Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

Picc. 2008-as beszámoló most ? Nem semmi.meg 2009-es augusztusban ?

viktorred:
Nincs már ügyészségi felügyelet!

Kedves Picc!

Egyedül nem fogjátok tudni megoldani a helyzetet!

Kedves Forum Olvasók!

Nekem is problémáim vannak a közös képviselőnkkel, de nem akarok ezzel senkit sem untatni, ezét inkább arra kérek választ, hogy az Ügyészségek miként látják el az új feladatukat szerintetek? Érdemes hozzájuk fordulni? Mik a tapasztalataitok?

Előre is köszönöm!

Köszönöm a válaszokat, először is Ragyadezsőnek:
Először a bizottságot váltjuk le mellőle, mert számításaink szerint 2009-2010 ben, cc 5 millióval sikerült lenyúlni a házat, ami a bizottság nélkül nem ment volna. Aztán ha kiderült mennyi az annyi, büntetőfeljelentéssel, és az összeg visszafizetésére kötelezéssel szeretnénk útjára bocsátani, lehetőleg úgy, hogy több házban ne tudjon garázdálkodni.

Nandy, az a baj, és attól tartunk, hogy ha kolléga kezébe kerül az iratanyag, akkor egyik holló a másikét úgyse vájja ki alapon...elsikkan a semmiben.
Ez szerintem minden szakmában így van, legyen az orvos, ügyvéd, kk. ezzel nem bántani akarok senkit.
Pedig, a szakma jobb képviselőinek érdeke is az lenne, hogy az ilyenektől sürgősen megváljanak, mert a megítélésük sajnos ilyeneken is múlik. Eddig nekem sem volt bajom a közös képviselőkkel, az elődjét például imádtuk, de mostantól kicsit fenntartással kezelem őket.

Picc

Az ügyvitel nem megfelelő végzése miatt le kell váltani, majd az el nem fogadott éveket át kell vizsgáltatni és az eredménynek megfelelően lépni.

Ha lesz végre egy profi közös képviselőtök, ő tudni fogja, hogy mit kell és lehet tenni.

A jogalap nélkül kifizetett pénzeket (közös képviselő többletdíja, könyvvizsgáló díja) végső soron bírósági perben lehet visszakérni, de első körben szerintem meg kellene próbálkozni egy felszólítással, aztán fizetési meghagyással. Ha a meghagyásnak nem mond ellent a kötelezett, akkor a kezetekben lesz egy végrehajtható okirat per nélkül is.

ismét kérdésem lenne:
Szerencsére nagyon sokan lementünk közgyűlésre, ezen látványosan meglepődött a kk-nk.
Nem fogadtuk el sem a 2008 sem a 2009 évi beszámolót, és a költségvetést sem, így a könyvvizsgálói jelentést sem.
Az lenne a kérdésem, hogy azon túl, hogy nem fogadtuk el a jelentést, - ami nem az, és a cégnek nincs is könyvvizsgálói engedélye, csak az egyik kültagnak van, aki a kk anyukája, de nem írta alá a jelentést - mit lehet ezzel tenni. Nyilvánvalóan csalás, ahogy az egész beszámoló is nagyon silány, de 130.000 ért csinálta a cég a jelentést. Miként lehet ezt a pénzt visszakapni, és hova lehet fordulni feljelentéssel.
Továbbá, 2009 és 2010 ben a kk önkényesen megemelt fizetését miként lehet visszafizettetni vele?

A hrsz-ek:

11115/7/A/1-12-ig
11115/7/B/1-12-ig (itt külön tullapja van a teleknek, és kül. eszmei hányadban szerepelnek rajta az egyes tulajdonosok, és külön tullapja van a lakásnak mint külön tulajdonnak, tehát egy tul.-osnak 11115/7 hrsz-on szerepel 874/10000-del, a külön tuilajdonin meg 1/1-gyel)-hozzáteszem, ilyen megbontással még nem találkoztam
11115/7/C/1-12-ig

Sajnos az egyik tulaj az 11115/7 hrsz-ú telekkel kapcsolatos kérdések eldöntésére azt mondta hogy ez nem társasházi közgyűlés, hanem tul.közösségi "fórum", na innen a jogvita, meg abból hogy nem tartották meg a 8 napos értesítési határidőt, úgy hogy nem közvetlen veszély elhárítását célzó sürgős esetről van szó.

Én is hozzád hasonlóan látom, hogy ez egy társasházi közgyűlés volt, mégpedig szabálytalanul összehívva, további szabálytalanságokról nem is beszélve, számla nélküli kifizetések, miegymás..

Akkor egy társasház vagytok. Nézd meg a másik kettő helyrajzi számát !

Az alapító okirat így szól: "A tul.társak közös tulajdonában van, másik két épülő társasház tulajdonosaival együtt a telek (=közös udvar)is."

Adventure
ha a hrsz kozos, akkor az egy tarsashaz. Pont. Mas kerdes hogy folytathstnak elkulonitett gazdalkodast.
amennyiben mindharom haznak sajat alapito okirata van, az csak ugy lehetseges, ha sajat helyrajzi szama is van. Ha pedig igy van, akkor a telek nem kozos,hanem egy osszefuggo terulet megosztva a 3 tarsashaz kozott.
ha kozos jatszoteret akartok, akkor a 3 tarsashaznak osszevont kozgyulest celszeru tartani, persze a kozos kepviselok elotte dolgozzak ki a javaslatot.
Én azt mondom nézd meg alaposabban azt az alapító okiratot.

Neum
Az irasbeli szavazast a kozgyulesnek kell elrendelnie, ha ez megtortent, akkor az 50 %~os tobbsegi igennel indulhat a tetofelujitas.
Nem elmulasztani az szmsz-ben megnezni az irasbeli szavazas szabalyait.

Neum
Az irasbeli szavazast a kozgyulesnek kell elrendelnie, ha ez megtortent, akkor az 50 %~os tobbsegi igennel indulhat a tetofelujitas.
Nem elmulasztani az szmsz-ben megnezni az irasbeli szavazas szabalyait.

Hát akkor választ még mindig nem kaptam arra, hogy
ha tetőfelújítást akar a társasház és irásbeli szavazás lesz akkor hány százalék kell ahhoz, hogy indulhasson a tetőfelújítás.

Bocsánat, nem 4 hanem 3 tömb van.

Van egy osztatlan közös tulajdonú telek X hrsz-on, ennek A, B és C albetétei alatt jegyezték be a társasházi lakásokat, és a telken 4 tömb van, és mind A, B és C albetétes lakásokra 1-1 alapító okiratot készítettek. Tehát úgy fest hogy 3 elkülönült társasház van aminek viszont közös a telke.
Ha a tul.társak a közös telken létesült játszótértrel kapcsolatban tartanak gyűlést, az társaházi közgyűlésnek minősül vagy a Ptk. közös tulajdonra vonatkozó szabályok szerinti tulajonostársak összehívott fóruma, amire nem vonatkozik a Tht.?

Irasbeli szavazast a kozgyules rendelhet el, tehat celszeru ezzel kezdeni

Most akkor rendes közgyűlés, vagy írásbeli szavazás?

Mondjuk én ilyen fontos kérdésben nem tartom jó ötletnek az írásos szavazást... szerencsésebb lenne összehívni a közgyűlést.
Ha mégsem megy, vagy kevesen mennek el, akkor jöhet szóba az írásos szavazás, de csak és kizárólag az SZVB véleményezésével ellátva!

A RENDES KÖZGYŰLÉSEN MENNYI KELL? 51 ELÉG IRÁSBELI SZAVAZÁS LESZ!

Meg egy tartozkodas.
(ket tulajdonosnak kell a jegyzokonyvet hitelesiteni)

NEUM

A megismételt közgyűlésen 1 szavazat is elég.

Szép napot!
Azt szeretném kérdezni, tetőfelújítás a tulajdonosok hány százalékának igen szavazata után kezddheztő el.

Rendkívüli közgyűlés összehívását kezdeményezzük. Az IB elnök felé intézett levélben a tv szerint meg kell jelölni az okot, napirendi pontokat és a határozati javaslatokat.
Ok: a legutóbbi közgyűlés határozatainak felülvizsgálata
Napirendi pontok: "szó szerinti határozatok" (így fogalmaz az IB)
Határozati pontok: ???
Illetve van egy csomó dolog, ami ellentmond a tv-nek és kapcsolódik a határozatok pontjaihoz. Ezeket fel kell sorolni ebben a levélben?

Például:
2 sz határozat: A közgyűlés elfogadja a Pénzügyi ellenőr 2009 évre szóló beszámolóját.

Kérdéseim ehhez a ponthoz az IB felé: június közepén? Hol van a számvizsgáló bizottság egy 45 lakásos társasházhoz? A pü ellenőr miért tagja az IB-nek?

Ugyan ilyen a könyvelő beszámolója is.
IB tag csak kettő van, a többi a könyvelő, pü ellenőr, hitelesítő ellenőr.

Ki az a hitelesítő ellenőr? A lakók közül senki sem hallott róla, sem mint titulusról sem arról, hogy az IB-nek lenne ötödik tagja.

Köszönöm válaszod ismét:) Én is remélem, hogy sikerül leváltani.