Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

A katasztrófavédelemtől retteghetnek. A tűzvédelmi üzemeletetési ellenőrzéseket és a felülvizsgálatokat sokszor elmulasztják, amiért jó kis büntetést lehet a nyakukba akasztani. Ezeket a büntetéseket nem a társasház fizeti, hanem a közös képviselők.

Erre a tűzvédelmi fv-ra milyen rendelkezések vannak? Jogszabályi hivatkozás kellene.
Nálunk a rezsicsökkentő zájékoztató sincs kirakva.

A jegyző mivel szankcionál,ha nem tartja be a közisképviselő a rá vonatkozó szabályokat?

miért akarjátok, hogy rettegjen a közös képviselő ? ha nem végzi el lelkiismeretesen a dolgát, akkor keresni kell egy másikat, a lustát meg le kell váltani és ennyi...persze ehhez a tulajdonosok aktív közreműködése is kellene, akiket általában nem érdekelnek a házuk ügyei, csak akkor amikor nekik akad problémájuk...

Tisztelt Ügyvéd Urak!

Az alábbi helyzettel kapcsolatban kérném a jogi szakvéleményüket:

Ingatlanunkban gondnok dolgozik, akinek van tulajdona is a házban, egy lakást vett az eddig tőlünk kapott pénzből.

szeretnénk kitenni egy közgyűlési határozattal, de várhatóan összeszedi a házban lakó idős lakóktól a meghatalmazásokat.

Az nyilvánvaló számomra, hogy saját szerződéséről, mint tulajdonos nem szavazhat, de mi a helyzet a meghatalmazásokkal? Kizárhatóak-e a meghatalmazásai ellenére a róla szóló szavazásból? Biztos, hogy balhé lesz a közgyűlésen, és szeretnék felkészült lenni.

Köszönöm előre is a segítő válaszukat!

Társasházkezelőknek van valami felügyeleti szervük, kamarájuk, stb.?

Onedin család,
Nálunk nem egyszerű a helyzet, hosszú lenne leírni is.
Azokat a pontokat ketessük meg, amikkel felelősségre lehet vonni , akár bírósági, petes eljáráson kívűl. Lényeg, hogy egyéni felelősség legyen, amivel elszámoltatható.

A Tüzvédelmi bírság a társasház költsége nem a kepviselõé!

Ha a mulasztása miatt kapott a ház bírságot akkor közgyűlési döntéssel lehet kötelezni a megtérítésére.

hikomat

Kitenni nem tudjátok a saját lakásából, legfeljebb leváltani a gondnoka állásából. A közgyűlésen természetesen szavazhat mint tulajdonos! Még a saját szerződéséről is! Természetesen nem zárható ki a szavazásbol.

Bundori

Van. A Jegyző.

MajorDomus, a jegyzőn kívűl? Van valami kamara is, ugye? Nem közösképviselői, hanem társasházkezelői kellene.

T.Bundori!

Kamara nincs de ezt találtam, hátha ez is segít.

http://losz.hu/

Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége (LOSZ)

Attila, köszönöm!!! Megpróbálkozunk náluk is tájékozódni.
Mintha kamaráról is olvastam volna, lehet hogy csak terv volt valaha.

Nincs kamara! Szerencsére!

A LOSZ nem felügyeleti szerv és nem hatóság.

Üdv.
A társasházunk közös képviselője a külömböző felújítási munkákat (folyosó burkolása, lépcsőház festése mázolása, villany javítása) önkényesen egyeztetés nélkül oldja meg. Ez a kissebb gond, a nagyobb az hogy mindezt az élettársa végzi, aki munkanélküli, tehát nem vállalkozó és így számla nélkül veszi ki a százezres nagyságrendű összegeket a közös pénzből. Az élettárs még alkalmi munkára sincs bejelentve, így úgy gondolom, hogy ez teljesen törvénytelen, és az a kérdésem ilyen esetben mit tehet a társasház akinek felügyelő bizottsága sincs.

Teljességgel szabálytalan, hiszen a társasháznak is meg kell felelnie a számviteli szabályok elvárásainak. Minden bejött és kifizetett összeggel pontosan kell elszámolni, kiadási oldalról nyugtákkal, számlákkal kell igazolni! Ha csak úgy kiveszi a pénzt a közös számláról fekete munkára, azzal elköveti a sikkasztást.

Tisztelt Fórum!

2011 ben vásároltam egy társasházi lakást.

A lakáshoz az alapító okirat szerint tartozik a tulajdoni hányadnak megfelelő pincerész, amelyet 2-3 lakóval együtt kellene használnom, ami nem is lenne probléma, de a pincék le vannak lakatolva, bejutni egyikbe sem tudok, csak a közös folyosóra.

A közös képviselő bár nyilvántartást vezet arról, hogy melyik pincét kik használják, csak annyiban volt hajlandó segíteni, hogy megmondta, melyikben van hely valószínüleg, de kulcsot egyikhez sem adott, mondván, hogy ez nem az ő dolga, ő nem adhat birtokba semmit.

Ma átadta a pincelejáró kulcsát, nekem kellene az általa megnevezett két lakóval tárgyalnom, hogy valamelyikük legyen kedves beengedni a pincerészébe, ami tulajdonképpen részben az enyém is,csak éppen bejutnom nem sikerül.

Azonban megérkezett közben az egyik lakó, aki a közös képviselő távozása után közölte velem, hogy ne is próbálkozzak, úgysem fog senki beengedni az általa használt pincerészbe, a "viszonyok" már kialakultak, senki nem fog esetleg miattam kipakolni semmit, mert én nem lakom ott, nem is értik miért kell ez a tárolási lehetőség nekem?

Mit tudok tenni?

Nem a közös képviselő dolga a lakókkal a társasházi és más egyéb ide vonatkozó törvény betartatása, és az engem is megillető közös használatú tulajdonrész birtokbaadása?

Tisztelt Attila111111!
Köszönöm a választ, de hova lehet fordulni a törvényesség rendbetétele érdekében, mert a közös képviselő minden észrevételt figyelmen kívül hagy, NAV, Rendőrség ?

jegyző

Ehyre többet hallani arról, hogy közösképviselők,társasházkezelők kifejezetten ingatlanszerzési célból amortizálják le a társasházakat műszakilag és anyagilag is.
Ők első kézből értesülnek, mely lakástulajdonosok vannak rossz anyagi helyzetben, kik az átverhetőek, kiszolgáltatottak, hol nézhet be egy árverezési lehetőség... vélemény??

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi problémával kapcsolatban kérném a segítségüket: egy társasház (jó nagy, összesen 264 albetét) legfelső emeletén lakok, és egy tavaly kgy döntés értelmében az eddigi október 15. helyett már szept.15-től van távfűtésileg készenléti időszak (tehát a napi átlaghőmérséklet indokolja, akkor automatikusan elindul a fűtés, nem kell körbekalapolni a házat aláírásért). A meglepetés 1-2 napja ért: igaz, hogy nem különösebben fűti fel a Főtáv a rendszert, de így is feltűnt, hogy a fürdőszobában, és a konyhában NINCS fűtés. Tudni kell, hogy "1 csöves" a rendszer, de sok lakó cseréltetett önállóan radiátort (vagy amikor kilyukadt a régi), köztük mi is. Új alu radiátort került fel légtelenítési lehetőséggel, és ELZÁRÓVAL (magyarán tudom magam szabályozni a fűtés "erősségét"), viszont átkötés is került nálunk minden helyiségbe. Ennek ugye azért van jelentősége, mert - 1 csöves rendszer lévén - ellenkező esetben egy tekeréssel az egész strangon le tudnám zárni a fűtést.

Na valamelyik (vagy több?) okos lakó nem így tett, így ha gondol egyet ki tud zárni a fűtésből. Tavaly kezdődött a probléma, akkor a gondnok elvileg körbejárt a szóba jöhető lakásokban, és - akkor ezt hittem - megoldódott a probléma. De láthatóan mégsem. Viszont hiába szólok neki, láthatóan leszarja, én ugye nem tudok bejutni egyik lakásba se (illetve de, csak annak büntetőjogi következményei lennének :) ), ismerve a közös képviseletet, az is le fogja szarni. Pedig az SZMSZ-ben van egy ilyen:
"Jogában áll a tulajdonostársaknak a mindenkor hatályos jogszabályi rendelkezések értelmében megkívánt hatósági engedély, a mindenkori építési szabályok betartása mellett a közös képviselővel történt előzetes egyeztetést követően a külön tulajdoni illetőségét képező önálló albetétbe felvett öröklakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek beosztását saját költségen megváltoztatni, azokban építési munkát végezni. Ennek során azonban csak olyan építészeti és gépészeti megoldásokat lehet alkalmazni, amelyek a többi - elsősorban a szomszédos, illetve alatta vagy felette lévő lakás - használatát nem zavarja, tulajdonosát nem sérti. Ilyen esetekben a tulajdonostárs köteles beszerezni a alatta-felette lévő szomszédos tulajdonostársak írásbeli hozzájárulását. A tervezett átalakítás nem eredményezheti ezeknek a tulajdonosoknak a lakás korábbi használati (műszaki) feltételeinek romlását."

továbbá:

"A tulajdonostársak kötelesek lehetővé tenni és tűrni, hogy a külön tulajdonában vagy használatában álló helyiségébe a közösség megbízottja a közös tulajdonban álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés, a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a helyiségen belül szükséges hibaelhárítás, valamint a fenntartási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson a tulajdonostárs, illetőleg a bentlakó használó (bérlő) szükségtelen háborítása nélkül."

A fentiek alapján azt gondolom, hogy
1: a közös képviselőnek bizony kötelessége az ezirányú jelzésem esetén körbejárni az érintett lakásokat, és ott felmérje, hogy melyik lakó zárja le a fűtést. Ha ezt nem teszi meg, akkor nyilván megkínálhatom valamilyen eljárással őt is...
2: ha bebizonyosodik, hogy melyik jó képességű lakótárs miatt kockáztatom 2 kiskorú gyermekem egészségét a majd 20 fok alá kihűlő lakásban, akkor birtokvédelmi eljárást a fentiek alapján csak kezdeményezhetek ellene a jegyzőnél?

Kérem segítségüket, mert elég tanácstalan vagyok, az idő pedig sürget, mert előbb-utóbb csak beköszönt az ősz, és a tél. Egyrészt más trehánysága miatt nem szeretnék olajradiátorral fűteni, miközben fizetem a távhőt, másrészt most még "csak" a fürdőszoba, és a konyha, de nincs arra garancia, hogy legközelebb nem a többi szoba jön a sorban...

T.Stilmotoros!

Kgy. kell összehívni és szavazni arról, hogy a társasház kérjen e maga ellen független könnyvizsgálót ellenőrzésre. Amennyiben igen, akkor kk-nek kötelessége együttműködni és minden anyagot átadni. Ha eredmény hiányos lesz, mert az illető esetlegesen sikkasztott, lehet újbóli kgy.-en megszavaztatni, hogy a kk. tegye vissza az elsikkasztott összegeket. Amennyiben nem teszi, lehet feljelentéssel élni. Lehet panasszal élni NAV felé is, csak ott kiszabhatnak számviteli fegyelem megsértése miatt durva bírságokat. Társasháznak nem biztos, hogy lesz elegendő tartaléka erre, így megpróbálnám házon belül helyrehozni a kasszát. Ha kiderült a sikkasztás ténye, elviekben lakóknak kgy. határozata szerint törvényi kötelessége feljelentéssel élnie ismeretlen tettes ellen.

T.Seduxen!

Te magad is fordulhatsz Távhő szolgáltató felé, hogy a fűtés nem éri el a célját, majd ők kivizsgálják. Te nem a társasháztól, hanem a távhőtől kapod a szolgáltatást így nekik kell ellenőrizni a műszaki problémát.

Pompom

Semmi köze hozzá!
Arra lehet kötelezni hogy végezze el a pincék felosztasát de mint irod, ezt megtette. Az nem feladata a közös képviselőnek hogy helyetted veszekedjen a többi tulajdonossal, hogy neked pincéd legyen.

bundori

Az ötleted zseniális. Komolyan gondolkodom rajta hogy veszek 4-5 lakást a házaimban árverésen.

Már csak azt áruld el, mitől lesz a leamortizált rossz műszaki állapotú társasházakban a
lakástulajdonosok rossz anyagi helyzetben, kik az átverhetőek, kiszolgáltatottak, hol nézhet be egy árverezési lehetőség...?

Seduxen

A közös képviselőnek semmi köze nincs a fűtésedhez, ott reklamálj, ahol fizetsz ezért a szolgáltatásért.

Majd a hőszolgáltató kivizsgálja mi a gond.

A fűtési időszakot nem a társasház közgyűlése hanem a távhő törvény szabályozza, szeptember 15 és május 15 között.