zártkerti ingatlan adásvétele

Hülye szomszéd ellen nincs orvosság!

Azon gondolkodom, hogy vajon meg lehetne e úgy oldani a dolgot, hogy a kifüggesztés lejárta után nekem használatba átadja a tulaj az ingalant ? PErsze ez nyilván a tulajon múlik. Arra gondolok, hogy ugye ha a 60 napos határidőn belül nem jelentkezik elővásárlásra jogosult, onnantól a fő veszély elhárul a vételem elől nem ? Tehát kapna a tulaj foglalót, esetleg a vételár egy részét, és a gyakorlatban átkerülne tulajdonomba az ingatlan, legalább állagmegóvás miatt. PErsze, kellene rá költeni többet, ablakcserék stb. De így pl egy júliusi szerződés után szeptemberben már akár költözhetnénk is, vagy legalábbis alap, karbantartás jellegű) dolgokat megcsinálhatnánk az ingatlanon.
Vélemény ?

Birtokba akarsz kerülni, mielőtt kifizeted a vételárat? Nem hangzik valami jól.

Hát olyasmi. Igazából a vétel onnantól már tuti lenne, előleget is adnék, csak ezekre a balfax hivatalokra kellene várni..
Az hogy 6-8 hónapot várjak rá, rosszabbul hangzik.

én kifizettem az egészet rögtön. csak addig ne ruházz be semmit, amíg nem tényleg a tiéd.

Elvileg nem kizárt, hogy szerződésben rögzítik, hogy elővásárlásra jogosult jelentkezők hiányában a határidő leteltekor a birtokba adás megtörténik azzal, hogy hatósági hozzájárulás hiányában, annak jogerőssé válásakor ( bírósági jogorvoslat leteltekor a felek zöldleltári értéken elszámolnak stb.stb.

Ez biztatóan hangzik. De mi is a a "zöldleltár" ?
Igazából nem tudom, mekkora kockázata van annak, hogy a 60 napos elővásárlási határidő letelte után a földbizottság vagy nem tudom melyik gittegylet valami miatt megvétózza a vételt.. Ha csak formai okok miatt az persze nem nagy gond.

Bea1, te "birtokba" is vetted, ahogy kifizetted ? Mikor, hogy fizetted ki ? Kivártad a 60 napot ?
Itt sajna azért kellene beruházni, hogy lakható legyen, legalábbis hogy komfortosabb, főleg télre.. De már az is valami lenne, ha kijárhatnánk oda, legalább amíg nincs hideg.

http://czenczi.hu/…jdonosoknak/

Vagy várjunk erre.. ?

nem vártam meg a 60 napot se, szerződéskötéskor fizettem. az eladó nem akart 8 hónapot várni a pénzére, én pedig elég nagyot tudtam így alkudni. külföldön voltam, de amint hazajöttem, birtokba vettem.

Aha. Szóval akkor gyakorlatilag csekély a kockázata hogy valaki bejelentkezzen vételre, vagy egyéb miatt meghiúsuljon a vétel.
Azóta átíródott amúgy ? Mennyi időt vett igénybe ? Vagy még folyamatban van ? :)
Lakhatási célra lett véve ?

5. hónapja tart, egy másik 7. hónapja. elég csekély a valószínűsége, ha meg lesz valaki, visszakapod a pénzt. nem lakhatási céllal. ha fizetsz az elején, vedd bele a szerződésbe, hogy használhatod is, és ha bármi miatt meghiúsul, nem kérhet érte semmit, hisz minden kockázat a tiéd, aki fizetsz. ő közben felélheti a vételárat...

Hát én nem igazán szeretném a teljes vételárat kifizetni előtte, max foglalót, előleget, a többit letétbe(ha kell).
Nektek hétvégi ház vagy, kertnek kellett ?

a nélkül pedig nincs jogalapja, hogy birtokba vedd. de megértelek, ha nincs együtt a pénz... zártkert. olyan nincs, hogy hétvégi ház... van az egyiken nyaraló, igen, de zártkert mind... még tüzifát sem tarthatsz rajta engedély nélkül. sem építőanyagot, csak hogy tudd. a foglaló nem ér semmit, ha belép egy elővásárló, vagy elutasítja a gittegylet (ez tetszett) nem kapod vissza duplán...

Én úgy tudom, van olyan hogy "üdülő" besorolás, itt nagyobb a beépíthetőség %-a is.
A foglalót tudom, hogy akkor nem számít, az csak arra kéne hogy levegyék a hirdetést, ill hogy mégis legyen vmi pénz, ami alapján "birtokba" vehetem :) Ez sztem nagymértékben eladótól függ, mit enged mit nem, meg kéri e az egész pénzt. Az biztos hogy nem kapja meg mindet, akkor inkább kivárom a procedúrát.. Annyit tennék esetleg hogy letétbe teszem, lássa megvan. Amúgy nincs meg egybe a pénz, de meg tudom szerezni sztem ha kell. Azt nem akarom, hogy kiperkálom neki az egészet, aztán vmiért nem jön össze a vétel, ők meg már elköltötték a pénzt.. Egyébként nekem úgy tűnt, nem a pénz miatt akarják eladni, hanem mert öregek, a faxi beteg, a kölköket meg nem érdekli, noha ők a tulajok hivatalosan, az öregek csak haszonélvezők. De ők építették, első tulajok.

Ügyvéded nincs?

Nincs. Amúgy kb mennyi ügyvédi költségre számíthatok majd az adásvételnél ? Az ingatlan 6m-ért van hirdetve, de persze alkudnék.. Szóval sztem 5.5-6 közt lesz

Ügyvéd ( vagy közjegyző) nélkül nem tudsz mit tenni-

1. A szerződéskötéshez kötelező
2. Van a szerződéssel még más munka is. Nem tudom, hogy a terület szerepel -e a Vindis rendszerben, mert akkor az összes közvetlen és közvetett szomszédot is ki kell értesíteni tértisen. Szerintem azt nem igazán a vevőnek kellene magára vállalni. Én spec örülnék, ha más csinálná meg helyettem, de azért meg nem vállalhatok felelősséget :-)

Természetesen tudom, hogy kell majd ügyvéd a vételhez :) De még nem tart ott a dolog, egyelőre elméleti agyalás-szervezés megy. Az ingatlant egyszer már megnéztük, de az csak tájékozódás volt, hogy érdemes e rajta agyalni :) Érdemes. Azóta néztünk másokat is, de azok gatyábbak voltak, és amúgy sem jöttek be(fekvésileg, méretileg stb).
Tehát a következő lépés az lenne majd, hogy szakemberrel átnézetni a házat, megnézni a papírjait, aztán ha nincs nagy gond, megegyezni árban, esetleg foglalót fizetni, és ügyvédet keresni. VAgy előbb ügyvéd utána foglaló ? :) Azért sem kerestem még ügyvédet, mert ez a dolog elég esetleges volt, egyáltalán nem volt biztos hogy veszünk bármit is(most sem az még). De ez elég jónak tűnik.

Eszembe jutott egy kérdés. Mi van akkor, ha én mondjuk júl közepén megkötöm az adásvételit, és kifüggesztésre kerül, de utána mondjuk meghozzák a rendeletet a művelés alóli kivonással kapcsolatban ? Ugye amiről volt szó már tavasszal, hogy a parlament elfogadott valamit, hogy a zártkerteket könnyen ki lehessen vonni, de még nincs rendelet. Gondolom ez ősznél hamarabb nem is várható. Akkor nekem már mindegy, várhatom végig a kifüggesztéses játszmát ?

Akkor már igen.

Akkor talán érdemes lenne várni. Csakhát ki tudja meddig..

4-5 hónap

Üdvözlet! S.O.S. kérdésem lenne, aki tud segíteni írjon.
Vásárolni szeretnék egy zárt kert-et. Van rajta egy pince, ami nincs bejegyezve sehová, állítólag régen csak szerszámosnak készült 3x3 méteres. Van rajta arany korona érték is. Hogyan tudom megvenni leggyorsabban, kifüggesztés nélkül? Ha le vetetném az arany korona értéket? 860 m2 Nekem egyébként csak üdülő, hétvégi teleknek kellene.

„ Hogyan tudom megvenni leggyorsabban, kifüggesztés nélkül?”
Sehogy.

Ja, ugyanaz a kérdés?