lakás többlethasználati díj

Tisztelt Szakértők,

Alap szituáció: elvált felek,az egyik elköltözik saját döntése alapján, és a lakás negyed része a tulajdona. Lakásban marad és él a 3/4 rész tulajdonosa a 2 kiskorú gyermekkel. Ezen lakás felét haszonélvezeti jog terheli az egyik nagymama által. Elköltözött fél közös költséget semmilyen mértékben nem fizeti.
Önök szerint mennyi időre visszamenőleg kérheti az elköltözött fél a lakás többlethasználati díját, illetve milyen nagyságrendű összeg lehet ez egy 52 m2 lakás esetében?

bj

Nem követelheti, több okból sem.

Ma volt a sokadik I foku tárgyalásunk ezen tárgyban.Ő azzal érvelt,hogy 2006ban ugyan lemondott a használatról igy van kizárólagos használatom. Én meg azzal.,hogy amikor 2007-2009ig visszaköltözött azt a végzést mi szóban másképp gondoltuk hiába,hogy nekem volt használati jogom mégis Ő is használhatta . Nem tudom ezen érvelés jó lehet-e?

Arra az időre, amíg használta, nyilván nem jár többlethasználati díj. A többire igen.

Kedves ObudaFan,

Azt hallottam követelheti, ill. kérheti a bíróságot arra hogy kötelezze a lakásban maradottat az, akié a lakás negyede. Valójában a tulajdonjog miatt - ezt egy ismerősöm mesélte. Ugyanez a szitu volt, csak 1 gyermekkel. Tehát a lakás tulajdon részével arányban, persze a kiskorú joga,a haszonélvezet más részről -nos ezekkel terhelve de egy kisebb összeget fizetni kell.
Ön azt írta, több okból sem követelheti. Akkor mégis van remény? Mik' lennének ezek az okok?

Köszönve válaszát: bj

Ha nem hiszel ObudaFannak, akkor miért kérdezel tőle?

Kedves Kovács_Béla_Sándor,

Már hogy ne hinnék?! Talán nem jól fejeztem ki magam, vagy több értelmezése is lehet az általam leírtaknak....
Hiszen pont ezért kérdeztem hogy mik lennének azok az okok ami miatt nem követelheti.
Az ismerősöm mondta azt amit leírtam - neki azt mondta a jogi képviselője hogy valamennyi többlethasználati díjat fizetni kell -ennyi csupán.

bj

No, ObudaFan meg azt mondta, hogy ebben az esetben nem kell fizetni. (Én is ezt mondom egyébként.)

Köszönöm a megnyugtató választ.

Továbbítom az ismerősömnek, remélem elfogadja ezt a tényt az ő ügyvédje is.

bj

Nem tény - vélemény. :) Viszont nagyon megalapozott.

A gondolat menetem a következő:mivel Ő akarati is meg az enyém is az volt,hogy közösen használjuk annak ellenére,hogy nekem volt használati jogom kettőnk között létrejött egy szóbeli szerződés, megállapodás.Én lemondtam a kizárólagos használatról Ő meg élt a jogaival.Az ,hogy nem fektettük írásba vagy nem változtattuk meg a hivatalos papirt az egy dolog de mindketten így ráutaló magatartást tanusítva írtuk ezt felül mikor Ő is használhatta ezen végzés ellenére. Nem jó???

Gondolatmenetnek jó, csak neked kell bizonyítanod a ráutaló magatartással létrejött megállapodást és annak pontos tartalmát.

Mivel 2007 ben minden akadály nélkül költözött vissza és ott is lakott 2009 nyaráig igy ez szerintem elég egyértelmű mivel 2,5 évről van szó.Mi az amivel ezt még alá tudnám támasztani??

Nem egyértelmű, hogy mi is lett volna a megállapodás 2009. utánra.

Hát ez az,most meg azzal érvel,hogy nekem volt jogom a lakást használni mert ez van a végzésben az nem számit,hogy Ő ennek ellenére is használta..Mit tudok tenni esetleg,hogy elkerüljem a többlethasználat fizetését??Máshová már bejelentkeztem tart helyre 2011.02 hótól.

Annak semmi jelentősége szerintem.

Hát ha nem vagyok OTT ill. máshol van a tart helyem akkor hogyan valósítottam meg a többlethasználatot?

Egyrészt a bejelentésből még nem következik, hogy ténylegesen is ez a helyzet. Másrészt ebben az esetben a bírói egyezség alapozza meg.

Köszönöm a válaszokat.

Még annyit,hogy a felperesnek aki ezt kérte azért tudni kell bizonyítani,hogy 1/2 résznél nagyobb arányban használtam az ingatlant?Gondolom a bizonyítási teher Őt terheli?

Szerintem ebben az esetben, amikor bírói egyezség rendelt neked kizárólagos használatot, nem.

Hát ez tök jó. Máshová voltam bejelentkezve nem használtam :fizetek,nem használom csak a rám eső 1/2 részt: fizetek,Ő a visszatérés szándéka nélkül távozott, nem is akarja használni : fizetek,ott élt még annak ellenére 2,5 évet ,hogy nem is volt használati joga ezek szerint ez nem számit , nem lényeg -de hát kérem ez is a birói egyezségben van. A lényeg az,hogy ÉN fizessek ha törik ha szakad. Jól van ez igy?Majd meglátom mit dönt a Bíróság de igy már azért nem bízom semmiben.Köszönöm.

Akkor minek kötöttél ilyen egyezséget?

Hát akkor ezt írták le én meg nem is foglalkoztam vele.Most ki gondolta,hogy így járok.
Ezek szerint nem számítanak az olyan részek,hogy önként elköltözött a visszatérés szándéka nélkül stb..?Nem hiszem ,hogy ez jogos lenne max ha 2006 ban kérte volna, nem úgy hogy vissza költözött majd megint el költözött és most meg kéri. Lehet,hogy jogos?Ha igen akkor meg nem erkölcsös.Ez a véleményem.

A temperáló fűtést meg a karbantartási egyéb munkálatok kifizetésnek felére ugye azt válaszoltátok,hogy kérhetem .MI van ha nem tudom számlával igazolni? Hogyan tudnám,mondjuk a benzines fűnyíró költségét?Vagy az elektromosnál mennyit fogyasztott és mikor? Nem kértem soha számlát.Ő azzal védekezik,hogy én használom a lakást.Én meg,hogy a lakás környezetét karban kell tartani/önkorm.rend./ meg az Ő felét is fűtenem kell még ha nem is használom/állagmegóvás/.Én mire hivatkozhatok még esetleg?