Osztatlan közös tulajdon

Most kezdjek neked fejtegetésbe a demokratikus döntéshozatal mikéntjéről, eljárási garanciákról, kisebbségvédelemről?

Köszönöm mindenkinek a válaszokat.
A kifejezés hogy "valami nem kerek" teljesen találó. A kérdést azért tettem fel, mert aug 1-én ülünk össze az önkori képviselőjével és az őket képviselő társasház kezelővel (akik számomra érthetetlen okokból képtelenek megérteni, hogy nem társasház vagyunk, és ez biztos mivel nincs alapító okirat sem többek között), és biztos szeretnék lenni az igazamban, hogy a már említett dolgokban nem dönthetnek. És a félreértések elkerülése végett csak 2 tulaj van, a 46%-os önkori és én az 54%-ommal.

Dönthetnek éppen... tekintsd javaslatnak.
Te meg másként dönthetsz, mint szótöbbség.

Alapvetések...

1.
A tulajdonosok ÚGY használhatják a közös tulajdont,
hogy
a használat a többi tulajdonos érdekét ne sértse.

2.
Aki ott lakik azt védi

• a birtok joga, hisz ő van BIRTOKON belül

ÉS

• a magánlak sérthetetlenségének a joga

Azaz nem mehetsz be a magán lakrészébe az engedélye nélkül és nem cserélhetsz ott zárat pl.

3.
HA úgy érzed, hogy sérelem-kár ért tulajdonosként,
akkor három megoldás van a helyzet rendezésére

• beletörődsz, lenyeled
• KÖZÖS megegyezéssel megoldjátok
• perben, ítélettel megmondja a bíróság a tutit

(eléggé sokára és pénzért)
Persze ekkor végül a vesztes fizeti majd a költségeket és károkat

- -

Bónusz:
Megszünteted a közös tulajdont és a probléma eltűnik.

Árverésen vásàroltam 1/2 tulajdonú üzlethelyiséget( közös osztatlan tulajdon)A tulajdonos társam az üzletet árverés elött bérbe adta,engem ki szeretne zárni az ingatlanból,mondvàn az első rész az övé,azzal ő azt csinál amit akar.Én is szeretnék már a tulajdonomhoz jutni,mit tegyek?

Eggyel előtted a jogi alapok 3 pontban ...

Értelemszerűen alkalmazd.

- -

A korábban MÁR kialakult HASZNÁLATI rendet nem igazán lehet felrúgni...

Mivel indokolja-igazolja, hogy azt a részt eddig is ő használta?

De az ő általa kiadott rész nagyobb mint fele az ingatlannak.

És?

Nem az üzlet fél alapterületét vetted meg!

Hanem a TULAJDON jog!!!! felét.

Ez oké,de a közös tulajdon után közösek a terhek ,kiadások is,jelenleg nekem nem származik belőle bevételem,csak a tulajdonos társnak.A közműveket sem tudtuk még átírni a régi tulajdonostól,mert nem írja alá a papírokat,így akkor mit lehet tenni.Hogy követelhetem a tulajdonomat?

A tulajdonod megvan!!!

Te csak

• a SZERINTED ARÁNYTALAN természetbeni használatot

és

• a nem megfelelő tulajdonostársi együttműködést

kifogásolod ugyebár...

Azaz VITA alakult ki a tulajdonosok között.

A vitát rendezni/lezárni pedig 4 féle módon lehet.

1.
Beletörődsz a kialakult helyzetbe.
Idővel ez bevett szokásjoggá merevedik.

2.
KÖZÖS megegyezéssel rendezitek az ügyet.
Aztán a megegyezéshez tartjátok magatokat ÖNKÉNT!

3.
Perben, ítélttel megmondja a bíróság a tutit.
Ami sok idő és sok pénz.
Aztán az ítélethez kell tartani magatokat...

4.
A közös tulajdon megszüntetésével.

• megveszed a részét tőle
• eladod a részed neki
• eladjátok és elosztjátok a pénzt
• megszüntető pert indítasz és a bíróság rendelkezik

- -

Mégis mit reméltél az osztatlan közöstől betolakodóként?
Gondtalan együttműködést... akkor naiv vagy.

Ezt értem,de a víz a villanyóra pereghet a régi tulaj nevén,hogy esetleg nekem tartozást halmozzon fel?

Amennyiben csak a per tudja ügyünket eldönteni,addig is bérelhető?

Én is bérbe adnám tovább.

Toto002

Hogy tud a RÉGI tulaj NEKED tartozást okozni?!
Ő bérli vagy hogyan...?

Egyébként a szolgálattó első körben
attól követel, akinek a nevén van, ugyebár.

A tulajdonos csak a 2. körben jöhet képbe.

- -

"Amennyiben csak a per tudja ügyünket eldönteni,addig is bérelhető?"

Mi gátol a bérbeadásban?!
Azon a részen, amit most TÉNYLEG BIRTOKOLSZ...

- -

A logikus gondolkodás... sokat segít ám a helyzet megértésében.

Nekem azt mondták aki nem tulaj nem lehet a nevén a közmű,mert akkor ha ő rajta nem lehet behajtani a tartozást akkor az eredeti tulajdonosoknak próbálják meg behajtani.

Ehhh...

A bérlők is a nevükre szokták íratni pl.
Meg a haszonélvezők is.

A google te a barátod :-)
Sok okosságot lehet pár hosszú este alatt felszedni a gogle-val, hisz minden jogszabály elérhető vele.

Mit is írtam korábban?!

-
"Egyébként a szolgálattó első körben
attól követel, akinek a nevén van, ugyebár.

A tulajdonos csak a 2. körben jöhet képbe."

-

Gondolkodtál ezen írás előtt ... ja nem!

Hát ez az hogy rajtunk is követelhetik(több tízmilliós adóssága van akinek a nevén vannak a közművek),én hogyan tudom ellenőrizni hogy minden rendbe van e ha nem tudom a felhasználói számokat a szolgáltatók felé?

Sehogy, nyilván ezért normál esetben>> átíratjátok.

• vagy a ti nevetekre
• vagy a bérlőére

(mindkét eset mellett szólnak érvek és célszerűségek)

-

Azt, hogy mi okból nem akarja átíratni a másik tulajdonos, neked kell tudnod vagy kideríteni.
Bizonyára van rá jó oka...

-

Mondjuk ésszerű lenne egy
"Használati megosztási szerződés"-t
létrehozni köztetek!

Ami rendezi, hogy

• ki és mit használhat KIZÁRÓLAGOSAN

és

• mit használtok közösen, ha van ilyen rész

Azt is megkellene oldani, ha külön-külön használjátok
(és adjátok bérbe) a részeteket, hogy
HA az megoldható, akkor műszakilag külön legyenek választva a részeitek közművei és saját almérőitek legyenek.

- -

Szóval, tisztázni kéne egymással
a közös+békés együttműködés kereteit!!! és módját. Írásban.

Kezdeményezz! és terjessz elő írásban egy tervezetet.

Jelezve, hogy ha nem sikerül ésszerű rövid időn (pl. 30 nap) belül a közös megegyezés a használati módról, akkor per lesz...
Ami sokba is kerülhet majd neki is.

Köszönöm a segítséget megpróbálom így megoldani a dolgot.

Kedves Fórumozók,
az alábbi üggyel kapcsolatban kérném a véleményeket és a segítő hozzászólásokat:

Adott egy belterületi ingatlan (1200m2 terület, rajta egy lepusztult ház) 9/A, amelyből 3/20-részt 2008-ban megvásároltam. 10/20-ad annak a tulajdonában van aki lakik az ingatlanban. A fennmaradó 7/20-ad 5 személy tulajdonában van.
Én a 9/B-ben lakom, a szomszédos telken.
Szeretném megvásárolni a 7/20-ad részt, de nem akarják eladni nekem. Kérdésem az lenne, hogy bírósági úton milyen esélyeim vannak, hogy megszerezhessem a 9/A teljes tulajdonjogát?

Kb nulla az esélyed rá...

1.
Senki nem köteles eladni neked a részét!!!
Nem tudsz ilyen bírói ítéletet elérni.

2.
A bentlakó 10/20 ERŐSEB lesz nálad akkor is,
ha
a 7/20-ot megszerezve neked is 10/20-od lesz...

Így aztán, bár kérheted a közös tulajdon megszüntetését.
Ami meg is fog történni...
Azonban vélhetően a bentlakót kell majd neked kifizetni.

Sőt, az is megeshet, hogy megszerzed ugyan a 20/20-t, de tűrnöd kell majd tovább a bentlakót.

- -

Szóval, ÍGY nem sok esélyed van a 20/20-ra.

Fordítva jobbak az esélyek...

Vedd meg előbb az ott lakó 10/20-d részét!
A többit már könnyen kitúrhatod a "közös tulajdon megszüntetése" címén ÚGY, hogy a 20/20 a tiéd legyen.

Miért ne kérhetné a közös tulajdon megszüntetését úgy, hogy magához váltja a többiek illetőségét? Igaz, akkor a 10/20 tulajdonosát is be kellene perelni és adott esetben ki kellene fizetni. Az is igaz, hogy a magához váltásra a birtokos tulajdonost jogosítják, ha ő is kéri. De ki mondta, hogy kéri, és hogy pénze is van rá?

A problémám az, hogy aki benne lakik az ingatlanban, állandóan tartozásokat halmoz fel, villanyt vizet már kikapcsolták, egy ősdzsungel az egész udvar-kert, a ház ázik, a tetőből fák nőnek ki.
Én szívesen kifizetem korrekt áron az összes tulajdonost, de a bentlakó nem tud hova menni, a többiek pedig egy 50 évvel ezelőtti családi viszály miatt nem hajlandóak eladni.
Mivel a szomszéd telken lakom, és kezd patkánytanya lenni, jobbnak látom megvenni és rendbe tenni, mint megvárni, hogy adósságai miatt elárverezzék a bentlakó tulajdonát.