nagypali,
Mi volt a vásárláskor beadott B400-as nyomtatványon? Kérted a kedvezményt egyáltalán?
nagypali,
Mi volt a vásárláskor beadott B400-as nyomtatványon? Kérted a kedvezményt egyáltalán?
Üdv. 2022.04.27. bejegyzéssel vettem egy ingatlant, lakóházat.
A korábbi ingatlanom,házam, eladása csak 2022.05 24.-én került bejegyzésre, melynek vételáre kevesebb,mint a vásárolt ingatlané.
Az Nav most kiküldte,hogy a vásárolt ingatlan teljes vételára után fizessek 4% illetéket.
Nem csak a különbözet után kellene?
Nekem kell fellebbeznem 80.000 forintért,hogy miért nem vették figyelembe?
Köszönöm
És azon nem változtat a megállapodás sem.
Ha nincs ajándékozás, és a gyerekek most nem akarnak használati megosztási szerződést kötni, akkor szerintem el kéne ezt engedni. A gyerekek a 14/24-es tulaj halála után fele-fele arányban lesznek tulajdonosok a kétlakásos házban. Nem kell hozzá Einsteinnek lenni, hogy rájöjjenek, hogy jobb, ha az egyik használja az egyik lakást, a másik a másikat. Majd kötnek ők használati megosztási szerződést, ha akarnak. Ha meg csak az egyik akar, a bíróság rendezni fogja, ugyanígy.
Mert amit leírtál, abból szerintem nem sok valósítható meg. Már ott bukik a dolog, hogy a hagyatéki eljárásban a közjegyző dolga az örökösök megállapítása. A használattal nem fog foglalkozni. Az nem az ő dolga.
Akkor így jó lesz ?
„ Az ajándékozási szerződésben benne lesz, hogy Á.Péter az A lakáshoz kapja, Á..... Éva pedig a B lakáshoz. Ezzel....”
De majd az ügyvédek megoldják.
HASZNÁLATI MEGOSZTÁSI LEÍRÁS.
Elmaradnak a tulajdonosok jön a szöveg a következőképpen :
a Budapest XXIII.ker X.u 27 szám alatti 126772 hrsz, 699 nm ter.-ű -ingatlanhasználati megosztása:
Alulírott Áron István an.Jónecs Klára sz. Pala 1944 02 19, 14/24 tul. hányadú tulajdonos és teljes haszonélvező a korábban kialakított kettő lakást mint önálló szuverén lakásokat hagy az örököseire. Mégpedig úgy , hogy az A jelű lakás az Á.Péter fiáé, B jelű lakás pedig az Á.É lányáé. ( az azonosítókat had ne írjam most bé. )
Ezeknek a lakásoknak a műszaki jellemzőit a mellékelt szöveges és térkép formájú leírások tartalmazzák. Az örökös társak jog utódaira, valamint adásvétellel létrejövő új tulajdonosokra is kiterjed a HM Leírás hatálya. Az örökösök a megosztást fele - fele - 1/2 -1/2 aránynak tekintik, többlethasználati igényük nincsen. A lakó ingatlanok önálló közműórákkal, a szolgáltatók felé szerződéses szolgáltatással rendelkeznek. A gáz, a villany víz és csatorna.
részletesen a mellékletekben.
A lakóingatlanok a közterületről megközelíthetők, lásd a mellékelt térkép szerint.
Ezen h.megosztásnak része a szöveges leírás és a térkép vázlat is.
Ezeket az örökhagyó dátummal és aláírásával ellátja.
Aztán kap egy példányt az egyik örökös és egy másik példányt a másik.
Reméljük harmadik már nem kerül elő.
Már a szerződésvázlat is megvan.
Hajlunk mi is erre a megoldásra.
Zoltanuss,
Érdemes úgy csinálni, hogy a használati megosztás az ajándékozási szerződés melléklete legyen. Így beadható a földhivatalhoz, ha később vita van, vagy elveszik, ott mindig meglesz. Önálló iratként nem fogadja el a földhivatal. A helyedben az ügyvéddel íratnám meg ezt is, ugyanúgy, mint az ajándékozásit.
Emellett egyszerűbb, ha az ajándékozás utáni felállásra írjátok meg a használati megosztást. Mert akkor már csak két tulajdonos van, nem három. A lényeg, hogy ki ki kell tűnnie, hogy Péter kizárólagosan használja mondjuk az A lakást, Éva pedig a B lakást. Az általad leírt szövegből ez nekem nem világos.
Nagyjából ez lenne a használati megosztás tervezete :
HASZNÁLATI MEGOSZTÁSI SZERZŐDÉS
Amely létre jött Áron István an.Jónecs Klára sz. Pala 1944 02 19, 14/24 tul. hányadú
Áron Péter an. Áronné Török Éva , sz . Bp 1978 05 22 5/24 tul. hányadú és
Áron Éva an. Áronné Török Éva sz. Bp.1980 07 22 5/24 tul hányadú
tulajdonosok között a Budapest XXIII.ker X.u 27 szám alatti 126772 hrsz, 699 nm ter.-ű -ingatlanhasználati megosztására.
A megállapodás szerint a tulajdonosok a korábban kialakított kettő lakást mint önálló szuverén lakásokat elfogadják. A megállapodás szerint van egy A jelű és egy B jelű lakás. Ezeknek a lakásoknak a műszaki jellemzőit a mellékelt szöveges és térkép formájú leírások tartalmazzák. A tulajdonos társak jog utódaira, valamint adásvétellel létrejött tulajdonosokra is kiterjed a HMSZ hatálya. A tulajdonosok a megosztást fele - fele - 1/2 -1/2 aránynak tekintik, többlethasználati igényük nincsen. A lakó ingatlanok önálló közműórákkal, a szolgáltatók felé szerződéses szolgáltatással rendelkeznek. A gáz, a villany víz és csatornEzen megállapodás része a szöveges leírás és a térkép vázlat.
Ezeket a tulajdonosok dátummal és aláírásukkal ellátták.
Kelt Budapest 2023 febr hó
Tulajdonosok : .................................................................
....................................................................
....................................................................
Tanúk : ............................................................,
....................................................................................
A 4 lakásra ki kell jönnie 100 ezer ft-ból
Elírtam.15 perc volt a kikötés.Annyi séta senkinek sem árt.
Megszívlelve„ Majordomus#Jelentem!2023.01.05. 20:23”-i javaslatát A használati megosztási szerződés mellett döntöttünk.
.Felhasználva a korábban osztap által javasolt Ertés linket ...a híres 12 pontot,annak alapján átdolgozzuk a nyers szerződést,majd az ügyvéd jön és a földhivatali bejegyzés. Ügyvéd még nincs. Majd lesz.
A környezetemben a magukat hirdető ügyvédeket nézegettem.Hát siralmas. Van honlap,mutatják az ingatlanukat,de félfogadás egynél sem. Sőt volt kettő is aki vezetékes telefont adott meg,amit természetesen nem vettek fel...annak ellenére, hogy állították nyitva vannak. Ajánlotta magát az ügyvédbróker is...kitöltöttem, 26 óra múlva 3 -an is jelentkeztek,igaz azt a kérésemet,hogy tőlengyalog 5 percre legyen elengedték a fülük mellett.Ill. egy nagy vonalúan felajánlotta,hogy az aláírásokra csak felkeresnek. Ügy hogy egyenlőre a broker által ajánlott ügyvédeknek se leszek/leszünk ügyfelei. Ja a brokeres ügyvédek némi előzetes árat azért csak mondtak.
Hogy miért ilyen kikötés ? Pl. az egyik szerződő félmozgás sérült.... vagy csak azért mert ez a heppje.
Hát újra itt !
És az nagyjából mennyi ?
Természetesen a megosztási szerződés!
Még mindig nem tudjuk, hogy melyik a praktikusabb és ólcsóbb a használati megoszási szerződés vagy a társasház alapítása között
A társasház Alapitó Okiratban is ki lehet kötni az elővásárlási jogot.
A bűvös Erste feltételek :
A 12 pont .... hány is lenne?
1. Valamennyi érintett (fél) adatait: A tulajdonosok (és amennyiben van: haszonélvezeti jogosult) magánszemély adatait: családi és utónév születési családi és utónév születési hely és idő anyja születési neve lakcím Gazdálkodó szervek adatait: cégnév székhely cégjegyzékszám/bírósági bejegyzési szám képviseletre jogosult személy neve
2. Az érintett ingatlan pontos megjelölését (település neve, helyrajzi száma) és a tulajdonostársak bejegyzett tulajdoni hányadát.
3. Az ingatlan (telek és az épület, felépítmény) pontos leírását, telken belüli elhelyezkedését, méretét. 4. A közösen illetve kizárólagosan használt rész (telek és az épület, felépítmény) szöveges leírását, terület méret megjelöléssel.
5. Kérjük, mellékeljenek egy térképvázlatot, melyen az egyes tulajdonostársak által használt részek egyértelműen a szöveges leírással egyezően fel vannak tüntetve. A mellékletet minden szerződő fél aláírásával el kell látni.
6. A használati megállapodásnak a tulajdonostársak jogutódaira is kiterjedő hatállyal kell rendelkeznie.
7. Amennyiben a felek nem a tulajdoni hányaduknak megfelelő területet használnak, úgy kérjük, rendelkezzenek a többlethasználati igényükről vagy arról, hogy a többlethasználat miatt ellenértékre nem tartanak igényt.
8. A lakóingatlannak önálló bejárattal, önálló közműórákkal (külön mérőórákkal), elkülönülő gépészeti hálózattal, azaz önálló gáz-, villany-,
víz-, fűtési- és használati meleg vízrendszerrel kell rendelkeznie. Amennyiben a közmű órák nem a saját ingatlan részen helyezkednek el akkor a megközelítéshez szükséges használati joggal biztosított legyen.
9. A lakóingatlannak közterületi kapcsolattal kell rendelkeznie (Kivétel, ha telken belül rendezik az átjárást / megközelítést).
10. A keltezés helyét és idejét.
11. A felek aláírását és több lapból álló okirat esetén a szerződő felek, és az ellenjegyző ügyvéd kézjegyét minden lapon. (Ha a használati megosztási szerződés két oldala egy lapon van, akkor elegendő csak az egyik oldalon az érintetteknek aláírni.) Az aláírásnál fel kell tüntetni a felek olvasható nevét. Az aláírásoknak nyilvánvalóan azonosíthatónak kell lenni.
12. A használati megosztási szerződést minden tulajdonostársnak (továbbá, ha van a haszonélvezeti jogosultnak) szükséges aláírnia. Az ERSTE BANK HUNGARY Zrt. által előírt, kötelező alakiság a használati megosztási szerződés tekintetében
1. Ügyvédi ellenjegyzés
Hasonló problémával bibelődik a közvetlen környezetem.
Társasház vagy megosztási szerződés ? Nagyjából majd egy forma.
talánannyi,hogy amegosztásnál a résuztulajdonos továbbra is igényt tarthat az elővásárlásra,ill.azhogy atársaháznák van az un. önálló albetét.
De kérdem ill feltételezem, hogy a megosztásnál is belehet venni azt ,hogy a résztulaja továbbiakban nem tart igényt az elővásárlási jogára.
Nadeha igen akkor a másiknak nem mindegy, hogy kinekadja el , ?,
Hasznos ez az osztap által felrakott link Az Erste feltételei, degondolom az OTP és a MKB ill.az egyéb bankok is hasonlót kérnek a kölcsönük feltételeiként..Mostmárcsak az az izgalmas kérdésmelyik az olcsóbb?
A társasházzáalakulás a vagy megosztási szerződés készítés és ellenjegyzése.??
Korábban a társáházzá alakulásra itt ta nagyérdemű 500 eft -ot mondott.
Ez lenne a legegyszerübb,de ehhez mind a 4 tulajdonosnak hozzá kell járulnia.
tirana,
A használati megosztás nem a földhivatalnak kell, hanem a banknak. Azért, hogy ha nem fizet az adós, és árverezni kell a tulajdoni hányadot, világos legyen, hogy ez egy önálló lakás, és magasabb legyen a vételár.
Minden bank maga szabja meg, hogy mit vár el a használati megosztási szerződéstől. Hasonlóak, de nem ugyanolyanok a feltételek, ez pl. az Erstéé: https://kampany.erstebank.hu/…20160719.pdf
Érdemesebb lehet használati megosztás helyett társasházzá alakulni. A mindennapi életben nem változna semmi, ha továbbra is a Ptk, és nem a Társasházi törvény alapján működnétek, de minden lakás önálló helyrajzi számot kapna, nem lenne elővásárlási joga a társtulajdonosoknak, és nem kellene használati megosztás a banknak. Költsége kb. ugyanannyi, mint a használati megosztásnak.
Üdvözlök Mindenkit,
a következőben kérnék segítséget.
El szeretnénk adni az ingatlanunkat, ami egy sorház osztatlan közös tulajdonú. A sorház 4 db ingatlana 1 db helyrajzi számon helyezkedik el. 2016-ban amikor vásároltuk az adás-vételi szerződés mellé egy alaprajz volt szükséges a tömbről, amiben megjelölésre került, hogy melyik lakás adás-vétele történik.
Viszont azt hallottam, hogy ha eladjuk a lakást és a vevő banki hitellel szeretné megvásárolni, akkor már használati megállapodásra van szükség. Nem tudom mikortól változott a jogszabály.
Viszont ha készpénzes az ügylet akkor nem szükséges, hogy használati megállapodás legyen a lakók között a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogot. 2020-ban 2 lakás esetében íg történt a tömbünkben.
Ebben nem látok tisztán, hogy most 2023-ban ez, hogyan működik. Szeretném ha felvilágosítanátok ez ügyben. Köszönöm előre is!
Majd számolj be mire jutottál...
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |