Ingatlan vásárlás

@secon
Magánszemélyek közt nincs kp-limit.
Azonban a 4,5M Ft összeghatár átlépése miatt a bankoknak kötelességük rögzíteni a tranzakciót (a vevőnek, amikor felveszi a kp-t, meg nyilván neked is, ha ennél nagyobb összeget fizetsz be számlára), amelyről a hatóságok is tudomást szerezhetnek.
Pmt. 57. szakasz (3) bek.

Üdvözlök Mindenkit!

A kérdésem a következő lenne:
Ingatlan eladásában vagyunk. A vevőinktől 42M Ft-ot készpénzben szeretnénk megkapni, ami a kb a vételár egyharmadát tenné ki. Mikor az ingatlanosunknak ezt jeleztem, az volt a válasz, hogy kizárólag átutalással lehet teljesíteni, mert pénzmosásnak minősül.
Eladó és vevő részéről mindketten magánszemélyek vagyunk.
Szabályozza ezt valamilyen törvény?
Köszönöm a segítséget!

osztap, drbjozsef,
Köszönöm, mindkét lépést meg fogom tenni.

dzse,

Drbjozsef tanácsán túl, érdemes bemenned a postára is, kézbesítéssel kapcsolatos bejelentést tenni ezen a nyomtatványon.
https://www.posta.hu/…tes_2019.pdf
Onnantól kezdve a postás nem hozza ki a régi tulajnak címzett leveleket, hanem visszaviszi a feladónak. Ha mégis, ráírod a borítékra, hogy "címzett ismeretlen, vissza a feladónak", és bedobod az első postaládába.

dzse,

Nem kell vele foglalkoznod.
Az ingatlanba nincs bejelentve már lakcímre a régi tulaj? Kérd le a lakcímnyilvántartóból, ha még oda szól neki, akkor fiktiváltasd.

Ha zavar, nem tehetsz mást, mint bejelenteni a változás tényét a szolgáltatóknak, és szépen kérni őket, hogy ide ne küldjenek már az ő nevére semmit. Ha ezt többedik kérésre sem sikerül nekik (előfordul), akkor egy kicsivel kevésbé szépen kell kérni.

Kedves jogászok!

Vettem egy lakást, amelyet az előző tulajdonos árverésen vásárolt meg és ezután felújított. A vételhez prezentálta a közös képviselő nullás igazolását, illetve a közműszolgáltatók folyószámlaegyenlegét is bemutatta (nulla vagy közel nulla értékekkel). A kőzművek átiratása gond nélkül lezajlott, azonban eközben több fizetési felszólítás is érkezett a végrehajtás/árverés előtti tulajdonos nevére, az eladó szerint nagyjából milliós közműtartozás miatt. (A közműszolgáltatóknál a lakás az utolsó ismert lakcíme.) A kérdésem az lenne, hogy a lakás ebben az esetben is per-, teher- és igénymentes? Vagy az árverés miatt megszakadó jogutódlás miatt ez a kérdés nem is jön szóba? Amennyiben nem kell törődnöm ezekkel a tartozásokkal, milyen módon tudom megakadályozni a további levéláradatot?

Köszönöm!

@Kinizsi Agnes
De hiszen volt ügyvéded, akinek fizettél és megszerkesztette az okiratot... ő mit mondott?
Ha nem ügyvédtől is jöhet tanács, akkor tessék: az okirat szerintem így is érvényes, de az a saját érdeked, hogy a valós cím a földhivatali bejegyzésen is korrekt legyen. Ha már beröppent az okirat a földhivatalhoz és nomcs mód az ügyvédnél javítani, akkor célszerű adatmódosítási kérelemmel (eltérő lakcímadattal történő bejegyzési kérelemmel) fordulni hozzájuk. Ha megvan a széljegy alapján a határozat száma, akkor keresd az ügyintézőt, és igazolványmásolatok alapján térítésmentesen kérheted az okiratban szereplőtől eltérően a valós lakcím bejegyzését.

T. Ügyvéd Úrak/Hölgyek ! Vevőként megkötöttem egy ingatlan adás-vételi szerződést. Utólag vettem észre, hogy a lakcímemben az emelet jól szerepel, de az ajtó szám elírásra került. Mennyire nagy probléma ez ?

Én nem látok ebben ellentmondást, hiszen a tartási szerződés egy visszterhes szerződés, függetlenül attól, hogy kik a szerződő felek. A vagyonszerzési illeték megállapítása során a szerződés visszterhes jellegét kell alapul venni.

Épp ma hívta fel a figyelmemet egy közjegyző erre az érdekes jogalkotási ellentmondásra: ilyenkor visszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Ez nyilván nagyon méltánytalan az ilyen szerződést kötő és a tartást valóban teljesítő gyermek számára, de egyértelműen ez a hatályos jog.

Kedves K:B:S:

Eltartási szerződés esetén is érvényes az illetékmentesség a kapott lakásra, amennyiben az eltartó az eltartott gyermeke. Tisztelettel: Egresi Jenő

Elég, de annak a meghatalmazásnak is vagy közokiratba foglaltnak, vagy ügyvéd által ellenjegyzettnek kell lennie.

Tisztelt Fórumozók!
Köszönöm a válaszokat. Volna még egy kérdésem.
Az ingatlant ketten (a feleségemmel) vásárolnánk meg fele-fele arányban, viszont ő nem biztos, hogy jelen tud lenni a szerződés aláírásakor a megyényi távolságok miatt. Van arra mód, hogy helyette is én írjam alá? Egy meghatalmazás elég ehhez?
Köszönöm a válaszokat előre is. S.

Nem kell annak feltétlenül külön okiratban lennie. Nem is praktikus. Viszont ahhoz, hogy ez bejegyzésre is alkalmas legyen, így is, úgy is két ügyvéd is kell hozzá.

Na meg annyi, hogy a szerződésnek nem feltétlenül kell egy okiratban készülnie. Külön okiratban lehet megtenni a szerződési ajánlatot és külön okiratban lehet megtenni annak elfogadását. Gyakorlatban: egy okiratban elkészül az adásvételi szerződés, amit az egyik fél (eladó vagy vevő) aláírja, ezt elküldik a másik félnek aki ezen szerződési ajánlat ismeretében külön okiratban nyilatkozik az ajánlat elfogadásáról. Ez a kettő (vagy több) okirat képezi magát a szerződést.

Leginkább azt, hogy az ügyvéd akkor ellenjegyzi az iratot, ha előtte írták alá. Tehát az nem megy, hogy elküldi postán, hogy írják alá, aztán küldjék vissza. Annyi van, hogy nem kell az aláíróknak egyszerre jelen lenniük, és nem kell ugyanannak az ügyvédnek ellenjegyeznie minden aláírást.

A Ptk. alapján a szerződést távollevők között is meg lehet kötni. Azonban a szerződésre vonatkozó előírásokat ebben az esetben is maradéktalanul be kell tartani.

Az ügyvédnél kell termelési értekezletet tartani. A foglalót nem muszáj akkor, de célszerű.

Tisztelt Fórumozók!
A következő, technikai jellegű kérdésem volna ingatlan vétel ügyében:
Egy lakóingatlant szeretnék vásárolni, de életvitelszerűen jelenleg sem én, a vevő, sem az eladó nem egy helyen lakunk. Pontosabban az ingatlan az egyik megyében van, a vevő a másikban, az eladó meg egy harmadikban.
Lehet-e intézni az adás-vételt, (első körben a foglalót) postán? Arra gondolok, hogy a kiválasztott ügyvéd megírhatja-e a szerződést a megadott adatok alapján, és azt aláírásra elküldheti-e a vevőnek és az eladónak, ami után a vevő átutalja a foglaló (később a vételár) összegét az eladónak???
Vagy szépen össze kell gyűlnünk az ügyvédnél, akinek jelenlétében a szerződés aláírásakor átadjuk a foglalót (vételárat)?
Válaszukat előre is köszönöm!

Vissza. Fel kell keresni egy ügyvédet.

aranymazsola # e-mail 2012.01.15. 11:47

Üdvözlöm az ügyvéd urakat, hölgyeket.
Kérdésem az lenne, a szüleink ránk íratták a lakásukat fele, fele arányban tulajdonosok lettünk a bátyámmal, ők pedig haszonélvezők.
Mi most ezt vissza szeretnénk rendezni, hogy ők legyenek újból a tulajdonosok.Mi kell ehhez. A mostani rendelkezések szerint mi is vissza ajándékozhatjuk nekik?Szeretnénk a legkisebb anyagi ráfordításból ezt megtenni.

Várom válaszukat. Köszönettel.

aranymazsola

Üdvözlöm az ügyvéd urakat, hölgyeket.
Kérdésem az lenne, a szüleink ránk íratták a lakásukat fele, fele arányban tulajdonosok lettünk a bátyámmal, ők pedig haszonélvezők.
Mi most ezt vissza szeretnénk rendezni, hogy ők legyenek újból a tulajdonosok.Mi kell ehhez. A mostani rendelkezések szerint mi is vissza ajándékozhatjuk nekik?Szeretnénk a legkisebb anyagi ráfordításból ezt megtenni.

Várom válaszukat. Köszönettel.

aranymazsola

Kell ügyvéd - vagy közjegyző -, különben a földhivatal nem jegyzi be tulajdonosként. Ha annyiért értékesíti a fele tulajdonrészét, amennyi az örökléskor volt, nincs rajta jövedelme, tehát adózni ebben az esetben nem kell utána a testvérednek. Mivel mindenképp kell ügyvéd - vagy közjegyző -, minden felmerülő kérdésben segítenek.

Tisztelt Jogiforum!

Édesanyánk halála után a nővéremmel ketten örököltünk egy lakást fele-fele arányban.Hogyan tudom én az ő felét a lehető legkisebb adó és illeték ill. ügyvédi költség mellett megszerezni?Egyáltalán van szükségünk ügyvédre?Nem írhatunk ketten egy adásvételi szerződést 2 tanúval és azt leadnánk a földhivatalban?Amennyiben az adásvételi a legolcsóbb mód, érdeklődnék az illeték mértékéről,ha kell ügyvéd az ügyvédi költségekről, 4.200.000 Ft-os vételárnál,valamint hogy ha muszály ügyvédnek ellenjegyeznie, kell-e tanúnak is aláírnia?A jövő évben bevezetni kívánt energiatanusítvány a fenti ügyben érintené a lakás tranzakcióját?Inkább még idén érdemes ezt lepapírozni?

Segítségüket előre is köszönöm!

Üdvözlettel

T.Gábor

Láttam már, de ezt konkrétan még nem!!
Van valami rendhagyó amire figyelni kell?