Üzletbérlés felmondás

Nagyon úgy tűnik hogy költözni kell.

Az majdnem minden ingatlanbérletre vonatkozik. (Földre, telekre nem.)

Tisztelt Jogászok! Erre az esetre az 1993. évi Lakástv. vonatkozik?

Eléggé rendkívűli helyzet...
És nem bérlőbarát...
Gyakorlatilag nincs mibe kapaszkodnotok.

Ugyanakkor: nem az árukészletedet veszíted el hanem a helyedet ami nem a tiéd.
.
Van 41 napod hogy átköltözz egy másik helyre.

csutak2,

Sajnos akkor így jártatok.

Kellett volna kötni határozott időre, akár egy-két évre, és folyamatosan hosszabbítani, és amikor év elején aláírod az egy (két, akárhány) évet, akkor beszerezni az árukészletet. Ha ilyenkor mondja fel idő előtt, akkor járhatna kártérítés.

De jogszerű felmondás valóban nem alapozhat meg kártérítést. Hiszen hiányzik a jogellenes magatartás. Jogellenes felmondásra pedig nem kell kiköltözni.

Inkább a Lakástörvény.

„Van - e itt valami kártérítési lehetőség? ”
Szerintem nincsen. A bérlők úgy írták alá a szerződést, hogy ismerték a Ptk.-t, vagy legalábbis ismerniük kellett volna.

Rossz hír, hogy ha ezek 20-30 éves szerződések, akkor a régi Ptk. vonatkozik rájuk, ami még kevésbé bérlőbarát:
„Ptk. 431.§ (1) A határozatlan idõre kötött bérletet tizenöt napra fel lehet mondani. ”

csutak2

„A piac tulaja eladja a piacot, építménnyel együtt.....A kereskedőknek eddig csak szóban közölte, hogy dec. 31- el el kell hagyni a piacot. Írásos felmondás még nincs. A többség 20-30 éve itt van. Vannak olyanok akiknek több 10 milliós árú készlete dugul be.”

Nem a saját placcodon árulsz, bérled, ennek pedig ez a kockázata. Keresni kell mielőbb másik helyet, más megoldás nincs.

„Van - e itt valami kártérítési lehetőség? Pl. a felmondás rövidsége miatt.”

Viccelsz? Mi ebbe a rövid? Több mint másfél hónapod van rá, hogy új helyet keress!

drbjózsef! Nincs benne semmi , csak hogy határozatlan időre, meg ha nem fizet. bla, bla. Semmi érdemleges , alig egy oldal széthúzva. Ezek 20-30 éves szerződések többségében.

Gerbera317 ezt tudjuk, ha 15- ig felmond akkor következő hó vége. A kérdés nem erre irányult.

Ha a szerződés nem szól róla, akkor a Ptk. szabályait kell alkalmazni. Ott pedig le van írva, hogyan kell a határozatlan idejű bérleti szerződést felmondani.

csutak2,

„ A bérleti szerződések határozatlan idejűek. Erről nincs benne egy szó sem. ”

Azt mondod, hogy semmiféle felmondással kapcsolatos passzus nincs abban a szerződésben? Egyáltalán? Se a módjára, se a határidejére, se semmire?
Nehezen hiszem.

Tisztelt Ügyvédek! Adva van egy piac, ahol nagykereskedők bérelnek helyeket és árulnak kiskereskedőknek .A piac tulaja eladja a piacot, építménnyel együtt. Helyére úgy hírlik lakópark épül. A kereskedőknek eddig csak szóban közölte, hogy dec. 31- el el kell hagyni a piacot. Írásos felmondás még nincs. A többség 20-30 éve itt van. Vannak olyanok akiknek több 10 milliós árú készlete dugul be. Jellemzően az árúkat egy évre előre kell megrendelni szezonálisan. Ergo már pl. A jövő húsvéti is megtörtént. Lemondani nem lehet vagy az importőr jóindulatától függ. De a szezontól független árúkészletek is hatalmasak. Másfél hónap alatt kiárúlni lehetetlenség. A bérleti szerződések határozatlan idejűek. Erről nincs benne egy szó sem. Van - e itt valami kártérítési lehetőség? Pl. a felmondás rövidsége miatt. Foglalkozik ilyen üggyel valaki is? 50-60 vállalkozásról van szó.Köszönettel a válaszokért!