zártkerti ingatlan adásvétele

Kérni bármit lehet.

De ebben az esetben, ha nincs megegyezés, és bíróságnak kell döntenie a vitában, akkor éppenséggel a vevőt kötelezik, hogy fizesse meg a vételár-hátralékot. (És a perköltséget.)

Bár az előleg visszakérhető....

„Hogy tudjuk ezt megoldani, mert nem szeretné már azt a telket?”

Megveszi, és utána eladja, úgy lehet, ha már nem szeretné.

Ha a szerződéskor szerette, mert aláírta, akkor így.

Nem lehet egyoldalúan elállni. Pacta sunt servanda.

20% volt az előleg. Nem foglaló volt. A kifüggesztés meg volt. Akkor már nem kezdeményezheti a szerződés bontását? Hogy tudjuk ezt megoldani, mert nem szeretné már azt a telket?

Aha, már látom, a kérdésben. Hát, nem lennék biztos benne, hogy az az. De persze lehet.

Valóban? Mégis hol?
(nem is említve, hogy hányan nem is tudják mi a különbség és szinonímaként használják)

Előlegről volt szó.....

... és ha a 20% foglaló volt a szerződésben, akkor azt elveszíti.

Nem elállhat, hanem kezdeményezheti a szerződés felbontását a kifüggesztésig, utána már nem.
A birtokba adás időpontja megállapodás tárgya, akár lehet azonnal is.

Jó napot!

Érdeklődni szeretnék, hogy anyukám telket vásárolna (Ő külföldön él) Albertirsán. A testvére, aki ott lakik segített neki, hogy van egy telek el is indították a folyamatot, amikor ugyanis kiderült, hogy arany koronás. Nem fizette ki a teljes vételárat, csak a 20%-át. Nem tudta, hogy ennyit kell rá várni (kifüggesztés, stb). Ő azonnal birtokba akarja venni a telket. Én találtam ugyan úgy Albertirsán egy másik telket, ami művelés alól kivont zárkerti besorolású és az ingatlanos szerint itt nincs kifüggesztés. Nem értek az ilyenhez, de ez jobban hangzik és kisebb is a telek, ami jobb lenne számára, de mivel el van indítva a másik, attól elállhat? Vissza kapja azt az előleget? Mert pont az az összeg hiányzik ahhoz, hogy ezt a másikat megvegye.
Köszönöm a segítséget!

"Akkor most mehet korlátozás nélküli haszonélvező vagy sem ha művelés alól ki van vonva."
Mehet.

"Kellett.."

Akkor most mehet korlátozás nélküli haszonélvező vagy sem ha művelés alól ki van vonva.

És még igazolni is kellett ..

"Csak sima zártkertre nem lehet már újabban haszonélvezőt rakni mondván földtörvényes."
Éppen lehet, csak közeli hozzátartozó részére és max. 20 évig.

Csak sima zártkertre nem lehet már újabban haszonélvezőt rakni mondván földtörvényes.

De ha zártkert de nincs művelés alatt.. akkor se nem földtörvényes és akkor haszonélvező is mehet.

A kettőnek semmi köze egymáshoz.

Persze.

Adott egy zártkerti ingatlan amely ki van vonva művelés alól.

Ilyenkor lehet rá bejegyeztetni haszonélvezőt?

Sőt,ott hagyja a sövényvágót is!

Missy02

„Sajna a szerződésünkben semmi ilyen nincs, hogy neki milyen állapotban kell átadnia.”

Szerepelt a szerződésben, hogy ápolt, gondozott kertet kapsz? Nyilván azért adja el, mert ő már nem tud vele kellő mértékben foglalkozni. Majd ha megkapod birtokba, akkor rendbehozod. De hogy ezt felróni az eladónak...hát hogy is mondjam...hmmm. :-O

Sajnos mikor kifizettem a vételár utolsó részletét is, közölte, hogy lesz munkánk, mert a kertbe sem volt egy ideje, és a sövény is jól megnőtt, mert ő már nem nyírja. Sajna a szerződésünkben semmi ilyen nincs, hogy neki milyen állapotban kell átadnia. Nagyon haragszom rá, nem így ismertem meg!

Ha mégsem,akkor viszont 30 napig még ő van birtokon belül.

Ha te be szeretnél menni, ő pedig beenged, akkor ki szólna bele?

Sziasztok! A vásárolt zártkerti ház teljes árát tegnap ügyvéd előtt kifizettem. A szerződés szerint a tulaj 30 napon belül fog kiköltözni. Az lenne a kérdésem, addig jogom sincs bemenni (nem beköltözni) a házba? Ugyanis munkálatok kellenének, amihez a szakemberek felmérése lenne szükséges. Szerintetek szépen meg kell kérnem a tulajt, hadd menjünk oda körbenézni, felmérni a munkákat, hiszen a költségeket csak így tudom betervezni. Vagy egyáltalán addig nincs jogom oda menni sem? Illetve az a kérdésem, hogy mivel a birtokba adás kb. 1 hónap múlva lesz, mi biztosítja azt, hogy olyan állapotban kapom meg, mint amikor utoljára láttam? (Zártkerti ingatlan, 3 hónapja foglalóztam le, akkor voltam benne utoljára). A tulaj már mondta, hogy a sövény megnőtt, nem volt ideje levágni,a kert részben sem csinált mostanában semmit,számíthatok arra, hogy ápolatlan területet hagy ott? Ragaszkodhatok hozzá, hogy körbenézzek, vagy még 30 napig teljesen ő uralkodik ott, mivel a szerződésben ennyi időt kért a kiköltözésre? Köszönöm a válaszokat, és a tanácsokat