Melléképület, garázs építési engedélye

Üdv!

Azt szeretném megkérdezni, hogy ha én leállítok pár oszlopot és ezek segítségével lefedek bizonyos területet(akár 100nm-t is), alap ill. falazat nélül, az is engedély köteles-e?
Ha igen, ez a terület levonódik az ingatlan max. beépíthető területéből?

Köszönöm előre is a segítséget!

Kémény utólagos építése minimum építés bejelentéshez kötött tevékenység.
A szolgáltató véleményem szerint nem büntethet azért, mert ő nem végezte el a saját munkáját. Max, ha bizonyítani tudja, hogy mégis csak hagyott nálad értesítést. Egyébként ilyenkor sem büntetni szokott (szerintem nincs is ilyen jogköre), hanem ír a gázszolgáltatónak, aki lekapcsolja a gázt az ingatlanról a kémény ellenőrzéséig.

Válasz ment mailban. ;)

Sziasztok!

Garázzsal kapcsolatosan szeretném megtudni , hogy az építési engedéllyel rendelkezést követően én magam felépíthetem ?
Mindenféleképpen szakemberrel kell a kivitelezést elvégeztetni ?
Saját erőből elvégzett kivitelezés közben is szükséges építési naplót folyamatosan vezetni ?

A választ köszönöm !

Igen.

sziasztok!
Egy kérdésem lenne!
Adott Pécelen egy 2szintes családi ház, a háta mögött egy 40nm-es melléképületként nyilvántartott téglaépület.
Ennek a kis háznak szeretném a tetejét 80cm-rel megemelni, könnyűszerkezet ráépítésével, és így kialakítani ott is egy szobát!
A kérdésem az, hogy lehetséges e, illetve, hogy kell e rá építési engedélyt kérni!
Köszönöm!

Építési jogosultságodat tudod igazolni:
da)a társasházi közös tulajdonban tervezett építési tevékenységhez, a közös tulajdon beépítésével, a közös tulajdonra történő ráépítéssel járó építési tevékenységhez a társasház közgyűlésének a külön jogszabályban meghatározottak szerint meghozott határozatával,

Ha ez megvan, akkor már csak az a lényeg, hogy a tervezett garázs megfeleljen a helyi építési szabályzat és az OTÉK előírásainak. ;)

Szia
Még egy kérdés?
A társasház mind 15 lakása és a 2 bolt is hozzá járult a garázs építéséhez csak a 7db garázs tulajdonosa nem!
Így sem építhetem?
Választ köszönöm

Igen, számíthatsz. A társtulajdonos hozzájárulása nélkül nem teheted meg.
2,50 m építménymagasság és max 50 m2 alatt bejelentés, a felett építési engedély köteles tevékenység. Ha engedély nélkül megépíted és nem tudod megteremteni a fennmaradás feltételeit, akkor lebontatják. A fennmaradáshoz is kell a társ hozzájárulása. Fennmaradás esetére az alapterületx100.000x50 % forint összegű bírságot kalkulálj be.

Sziasztok!
A tudtok segítsetek!
Egy 15 lakasos társas házban (+ 2db üzlet +8db garázs) lakom könnyű szerkezetes garázst szeretnék építeni!
A lakók+üzlet teljes mértékben beleegyeztek de sajnos a társasház kivitelezője egyben garázs tulajdonosa nem!(még 7 db garázs van a nevén és a garázshoz osztatlan közös tulajdonú telekhányad is van bejegyezve)
Ha megépítem számíthatók-e valami kellemetlenségekre?
Kell-e engedélyt kérni az önkormányzatól?
Segítséget előre is köszönöm
Üdvözlettel: Sipos Ferenc

Akkor semmi gond. ;)

Köszönöm a választ!
Amit most szeretnék az csak bejelentéshez kötött, 50 nm és 2,5 m építménymagasság alatti, nem lakáscélú.

A helyi főépítész a saját nyilvántartásából szúrta ki a régi melléképületet, egy 3x3 méteres nyárikonyha, 10 évnél biztosan régebbi.

1. Nincs
2. Attól függ, hogy miféle nyilvántartásban szerepel. Ha a hatóságéban, akkor lehetsz nyertes. Ugyancsak nyerő vagy, ha 10 évnél régebben épület, s például a lakőépület építésének nem volt feltétele a bontás. Bár akkor a lakóépületre sem lehetett volna használatbavételi engedélyt adni.
3. Az épület rendeltetése, térfogata és építménymagassága is meghatározza, hogy adott épület építése engedélyhez kötött, vagy elég egy bejelentés. Mellesleg bejelentéshez is kell tervező meg terv, max nem kell benyújtani. De a meglétét ellenőrizni fogják.

Szervusztok!

Két kérdésem lenne.
Szeretnék építeni egy csak bejelentés alapján építhető melléképületet, ám sajnos a HÉSZ szerint azt csak a lakóház takarásába tehetném. A ház 30m-re van a utcafronttól, az előtte lévő területet szerettem volna kihasználni, így a melléképület a szomszédos lakóházzal lett volna egy vonalban. Szerintetek van értelme valamiféle egyedi elbírálás kérelmének vagy ilyen nem jöhet szóba a HÉSZ-szel szemben?

A melléképület bejelentéséről szóló érdeklődés során a főépítésznek feltűnt, hogy ezeréve meglévő pici gazdasági épületünk szintén szabálytalanul, a lakóház elé épült. A házat már így vettem, minden papíron szerepel a gazdasági épület. A hatóság szerint ezt feltétlenül el kell bontanom, mire kijönnek ellenőrizni az újonnan bejelentett melléképületet. Ilyen létezhet? Mivel szerepel a nyilvántartásban, felteszem nem engedély nélkül épült a kis gazdasági épület.

Köszönettel,
Pavel

1. Ha szabálytalan helyen áll, akkor nem legalizálható, mert fennmaradási engedélyt csak arra szabad adni, amire építési engedélyt lehetett volna.
2. Ahogy vesszük. Ha élelmes az építési hatóság, akkor észreveszi, hogy olyan épület is áll a telken, amiről ő nem tud, pedig kellene. A nagy számok törvényei, valamint az emberi lustaság határai figyelembevételével viszont könnyen elképzelhető, hogy inkább becsukja a szemét, mint hogy egy olyan eljárásba kezdjen hivatalból, ami lényegi eredményre nem vezet. Pláne, hogy pillanatnyilag az építési hatóságok semminemű motiválásban sem részesülnek ezért. Régebben legalább a bírságok egy részét a hatóságok kapták meg, amiből a munkájuk színvonalának emeléséhez szükséges eszközöket (pl fényképezőgépet, fénymásolót...stb) meg tudták venni.

Elnézést, hogy visszatérek a garázs problémámra. A fő probléma nem az engedély nélküli építés, mert az eltelt 10 évet tanúval tudom igazoni.
De a garázs az oldalhatáron beépíthető telek D-i, oldalkert felöli oldalhatárától 1,5 m-re épült. A szomszédos telken iskola található, jelenleg 4 m-re
A kérdésem:
1. a megépült garázs a jelenlegi helyen legalizálható-e?
2. lakás bővítési engedély beadása esetén buktát jelent-e a meglévő garázs?

KB jól látod. :)

Helló! köszönöm az infót,az akkori családiház tervezöje szerint a meglévö családi ház bövitése böven belefér a beépités mértékébe..tehát ez a része elvileg nem gond!
Csak a garázst hogyan tudom bizonyitani hogy tényleg 11év elteltével épült,igaz a szomszédok mindegyike már régebb óta itt laknak,hallottam elvileg velük lehet ezt talán bizonyitani...? ennek mi a menete..?illetve ezt a garázst már nem lehet ugy mond legalizálni,tehát van de még sincs cimü történet...?köszi!

A számítás az elküldés után szétesett, így újból:
6x4x100.000x0,5= 1.200.000 (a pontosság kedvéért)

Ha tudod bizonyítani a 10 évet, akkor nincs mitől félned. Ha nem, akkor sanszos bontás, vagy olyan magas bírsággal (64100.000*0,5= 1.200.000 Ft, ha pontos méreteket adtál meg) a fennmaradási engedély, hogy magadtól is lebontod.
Egyébként meg, ha bővíted a lakóépületet, akkor újabb kérdésként fog jelentkezni, hogy az engedély nélküli beépítéssel nem érted-e el a beépíthetőség maximális mértékét? Ugyanis előfordulhat, hogy a beépítettség miatt is bontanod kell, de azt már önként, mert különben nem kaphatsz építésit. A lakóépület engedély nélküli bővítése is szóba jöhet, ahhoz tudnod kell, hogy a bruttó alapterületet mérve négyzetméterenként 140.000,- Ft építményérték 50 %-a lesz a bírság, ha megbuksz és fennmaradhat. Magyarán nem javasolnám. ;)

Tanácsot Kérnék!
Elöször is nekem is garázs problémám( kezd lenni ),kb 11-12 ével ezelött épitettünk egy 6x4 garázst B30-as téglából 4m-es max tetö magasággal...természetessen rokonokra hallgatva engedély nélkül..ugy igazából nem is szúrt ez senkinek sem szemet a mai napig sem...csak hogy az a helyzet hogy szeretnék a meg lévö családi házhoz épiteni (böviteni) természetessen hivatalos modját választva,és meg keresve az akkori ház tervezöjét. És a garázs engedély nélküli épitése a fö probléma forrása....hiszen épitési hatóság bövités céljából meg tekinti a helyszit,majd jön a kérdés mikor és hogy került ez ide....kérdés magától értetödik mi a tehendö? illetve tervezö szerint nincs meg a teljes kellö távolság a szomszédos keritésektöl ( kb 1.5m van csak meg a 3.0 méter helyett)...hát ebben kérnék segitséget...köszi elöre is!!

Köszi az infót, akkor a következő lépésünk, hogy bátran besétálunk az építési hatósághoz, és meghallgatjuk a lehetőségeket, kötelezettségeket.

Nem.
Vagy ismerősök ajánlják, vagy az építész kamaránál (akár neten is) találsz névjegyzéket.
Szabadáras,. tehát érdemes több ajánlatot kérni. A legolcsóbb és a legdrágább gyanús lesz. ;)

Ha 10 éven belül épült engedély nélkül, ráadásul szabálytalan is, akkor akár a bontását is elrendelhetik. 10 éven túl nincs ilyen veszély.
Ha viszont most végzel rajta bármi engedély köteleset (és ebben benne van a melléképület lakáskénti használata is), akkor innentől újabb 10 év idegeskedés, hogy ki és mikor jelent fel. ;)

Köszönöm mind a kettőtök hasznos válaszát!
Nem gondoltuk, hogy ennyire macerás ez az egész, hiszen akár most is beköltözhető lenne az épület egy kis renoválás után. Ez talán senkit sem érdekelne, javítsatok ki. Akkor is terveztetni kell a közüzemeket, ha most is az épületben van, és használjuk?! Így nincs is mit "rákötnie". Tudom, hogy alap kérdés, de nulla a jártasságunk ilyenekben, de ilyen "tervező építészt" hol érdemes keresni? Ők nagyságrendileg milyen árakkal dolgoznak?
A tervekkel nem vagyunk tisztában, hogy egyáltalán anno kapott-e rá engedélyt az előző tulaj (akitől vettük a házat), hogy a főépülethez építsen egy melléképületet. Erre azért térek ki, mert ha bemegyünk a hatósághoz érdeklődni a lehetőségekről, akkor kaphatunk-e valamilyen „büntetést”, ha a mellépület ne adj’ Isten nem volt engedélyeztetve.
Elnézést, ha túl fárasztóak a kérdéseim…

Minden önkormányzatnak van saját település "rendezési terve". Beépíthetőség %-ban megadva. Lakó/ipari/bel/kül/mezőgazdasági stb. terület. Ezt meg kell nézni. Törvény adta lehetőség, hogy melléképületet/garázst/gazdaságit építhess elvileg engedély nélkül. Ez nem lehet lakó épület, bruttó 50m2-ig, tető gerinc magasság 2,5m stb A neten rá kereshetsz.
De, az építési hatóság (építész az önkormányzatnál) szereti a nyugalmat, és tud kötözködni, ha valami nem tökéletes. (Melyik hivatal nem?)De, ha megkérdezed segítőkésszé válhat és okos javaslatokat kaphatsz. Érdemes tervező építészt bevonni aki egyeztet a hivatallal, rajzol, az országos és a helyi rendeleteknek megfelelően. A szomszédokkal se árt jóban lenni.
Az ideglenes épület az 180 napnál "nem áll tovább" A közművek bekötését terveztetni kell, mert másképp "nem köt rá" a szolgáltató. És szigorúan ellenőrzik.
Létezik "építési napló" műszaki ellenőr , kivitelező, statikus... szóval sokan beleszól(hat)nak. Az építtető ilyenkor bánja meg, hogy bele fogott az egészbe.