Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

Bundori
Természetesen!
Ezért van a társasházi törvényben:

6. a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke, tagja), illetőleg a számvizsgáló bizottság elnöke, tagja (az ellenőrzési feladatot ellátó tulajdonostárs) ellen kártérítési per indításáról, illetőleg büntetőfeljelentés megtételéről;
7. polgári jogi vita esetén permegelőző közvetítői eljárás kezdeményezéséről;

Ezért írtam, hogy a közgyűlésen kell felelősségre vonni!

Q8

Nem kapsz flegma lekezelő válaszokat, hiszen kérdést sem tettél fel. Ne felejtsd el, ez egy szakmai fórum, ahol egymás között vitatjuk meg a felmerült vitás eseteket.

Idővel többen ezt ingyenes jogi tanácsadásnak tekintik, amiért súlyos
Pénzeket szurkolnának le.
Ezzel nincs is gond, szívesen segítünk mindenkinek, de ha a kedves kérdező nem az a választ kapja, amit hallani szeretne, akkor ne én legyek már az arrogáns kioktató!

Tisztelt Jogi Fórum!Van egy 9. emeleti panel lakásom, és a felettünk lévő erkélyről a "panelek közt"(nem az ablakoknál) nagyobb esővizet bevezeti a szobába!A közös Képviselőt kérdezem, hogy ez kinek a dolga kijavíttatni, azt mondja, hogy a felettem lévő tulajdonosnak kell leszigetelnie az erkélyt,hogy én ne ázhassak el!Van tömb biztosítása a társasháznak, de azt mondja a K.Képviselő, hogy erre nem terjed ki!
Azt szeretném megtudni, hogy valóban nem terjed ki az ilyen jellegű kár a tömb biztosításából?Egyáltalán akkor mi célt szolgál a tömb biztosítás?Köszönöm a segítő válaszát!

Olvasd el!
Ha kollektív biztositás van, abból neked is kell lennie egy példányban.

Kérd el a képviselőtöl.
A tömb biztositás arra terjed ki, amire megkötik.nem feltétlenül minden cm-re!

Tisztelt Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni az alábbi kérdésben.
Társasházunkban közös képviselő váltás volt, melyet a többségi tulajdonos kezdeményezett. A közös képviselő - mikor a többségi tulajdonos és közte elmérgesedett a viszony - még felmentése előtt a többségi tulajdonos tulajdoni hányadára 2007-ig visszamenőleg közös költség és felújítási alap hátralékról küldött ki felszólítást (az összeg több millió forintos). Ez a hátralék eddig sehol nem volt kimutatva (sem a tulajdoni hányadra küldendő díjbekérőkön, sem a beszámolókon nem került feltüntetésre). A beszámolók évekre visszamenőleg 0-ás nyitó és záróegyenleggel készültek a többségi tulajdonos albetétére.
Emellett a Társasház SZMSZ-e úgy is rendelkezett, hogy ezen albetétek nem fizetnek közös költséget.
A volt közös képviselő - hivatkozva arra, hogy az SZMSZ szerinte érvénytelen, mert ütközik a Tht-vel - felszólította a többségi tulajdonost a közel 10 éves közös költségek és felújítási alapok megfizetésére.
A többségi tulajdonos ezalatt a majdnem 10 év alatt valamennyi közös költséget és felújítási alapot fizetett, a többi tulajdonostárssal történt szóbeli megállapodás alapján, eltérő módon és mértékben, mint ők. Erről a volt közös képviselő is tudott, évekig emiatt is nem számlázott közös költséget és felújítási alapot, viszont most, hogy közte és a többségi tulajdonos között megromlott viszony, borítani szeretne mindent.
Kérdéseim a következők lennének.

1. Az 5 éven túli követelések elévültek?

2.A 2015-ös évről elfogadott beszámoló is 0-ás nyitó és záró egyenleget ír a többségi tulajdonos albetétéhez. Ebben az esetben követelhet bármit is a közös képviselő, úgy, hogy nincsenek díjbekérők, nincsenek felszólítások? Kivéve az az egy, amit most küldött ki 2007-re visszamenőlegesen.

3.Érvénytelen-e az az SZMSZ, amely bizonyos albetétek esetében úgy rendelkezik, hogy nem kell közös költséget fizetniük?

4. Amennyiben az ügy oda fut ki, hogy a többségi tulajdonosnak fizetnie kell, úgy a volt közös képviselőnek milyen felelőssége van abban, hogy évek óta nem küldött közös költség, felújítási alap díjbekérőket, 0-ás egyenlegű beszámolókat készített?

Segítségüket előre is köszönöm.

1./ igen
2./ igen, ha megalapozott a követelés, 5 évre visszamenőleg.
3./ nem, ha a tulajdoni hányad több mint 50 %-a jóváhagyta, és be van nyújtva a Földhivatalba.
4./ erkölcsi

Az a tény hogy a képviselő az állása megtartása miatt a többségi tulajdonos keze alá dolgozott, nem jelenti a követelések megszűnését.

Vannak megoldások!

súgás! Milyen megoldások vannak, megsúgod?

Beadtunk a jegyzőnek egy panaszt mailben, át is vették.
A 3 napon belüli intézkedés minden esetben áll?

Egyetlen esetben sem!
A Jegyző nem intézkedhet, és nem 3 napon belül! Vizsgálatot folytat le, ha szabálytalanságot tapasztal, akkor határozatban kötelezi a Társasházat annak megszüntetésére! Ez nem ugyanaz!

Tisztelt Fórum !
RÉMTÖRTÉNET ! 2016 Május 20-án tartotta a társas ház éves közgyűlését. a k.k. közölte, hogy lejárt a 4 éves LTP szerződésünk az OTP-nél. A Közgyűlés megszavazta , hogy vegyük fel az összeget és használjuk fel. Már 2014 -ben felvetődött a tetőjavitás kérdése.Akkor a k. k. úgy informálta a kgy.-t hogy tető ráépítés nem lehetséges mert tilalom van a kerületben.Ez nem volt igaz.A mostani kgy.-en is ezt mondta. Beadott egy pályázatot a kerülethez a tetőjavításra és megjelölt 3 céget nem tudta a feltételt, hogy SZMSZ szükséges de ő nem készített A pályázatot elutasították. A költségeket elvesztettük. Ezen a kgy.-en kiderült ,hogy nem volt működő hivatalosan megválasztott SZM. ( erről már írtam.) Havi 5000 Ft-al elkezdtünk gyűjteni a tetőjavításra,szigetelésre.13 hónapig fizettük.A 3 ajánlatra az írásos szavazás érvénytelen volt. A 20.-i kgy. nem szavazott a tetőjavításról de megszavazta az LTP összeg felvételét.A. K.k.átutaltatta az összeget, június 30 -án. Augusztus 3- ig a K.k semmit nem tett, nem szerzett új ajánlatokat. Aug 3-án ismét feltette írásos szavazásra a 3 + 1 (ajánlatot,a + 1-et amit mi szereztünk még 2015.ben.)Az ajánlatok magas ára és újabb anyagi hozzájárulás miatt a szavazás ismét érvénytelen volt.Ezután kértük a kgy. összehívását. Az aug. 17-i kgy-en egy tulajdonos beterjesztett 2 új olcsóbb javaslatot.A közgyűlés elfogadta az egyiket. A K.k.közölte , hogy ő nem tudja ellenőrizni a munkát választani kell műszaki ellenőrt. Az egyik m. ellenőr jelölttel megbeszélte, hogy tanulmányozza a 3 általa beterjesztett ajánlatot és abból válasszon ha nem találja megfelelőnek a megszavazott ajánlatot. Most folyik az írásbeli szavazás a m. ellenőrökről. Ezen a közgyűlésen egyhangúlag megválasztották a 3 tagú SzB-t melynek tagja vagyok. Tegnap reggel e-mailt küldtünk a K.K.nak tisztázó kérdésekkel, nem válaszolt. Időközben megtudtuk , hogy az OTP 120 napja csak okt.30 -án jár le és meg is hosszabbítható. A K.K. szept 30-at mondott. Sürget és fenyeget, hogy vissza kell fizetnünk az állami hozzájárulást .... Kérdések : Az OTP adhat -e felvilágosítást az aláíróknak , vagy az SZB-nek? A K.K. hamarosan szerződést akar kötni a m.ellenőr által javasolt céggel, amelyiket ő erőszakol ? Lehetséges ez ? Le szeretnénk váltani a K.K.-t mit tegyünk?

Úgy tűnik, hogy jelenleg senki sem ért az ügyekhez. Olyan közös képviselőt kellene választani, aki valóban el tudja látni a képviseletet.

Olyan támogatást nem lehet elveszíteni, amit meg sem nyertetek.
A műszaki ellenőrnek kamarai tagnak kell lenni, nem szavazás kérdése.

Az ajánlatkérést úgy kell kiírni, hogy a műszaki tartalom egyforma legyen, akkor pedig már csak az ár lesz a döntő.

Kérdésem a következő: a közös képviselő, a közös költséget nem fizetőknek nem küldött ki fizetési felszólítást,nem is vezetett nyilvántartást ezekről és a taggyűlésen sem jelezte ezt.Az ellenőrző bizottság nem hajtotta végre a torvény által előírt feladatát, az ellenőrzést.A lakóközösséget ért kár ebben az esetben kit terhel,ki vonható felelősségre.

Tisztelettel várom válaszát

Közgyűlési határozattal a társasház indithat ellenük kártérítési eljárást.

Zsuzsa28, Rozso, és ezek a közös képviselők pénzt kapnak ezért a munkáért ????nem tudja, hogy pályázathoz Földhivatalhoz beadott SZMSZ kell ?? nem küld fizetési felszólítást a nem fizetőknek ?? ezek alap dolgok ! ezeket a közös képviselőket sürgősen le kell váltani ! közös képviselő jelöltekkel Dunát lehet rekeszteni, de nagyon kevés közöttük a lelkiismeretes...alaposan le kell ellenőrizni a megválasztás előtt !!

És ki tenné meg ezt?
Aki erre képes a házból, az el is vállalatná!

Kis házakban pl. 12 lakásig jobb ha tulajdonos csinálja a közös képviseletet, oda profik nemigen szeretnek kijárni minden apróságért. Viszont a 150 lakásos házakhoz profi kell. Kérdés persze, hogy tényleg profi-e a jelentkező. Kár, hogy nincs olyan adatbázis, ahol a közös képviseleteket különböző szempontok alapján értékelhetnék a tulajdonosok, és onnan lehetne választani.

Előző hozzászólásomhoz : 18 lakásos társas ház, a tulajdonosok passzívak. A k. k nagyon sok hibát követett el 5 év alatt.A SZB nem működött. 1-2 kedvenc tulajdonossal tartotta a kapcsolatot.Bírálókat lejáratta. Ez a tetőjavítási ügy az utolsó csepp !Hazudott, félre vezette a tulajdonosokat.Átutaltatta az LTP összeget és két és fél hónapig semmit nem csinált.
Ki köthet szerződést a vállalkozóval ha ő lemond ?
Ha a kgy. felmenti köteles e befejezni a folyamatban határidőhöz kötött tető javítás ügyet ?
Honnan kérhetünk segítséget új k.k választásnál?
Személyek ajánlása?
Kérem szépen jogászok válaszát. SZB tag.

Tisztelt topiktársak!

Társasházi visszaélésekkel kapcsolatban a jegyzőn kívűl mely budapesti ügyészséghez lehet fordulni? Ugyanis az utóbbi időben annyit változtak a hivatalok és hatáskörük hogy nem tudjuk követni .

Tisztelt Fórumozók!
A problémám a következő: 15 lakásos társasház,amiben lakom. A társasház közös képviselője az egyik lakó,nincs társasházi szerződés,nics biztosítás!Ez év februárjában beázott a lakásom olyan szinten,hogy láthatatlanná vált.Mindenem tönkrement,lepenészedett! A k.k. nem hajlandó a tető szigetelését elvégeztetni,mondván,nincs rá pénz! A háznak van a számlán kb 800.000,- Ft-ja. A Aegon biztosító viszont nem fizeti ki a káromat,míg a tető nincs leszigetelve és számlával nem bizonyítom. Szeretnék tanácsot kérni!

Csináltad meg a tetőt és pereld be a társasházat. Számlát kérj a munkáról.

baratmarcsi, kérj szakvéleményt is a beázásról
Keresd fel elibb az önkormányzat épitéshatósági vagy -ügyi osztályát tájékoztatásért

Tisztelt Fórumozók !

Már tavaly ősszel jeleztem a KK.-nek a felettem lévő terasz omlását.Végre májusban határozat született a megjavíttatásáról.Azóta a terasz állaga jelentősen romlott az esőzések miatt, már életveszélyes.A kk. nem intézkedik egy éve, levélre e-mailre nem reagál a telefont nem veszi fel.A munka elvégzésének nem anyagi oka van.
Mit tehetek, kihez fordulhatok,hogy a határozatban jóváhagyott munka elvégzésre kerüljön.

Epiteshatosaghoz, birtokvédelemert jegyzőhöz, a tulajdonostársaidhoz, hogy válassz azok másik kk-t.

Milyen szankciók vannak a közös képviselőkkel szemben? Konkrétan, mitől retteghetnek?

Miért kellene rettegniűk?

És miért kellenek szankciók?

Van vagy nincs? Például mivel szankcionálja a jegyző a törvénysértő közképviselőt?