zártkerti ingatlan adásvétele

Majd három év múlva.

Kedves Dr.B.József!
Köszönöm szépen a gyors válaszát.
Lenne még egy kérdésem.
Ha elvégzem az OKJ -s képzést és földműves leszek, állandó lakcímemet módosítom, akkor teljesülnek a feltételek, hogy helyben lakó szomszédnak minősüljek és így első helyre kerüljek mint elővásárlási jogosult?

rebecca17,

Fftv 18.§

https://www.jogiforum.hu/forum/32/34977?…

Elővételi joga csak a földműveseknek, gazdálkodóknak van.

Ha te teszel vételi ajánlatot, akkor 20km-en belül kb. minden földműves megelőz téged az elővételi sorrendben.

Kedves Szakértők! Segítséget kérnék!
Adott egy zártkerti ingatlan kert, beépített terület megnevezéssel 1/1 tulajdonos magyar állam.
Vételi ajánlatot szeretnék benyújtani.
Az ingatlannal szomszédos ingatlan az én tulajdonomban van, de az állandó lakcímem máshol /20 km -en belül van, több mint 3 éve/. Nem vagyok földműves.
Kérdésem, hogy van e elővásárlási jogom?

Nos igen. Hasznos tanácshoz elengedhetetlen a szabatos fogalmazás.

Ha vonják tőlük, akkor az NEM "csücsül a raktárban". Akkor felejtős.

drbjozsef [OFF]
Erdeti végrehajtó megszűnt és a jelenlegi vette át.
Pontosítva egy 2010 ( 8 mFt ) es és 2016( 250,000 Ft ) zálogbejegyzés van rajta. t.társ állítása szerint vonják tőle és a kezestől a fizetésből. De a friss t. lap szerint ingatlannal kapcsolatban nem foganatosítottak semmit.
Örökösödési eljárás során 35,000 Ft-ra értékeltek a övével megegyezős részt. Tehát így sok értelme nincs végrehajtani így lehet egyszerűbb lesz megvenni és el ketyeg az ott magának :( Semmire nem jó ez a csak a t.társak életének megkeserítésére.

royhun,

Ha 12 éve csücsül az akt a raktárban, akkor a tulajdonostársat masszírozzátok meg, hogy nyújtson be egy kérelmet a végrehajtónak a Vht.41.§ szerinti eljárás lefolytatására, elévülésre hivatkozással. Ha beválik, törölhető a teher, ha nem, végrehajtás megszüntetése iránti per indítására megnyílik a lehetősége.

Nem.

drbjozsef
Köszönöm !

Lenne még egy Joker kérdés, ami kicsit OFF:

Az egyik t.társ 1/12 részére végrehajtási jog van bejegyezve. Ha azt esetleg megvesszük tőle azon kívül, hogy el árverezhetik engem mint vevőt érhet más hátrány ? Vagyonommal felelnem kell stb. ? ( b terv )
(a) Terv az az , hogy az OTP masszírozni hogy kérje a végrehajtót hogy tűzze ki de mivel ez földtörvény alatt van MBVK-s végrehajtó sok mindent nem tud vele kezdeni akinél csücsül az ügy a raktárban 12 éve.

royhun,

Én nem lennék biztos benne, hogy ez lehetséges, az új törvény - amit ugyan most halasztottak azt hiszem - szerint zártkerben is 1500nm a minimum méret. Egy 2039nm-es területet nem fogtok tudni megosztani.
De lehet, hogy tévedek.

Kovács_Béla_Sándor
Köszönöm !
Tehát akkor ajándékozás majd ki függesztéssel egybekötött adásvételi szerződés az út.

Utolsó kérdés:

Az így kialakult helyzetet egyébként telek megosztással szeretnénk rendezni, hogy külön helyrajzi számra kerüljünk a fennmaradó t.társsal.

2039 nm2 nem-kivett szántót 1/3 - 2/3 alapú felosztása ahogy a természetben is ki alakult szabályozza a földtörvény vajon vagy csak a helyi rendelet ?

Köszönöm !

groszfater@gmail.com,

Ennek most semmi kapcsolata a kérdéssel.
Igen, lehet közös tulajdont perrel megszüntetni.

De az Fftv.-nek van egy saját rendelkezése, ami kifejezetten az egy tulajdonos kezébe kerülő földtulajdonról rendelkezik, és ez is leginkább a kifüggesztés és elővétel szempontjából számít - ami most a kérdezőt is érdekli.

?? Pardon?

„A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét – ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt – megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja.” Ptk. 5:84.§ (1) bekezdés

A közös tulajdon megszüntetését ott úgy értik, hogy csak egyetlen tulajdonos marad.

Rendben köszönöm!

Illetve annyit olvastam a törvényben, hogy akkor sem kell ki hirdetni ha a közös tulajdont szüntetjük meg.

Ajándékozás után 6 tulajdonosból marad 5.

És ezt egy szerződésen belül unokatestvérek és egy tulajdonostárs kivásárlásával kettőre csökkentjük az még kevés ? Mindenképp ki kell hirdetni ?

Rendben.

„2013. évi CXXII. törvény [ Földforgalmi tv. ] 12. § (2) A föld tulajdonjogát ajándékozás címén csak közeli hozzátartozó, bevett egyház, illetve annak belső egyházi jogi személye, önkormányzat, és az állam javára lehet átruházni.”

A testvér közeli hozzátartozónak minősül, oldalági rokon.

Szerintem a testvér Ptk. szerinti közeli hozzátartozó.

Fftv. 12.§(2).

Ajándékozásnál nincs elővásárlási jog, értelemszerűen kihirdetés se. De mintha testvérnek nem lehetne földingatlant ajándékozni.

Sziasztok !
Adott egy zártkerti ki NEM vont ingatlan (szántó).
Adott egy tulajdonos társ testvér pár. Ajándékozás útján történő átadással is meg kell várni a 60 napos procedúrát ?
Illetve ugyan ez a kérdés tulajdonos társ unokatestvér esetén ? Ott ahogy olvasom csak adás vételi játszik 60 napos kihirdetéssel ?

Köszönöm előre is !

Ki kell függeszteni, ha annak idején nem lett kivonva művelés alól.

Üdvözlet Hölgyek, Urak

Segítségre lenne szükségem az alábbi ügyben:
Egy ismerősöm eladná az ingatlanját.
Zártkerti ingatlan, "kert és gazdasági épület" a besorolása.
2016-2017-ben volt lehetőség müvelés alóli ingyenes kivonásra, de nem lett kivonva.
A kérdés, hogy ez esetben mit lehet tenni, hogy ne kelljen a 60 napos procedúrát végigvinni? Ajándékozni lehet? (valahol azt olvastam, hogy csak közeli rokonoknak, de lehet az termőföldre vonatkozott)
Művelés alóli kivonás lehetősége díjköteles formában megvan? Egy 795nm-es ingatlanról van szó, szóval nem egy nagy birtok.

Előre is köszönet minden meglátásért,
Sanyi

Üdvözlöm!

Külterületen fekvő szántó és rét (4 telek) besorolású földterületre szeretnék végleges más célú hasznosításra kérelmet benyújtani a Földhivatalhoz. A talajvédelmi terv már elkészült. A kérelemben a területigény indoklásánál elakadtam. Az egész területet szeretném kivonni, ahol 3,5 t alatti járműveket tárolnék. Azon felül, hogy a parkoló területén a gépjárműmozgás biztonságos feltételeinek biztosítása szükséges...Még mit kell beleírjak, hogy alapos legyen az indoklásom? Előre is köszönöm a segítséget!

http://njt.hu/…/njt_doc.cgi?…

Vedd meg nyugodtan, ha egyáltalán megtudod venni, a szomszédnak elővásárlási joga van,