Osztatlan közös tulajdon

Sziasztok!

Segítségeteket szeretném kérni abban, hogy nem rég költöztöm egy 20 lakásos társasházba ahol az udvaron található kocsibeállók, garázsok. Én motorral/robogó/ járok nap mint nap. Az udvar vége ugy nézi ki hogy a közlekedő részen balra garázsok jobbra beállok vannak. Ugye ezek mind magánkézben vannak. A közlekedő végén van egy fedett rész mely végén tárolják az emberek a kerékpárjaikat. Én ide tettem a motoromat melyet egy kedves szomszéd mindig eltol mondván hogy "utban van".
Tudni kell hogy ő tulajdona az utolsó 3 garázs melybe nem áll be az autoival hanem a közlekedő rész végén tartja mely a társasház udvara, osztatlan közös tulajdon.

Szóval elvileg nekem ugyan olyan jogom van ott tartani a motoromat mint neki az autóit /és most nem akarok belemenni hogy fekete BMW-s..../
Próbáltam vele telefonon megbeszélni hogy hova tegyem a motort hogy ne legyünk egymást utjába de bunkon kiosztott és mondta hogy vegyek garázst vagy beállót.

Ezenkívül van valami ötletetek? Illetve jogilag akkor nincs jobb helyzetben mint én "mert ő már 6 éve ott lakik..."?!

/kerékpár, motortároló nincs/

ELőre is köszönöm!!!

Az ilyen kérdéseket a vásárlás előtt célszerű feltenni.

HA valóban nem vagy senkienk útban,. akkor...

Mondd meg neki, hogy hagyja békén a motorod,
mert még véletlenül megkarcolódik egyszer
a BMW-je a nagy tologatásban.

Aztán meg még párszor :-)

Kedves Hozzáértő olvasók!
Lenne egy problémám, amit szeretnék megosztani, illetve tanácsot kérni. Elnézést, ha nem ebbe a topicba kellett volna feltennem, de részben ide tartozik.
Tehát:
Osztatlan közös tulajdonú ikerházban élünk férjemmel és három gyerekemmel. A házszomszédunk egy három fős család: Öreg néni, lánya (40-es) és az ő fia (20). A ház részünk a ház közepénél el van kerítéssel választva, emlékezetem szerint ez anno belekerült az adás-vételi szerződésbe is. A negyvenes lány valamilyen idegbetegségben szenved, ami miatt nem dolgozik. Egyébként kozmetikus, de néhány éve a zárt ajtók mögött éli életét. Időnként dühkitöréssel boldogítja életünket, amikoris minden szavát hallhatjuk ordítozásának. Megesett, hogy elvitte a mentő kirohanása miatt a rendőrség támogatásával.
Viselkedése türhetetlen, minket szabályszerűen utál. Ezt azzal érdemeltük ki, hogy normális családi életet élünk. Házunkat szépítgetjük, van autónk és munkánk. Ők elég szegényesen élnek, így minden zavarja, ami körülöttünk történik. Gyakran beszólongat, hogyan nyitjuk ki a kaput, (halkabban kellene) stb.
Tegnap egy nagyon felkavaró eset történt:
Az udvarunkra beálltam délután 2 óra körül az autónkkal, és kiporszívóztam. A hölgy lejött az udvarra és ordítozni kezdett velem, hogy hallgattassam el a porszívót, ne takarítsam a retkes autómat, mert nem hallja a TV-t, és különféle sértő, durva szavakkal sértegetett. Üvöltötte, hogy kihívja a rendőrséget. Én kértem, hogy nyugodtan hívja ki, tudomásom szerint fényes nappal az udvaromon kiporszívózhatom a kocsim, ez nem számít indokolatlan zajkeltésnek. Ráadásul nem szoktam hetente autót takarítani. Közben lejött a fia és elkezdte csitítani az anyját és próbálta húzni befelé a házba. A hölgy erre a keze ügyébe akadó őszibarackokat (!) kezdte hajigálni hozzám, illetve a kocsinak, miközben üvöltött. Természetesen nem csináltam semmit, tudtam, hogy felesleges vitázni vagy visszaválaszolni neki. Majd felment az emeleti szobájába és az erkélyről ugyanezt folytatta. Onnan a kinn száradó fürdőszobaszőnyegét és amit talált, kezdte hajigálni hozzánk. Miközben szintén ordította, hogy milyen ka vagyok.
A fiának sikerült bent tartani, becsukták az ablakot, és lehúzták a rolót.
Tudom, hogy tényleg beteg, zavarja mindenféle zaj, de emiatt nem várhatja el egy családtól, hogy lábujjhegyen járjon a szomszédjában.
A férjem természetesen kinn maradt velem ezután, mert régebben csinált olyat is, hogy átrontott az udvarunkra és dühében a virágunkat kezdte el tépdesni egy kirohanása miatt. Ekkor én nem voltam otthon, csak a nagy fiam mesélte.
Kicsit később haza jött az édesanyja, akihez odament a férjem és elmesélte az esetet. Visszaadtuk az áthajigált ruhákat...
Szegény egy árva szó nélkül besomfordált a házba, de ő is tehetetlen.
Az lenne a kérdésem, hogy mit lehetne tenni, hisz otthon vannak a gyerekeim, és igaz, hogy két nagy egyetemista, de a kicsi 10 éves és akár benne, akár bennem, vagy az autónkban is kárt tehetne kirohanása során. Ezt nem szeretném megvárni!
Nagyon felkavart az eset, éjjel is alig birtam aludni, hogy a saját otthonunkban nem élhetjük normálisan az életünket.

Köszönöm a segítséget és elnézést a bő lére eresztett üzenetért!
Üdv,
Andrea

Biztos, hogy nem megy rövidebben?

Nem a hosszal van a gond. Nincs kérdés. A részvét a nehéz helyzetre nem jogi tanács, márpedig a kérdező szándéka ismeretének hiányában mit lehet tanácsolni?

Van kérdése... ime!

"Az lenne a kérdésem,
hogy mit lehetne tenni, hisz otthon vannak a gyerekeim, és igaz, hogy két nagy egyetemista, de a kicsi 10 éves és akár benne, akár bennem, vagy az autónkban is kárt tehetne kirohanása során."

Elnézést, konkrét kérdés tényleg lemaradt...
Nem részvétet várok, amennyiben így lenne, az ismerőseimnek meséltem volna el, de nem így volt, hisz ők úgysem tudnak tenni semmit...
Azt szeretném tudni, hogy van-e jogalapja a reklamációjának, zavarom-e hétvégén azzal, hogy porszívózom a kocsim az udvaron. Amennyiben átront az udvarunkra, van-e jelentősége annak, hogy ez osztatlan közös tulajdon.
Illetve a konkrét kérdés, mit lehet tenni? Tegyek feljelentést, a hivatalos szervek tudnak-e tenni valamit? Nem szeretném megvárni azt, hogy a torkomnak ugorjon.
Megelőzésképpen sétáljak el a rendőrségre, vagy amikor éppen műsort csinál, hívjam ki őket?
Köszönöm!

Most már rövidnek rövid...

Sajnos sok esetben, ha az ember röviden szeretne fogalmazni, akkor általánosítanak. Ez nem egy egyszerű, szokványos rossz szomszédság.
Esetleg valami javaslatot, tanácsot nem kaphatok? Aki már találkozott hasonló esettel?

Valószínűleg kaphatnál jogi tanácsot, ha teljesítenél két feltételt: röviden és érthetően adnád elő a tényállást.

...érthető az.

Csak nem akarod érteni, mert
vélhetően nincs jó válasz ötleted.

Ahogy nekem sincs.

Az biztos, hogy nem kell a kérdezőnek óvatoskodnia, élheti az életét normálisan, nem igazán az ő dolga óvni a beteget.

Azonban az is biztos, hogy néha támadás éri a zakkant miatt...

A zakkant kordában tartása a gondviselőjének a feladata.
HA már nem képes rá, akkor intézetbe kell adnia.

Az intézetbe adást kezdeményezheti

• alapesetben a gondviselő
• gyakori gond estén a pedig kérdező is

valami úton, gondolom...

Nézd, talán buta vagyok, de fenntartom: az első beírás hosszú volt (nem olvastam el), a másodikat pedig nem értem.

póniló,

Jogilag egy biztos csak : nap közben, eseti alkalommal nyilván porszívózhatod az autódat, sőt, egyéb zajos tevékenységet is végezhetsz, ha az nem rendszeres (mert lakatosüzemet nyitsz a garázsban), és a helyi szabályok szerinti időben csinálod (általában este 10 előtt, és vasárnap nem).

Meg tudod akadályozni, hogy megrongálják az autódat, ha az utcán áll?
Meg tudod akadályozni, hogy meglopjanak a villamoson?
Meg tudod akadályozni, hogy elüssön egy űrszonda?

Nem, nem tudod, előzetes óvintézkedéseket tehetsz, de az eset adja, hogy mennyire hatásos, az elsőt szinte sehogy, a második ellen sokat tehetsz, a harmadik ellene meg nem igen kell a csekély valószínűsége miatt.

Hova sorolandó a Te problémád? Látatlanban ki tudja, de szerintem még te sem. Fog hangoskodni máskor is? Valószínű. Agresszív lesz? Lehet. De amíg nem zaklat, addig nem igen tehetsz előre semmit, a saját tulajdonában ő is zajonghat. Tehetsz óvintézkedéseket (kerítés, rá fonat hogy ne lásson át, kamera ha attól félsz átjön, dzsiudzsicu edzés), de meg nem tudod akadályozni azt, amiről még te se tudod, hogy mi lehet. Átmászik és verekszik? Nem tudod nagyon tudod megakadályozni, ha megtörténik derül majd ki, hogy tudsz fellépni ellene.

Elsősorban kommunikálni kellene a rokonokkal, higgadtan, és kérve. Nekik kell kezelniük az illetőt és a helyzetet. Ha nem megy, akkor felléphetsz ellenük több fórumon is, csak az a kérdés, akarod-e a háborút a szomszéddal?

Ha jól értem,ha egy osztatlan telek mérete eléri az 1500m2-t
akkor oszthatóvá válik?,vagy az önkormányzat jó eséllyel nem engedélyezi?XI. kerületi külterületi telekről van szó.Nyeles telek.Van saját bejárója,kb 3m széles.

Bocsánat, de a XI. kerületi és külterületi szerintem egyszerre nem megy.

Egyébként pont külterületen nincs előírt legkisebb teleknagyság.

Nyeles telket aligha engednek még tovább osztani...
Nem is ésszerű.

Azt mondja, külterület. Ott szigorúan véve "telek" sincs.

az 1500m2 es nyeles telek része,egy nagyobb 5600m2 es teleknek.szokásos zártkerti övezet mg rf gyümölcsös.

HA önálló, külön hrsz-os telkek a végső cél,
akkor alighanem csak ez az út lesz járható...

A nagy telekből ki kell szabni egy "Magánút"-at, önálló hrsz.-al. Ennek van minimum szélessége a helyi rendeletben és a teljes hosszon el is kell érni.

Aztán a magánutat a közforgalom számára is megnyitni.

Végül célszerű leadni az önkormányzatnak "Közút" céljára.

Ugyanis..

Ezen a magánúton (vagy közúton, ha leadod) át lesznek
az új telkek megközelíthetők a most meglévő közútról.
Egymástól függetlenül!!! ami elvárás és előírás is.

Mivel erre az új útra fűzhetők fel a kialakuló telkek önállóan.

T.
MajorDomus
#
e-mail
Jelentem!
2017.08.10. 22:52
,,rajtam röhög az egész utca, hogy én 1,30 cm széles úton járok be,,

Biciklivel ?

Ha nem,akkor én is röhögnék!

...............

Igen van amikor biciklivel, de legtöbbször gyalog :-)
Voltam ma ügyvédnél és azt mondta, hogy megváltozott körülményre - pld. amennyiben kapok egy autót akkor újra pereskedhetek, hiába van lezárva 2006.-ban bíróságilag a birtokvédelmi ügy. Amennyiben eladásra kerülne a sor, akkor meg az új tulaj rögtön a jegyzőtől kérheti a megváltozott körülményekre hivatkozva az osztatlan közös tulajdonra gk-val való behajtást.
Köszi és további jó nevetgélést én is azt teszem válaszait olvasva, komolyan ügyvéd Út komolyan !

KÖszi Nonolet :D :P

Ha jól értem az itt,meg egyéb helyen olvasottakból,akkor pl:

ha van egy 5600m2 es telek 10 tulajdonossal,az egyik tulajnak van egy 1500m2 gyümölcsös zártkerti telke Bp-i területen,és ki szeretne válni a többi osztatlan közösből,ha jól értem nem lehetséges.Csak az, ha az egész 5600m2 -t szétosztják a tulajok között.Kiválni egyénileg tehát nem lehet?

Lehet, de független útról
gondoskodni kell
MINDEN
önálló helyrajzi szám számára.

Mégpedig az előírt minimum szélességben.

(ami néhány telekre 6 méter új útként)

Ha a helyi szabályok szerinti előírt teleknagyságot lehet tartani, akkor lehet.