 21. § (1) bekezdés rendelkezésének alkalmazása nem szükséges.9
(2) Ha a lakóépület külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiségének megváltoztatott használata jogszabályban meghatározott telepengedély-köteles tevékenységhez vagy kizárólag üzletben forgalmazható termék (üzletköteles termék) forgalmazására szolgáló üzlet üzemeltetésére jogosító működési engedélyhez kötött tevékenységhez szükséges, a hatóság az engedélyről a (3) bekezdés szerinti - határidőben meghozott - közgyűlési határozat figyelembevételével dönt, feltéve, hogy a határozatban foglaltak az engedélyezés során alkalmazandó jogszabályokat nem sértik.
(3) A (2) bekezdés szerinti esetben a hatóság felhívására a közgyűlés - harmincnapos határidőn belül meghozott - határozattal
19. § (1) A közösség a 18. § (3) bekezdésében említett közgyűlési határozatot az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbséggel állapítja meg. A szervezeti-működési szabályzat előírhatja, hogy a határozat érvényességéhez a közvetlenül érintett szomszédos tulajdonostársak tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmadának igenlő szavazata is szükséges.11
(2) A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke felhívására a határozati javaslatról a tulajdonostársak - a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott részletes szabályoknak megfelelően - írásban is szavazhatnak.
(3) Az írásbeli szavazás eredményét a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke - a szavazásra megjelölt határidőt követő nyolc napon belül - írásban köteles a tulajdonostársakkal közölni.
Kedves Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2011.08.08. 12:50 !
Tetszik az érvelés és elgondolkoztatott.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
36 lakásos társasházban most lettem júniusban közös képviselő. 2 évente elfogyasztottak egy-egy új képviselőt, nem értettem miért. Mióta kicsit jobban belelátok a dolgokba rájöttem hogy 2 számvizsgálói tagom uralkodik az egész házon. A 3. számvizsgálói tagom most mondott le 16-án a legújabb 9 nap után ma azt mondta hogy ezt nem csinálja tovább, mert nem érvényesülhet a lakók akarata. Ő pedig nem viaskodik. Inkább csendben elvonul.Én szeretnék ezen a házon segíteni, de sajnos a két tag nem enged semmiben mozgásteret. Úgy gondolom hogy a munkám maximálisan elvégzem, de sem a háznak sem a lakóknak ez az állapot nem megfelelő. Lakásról-lakásra járnak, és a tulajdonosokat folyamatosan zaklatják. Ők inkább nem nyitnak ajtót, és elkerülik a konfliktust. Az előző képviselő és a bérlőnk személyiségi jogaival sem törődtek. Ha én kezdeményezem a leváltásukat, de még is maradnak, nem fogunk tudni együtt dolgozni, így viszont senkinek nem jó. Nem fogadják el a könyvelő munkáját,ők is mindent 2-szer felkönyvelnek, és hibának titulálnak olyan dolgokat ami Pl APEH-nek is megfelelő.Mi az a törvény ami pontosan meghatározza a számvizsgálók működését? Mit tudok azért tenni hogy le legyenek váltva, és senki ne kerüljön kellemetlen helyzetbe? Köszönöm
Az, hogy meggyőzöd a lakók többségét és a közgyűlés visszahívja őket.
A számvizsgálóknak csak ellenőrzési joguk van. Se utasítási, se operatív joguk nincs.
Kedves Dezső!
És javaslatot sem tehetnek a napirendi pontokhoz?
A "bármikor" ellenőrizhetik a képviseletet az kizárja a napi ellenőrzést?
Viszont miért baj, ha még egyszer lekönyvelik?
Több szem többet lát. Esetleges hibákat kiszűrhetik.
Én szívesen meghallgatnám a "másik" oldal véleményét is.
Vajon miért nem váltják le a SzVB tagjait?
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
A munka érdemi részével nincs gond,én szívesen kijavítom a hibákat, csak vannak olyan dolgok amik nem úgy vannak tálalva ahogy. Kibeszélik azt is hogyha valakinek tartozása van. Ez viszont a személyiségi jogait sérti a lakóknak. A könyvelőm 46 társasházat könyvel 25 éve a szakmában van. Minden társasháznak megfelel, nekik nem. Naplófőkönyvet követelnek ami már nem kötelező. Van egy összesítő amit 1 oldalon lehúz, és teljesen áttekinthető.Hogy mért nem váltják le a lakók őket, mert félnek attól hogy a munkájukba belekötnének.Senki nem akar velük konfrontálódni. Annak viszont hangot adtak, hogy a közgyűlés hangulata csak azért olyan fölperzselt, mert ők semmivel nincsenek megelégedve,és mindenbe belekötnek. Tudnék velük dolgozni ha segítséget,és nem kritikát kapnék. Abból nem tudom mit hogyan kell javítanom.Ez nem jó, az sem...De hogy hogyan felelne meg azt nem árulják el.Amikor kérem nem segítenek, de ha nem jó valami az orromra koppintanak, nem gyengén.
SZK78
Azt ki mondta hogy a naplófőkönyv nem kötelező? Mit ír elő a pénzügy politikátok?
Bocsi,rosszul fogalmaztam! Egyszerűsített naplófőkönyvet kinyomtat a könyvelő, az Apeh revíziókor tökéletesen megfelel,ők ragaszkodnak a részleteshez, de kérdem én megint, minek felkönyvelni még egyszer ha azt a könyvelő megteszi. Elég lenne leellenőrizni, nem? Na ilyen bizalomban dolgozzon az ember jó szívvel, azt várják hogy belém köthessenek.
Kedves SZK78!
Nem tudom Ön szerint mi a különbség a bővített és egyszerű naplófőkönyv között.
A jelenlegi közhangulatban a bizalom=az ellenőrzés hiányával.
Nem szabad zokon venni a kifogásolást.
Amennyiben valamilyen jogszabályra hivatkoznak vagy a belső szabályzásra, akkor a válasz is meg van, hogyan kell csinálni.
Bevallom "az évek óta így csináljuk" "másoknak megfelel" érvelés igen csak irritál.
Azt vallom, az ember alapvető tulajdonsága az, hogy TÉVED.
Számomra az ellenőrzés (még ha az "rossz" indulatú is) biztosítékot jelent a minőségi munkára.
Igaz az a szlogen aki nem bírja a gyűrődést ne vállaljon képviseleti munkát.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves Fórumozok!
Olyan problémával találkoztunk, amire sajnos nem tudjuk a választ. Közös helységek fűtéséről van szó, ki dönti el, hogy pénz megtakarítás végett a lépcsőházban lekapcsoljuk-e a fűtést vagy sem? A probléma az, mivel a lépcsőház teljesen hideg, mert a lakóközösség többsége arra szavazott, hogy kapcsoljuk le, így a mi egyik falunk teljesen kihűl, és a spájz/kamra a pára lecsapódás miatt tiszta penész, és minden beázik. Ilyenkor mit lehet tenni?
Köszönettel:
T. Gergő
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |