zártkerti ingatlan adásvétele

Mindenre 4% a visszterhes szerzési illeték.

Csak megveszed?

Nem tudom, hogy mitévő legyek, mert az eladó azt mondja, hogy a kifüggesztés után már jár neki a teljes vételár kifizetése, de persze ez nem igaz.
Ő szeretne egy másik ingatlant venni, ezért lenne neki sürgős, hogy kifizessem...
Csak nekem közben el kell utazzak és csak jövő nyáron leszek újra itthon, addig ha bármi történik, ami a számomra kedvezőtlen, tenni sem tudok ellene.
Nagyon tetszik a tanya és az ára is, de totál úgy érzem, hogy blockolva vagyok.

tanácsold neki, monja vissza, ha nem tetszik neki a jogszerű út. persze, a foglaló duplán visszajár. mire visszajöttk, kb akkorra kell fizetni. ezt ő nem tudta?

Megveszem ja. Megegyeztünk árban, 5%ot tudtam alkudni, egyelőre "szóban" lefoglalóztam, azzal a kikötéssel, hogy legyen az épület feltüntetve, és művelésből kivonást is intézik. Hétvégén találkozunk személyesen, aztán sztem ügyvéd lesz és előszerződés.
5.7 milla, egy kb netto 60m2es, nem lepukkant(de azért igényel ráköltést) 2 szintes tégla ház. 6ról alkudtam. Külsőre is rendes ház kinézetű.
Ennyiért most kb 1 szobás panelokat kapni.. Amiben most lakunk és rühellem :D

Nem tudom, hogy nem tudta e vagy csak nem akarja tudomásul venni.
Még nem fizettünk foglalót.
Igen, valószínűleg ez meg fog így hiúsulni, mert nekünk kockázatos.
Azért sajnálom, hogy így alakult.

Az eladó nagyon fel van pörögve, ma küldött egy előszerződés mintát, hogy nézzem át, és ha megfelel nekem akk vigyem a foglalót és megírjuk. De nekem zavaros az a minta. Van benne vmi jelzálog terheléses pont, de ezen az ingatlanon tudtommal nincs, a tul lapon csak haszonélvezet van. Sztem ez a minta nem jó, a haszonélvezők sincsenek rajta(vagy nem is kell ?) Ja meg ugye bele kéne foglalni a haszonélvezetről lemondást, vagy azt majd a végleges adásvételibe ?
Meg egyébként is ügyvéddel szeretném, mert nem egyszerű a dolog, 2 tulaj, 2 haszonélvező, +feltétel legyen az épületfeltüntetés(jelenleg nincs a tul lapon).
Tehát sztem hnap felhívok egy ügyvédet.
Kérdésem: adhatok e neki így foglalót átvételi elismervénnyel, úgy hogy még nincs meg az előszerződés ? Tehát nyilván a szerződésben benne lenne a foglaló, csak előbb odaadnám esetleg, ha nagyon pattog. De nem hiszem hogy pattogna amúgy, korrektnek tűnik. Csak eléggé fel van pörögve. Valszeg nagyon el akarja adni. Vagy ügyvéd jelenlétében célszerű odaadni a lóvét ?

„De nem vagyok meggyozodve rola, hogy meg kell venned ezt az ingatlant.”

Miért ? Mire gondolsz ?
A minta az vmi ingatlanirodás minta. Olyan ponttal benne, ami erre az ingatlanra(tudtommal..) nem igaz. Tehát h jelzálog alatt van és én ezt tudomásul veszem.

Ha az épületfeltüntetésre gondolsz, azzal sztem nincs gond, mert van használatbavételije, csak nem jegyeztették be..(de amúgy is 25 éves az épület, tehát bírság és bontás semmiképp sem lehetne) Térképmásolaton is rajta van az épület. De azért is akarom hogy ők vergődjenek vele, mert így az ezzel kapcsolatos kockázat lekerül rólam.

ne adj pénzt neki!!!

Fogadj ügyvédet!
Addig ne fizess.

Jelzálog nem hiszem h van, mert ugye ez nem lakóingatlan :)
Keresem az ügyvédet :)

Én azt olvastam, hogy ezeknek épp az a hátránya, hogy a bank nem ad rájuk hitelt, és jelzálognak sem fogadja el.

éppen ezért gyanús ez a kijelentése... valószínú nem jelzálog az, hanem foglalás...

nemrég vettem egy zártkertet, amit árvereztek, nav tartozás miatt.

olyan nincs, hogy fel nem tüntetett nyaralóépületre jelzálogot adnak... valami gyanús van itt, szerintem alkudhatsz te még ebből bőven, amint kiderül, mi is az a "jelzálog"...

Nem, én azt gondolom, hogy csak xar nyomtatványt választottak, de ma mondtam neki hogy ügyvédes legyen a dolog. Tehát ez egy ingatlanirodás nyomtatvány.
Egyébként, ha lenne rajta teher, nem kellene a tul lapon rajta lennie ?

de, a tehernek igen, hacsaknem friss. a végrehajtás esetében is ez a helyzet...

azért szerintem ekkorát nem tévednek a szöveg kiválasztásával... tessék gyanakodni, játszd el minimum, hogy így nem érdekel a dolog, legalábbis ennyiért nem...

ha megadod a tulaj elérhetőségét, simán lealkudja bármelyik ide író...

de te is megtudod ezt tenni... egy hétig nem írsz neki, ő keres meg újj árrral...

Bízz meg egy ügyvédet. Olcsóbb lesz!

Ehhez mit szóltok? Ez már működőképes?

A 2015 évi XLIV évi törvény 2015 áprilisában ugyan már rendel
kezett arról, hogy a gazdasági épületet tartalmazó zártkertek tulajdonosai az ingatlanukról az aranykoronát ingyenesen töröltethetik, de a végrehajtási rendelet még nem jelent meg.
Rövidesen várható a részletes szabályozás megjelenése, mely alapján kivett zártkert lehet minden épületet is magába foglaló hobbikert- hivatalosan-.
Az ilyen tulajdoni lappal rendelkező ingatlant a belterületi ingatlanokhoz hasonlóan lehet majd megvásárolni magyar és külföldi vevőknek egyaránt. Az adásvételi szerződést nem kell az illetékes polgármesteri hivatalban kifüggeszteni, és nem kell az illetékes megyei földhivatallal jóváhagyatni.
Fontos tudni, hogy ilyen ingatlanra nem lesz elővásárlási joga a földműveseknek sem. Kizárólag a tulajdonostársat illeti meg elővásárlási jog, ha az eladásra kínált ingatlan több tulajdonost illet, és csak az egyik tulajdonos kívánja értékesíteni azt. A földhivatal 30 nap alatt bejegyzi a tulajdonosváltozást –sürgősség kérése esetén 15 nap alatt-. A kivett zártkert nem számít bele az egy hektáros földszerzési mértékbe sem.
A magyar törvényhozás közel másfél évet hagyott , ez által az úgynevezett hobbikertek tulajdoni viszonyainak rendezésére.
További lényeges tudnivaló, hogy a kivett zártkertre holtig tartó haszonélvezetet lehet szerezni, nemcsak 20 évre szólót. Valamennyi zártkerti tulajdonosnak érdemes az ingatlanáról az aranykoronát levetetni, mert az ingatlan ajándékozása, adásvétele, öröklése során ez által a belterületi ingatlanokkal azonos lesz a jogállása. Megjegyzem, hogy végrendeletet is lehet ez által készíttetni ilyen ingatlanra , mely öröklés esetén nem kell engedélyt beszerezni.
Az aranykorona ingyenes levételét legkésőbb 2016.12.31 napjáig kérhetik a zártkerti ingatlantulajdonosok.

"a gazdasági épületet tartalmazó zártkertek tulajdonosai"
Ez nem így van a törvényben! A többi nagyjából stimmel.
"Ez már működőképes?"
Szerintem igen. A földhivatal - a végrehajtási rendelet hiányában - a hatályos jogszabályok szerint köteles elbírálni a kérelmet.

6600 ft megfizetése, és 30 nap letelte után ma ez szerepel
a tulajdoni lapomon:

KIVETT GAZDASÁGI ÉPÜLET, UDVAR

a korábbi kert, gazdasági épület helyett!!!!!!!!!

ja, és a
kat. t. jöv k. fill.
(ez nem tudom mi)
alatt az eddigi 3,62 helyett ez
0,00

kat.t.jöv = kataszteri tiszta jövedelem
k.fill= (arany) korona, fillér
ebben volt megadva
Mivel kivették a művelésből nem lehet belőle elvileg jövedelmet kitermelni.

Tisztelt ügyvéd úr!
Az általam megvásárolni kívánt zártkerten nincs épület,kérdésem,hogy ez esetben rám nem vonatkozhat az új törvény.

Köszönöm!

köszönöm.

ebben az esetben viszont kifüggesztés sincs, ugye?

azért ajánlották ezt a földhivatalban, mert elvileg TÜZIFÁT sem tárolhatok legálisan egy zártkrtben, sem építőanyagot, jelesül egy db hullámpalát sem.