Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

Így megy ez.

Hapciusz

„Tudja ezt a hivatásos társasházkezelő, kikkel áll szemben!”

Így igaz! Azt is tudja, hogy a te esetedben kivel áll szemben. :-D

Tudja ezt a hivatásos társasházkezelő, kikkel áll szemben! És ezt ki is használják!

A hivatásos t.kezelő ebből él,és a szakmai tisztessége ezt nem engedi meg.

Az a néhány, ,megélhetési,, képviselő aki egy-két házból akar meggazdagodni, nem jellemző a többségre.

Ezek lassan kikopnak a házakból.

Tisztelt Szakértők

A közös képviselő az éves elszámolást ki adhatja úgy, hogy az összes lakónak a neve szerepel az elszámoláson, hogy ki mennyit fizetett be illetve mennyivel tartozik?
Tehát az összes lakó látja másoknak a befizetését, tartozását illetve az előző évi egyenlegét.
Ezzel nem sérti esetleg a személyi jogokat ???
Én úgy tudom, hogy csak emelet, ajtót jelölhet meg, a lakó nevét nem lehet feltüntetni. Ezért a lakó beperelheti ???

válaszokat előre is köszönöm

varjas31

„Én úgy tudom, hogy csak emelet, ajtót jelölhet meg, a lakó nevét nem lehet feltüntetni. Ezért a lakó beperelheti ???”

Szerintem teljesen korrektül csinálja a közös képviselő, hiszen mindenkinek joga van tudni, ki az, aki miatt esetleg egy-két dolgot nem tudnak megvalósítani, mivel nincs rá lóvé, mert van néhány lakó, aki nem fizeti rendesen a közös költséget. Ez nem hinném, hogy törvénybe ütköző, hiszen a postaládán jobb helyeken úgyis ott van, hogy melyik lakásban ki lakik.

De úgy tűnik, hogy más kavar is van körülötted, ahogy másik topikban olvastam. Nagyon szerethetnek téged abban a házban. A fiad apja hogy volt fizetve a házban? Megbízásos szerződéssel vagy vállalkozóként? Ha fű alatt kapta érte a lóvét, akkor a helyedben inkább csendben maradnék ez ügyben. Ugyanis lehet pont azért rakta ki a közös képviselő, mert igyekszik törvényes útra vinni a ház dolgait. ;-)

„A házban Én számvizsgáló voltam Július 1.ig...Juliusban közöltem mint számvizsgálo (5 évig voltam ) , hogy nincs rendben a könyvelés ,illetve bartel történt a házban amit a törvény bűntett a társasházi törvény szerint. Ebböl óriási balhé lett köztünk, hogy ne üssem bele az orrom és ö itt fönök én pedig lemondtam. Erre most felhivta a takarítót, hogy ki van rugva és köszönje meg nekem mert tul mélyre nyultam.....A ház takarítója a fiam apja , aki ebbe a házba nincs be jelentve és elváltunk.”

MajorDomus,
Sikerült kideríteni egy érdekességet:
2 éve itt vett lakást egy nő, aki eltitkolta hogy hivatásos társasházkezelő egy ingatlankezelő cégnél, nonprofit zrt az önkormányzat kezelésében (másik kerületben).
Elköltött egy valag pénzt (valszeg haveri cégeket bízott meg), majd 9 hónap után lemondott, valszeg mert rákérdeztem hol dolgozik, ettől beijedt, és a házra rákényszerített egy volt kolleganőt közösképviselőnek. A "szavazás" körülményeit nem ecsetelem, nagy balhé volt.
Nem ecsetelem a részleteket, a ház pénze mára elfogyott.
Ami az érdekes, megtaláltuk a cég szmszt, amiben konkrétan összeférhetetlen hogy a cégen kívűl hasonló munkát végezzen az alkalmazott társasházkezelőjük!!!
Tehát ezek itt valóban szélhámosok, és az előző ib elnök ezért mondott le, hozta be a már nyugdíjas vállalkozó barátnőjét, aki ugyanannál a cégnél dolgozott, hogy ne legyen elszámoltatás, kihúzzák az 5 év elévülési idejüket!!
5 öreg van a házban, akik annyira jóhiszeműek, hogy kisebb figyelmességekkel lekenyerezhetők és sajnos nagyon a múltba ragadtak.

Ilyenkor mi van????

Szomorú örökös

Teljesen legálisan számlával volt a fiam apja mint egyéni vállalkozó a takarító. Ebben a házban igen szeretnek minket 80% ki áll mellettünk. 5 millió forintot sporoltunk a háznak az elmúlt három évben a fiam apjával!!! Amióta én magam mondtam le, mert a könyvelés hibás és rések vannak!!! Ha figyeltél volna, azota a munkásokon keresztül tünik el a pénz!
A közös képviselő ebben a házban kusst oarancsol a lakóknak. A fiam apja szintén egy önkormányzati társasházkezelönek a képviselője, de ezt a házat mi nem szeretnénk, mielött erre gondolnál !!! Rendet szeretnénk!!! És azt,hogy a ház pénze megmaradjon. Remélem igy érted.

"Ebben a házban igen szeretnek minket 80% ki áll mellettünk.

A közös képviselő ebben a házban kusst parancsol a lakóknak."

Valamelyik állításod NEM igaz!!!!

Mert

• HA kiállnak mellettetek, akkor nem tud kusst parancsolni, hisz a lakók szavaznak-döntenek mindenről

• HA tud, akkor meg NEM ÁLLNAK ki mellettetek és nem szavaznak veletek...

Nos...?

A házban nyugdíjasok ,idősek laknak !!!
Gondolom igy érted. És azt várják,hogy mi pár fiatalabb teszünk valamit. Igy érted ?

Varjas!

Nemhogy joga,hanem kötelessége,mert a törvény előirja!

48. § (1)58 A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján a közös képviselő, illetve az intézőbizottság éves elszámolása tartalmazza:

6. a közös költségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését - a tulajdonostársak nevének feltüntetésével -, a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban, továbbá

A tulajdonosok 10%-ának kezdeményezésére (miután a Társasházi törvény erre bizony lehetőséget ad) - bár oda már meg se volt híva (hisz ilyenkor őt már nem kell) - mégis 2 darab hamis meghatalmazással megjelent

Ezt a hülyeséget ki mondta neked?

Kizárólag ő hivhatja össze a közgyűlést,amire 30 napon belül köteles!

Hapciusz

„2 éve itt vett lakást egy nő, aki eltitkolta hogy hivatásos társasházkezelő egy ingatlankezelő cégnél, nonprofit zrt az önkormányzat kezelésében (másik kerületben).....Ami az érdekes, megtaláltuk a cég szmszt, amiben konkrétan összeférhetetlen hogy a cégen kívűl hasonló munkát végezzen az alkalmazott társasházkezelőjük!!!”

Kevered a szezont a fazonnal. Nem hinném, hogy a saját házában, ahol a lakása van, nem vállalhat "közös képviselői" munkát. Ugyanis az nem azonos a "társasházkezelői" tevékenységgel. Nem társasház kezelő hanem közös képviselő volt. Rád pedig végképp nem tartozik, hogy mivel foglalkoznak a ház lakói. Ne akarj ennyire mindent tudni, nem vagy te FIDESZ. :-D

„Elköltött egy valag pénzt (valszeg haveri cégeket bízott meg), majd 9 hónap után lemondott, valszeg mert rákérdeztem hol dolgozik, ettől beijedt”

Szerintem totál "összecsinálta" magát! :-D
Érdekes, gondolom még mindig ott lakik és "imádhat" téged, ahogy kb. az összes többi lakó, ugye? Nem hinném, hogy azért mondott le, mert "beijedt". Szimplán elege lett belőled és ha rajta múlik, szerintem f...sza kis életed lesz ott a házban, ha így folytatod. Úgy veszem észre, hogy előbb-utóbb eljutsz a kiközösítésig. Utána szerintem az egyetlen jó dolog lehet, ha messzire elköltözöl onnan. ;-)

„a házra rákényszerített egy volt kolleganőt közösképviselőnek. A "szavazás" körülményeit nem ecsetelem, nagy balhé volt.”

Valamiért mégis megszavazták, tehát a háznak megfelelt, mint "közös képviselő". Egyedül neked van vele bajod. Te miért nem indultál a választáson? Ja, hogy akkor nem tudnád kívülről ugatni ezt a munkát? Van ilyen! :-)

varjas31

„A fiam apja szintén egy önkormányzati társasházkezelönek a képviselője, de ezt a házat mi nem szeretnénk, mielött erre gondolnál”

Miért is? Ez az egy lehetőségetek lenne, ha már a többiek mindenáron tőletek várják a megoldást.

„Rendet szeretnénk!!! És azt,hogy a ház pénze megmaradjon.”

Igen, és hosszú távon minimális kulccsal kamatozzon? Nyilván a ház pénze nem takarékbetét, hanem egy olyan kassza, ahonnan a kiadásokat lehet fedezni. Ennek a gazdaságos elköltéséhez pedig nem az a megoldás, hogy lemondasz és kivonulsz minden olyan lehetőségből, ahol ezt ellenőrizheted, hanem csakis úgy lesz erre rálátásod, hogy "tűz közelében" tartózkodsz.

szörökös, téged ki kérdezed? Ki vagy te, hogy véleményt mondj? Ez jogifórum, és általában hozzáértőktől várnak itt segítséget, nem okoskodó kibickedőktől

Ez egy fórum. Ami nem tetszik, azt ne olvasd.

Valójában egyszer végig kellene olvasnod a Társasházi törvényt! Mi bizony megtettük.

Laca

Valószinűleg még meg sem születtél,amikor én már a társasházról szóló törvényből dolgoztam.

Azt viszont nem irtad,hogy tértivevényes ajánlott levélben (ahogy kell) felszólitottátok a közgyűlés összehivására s azt aláirta az összes tulajdoni hányad 10 %-a!

Ettől függetlenül,a hivatalban lévő közös képviselőt kötelesek vagytok meghivni a közgyűlésre,mert a ,,hivatalának,, átadásáról van szó! Vagyis a napirend tárgyában, ,ügyfélnek,, minősül.

Hapcibenő

Ez egy jogi fórum, ahol jogi ügyeket tárgyalnak ki jogászok és laikus hozzáértők és nem pedig ingyenes jogi tanácsadás üldözési mániában szenvedő idegbajos lakóknak. :-D

Hapcibenő

„nem okoskodó kibickedőktől”

Ezen a mondaton hatalmasat röhögtem.
Csak nem megtaláltad a magadra legmegfelelőbb jelzőt? :-D

Laca

Csalódást kell okoznom.A társasháztulajdon jogi formáját Magyarországon az 1924.május 10–én kihirdetett 1924 évi XII. törvénycikk hozta létre. A nemzetgyűlés 1924. április 5–én fogadta el, az Országos Törvénytár 1924. évi május 20 –i számában hirdették ki. A törvény végrehajtási rendeleteként született a társasháztulajdon telekkönyvezéséről szóló 30000/1925 (VII.2) IM rendelet. Több mint fél évszázadig volt hatályban ez a szabályozás.

Nem csak állami tulajdon volt!
Az 1930-as években elsősorban a középosztály kezdett társasház építésbe, először Budapesten, a Lágymányos illetve a Szent Imre város (ma XI. kerület) területén. A Horthy Miklós út (ma Bartók Béla út) környezetében gombamód szaporodtak a házak, melyekbe főleg állami hivatalnokok, tehetősebb polgárok költöztek. A Magyarországtól elcsatolt területek menekülő értelmisége, polgársága is ezeken a területen próbált tulajdont szerezni – ha tehette.
Szóval a közös képviselő intézménye hamarosan 100 éves lesz!

1924
1977
2003 a társasházi törvények születési ideje.

Tisztelt hozzászólok !

Jelenleg ott tart a dolog,hogy eljött a felmondás utolsó napja. Eddig hivatalos felmondó levelet nem kaptunk ! A mai napon sms érkezett,hogy a takarítói raktárról vegyem le a lakatot és az utolsó számlát aminek az összegét megírta dobjam be a postaládába. Személyesen nem hajlandó találkozni. Én megirtam , hogy csak hivatalos átadás -átvételi jegyzökönyv kiséretében vagyok hajlandó átadni bármit is,illetve teljes elszámolás után, illetve kérem a hivatalos felmondásról szóló dolumentumot.
Továbbá kiderült,hogy a ház pár évvel ezelőtt egy kft. Kezelése alá tartozott ahol ő alkalmazottként dolgozott mint közös képviselő, és anélkül,hogy hivatalosan közgyülés által szavaztatta vol a meg magát, az egyik számvizsgáló engedélyével vette át a házat egyéni vállalkozásába. Erröl nincs közgyűlési határozat. Már elinditottam a vizsgálatott hivatalosan. Köszönöm az eddigi hozzászolásokat

varjas31

Egyik oldalról igazat kell adjak neked, mert micsoda dolog az, hogy se felmondólevél, sem átadás-átvétel nincs, szimpla sms-ben közli veled, hogy add át neki a raktárt és dobd be az utolsó számlát?

Másrészről viszont ott van az, hogy széllel szemben elég nehéz lesz elvégezni a dolgodat. Ha ő, mint közös képviselő, úgy dönt, hogy nem a férjed fog a továbbiakban takarítani, akkor az gáz, mert ha pénzt is szeretne a munkájáért, akkor azt hiszem, eléggé nehéz lenne ebben a pozícióban hosszú távon megmaradnia a férjednek.

Az pedig, hogy ő miként lett a házban közös képviselő, sajnos ebben a történetben irreleváns, az már egy másik történet. Jogod van vizsgálatot indítani ellene, majd kiderül, hogy mi lesz a vége. Ha egy kicsi szerencsétek van, akkor eltakarodik onnan és valaki átveheti a házból, kérdés, hogy akarja-e bárki...mert ha nem, akkor újra és újra beleszaladhattok ilyen történetbe még.

Kedves szomorú örökös

Köszönöm hozzászolásod, jelenleg úgy néz ki, hogy az egyik lakó elindítja a leváltását.
Sajnos azt veszem észre ebben a világban megforditják a dolgokat. A képviselők többsége, tisztelet a kivételeknek úgy érzik ők a nagyfönökök, a ház lakói pedig az alkalmazottak. Pedig pont fordított a helyzet, megbizással mint vállalkozó képviseli a lakóközösség akaratát, kvázi a lakó közösség alkalmazottja. Nem engedem, hogy a ház pénzét munkásokon keresztül ( sogor koma ) elvigyék. Ha már öt év kemény munkájával sikerült több milliót megtakaritani, csökkenteni a közös költséget mert nem engedtünk minden kamu munkát, akkor mint lakó állok ki a házért !

varjas31

„A képviselők többsége, tisztelet a kivételeknek úgy érzik ők a nagyfönökök, a ház lakói pedig az alkalmazottak.”

Azért ez nem teljesen így van szerintem. Én nagyon sok közös képviselővel dolgozom együtt, mint szolgáltató vállalkozó, úgyhogy van bőséggel rálátásom a dologra. Kétségtelen, hogy ehhez a tevékenységhez kell egyfajta határozott fellépés, keménység, mert különben a renitens lakók rász...rnak a fejére, én valahol megértem őket, ha ilyenek és ez esetleg egy-két emberben visszatetszést kelthet. De ha nem ilyenek, akkor viszont ott a másik oldal, hogy aki nem fizet, az egy idő után direkt ráutazik a történetre, hogy úgysem büntetik meg érte. Már pedig ez így valahogy nem lenne kerek, ugye?

Azt viszont nem árt figyelemben tartani, hogy minden pitiáner ügyért, ami pénzköltéssel jár, nem lehet lakógyűlést összehívni. A közös képviselő nevében is benne van, hogy "képviselő", tehát titeket képvisel, ergo ismernie kell a ház várható akaratát minden pénzügyi kérdéssel járó döntésben. Ezt a ház úgy veszi észre, hogy minden működik a maga útján, nem látnak belőle semmit, hiszen ami elromlik, az rövid időn belül meg is javul. Jobb esetben ha meglát egy átlag lakó, akkor udvariasan megkérdezi, hogy mi jót csinálok éppen náluk és ha a hiba elhárul, akkor meg is köszönik, de ez ritka.

Mellesleg az is teljesen érthető, hogy van egy kialakult vállalkozói köre a közös képviselőnek, akikkel dolgoztat. Nem lehet minden egyes munka elvégzése előtt az "Arany oldalakat" böngészni, ezt te is megértheted. Engem is a saját szakterületemen ha kihívnak, akkor közlöm, hogy mikor tudok leghamarabb kimenni és ha ez megfelel neki, akkor a munka gyakorlatilag meg van rendelve. Kisebb munkák esetén szerződés sem szükséges, elég a szóbeli megrendelés és a végén a korrekt számla.

Tisztelt hozzászólók,

A segítségüket szeretném kérni. 6 lakásos társasházban a lakóközösség nem fogadta el a költségvetést, sem szóban, sem írásban nem értettünk vele egyet, viszont a képviselő hatására (“ha nem küldik a pénzt jelzálog lehet a lakásokon”) az összes lakó átutalta a pénzt a közös számlára. Ezzel szerinte ráutaló magatartással elfogadtuk a tervet!
Viszont nevetséges összegek alapján lett kalkulálva a közös költség. Pl. van benne közös helység takarítás! De valójában nincsenek közös területek jogilag! Minden saját kertként, útrészként van bennt a földhivatalban, úgy vettük a lakásokat! Minden lakásnak saját bejárata van, nincs közös folyosó, sem közös útszakasz. Elvileg a takarító a ház előtti térkövet söpri, ami szintén saját terület, mást nem is tudna csinálni, mert akkor bejönne a lakásba.
Alig 1 órát van itt, szétszórja a bejáratunk előtt a csikkeket, ordítva telefonál végig, minősíthetetlen! És mindezért alkalmanként 8200+áfát fizetünk a közös költségben. Ebből szeretnénk kilépni! Mivel jogilag nincs közös terület (direkt így építették a házat) kötelezhetnek továbbra is ennek a költségnek a megfizetésére közös költség formájában? Megírtam a képviselőnek hogy én csak azt a költséget utalom amiből levontam a ránk vonatkozó takarítási díjat, nem tartunk rá igényt, nem engedem be a jogilag is saját telekrészemre a takarítót! A képviselő szerint ha nem utalom a teljes összeget akkor felhalmozódik a tartozásom és előbb-utóbb végehajtás alatt lesz az összeg. Sajnos van két lakó akinek megfelel ez így mert összebarátkoztak a takarítóval, nem is nézik mit csinál, csak beszélgetőtársnak nézik. Egy harmadik meg semmivel nem törődik, nem is lakik itt, nem lehet elérni, nem jön el a gyűlésre sem! Így nincs meg a többség ha szavazással kéne ez ellen fellépni!

Mi a teendő ilyenkor? Köszönöm előre is!