Albérleti szerződés

potámusz -nak !

üdv !

A tanulság ?
Más ingatlanába nem ruházunk be semmit. Ami nektek esetleg érték az nem biztos , hogy neki is az !!
Én is gyakorló kiadó vagyok.
Pár éve egy tényleg megbizható fiatal pár godolt egyet és szinesre festette a még alig használt falakat.
Nem szólt előtte. Mit csinálhattam ? Jó pofát vágtam hozzá, bizva, hogy sokáig maradnak.
Sajna elmentek amikor mehetnékük támadt.
Egy szines falat újra festeni, javítani szinte lehetetlen. kell legalább 4 réteg , hogy takarja az előző szint.
Később egy másik pár is jött - fehér szintén alig használt falak. vagy 2 hét után jön a fiatalember, hogy festetnének - szintén szinesre. Mondom : várjunk azzal egy kicsit, aludjunk rá.
Szerencsére tovább nem forszírozták és elmentek jó 2 hónap múlva.

• Ha azt is bizonyítod, hogy a tulajdonos hozzájárulásával tettétek. De ekkor is csak az értéknövelő beruházásokra nézve, mert a karbantartás amúgy is titeket terhel.
• Elvileg okirattal szemben is lehet bizonyítani. De a gyakorlatban hogyan tudnád?
• Egyáltalán nem mehet be - de ez semmiféle "kapaszkodó" nem lehet a számotokra.

Sziasztok!

Cégünk bérbe vett szeptemberben egy ingatlant, amelyet a tulajdonos felmondott, mert el akarja adni. A felmondási idő 3 hónap, és most töltjük az utolsó hónapot.
Mivel cégünk hosszabb időre bérelte az ingatlant (szóbeli megegyezés alapján, írásban sajnos határozatlan időre, 3 hónapos felmondással) jelentős beruházással alakítottuk ki magunknak a helyet, természetesen a tulajdonos tudtával, helyeslésével, és beleegyezésével (sőt szóbeli ígéretet tett, hogy kifizeti a költségeket). Természetesen, most mindent letagad és mutogat a papírra.

Segítségeteket szeretném kérni, a következő kérdésekben:

• Amennyiben számlával tudjuk igazolni, hogy az ingatlan szépítésére, jobbítására költöttük pénzünket, kérhetjük-e ennek ellentételezését a tulajdonostól, és ha igen milyen formában?
• Lehet-e bármilyen esélyünk a szóban egyeztetett hosszútávú szerződés fenntartására, a papíron leírt határozatlan idővel szemben? Vagy kérhetünk-e ezért bármilyen kárpótlást?
• Van-e valamilyen rendelkezés arra vonatkozóan, hogy ha a bérleti szerződés külön nem köti ki, akkor a tulajdonos mely esetekben járhat bent az általunk bérelt ingatlanban? Ha tudtunk nélkül megy be, megvalósít-e birtokháborítást, vagy esetleg jogtalan behatolást? (Ezt azért kérdezem, mert pofátlanul hazudik a tulaj, és ez lehet egy kapaszkodó a számunkra)

Segítségeteket előre is köszönöm!

Az senkit sem jogosit fel arra,hogy a gyereket megfélemlitse !

Köszönöm mindenkinek a javaslatokat!
Szívesen közzétenném a címet, mert újra hirdeti, de neki is vannak személyiségi jogai!Én senki helyében nem bérelnék a 18. ker.-ben olyan ikerház felet (a másik fele szerkezetkész és eladó tábla van az emeleti erkélyén), ahol a tulajdonos a szuterénban lakik! Egyébként rendőrségen gondolkodom, ahol feljelentem kiskorú veszélyeztetéséért (tudta, hogy milyen a tulajdonos társa, ez nem az első eset és mosolyogva kiadta egy kisgyerekes családnak), személyes szabadság korlátozásáért (amikor költöztünk kívülről faakadályt csavarozott fel az ajtókra, mert a cuccainkat nem akarta, hogy elvigyük, a rendőrség nyittatta fel vele a házat), valamint számlaadási kötelezettség elmulasztásáért. Nem vagyok egy feljelentős típus, de minden határon túlmegy, ami a családommal történt az utóbbi három hónapban. OK, én is vétkes voltam abban, hogy nem tudtam pontosan fizetni, de ez egy kicsit túl sok volt.

Gabi !

2010-ben te még itt tartasz hogy papir nélkül fizetsz ki pénzeket ?

Számold ki mennyi a követelésed , irj egy felszólitást hogy fizesse ki, s jelezd hogy birósághoz fordulsz.

Ha szerinted o szalldós az ügy akkor pereljen ő !

Gabi13 !
aZ ILYEN LAKÁST OTT KELL HAGYNI !

Kösz nandy ,amikor kiszámoltuk az aktuális fizetnivalókat, feljegyeztük ezt is.Kapott belőle egy példányt, sőt alá is írta.Az előzőt a lánya is aláírta.Most már kiraknám.
Bár reménykedek, hogy elég határozott volta és megy magától.Bár kiderült, hogy a rokonsága már kiutálta.
Még egyszer kösz!
Lilla

Gabi:

Szerintem nem vagy köteles semmit fizetni.

Lilla: először felszólítanám írásban a bérlőt (tértivevénnyel) a fizetésre, hogy később legyen nyoma...

De ha továbbra sem fizet, elég nehéz lesz kirakni, hacsak ki nem cselezed, pl. a távollétében lecseréled a zárat.

Én kivételesen bérlő vagyok. A cégem bérleti szerződést kötött egy családi házra tavaly októberben, két havi kaukció megfizetésével. A tulajdonos (most már tudom, hogy az egyik) a szuterénben kialakított lakrészben lakik. A problémák novemberben kezdődtek, kiderült, hogy elromlott a fűtést biztosító kazán, emiatt 2 hétig a nappaliban laktunk, mert az ott lévő kandallóval tudtunk fűteni. Kölcsön adtam neki az új kazán megvásárlására és fűtésszerelőt is én hívtam a saját költségemen. Január hónaptól fizetési nehézségeim támadtak (a szokásos magyaros körbetartozás tipikus esete,engem sem fizettek ki), hálából kikapcsolta a fűtést (azt kamuzta, hogy elromlott a kazán és nincs pénze javíttatni). Annak a tulajdonosnak, akivel szerződésem volt, folyamatosan fizettem, ahogy pénzhez jutottam. Januárban megjelent egy újabb tulajdonos, aki a kocsinkat is kizárta a területről, éjjelente lakást bontott, berúgott és őrjöngött. Márciusban odáig fajult a helyzet, hogy rendőrséget kellet hívnom, mert a 10 éves lányomat is fenyegette. A következő reggel a szemközti szomszédot lőtte meg gázpisztollyal, amikor is kiderült, hogy ez nem egyedi eset, már többször jártak ebben a házban a rendőrök, az előző bérlőt is fegyverrel kergette. A rendőrség tanácsára még aznap éjjel elköltöztünk. A kérdésem a következő: köteles vagyok-e megfizetni a bérbeadó követelését, aki úgy gondolja, hogy a kialakult helyzetért őt semmi felelősség nem terheli, vagy a káromat levonhatom. Eltitkolta, hogy milyen tulajdonostársa van (be sem költözünk, ha ezt tudom), illetve télen fűtés nélküli házban laktunk. Még egy apróság, az átadott pénzről nem kaptam átvételi elismervényt, így elszámolni sem tudom a cégben.

Tisztelt fórumozók!

Mint látjátok, igen sürgős lenne a válasz.
Azt azonban elfelejtettem írni, hogy a szerződésben úgy szerepel, hogy: minden külön értesítés nélkül életbe lép a rendkívüli felmondás nemfizetés esetén.
Viszont most látom csak, hogy lemaradt a hónap, nap megjelölése erről a szerződési megjegyzésről.Viszont a 4.pontban meghatároztuk a díj esedékességének napját.
Ez utalhat rá, ugye?

Köszi:Lilla

Tisztelt fórumozók!
Segítségeteket szeretném kérni Rendkívüli felmondás ügyben.
Bérlőm többszöri halogatás után sem fizetett. Határozatlan időre szóló szerződésében nem fizetés esetén 15 nap rendkívüli felmondási idő szerepel.Aláírta azt is, hogy tovább nem vagyok köteles őrizni a tulajdonát képező holmikat.
Ez március 28-át jelent.Ma felkerestem: Könyörgés, ígéret, fenyegetés volt a reakció.Még azt is kitalálta, hogy kötelességem neki másik albérletet keresni.
Kérdésem:- Ha esetleg nem költözik ki 28-án kipakolhatom-e az utcára a holmiját?Ha nem is jelenik meg,esetleges személyes iratait kidobjam,leadjam a rendőrségre?
Lehet, hogy csak 29-én pakolhatom ki?

Előre is köszönöm a választ: Lilla

Mindezt tv. Ajánlottan

• rendkívüli, azonnali hatályú, indokolást tartalmazó írásbeli felmondásról szóló levelet kell írni bérlőnek azzal, hogy ha X hó Y napjáig nem teljesít, megszünik a szerződés
• fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelem benyújtása területileg illetékes bírósághoz

(költségeit a "vesztes" fél állja)

Segítséget szeretnék kérmi!
Bérbe kellett adnom a lakásomat. Már van adószámom, számlakönyvem.
A kérdéseim a következők lennének.:
Tudom, hogy át kell íratni a számlákat a bérlők nevére, mert máskülönben azok után is adót kell fizetnem, de mi van, ha nem történik meg egy hónap alatt, és mondjuk még egy számla az én nevemre jön?
Nincs jövedelemhatárhoz kötve, hogy negyedévente kell befizetnem az adót, vagy évente?
És csak érdeklődésképpen,( mivel van olyan ismerősöm, aki szintén kiadja a lakásást, és lehülyézett, hogy adószánot kértem), mi a "büntetése" az APEH-nél, ha kiderül, valaki "feketén" adja ki a lakását?
Nagyon köszönöm előre is:Cic

T. alberletigond !

„ Most úgy állunk hogy ő apeh-kal fenyegetőzik,hogy feljelent minket hogy nem adózunk ezután,ami ugye vicces mert az adóbevallás máj 20. ha jól tudom,szóval egyelőre nincs mit bejelenteni.”

Hát május 20-ig nem bejelenteni kell, hanem a jövedelmet bevallani.

Bejelenteni gyakorlatilag a tevékenység megkezdése előtt kell.
És negyedévente előleget kell fizetni !

A szerződés az albérlőre is vonatkozik.

a bérleti díj jár a felmondási idő végéig
tehát ápr.30-ig
*
rezsiköltséget időarányosan kell fizetniük
itt a használat tényleges ideje az irányadó

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi levelet szeretném ismertetni:

"Értesítelek Benneteket, hogy a bérleti szerződés 10. pontja alapján az albérletet február 28-ától kezdve 2 hónap felmondási időszak leteltével 2010. április 30-ával felmondom.
A 10-es pont így szól:
"a felek határozatlan időre szóló szerződést bármikor írásban felmondhatják. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat azzal, hogy a felmondási idő nem lehet kevesebb 60 napnál. Dátum: 2010.02.22."

Az albérlők megköszönték, hogy időben szóltam. De március 10-én bejelentették, hogy április 30 előtt (március 15-ével) kiköltöznek és azt is közölték hogy az áprilisi bérleti díjat és a rezsit nem fogják kifizetni.

Jogosan tehetik meg? Adhatok nekik majd fizetési meghagyást?

Válaszukat előre is köszömöm

Tata

Semmit.
A szerződést be ,kell tartani. Ha 90 nap akkor annyi.

mit szóltok ehhez a bérleti szerződéses kérdéshez?

http://www.gyakorikerdesek.hu/…esek__717538

Minek csinálsz-magadnak problémákat ha nincs?

Olvasd vissza a topicot legalább a 3-ik vagy aki ugyanezt a kérdést teszi fel.

A Te lakhatási támogatásodnak semmi köze nincs ahhoz hogy a házi csoroszlya fizet-e adót a bérleti dijadból.

Az legyen az ő gondja. Te arra ügyelj hogy pontosan fizess.legyen m indenről számlád-vagy bizonylatod, az ő adózásához neked semmi közöd, forditva is igaz, az apeh nem téged csöszöget emiatt.

Tisztelt Forumtagok!

Közel másfél éve költöztünk be párommal első közös albérletünkbe.
Könnyen, egyszerűen intéztünk mindent,kaptunk szerződést,kulcsokat,stb.2 tanu volt jelen.

Egy kedves(nek látszó), ostrák-magyar kettős állampolgár nénike a tulaj.Aláírtuk a szerződést, határozatlan időre.
Eleinte nem gondoltuk volna, hogy nem vagyunk bejelentve az Apehnél, csak most derült ki.
Anno kaptunk Lakásfenntartási támogatást, de most ez lejárt.

A kérdésem az, hogy mi a legracionálisabb döntés ilyenkor?

Származhat-e bármilyen kárunk abból,ha csak most jelenti ezt be, és utánna hosszabítjuk meg/kérelmezzük a LF támogatást erre az évre is.
Végül is, ez nem a mi hibánk, az ő hanyagságának következménye.

Havonta utaljuk az albérleti dijat, a rezsi az én nevemen van,
A lakcimkártyánk ide szol,mint állnadó lakhely.

Ha csak májusban jelent be minket az Apeh-ez, ők visszamenőleg indíthatnak-e nyomozást?
Félünk, jó lenne az a pár ezer forint plusz, mivel csak én dolgozom a párom tanul.

Köszönöm a figyelmet, és hogy végigolvasták.

Tisztelettel

Krisztián

köszönöm a választ!