zártkerti ingatlan adásvétele

Adott egy zártkert megjelölésű ingatlan, tulajdonin:
a: kivett lakóház, udvar
b: szántó (6-os min.osztály).

Haszonélvezőt szeretnénk terhelni rá, de ahhoz gondolom ki kellene vonatni a földforgalmi törvény alól.

Ezt mennyiért lehetne megtenni, gondolom több mint a 6 ezres bejegyzési díj..

Tiszteletem! Szeretnek bovebb informaciot kapni arrol, hogy milyen eljaras varhato egy mbvk elektronikus aukcios oldalan talalhato, folyamatos ingatlan hirdetmennyel kapcsolatban. Jelen esetben zartkert, a telek merete 1045nm, megnevezese szolo, nem lakoingatlan,nincs rajta semmilyen epitmeny. Az tortent,hogy licitaltam a telekre, es az illetekes vegrehajto nem aktivalta kerelmemet lassan 2 hete. Ezert egy masik vegrehajtonal erdeklodtem, mi a teendo. Sajnos olyan informaciot kaptam, hogy elvileg meg sem vehetem a telket, ha nem vagyok ostermelo vagy nem rendelkezem aranykalaszos gazda vegzettseggel. Sot, atkuldik az illetekes hivatalnak az aukcios kerelmemet,es majd ok tajekoztatnak atovabbiakban. Viszont a 10%-os eloleget atutaltam a licitalas napjan a vegrehajtonak, aki nem tudja ki es mikor utalja vissza nekem.. Ez valoban igy van?Tenyleg kotelezoen elo van irva akarmilyen vegzettseg?! A hatalyos Foldtorvenyvben ertelmezesem szerint 1 hektar folotti foldnel szukseges ilyen szigoru kriteriumnak megfelelni. Rekreacios felsofoku fosikolai vegzettsegem van, amit emlitettek a Foldtorvenyben, esetleg ezzel is lehet ervelni, hogy miert szeretnem a telket megvasarolni? Viszont az ingatlanugynoksegek tucatjaval aruljak a zartkerteket, meg sem emlitve hogy ilyen papirok szuksegesek, csak a kifuggesztest vagy az elovasarlasi procedurat! Kerem, legyen szives valaki eligazodni ebben a temaban! Esetleg konkret torveny megjelolesevel segiteni! Koszonettel, F. Zs.

Szerintem ezt a bankoktól kérdezd.

A kérdésem az lenne, hogy zártkerti művelés alól kivett zártkertre ahol egy lakóház áll.( a tulajdoni lapon is lakóház, amely 2014ben lett bejegyezve a területre) Lehet-e lakáshitelt felvenni? Vagy mindenképp belterületbe kell vonatni ? Víz, villany, gáz, hulladékszállítás, közvilágítás van, házszám is. Az utca másik oldalán új építésű belterületi lakóingatlanok állnak. Válaszát előre is köszönöm!

Értem. Köszönöm szépen, hogy válaszoltál.

20. § * Elővásárlási jog nem áll fenn

1. a közeli hozzátartozók közötti adás-vétel,
2. a tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel,
3. a földnek jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves részére való átadásával megvalósuló adás-vétel,
4. a 11. § (2) bekezdés c) pontjában meghatározott célból történő adás-vétel,
5. rekreációs célú földszerzés

esetén.

36. § (1) Nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása

1. az állam tulajdonszerzéséhez;
2. az állam, illetve az önkormányzat tulajdonában álló föld elidegenítéséhez;
3. a föld tulajdonjogának ajándékozás jogcímén történő átruházásához;
4. a közeli hozzátartozók közötti tulajdonjog átruházásához;
5. a tulajdonostársak közötti tulajdonjog átruházáshoz, ha ezzel a közös tulajdon megszűntetésére kerül sor;
6. a földnek jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves részére való átadásával megvalósuló adás-vételhez;
7. a telekalakítási engedélyezési eljárás keretében történő tulajdonszerzéshez;
8. a 11. § (2) bekezdésében meghatározott tulajdonszerzéshez.

(Földforgalmi törvény alapján)

Köszönöm szépen mindenkinek a gyors választ.

lajcsó, azt meg tudnád mondani, milyen esetekben nem áll fenn elővásárlási jog és nem kell hatósági jóváhagyás?

"A kérdésem az lenne hogy tényleg ilyen sok időbe tellik, amíg eladhatóvá válik?"
Az eljárás hossza attól is függ, hogy kinek akarja eladni a földjét. Vannak olyan esetek amikor, nem áll fenn elővásárlási jog, illetve nem szükséges hatósági jóváhagyás.

Bogla

Nem, már most eladható. A folyamat, amivel eladottá válik, na az tényleg ilyen hosszú. Ha édesapádnak szerencséje van.

Üdvözletem!
A zártkert eladásának menetéről szeretném megkérdezni a jogi szakértőket. Édesapámnak van egy 1100 m2 zártkertje, ami szőlőskertként van bejelentve. Ezt szeretné eladni.
Azt mondták 60 nap a kifüggesztés plusz a földhivatal míg jóváhagyja az hat hónap.
A kérdésem az lenne hogy tényleg ilyen sok időbe tellik, amíg eladhatóvá válik?

Értem, köszönöm.

Volt egy időszak, amikor ingyen és indoklás nélkül ki lehetett venni a zártkerti ingatlant a földforgalmi törvény hatálya alól. Már nem lehet. Legalábbis ingyen, könnyen és indoklás nélkül nem.

Ezt lehetne kicsit bővebben?:)

Az a hajó már elment.

Jó estét!

Művelési ágból még nem kivett zártkerti telket szeretnék vásárolni. A telek teljesen üres, megnevezése szántó.

Azt szeretném tudni hogy, ha meg tudom beszélni az eladóval hogy vegye ki művelés alól, akkor az mennyi időbe telik? És hogy egyszerűbben hozzájutok-e a telekhez így?

Vagy alkudjam le és ha sikerül kifüggesztés után megszerezni vetesem ki magam?

Valahol azt olvastam hogy ha én most megveszem akkor 5 évig nem vetethetem ki. Ez igaz?

És hogy milyen adózás vonatkozik a még ki nem vett, illetve már kivett telkere?

Köszönöm

Igen.

Tisztelt Dr. Szücs Lajos!

„Zártkerti” ingatlanom olyan területen helyezkedik el melyet az önkormányzat lakóövezetté nyílvánított. A szomszédos telkeken már épültek házak.
Kérdésem: Ha el akarom adni az ingatlant - (900 nm) földhivatali nyilvántartás szerint szőlő művelési ágú - meg kell-e várnom a Földtörvény szerinti hosszadalmas procedúrát?

Kedves Forumozók!

Olyan zártkerti ingatlan megvásárlássánál amelyen faanyag található, muszály megvárnom a fél - egy éves átfutási idôt (amig az ingatlan a nevemre kerül), hogy letermelhessem róla a faanyagot, vagy létezik valamilyen más megoldás erre? Gondolok itt például arra, hogy az adás-vételi szerzôdés megkötésével párhuzamosan csinálunk egy ingóság adás-vételi szerződést a faanyagra? Vagy esetleg valami más megoldás ami működhet? A segítséget előre is köszönöm!

Igen.

Ismételten szeretnék segítséget kérni a hozzáértőktől.
Elvileg már elég közel járunk ahhoz hogy sikerül megvenni a kiszemelt zártkerti ingatlant. Eredetileg 10% előlegben állapodtunk meg az eladóval, de kicsit elbizonytalanodtam.
Amennyiben a kifüggesztés alatt bejelentkezik vevőnek egy elővásárlási joggal élő, akkor számomra melyik az előnyösebb, a foglaló, vagy az előleg. Mindkét esetben az eladónak átadott összeget kapom vissza?

A "van" konkrétabban kifejtve mit jelent? Milyen lehetőségeink vannak? Gondolom az egyik az ha peren kívül megegyezünk az örökösökkel. Ha ez nem sikerülne akkor a per lenne a másik lehetőség? Egy ilyen perben mekkora eséllyel nyernénk és kb mennyi lenne a per költsége?

(Esetleg peres illeték.)

Van. Ügyvédi költség, földhivatali eljárási díj.

Üdvözletem!
A következő problémával kapcsolatban szeretnék tanácsot kérni:
Apámnak van egy zárkertje (gyümölcsös és szőlő). 1999-ben megvette a szomszéd szántóját. A vételről írásban készült szerződés ami tartalmazza az ingatlan adatait, a vételárat, ki a vevő, az eladó, és a két szerződő fél mellett egy tanú aláírását. A vételár még akkor ki is lett fizetve és azóta apám használja a szántót. A probléma az, hogy apám hanyagságból a megvett szántó tulajdonjogát nem íratta át a nevére. A korábbi tulajdonos azóta meghalt, a szántó jelenleg az örököseinek a nevén van a földhivatal adatai szerint. Ennyi év után van rá lehetőség, hogy a tulajdonjogot átírassuk és ha igen akkor hogyan? Milyen költségekkel lehet számolni az ügy kapcsán?

Erre is van esély....