zártkerti ingatlan adásvétele


Ilusjulis # 2015.07.07. 12:48

Vételi ajánlattal egybefoglalt adás-vételi szerződést
kötöttünk 2015.január 24.napján, 400 négyszögöles zártkertre. A szerződés szépen ment a maga útján. 60napig kifüggesztették, majd továbbították az illetékes kormányhivatal megyei földhivatala felé. A procedúra a végéhez közeledve
megállt egy betűelütés miatt a keltezésnél.Januárban
ugyanis még az előző év élt az Ügyvéd Úr kezében, ezért
2014-et írt, de ezt gyorsan átjavította, de a 4-es
ott maradt, így lett belőle "20154." Az elütés miatt visszadobták az egészet. A Vevő jogos fellebbezése miatt,2015.szeptember 25.én 8.15-kor a ....Közigazgatási és Munkaügyi Bíróságon közigazgatási határozat felülvizsgálata per per indul.

Az előre jelzett 5-8 hónapos, hosszú átfutási időből, így lehet akár 12 hónap is, mindez egy elütési hibából,amit egy kézjeggyel ellátott javítással pótolni lehetett volna.

bokros # 2015.07.07. 15:26

Szerintem így gyorsabb lesz, mert egy tárgyaláson a bíró dönteni fog.


Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # 2015.07.07. 21:42

Ezt még lehet fokozni.?

Kisfiatal # 2015.07.13. 09:20

Egy kérdés merült fel bennem hétvégén: ha a zártkerti ingatlant kivonjuk a művelésből, az mi lesz ? Kivett terület ? Kivett zártkert ? Vagy ha kivesszük akkor már eleve nem lehet zártkert ? És ha kivesszük és nem zártkert, akkor már nem vonatkozik rá az 5% beépítési korlát ? Könnyebben lehet adott eseben lakóingatlanná minősíteni(ha mondjuk a ház amúgy megfelelne) ?

MajorDomus # 2015.07.13. 21:18

Mondjuk művelesből kivett terület

Én 3 % beépithetőségről tudok!

Kisfiatal # 2015.07.13. 21:52

Nálunk most emelték 5-re. De akkor ez nem csak zártkertre vonatkozik ? Tehát ha nincs minősítve lakó v üdülőingatlannak, akkor marad az 5 % ?

MajorDomus # 2015.07.13. 22:03

Emelték?

Kik?

Kisfiatal # 2015.07.14. 05:18

Önkori.

MajorDomus # 2015.07.14. 21:27

Ha nincs építési tilalom!

Kisfiatal # 2015.07.16. 06:31

A következő a helyzet:
Úgy néz ki, én megvenném ezt a kiszemelt ingatlant(ha meg nem veszik közben). Megnézettem szakival(statikus) a házat, ő-igaz csak szemrevételezéssel-azt mondta, szerkezetileg rendben van a ház, ő inkább a térrel, méretekkel és a hőszigeteléssel volt elfoglalva :) Meg hogy lehetne belőle lakóingatlan. Bár ez nem cél-egyelőre. De egy energetikai tanúsítványt majd lehet hogy csináltatok egyszer, ha kész lesz.
A tulajjal egyelőre nem alkudoztam, említettem neki a művelésből kivonást, rákérdezett, az illetékes csak azt mondta amit én is tudok: megszületett a törvény, de még nincs rendelet, de szerinte ez pár héten belül várható. Abban maradtunk hogy hívjon ha megtud vmit, persze mondta hogy ha jön másik vevő, akkor ő nem tartja fenn nekem. mondtam ok ez egyértelmű.
Kérdésem: hogy csináljam a dolgot ? Olvastam hogy foglalót is csak ügyvéddel szabad adni, meg hogy az már adásvételi stb stb, viszont ha már most megkötjük az adásvételt, akkor ugye kifüggesztéses lesz a dolog. Tehát szeretném lefoglalózni, hogy vegyék le a hirdetést. Egyébként pár helyről eltűnt, be is ijedtem kicsit, ez segített a döntésben, mert ilyen áron ilyen házat ami ilyen jó helyen van, egyszerűen nem találni.. Szal ha ez elúszott, akkor kampó.. Akkor nem tudom mi lesz, vérni kell, vagy venni egy kertet és magunk építeni :D De az sokkal macerásabb és drágább lenne. Persze akad hasonló kaliberű ingatlan más helyen, de az jóval drágább..

Bea1 # 2015.07.16. 09:04

én is ezt hittem egy közeli ingatlanról... aztán jött a tél, és felére estek az árak... kellett a pénz az embereknek, és potom pénzért vettem jobbat.

Kisfiatal # 2015.07.16. 09:53

Hát igen, amúgy mindig van jobb :) Nekünk is ez a harmadik kiszemelt. Az elsőről kiderült h qrva drága, meg kicsi is-de am minőségi és bővíthető. A második az jó volt, már kacérkodtunk a vétellel, de elkelt(most néztem meg a kifüggesztést, máj 29.én kelt, 6,6 milla, amúgy 6.9 volt a hirdetésben, de hirdették a házak közt is 7 felett..). A mostanit sokáig nem vettem számításba, mert igénytelen képek voltak róla feltöltve, rendetlenség a házban, meg csak kályha fűtése van. De aztán más híján ráfókuszáltam erre a házra, mert ennek értelmes ház kinézete van, nem egy tégla bodega qrva szúk tetőtérrel, hanem van rendes térdfal magasság, és zártkerti házak közt tágasnak is mondható, telek is értelmes méretű, és jó a fekvése. És árban is ez a legjobb, ill ár-érték arányban.
Egyébként nem sok üzlet köttetett arrafele, konkrétan kettőt találtam hrsz alapján május óta, legalábbis, addig van fent a neten..
Na itt amúgy nekem úgy tűnt, nem nagyon akarják eladni, ill nem bármi áron. Gondolom kötődnek hozzá mivel saját építés. Mondjuk, akkor nem értem minek hirdeti ingatlaniroda is.. Meg én magasabbra is áraztam volna, a statikus is jóval magasabb árat tippelt. Átlagár alatt van. Szerkezetileg jó, de költeni kell rá hogy komfortosabb, igényesebb legyen.

Kisfiatal # 2015.07.16. 09:59

Egyébként kb fél éve nézem a hirdetéseket, de szinte ugyanazok vannak, elvétve kerül fel 1-1 új. És összevissza vannak árazva, vannak normális házak, de azok drágák is(8-12 milla), meg vannak xarok drágán(6-7 millák xaros faházakért meg szűk téglaépületekért), majdhogynem ez van értelmes áron hirdetve.
De én is úgy gondolom, télen érdemes nyaralót venni :) Ezt nem tudom mióta hirdeti, de sztem év eleje. Van egy saját hirdetése amin jan dátum van a képeken.
Mi meg nagyon húznánk már a panelból..

Bea1 # 2015.07.16. 10:02

szerintem a tulaj nézi a jogi fórumot, és ez alapján tartja ki az árat... melyik környék ez? (csak ha nem titok)

Kisfiatal # 2015.07.16. 10:10

Egy alföldi nagyváros :)

MajorDomus # 2015.07.16. 21:19

Akkor vedd meg!

Bea1 # 2015.07.17. 04:22

Jászberény? Szolnok? Eger?

Kisfiatal # 2015.07.17. 05:22

Csak kussoljak már mi ? :D
Na jóvan, majd érdeklődök máshol :)

MajorDomus # 2015.07.17. 20:59

Meg vidéken sem drága az ár!

bokros # 2015.07.19. 07:27

Szerintem rengeteg az eladó vidéki ingatlan itt a környéken. Persze ez egy vízfejű ország és amit nem lehet legalább HÉV-el elérni az sux.
Én meg hiába mondom, hogy Bp is annyira van ide mint az Adria, meg Bécs, hát nem igazán repülnek rá csak a külföldiek, meg esetleg akinek van home-office munkahelye
Na jó cég igen, mert kiszámolták, hogy EKR alá nem tartozó gk- val 5 főváros van 3 órán belül


Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

beatrix77 # 2015.07.19. 16:45

Sziasztok, szép napot mindenkinek
Tanyát, illetve a mellette lévő 2 zártkertet/földet vennénk meg.
A tulajdonos kérné az egész összeg kifizetését, mi viszont kicsit tartunk ettől, az ügyvéd is azt javasolta, csak akkor fizessük ki, amikor nevünkre íródik.
Közben az is van, hogy jelenleg küldföldön tartózkodunk, tehát nem is lakhatnánk az ingatlanban.
A kérdésem az, hogy mi történik, ha kifizetjük mégis és nem fogadják el az adás-vételit valamilyen okból?
Köszönöm

Bea1 # 2015.07.20. 09:47

akkor a pénzed visszakapod. csak egy okból hiúsulhat meg: ha belép egy elővásárló. ő fogja visszafizetni a pénzed.

az eladó indoka jogos: nem akar 8-10 hónapot várni a pénzére.

alkudj még, mert általában 10 százalék foglalóval, és a névrekerülés utáni kifizetéssel szoktak ingatlant venni.

MajorDomus # 2015.07.20. 20:41

Bizd rá az ügyvédre!

beatrix77 # 2015.07.21. 17:05

Igen, rábíztam az ügyvédre és ő azt javasolta, hogy ne fizessünk..., aztán annyit mondott, ha vállaljuk a kockázatot, hogy esetleg meghiúsul és a pénz kifizetve és ugye ennek visszafizetése nem minden esetben gyors és egyszerű, akkor intézkedjünk.

Kisfiatal # 2015.07.22. 16:53

Öö, egy apró kérdés: neten összevissza infokat találtam ezzel kapcs, szal: zártkertre 4% az illeték v 10 ?