Ingatlan Adás - vétel

Azért várom mások ötleteit, hogy hogyan lehet megfékezni a hivatal ámokfutását, és én inkább a dolgok elébe mennék mintsem megvárni amíg még jobban összekeverik a dolgokat. Az ügyvéd is azt mondta várjunk, ez őszig simán eltarthat. Viszont ha bármit is tehetnék én magam, akkor azt azért megtenném.

gerbera317-nek:
Az én szemszögemből finoman szólva sem építő tanács, hogy várjam meg míg jó nagy károm keletkezik addig meg kussoljak.
Eszerint Te majd csak akkor mész orvoshoz mikor már szemmel látható az áttétes rák?
Idegen számomra az inverz gondolkodásmódod.
Én mindig a dolgok előtt szeretek járni egy vagy több lépéssel, most is ezen vagyok.

Seninel01

A földhivatal is megéri a maga pénzét, főleg hogy a matek nagyon nem megy nekik.
Nekem egy ingatlanon belül két lakásom volt, ami gyakorlatilag fél ház, azaz 90/180-ad rész volt, és ezen a két lakáson 72/180-ad részen haszonélvezet volt. Az egyik lakást eladtam, és igazából én úgy terveztem, hogy a teljes haszonélvezetet megváltom, azonban az ügyvéd ahogy megfogalmazta a szerződést, aszerint csak 45/180-ad rész lett megszüntetve. A földhivatalnak így 28/180-ad részre kellett volna meghagyni a haszonélvezeti jogot, ezzel ellenben a teljes megmaradt 45/180-ad részre haszonélvezetet jegyeztek be a változást követően.

Mi csak azért nem kavartunk, mert nem sokkal később a másik lakrész is eladásra került és azt úgy fogalmaztuk meg, hogy a teljes haszonélvezet megszüntetésre kerüljön. Utána már csak a NAV felé kellett magyarázkodnom, mert ugyebár illetéket kell majd fizetnem a haszonélvezet megváltására. Nekik azért ezt a történetet szépen leírtam, hiszen egyértelműen látszik, hogy a földhivatal nem tud számolni és nem a teljes fél házon volt haszonélvezeti jog bejegyezve.

Sentinel01!

Engem azért érdekelne, hogy miként lett meghatározva a szerződésben az adásvétel tárgyát képező tulajdoni hányad!? Mert, szerintem ez lehet a probléma forrása.

Csatlakozom. Azt, hogy "eladó eladja, vevő megveszi az ingatlan 1/1 tulajdoni illetőségét", nem lehet félreértelmezni. A földhivatal jelenleg a legkockább közigazgatási hatóság, de ennyire ott sem hülyék. Ha az ügyvéd azt mondja, hogy a szerződéssel semmi baj, akkor máshol kell keresni a hibát, de semmiképpen nem úgy, hogy rám köpködsz, kedves Sentinel...

Nem lehet, hogy ez egy társasház, alrészletek nélkül, a lakások természetben elkülönülnek, de a nyilvántartás szerint osztatlan közös minden, és az eladódnak van még egy másik lakása, te meg marhára értesz a tulajdoni lap értelmezéséhez?

A kérésem csak annyi volt, hogy tudja e valaki, hogy intézhetek e valamit az földhivatalnál saját magam. Gondoltam esetleg kapok extra infókat nem közismert ügymenet intézési módokról, vagy ilyesmi.
Egy családi házról van szó teljesen tiszta tulajdoni lap (volt), önálló helyrajzi számon, 1/1 tulajtól vettem, minden a lehető legjobb (volt)...
A bonyodalmat az okozhatja, hogy adtam fele rész haszonélvezetet valakinek, emiatt két részben kellet megvegyem, 1/2 és 1/2 tulaj vagyok (lennék), azért, hogy a fele haszonélvezetet be tudják jegyezni. Természetesen az egészet kifizettem..
Na és emiatt dobta le a szíjat a hivatal. A fél részeket össze vissza értelmezik annak ellenére, hogy tényleg nagyon érthetően le van írva az adásvételiben.
Most össze vissza kavarják, engem perpillanat kihúztak mint tulajt és betettek haszonélvezőnek és a haszonélvező a tulaj, de a régi tulaj továbbra is tulaj félig.
Minden egyes javítás előtt beírnak egy sort, hogy "javítási kérelem..."
Egyszerűen nem értem mit nem tudnak ezen érteni. Úgy megnézném magamnak azt a személyt aki ezt a munkát csinálja a földhivatalnál.
Egyébként hívogatom telefonon őket már két hete, de képtelenség elérni. Legtöbbször foglalt vagy zene szól, de ha mégis felveszik akkor egyből le is rakják, hallani ahogy lecsapja. Ezért akarok bemenni.
Vagy csak olyat tudnak értelmezni, hogy 1/1 tulajdonjog, ami ettől eltér az már atomfizika?
Továbbra is kihangsúlyozom, hogy nem a probléma miatt írtam ide, nem a tulajdoni hányadok kérdéskörének értelmezése/megértése miatt, hanem pusztán a hivatali ügymenet felől szerettem volna megtudni bennfentes-szerű infókat.

gerbera317-nek:
Nem köpködtem rád. Éppen, hogy Te kezdtél el kekeckedni, valamilyen sajátos idézőjeles szójátékot játszani.
Most is kisregényt kombináltál, gondolom megpróbáltad felvázolni a lehető legextrémebb ingatlan-jogi viszonyt, amivel nyilvánvalóan arra akartál kilyukadni, hogy én vagyok a hülye.
Az én ügyvédem is és a másik is akivel megnézettem azt mondták, hogy a földhivatal nagyon problémás hely, az én esetem mostanra szinte rendszeresnek tekinthető, bár azért van hivatal és hivatal közt különbség. Tehát van ahol ügyesebbek.

"A bonyodalmat az okozhatja, hogy adtam fele rész haszonélvezetet valakinek, emiatt két részben kellet megvegyem, 1/2 és 1/2 tulaj vagyok (lennék), azért, hogy a fele haszonélvezetet be tudják jegyezni."
Nyilván az sem mindegy, hogy mi szerepel az ingatlan-nyilvántartási kérelemben.
Szerintem a földhivatal két lépésben intézi a kérelmet:

1. Bejegyzi a tulajdonjogodat 1/2 arányban + a haszonélvezeti jogot erre a részre. Ebben az esetben a régi tulajdonos értelemszerűen a fennmaradó 1/2 részen tulajdonos marad (egy ideig).
2. A következő lépésben, bejegyzi a tulajdonjogodat a fennmaradó 1/2 részre.

De akár fordítva is lehet, a lényeg az, hogy ha a tulajdoni hányadokat külön-külön jegyzi be a földhivatal, akkor az első bejegyzésnél még a régi tulajdonos is szerepel a tulajdoni lapon.

Egy szerződés van.
Egy bejegyzési menet lehet csak ...

Sziasztok,
találtam eladó lakást magamnak rettentő olcsón, képek nélkül pontosabban 1 db google utcaképpel , az alábbi szöveggel:
"Azonnal nem lehet költözni, telefonon bővebb felvilágosítást tudunk adni, vagy időpontot lehet irodánkba egyeztetni 10-18 óráig 06 30 1742335 számon."

Gondoltam árveréses, de azért felhívtam mivel árverés jófogáson??
Válaszul azt kaptam:

• nem nem árveréses, az ár fix
• nem kell készpénzel fizetni, sőt 2 Millió lehet csak a készpénzes rész

erről arra következtettem, hogy ők írják elő a hitelfeltételeket, de nem, erre a kérdésre a válasz az volt, hozhatom a saját bankomat.

• Megtekinteni csak foglalás után lehetséges
• bövebb infót személyesen budapesti irodájukban kaphatok szeméelyesen

(-laknak benne, de amint lefogalja valaki kiköltöznek, mivel erről szerződésük van...)

Számomra bonyolult, mivel ha ingatlaniroda, akkor mért adja ennyire olcsón, kb fél áron, ha végrehajtás, akkor mirt nem árverés? És ha kifizetem akkor 1/1 es tulaj lennék állítólag...

A cég:
VITAPEX INGATLAN Kft.
VITAPEX INGATLAN Ingatlanbefektetési és Ingatlanforgalmazó Korlátolt Felelősségű Társaság
Cégjegyzékszám
13-09-194258

mi buktatói lehetnek? Árverésnél vagy hasonló szituációnál foglaló elött le lehet kéreni a tulajdonlapot, van olyan mikor nem?
Ezeket személyesen szeretném majd megkéredezni tölük, de érdekel, hogy ezek hogy szoktak zajlani??

Még annyi, h elvileg azért nem árverés, mert megegyeztek a tulajjal, hogy amíg nem kerül értékesítésre az ingatlan, addig nem kell kiköltöznjük... de ha nekem lenne 10 millás lakásom, rajta 5 milla tartozással, akkor inkább magam eladnám, és rendezném a tartozást... ezért nem értem.

Természetesen ország szerte több hasonló ingatlant hirdetnek.

Válaszokat tapasztalatokat előre is köszönöm!!!

Kerüld el...

Csőbe fognak húzni 99,9%.
(ha nem látod át a trükkjeiket)

VALÓJÁBAN!!!árveréses lakást kínálnak
és te elleszel kötelezve egy közvetítőnek.
Miközben a pénzedre nem lesz fedezet!

Egy trükkös szerződést kapsz, amiből ő ki tud hátrálni a pénzeddel.
Amit aztán perben sem igazán tudsz visszaszerezni, mert egy senki áll majd a szerződés másik oldalán, üres zsebbel.

Tudod: Ha egy ajánlat túl jó, gondolkodás nélkül mondj rá NEM-et!

Soha ne hidd, hogy a profi nem húz le...
Egy jó ajánlattal elkábítva.

A cég főtevékenysége - a neve ellenére - egyelőre számítógépes programozás.
Májusban váltott nevet, székhelyet, tagot, ügyvezetőt. (E két utóbbit egy hónapon belül kétszer.) Ez elég tipikus, az viszont nem, hogy egyúttal a törzstőkét 50 millióra emelték. (Mondjuk, abból se lehet sok ingatlant megvenni.)

Csabi,

ez átverés. Tipikus feltételek.
Pont mai cikk : https://kiszamolo.hu/…meg-egyszer/

Lehet, hogy nem az, esetleg ki is foghatsz valami tuti üzletet, gondold át, megéri-e a kockázat. Ki tudja. Van esélyed. Egy az egymillióhoz, kb.

legyél csak Csabi !!

Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni.
A volt férjemmel volt egy közös házunk 1/2, 1/2 arányban volt a tulajdonunk. Volt rajta egy jelzálog, amelyet az eladási árból egyenlítettek ki.
Mivel 250 km-re lakom az ingatlantól és a volt férjemtől, ügyvéd által meghatalmaztam, hogy eljárhasson a nevemben és megegyeztünk egy fix összegben, mely a bank kifizetése után az én részem lesz az árból.
Még mielőtt a meghatalmazást megírtuk, már megvolt a vételi ajánlat,melyen én nem is szerepeltem, de amelyen rajta volt, hogy 06.18-án kifizetik a bankot és 07.20-ig a vételárat.
Ez utóbbi nem történt meg, arra hivatkozva, hogy az, hogy széljegyen szerepel a jelzálog törlése, nem hitelt érdemlő bizonyíték.
Adásvételit nem láttam, bár úgy gondolom, nekem is járna egy példány.
Nagyon félek, hogy át vagyok verve, hiszen ha a vételi ajánlaton az van, hogy 07.20-ig fizetniük kell, akkor az úgy is van, nem? Nem lehet más a szerződésben.
Mit tegyek? Számítottam a pénzre és most semmit sem tudok, határidőket sem.
Megpróbáljam kideríteni, ki az ügyvéd, aki bonyolította?

Mindenkinek nagyok köszönöm a válaszokat! Egynelöre elnapolom a dolgot, igyekszem mindennek utánanézni, elképzelhetö, hogy meghallgatom öket (már csak kiváncsiságból is) viszont akkor mondom az új infóimat!
Köszönöm mégegyszer!!

"széljegyen szerepel a jelzálog törlése, nem hitelt érdemlő bizonyíték."
Attól függ, hogy mit akarnak vele bizonyítani. A jelzálogjog törlését egészen biztosan nem bizonyítja.

Sőt, azt bizonyítja, hogy a jelzálogot még nem törölték.

Pikacsu

Megbízni az ellenérdekeltségű felet,
hogy
írjon alá a nevedben... bátor tett!

Sőt talán már hülyeség is.

Tisztelt Fórumozók!

tanácsot szeretnék kérni ingatlan adás-vételhez, ami nem annyira egyszerű...

adott egy eszközkezelős ingatlan, amit értékesíteni szeretnénk, azonban ahhoz első körben egy visszavásárlás szükségeltetik... visszavásárolni azonban csak a vételár egy részéből tudnánk és a két ár közötti különbségből egy másik ingatlant venni, ahová ebből költöznénk...

megvan a vevő, megvan a kinézett ingatlan, de a vevőnek mi a biztosíték ha megelőlegezi a visszavásárlási árat..? tulajdoni lapi bejegyzés nem lehetséges, mert még nincs a birtokunkban az ingatlan...

az eszközkezelő felé jeleztük visszavásárlási szándékunkat, azonban az ügyvédi ellenjegyzett nyomtatványt addig nem akarjuk visszaküldeni, míg a fenti kérdésben nem tudunk biztosat...
a nyomtatvány visszaküldése után kb 1 hónap alatt zajlik le a tulajdonlás...

előre is köszönöm a megtisztelő tanácsot/tanácsokat...

Miért nem az adásvételi szerződést szerkesztő ügyvédet kérdezed?

Tisztelt Kovács Úr!

"Miért nem az adásvételi szerződést szerkesztő ügyvédet kérdezed?"

...mert még nem tartunk ott...
lehet nem teljes a kérdésem...
létezik-e erre megoldás..? addig nem szeretnénk belebonyolódni, amíg nem tudjuk biztosra, h ez járható út-e...

Akkor mi alapján fizetné ki nektek a vevő azt az előleget, amelyből visszavásárolnátok az ingatlant?

„ h ez járható út-e...”
Milyen út?

Tisztelt Kovács Úr!

így, ebben a formában kivitelezhető-e az ingatlan ügylet..?

a vevőnek mi a biztosíték, ez a fő kérdésem..? - mert, h tulajdoni lapot nem tudok adni az előleg átvételekor, így a vevő bizalmatlan, mivel szerinte nagy kockázatot vállalna - mert bármi történhet az eladóval vagy a vevővel az előleg átvétele/tovább utalása, és a tulajdoni lap megérkezése között...