zártkerti ingatlan adásvétele

Szeretném a segítségüket kérni termőföld/zártkerti ingatlan (4 hektár összesen) megvételével kapcsolatban. A helyzetünk röviden: jelenleg külföldön élünk, de Mo-n szeretnénk folytatni gazdálkodással az életünket, földműves végzettségünk még nincs. Találtunk földet, az eladó szerint hektáronként megvehetnénk "családilag". A férjem már szervezi a hazaútját hogy elinduljon a folyamat, kérdéseim: meghatalmazás útján eljárhat a nevemben is? (kisbabával vagyok otthon, nehezen tudnék haza menni). Kiskorú nevére vehetünk gyámhatósági engedély nélkül is földet egy hektárig?
Nagyon köszönöm a segítséget, sajnos a net nem adott választ ezen kérdéseimre.

Bármilyen termőföld kivonását lehet kérni nemcsak zártkertét- indokolt esetben- azonban a földvédelmi járulékot mindig meg kell fizetni mégpedig Ak érték szerint.
tipikusan zártkeri szőlő, gyümölcsös esetén
8.min oszt 4000Ft/Ak
7. 12.000
6. 20.000
5 28.000
4. 44.000
3. 60.000
2. 76.000

1. 92.000

Rablás. Annyiert Nem tudom eladni sem!

Nekem van 42 Ak földem is.

Rablás. Annyiert Nem tudom eladni sem!

Nekem van 42 Ak földem is.

Rablás. Annyiert Nem tudom eladni sem!

Nekem van 42 Ak földem is.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném megtudni, hogy a zártkerti telek eladása esetén milyen fizetési kötelezettségem van, abban az esetben ha magasabb az eladási ár, mint amennyiért egy éve megvásároltam. Illetve jár-e kedvezmény abban az esetben ha az árából nyaralót vásárolok.

Válaszát előre is köszönöm:

Tisztelettel:
Krisztina

Üdv !

Kinéztünk egy "zártkertet", rajta egy 30m2-es 2 szintes nyaralóval. Lekértük a tulajdoni lapot online, ezen nem kellene szerepelnie az épületnek ?
Építási stb engedélyeket, tervrajzokat le lehet kérdezni valahol ?

csak akkor kellene, ha bejelentették. ha illegálisan épült, vagy megvannak ugyan a terveek, de nem kértek rá használatba vételit, nem szerepel a térképmásolaton. én is így jártam, megvoltak a tervek, felépítették, nem fogadták el azt a fajta tetőt, át is építették, de használatbavételit nem kértek... sitty sutty eltelt 20 év... azóta sem. mindevvel csak az ügvédnél szembesültünk...

ez neked egy jó érv, hogy tovább csökkentsd a vételárat. legalább az engedélyeztetés és a tervező költségével...

Még olyan bibi is van, hogy a netes hirdetésben mellékelt tervrajz nem stimmel 100%ban a házzal.Konkrétan 1-2 ablak máshol van, van ajtó ami nincs, meg belső válaszfalakat mutat amik valójában nincsenek. Térképmásolatot nem kértem le. ja meg van benne vmi módosítás, 2005ben volt valami, idézem "alrészlet és területváltozás digitális térképátalakítás folytán". Földrészlet területe változás előtt "művelési ág(kivett megnevezés)", alatta kert, ami nem tudom hogy az új megnevezése v a régi. Am zártkert.

Ja, és haszonélvezet is van rajta.. Ettől hogy lehetne megszabadulni ? Olvastam olyat is, ha ingyen lemondanak róla az ajándékozásnak minősül, ami illetékköteles.. Ez mennyi lehet ??

mindeggy a haszonélvezet, de a adásvételi szerződést neki is alá kell írnia, mármint a haszonélvezőnek. nélküle nem lehet eladni, neki több a joga, mint a tulajnak.

Letöltöttem a térképmásolatot, ezen rajta van az épület.
Pedig közben kiszámoltam, hogy a terv alapján nem is kaphatott anno engedélyt, mert túllépte a beépítettséget. Már ha igaz a terv..Amúgy az miért van, hogy a tervrajzon a helyiségek m2 adatai alatt van zárójelben egy másik, kissé eltérő m2 adat ?

A hasznos alapterület.
Tetőteres?

Tetőteres igen.

Üdvözletem!

A hozzá értőktől kérdezném hogy ha van egy külterületi ingatlanom ( művelési ág/kivett megnevezés/ .kert ) a tulajdoni lapon, akkor ennek az adásvétele ugyanúgy kifüggesztés köteles?? Tehát kitűzik 60 napra vagy pontosan hogy megy ennek az adásvétele?

Előre is köszönöm a választ!

Szerintem igen

Ha kert, akkor persze. Ez nem is kérdés.

Borzalom ez az egész föld cirkusz.

javaslom menj be a földhivatalba, próbáld meg kivetetni a művelési ágból. ha van/volt rajta valaha is bejegyzett épület, 6600 ft, és 35 nap alatt megúszod a procedúrát. sajna, ahhoz kert és gazdasági épületnek kellene a tul.lapon szerepelnie, de hátha... ha nem sikerül, akkor 6-8-10 hónapos procedúrára számíts... nekem tavaly indított ügyem a tulaj földhivatali előrrevétel kérelme után (elfogadták!!!) még most sem ért véget...

Nem zártkert...

Ez a kivonás engem is érdekelne, de itt csak kert van a tul. lapon..

Hogy ilyen hülye törvényt hoznak.

Már szeptemberben pénzt kaptam volna
A földemért, erre meghalt a (osztatlan közös) társ tulaj.

Kezdhetem elölről?

Adott egy 3 tulajdonosú zártkert, ha az egyik tulaj elakarja adni akkor a másik két tulaj felé hogyan kell kommunikálni hogy él-e az elővételi jogával?

Az egyik elvből nem akarja eladni hogy alátegyen a másiknak, a harmadik pedig külföldön él.

Ilyenkor hogyan zajlik egy adásvétel?

Lemondó nyilatkozatot nem fognak aláírni (semmire nem reagál), ilyen passzív módon hogyan lehet közölni velük az elővételi jogot?

Pl kimegy egy tértis levél, jóesetben átveszi, de aztán ha nem válaszol pl 30 napon belül akkor mehet az adásvétel?

Az adásvételi szerződés másolati példányát a szerződés megkötésétől számított 8 napon belül az elővásárlási jogra történő felhívással együtt kell megküldeni tértivevényes levélben. A jogosult a kifüggesztés ideje alatt élhet elővásárlási jogával melyet a jegyzőnél kell bejelentenie.