zártkerti ingatlan adásvétele

Mikor épült?

petkerek
Légifotó alapján feltüntették, de a térképnek azon a fóliáján szerepel, ami a tisztázatlan jogállású építményeket tartalmazza.

1. Nem lehetetlen.
2. Erre a kérdésre jósnő tud válaszolni tarokk kártyából. De ha nem felel meg valamely építésügyi szabálynak és bizonyíthatóan 10 éven belüli az épület, akkor 90 % biztonsággal bontás.

kovlin
Igen.
Ezek szerint nincs kivonva. Ha ki lenne, az lenne a tul lapon, hogy művelés alól kivett zártkerti ingatlan.

Üdvözlök mindenkit!

Venni szeretnék egy zártkertet, ami a tulajdonos szerint ki van vonva a művelés alól, de az ingatlan nyilvántartás szerint kert.

A kérdésem az, ha a tulajdoni lapon van kat.t.jöv.k.fill feltűntetve (jelen esetben 2,29) és minőségi osztály, akkor az azt jelenti, hogy a Földtörvény hatálya alá tartozik, tehát kifüggesztéses eljárásban vehetem csak meg?

Előre is köszönöm a választ.

Ha a térképen szerepel,akkor létezik. 10 évnél régebben épült?

Petkerek

Az a valószínűbb, hogy a melléképület felépítéséhez nem kellett engedély, így az épulet feltüntetéshez is elég volt a vázrajz és a helyi építési osztály hatósági bizonyítványa.

Ami a kerdéseidet illeti:

1. Nem szokták, de esély mindig van.
2. Nem fognak. Ld. fent.

Kedves Fórumozók!

Az alábbi problémával állok szemben:
Szeretnék vásárolni egy ingatlant, amely egy 875 m2-es zártkert. A tulajdoni lapon mindössze az szerepel, hogy az adott ingatlan zártkerti művelés alól kivett terület, majd itt fel van tüntetve, hogy 875 m2 a mérete.
A probléma az, hogy a telken van egy ház is, amely a melléképülettel együtt kb. 50-55 m2 területű.
Ehhez semmiféle építési engedély, vázrajz, fennmaradási engedély nincs, ezek alapján úgy vélem, hogy ez az ingatlan hivatalosan nem létezik.
Ügyfélkapun keresztül megvásároltam a térkép metszetet, azon viszont be van rajzolva az épület (de semmiféle adat nincs feltüntetve róla).
Amennyire sikerült utána olvasnom, ha az ingatlan nem kapott fennmaradási engedélyt, akkor elvileg a térkép kivonaton sem szabadna, hogy szerepeljen. (mégis ott van).
Mivel a telek 875 m2 és a hatályos szabályok szerint ezen a részen 3% a beépíthetőség, feltételezem, hogy ezt a házat nem nagyon lehetne hivatalossá tenni.
Sajnos az interneten elérhető információkon kívül nem vagyok jártas a témában, teljesen laikus vagyok, így az alábbi kérdéseim lennének:
1: szokták-e ezeket az ingatlanokat külön kérés nélkül ellenőrizni, tehát van e reális esélye, hogy valamilyen büntetést kapok, esetleg bontásra köteleznek
2: ha valamilyen oknál fogva "megtalálnak", és az épület egyébként bizonyíthatóan biztonságos, elképzelhető-e, hogy bontásra nem, maximum pénzbüntetés megfizetésére köteleznek? (nyilván a jelenlegi bejegyzés mellett erős árcsökkentéssel vásárolnám meg az ingatlant, számolva a lehetséges szankciókkal).

Nagyon köszönöm, ha valaki tud tanácsot adni, hogy érdemes-e így foglalkozni a dologgal, vagy engedjem el ezt az adásvételt.

Nem lesz könnyű.

Az még jobb. Akkor lehet, hogy a szokásosakon kívül a hegyközségnek vagy minek is elővásárlási joga van.

szőlő és gazdasági épület

Ha az államnak van, akkor még egy csomó embernek van.

Mi a művelési ága annak az ingatlannak?

Sziasztok! Arra szeretnék választ kapni, hogy el szeretnék adni egy 1000 négyzetméteres zártkertet, amelynek én vagyok atz egyedüli tulajdonosa. Az államon kívül kinek van még rá elővásárlási joga a jelenleg hatályos törvények alapján? Köszönöm a választ előre is.

És mennyire van okom izgulni? 1400 m2 kert+gazdasági épület. Az adásvételibe mindent beleírtunk, hogy szigetelt a ház, gázcsonk a telekhatáron belül, közművek bent vannak, és jelenleg is lakják, 2 szoba, konyha, fürdő, wc. 8,8 millió Ft. Ha tényleg csak a földet vizsgálják, ahhoz képest elég magas az összeg, nem? És ha visszautasítják, mi a teendő, érdemes-e vajon fellebbezni? A tulaj olcsóbban nem adja, ezt már az elején megmondta, én meg abba nem megyek bele,hogy kevesebbet ráírni papíron,de teljes árat fizetek, nem beszélve arról, hogy kellene várni megint 3 hónapot! Találni a környéken művelés alól kivont területeket is, ráadásul kb. ennyiért. Ki tudja, kisebb vételárért meg már lehet, hogy lenne elővásárló is, és megint menne 3 hónap a levesbe. Mi a véleményük?

Hülye egy törvény!

A földbizottság tagjai bizonyára jól ismerik a helyi viszonyokat, ezért valószínűleg nem fognak akadályt gördíteni. Talán szerencsés lett volna megbontani a vételárat (telek+felépítmény). A földforgalmi törvény alapján, a földbizottság csak a föld értéket vizsgálhatja, a felépítmény értékének vizsgálata nem tartozik a földbizottság hatáskörébe.

Azt mondtam, nincs?

Kbs
Pedig van!
Mi 2 éve kaptunk utcanevet!

Missy02, igen.

Pixelmgx, ez nincs kivéve a művelésből. És nincs rajta épület feltüntetve.

Sziasztok! Ismét kérdésem lenne. Zártkertit vettem "gazdasági épület" megnevezéssel,1400 m2, aminek lejárt a kifüggesztése, nem jelentkezett elővásárló.Szólt az ügyvéd, hogy már továbbment a szerződés. Viszont elkezdtem aggódni, már adásvételi írásakor is mondta az ügyvéd, magas az ár, nehogy visszadobják. Ezért mindent beleírtunk, hogy szigetelt, összközműves lakóház 56 m2, amiben jelenleg is élnek. Én nézegettem a kifüggesztéseket, én 8,8 milliót fizetek érte, ami a többihez képest magas,bár nem tudom, azok milyen állapotban vannak.
A kérdésem az lenne, amennyiben az összegre hivatkozva elutasítják, az első elutasítás után én már visszaléphetek? Tehát nem muszáj fellebbeznem, illetve megállapodnom a tulajjal, hogy alacsonyabb árat írjunk rá? Megmondom őszintén még egyszer nem várnék rá több hónapot, tudnék venni helyette mást is. Eddig 880 ezer foglalót tettem le, ha a kamara, vagy földbizottság elutasít, akkor a foglaló visszajár, vagy muszáj fellebbeznem, és újraindítanom? Megmondom őszintén, abba nem fogok belemenni, hogy adok 8,8 milliót, papíron meg kevesebbet. A tulaj már megmondta, ha arról van szó, ő nem fog belőle lejjebb menni, én meg nem csinálom újra végig, úgyis megint elutasítanák. Nyugtassatok meg, hogy az első elutasítás után visszakérhetem a foglalót, ugye?
Köszönöm a válaszokat!

Sziasztok!
Szeretnék egy kis segítséget kérni.
Van egy zártkert, amit szeretnénk megvásárolni.

A tulajdoni lapon az alábbiak szerepelnek:
műv. ág (kivett) kert; min. o. 7.
822 nm
kat. jöv. (AK, fill.): 1,43

Ez pontosan mit jelent?
A telken van egy alápincézett kétszintes faház, de erre vonatkozó információt nem látok a tulajdoni lapon. Nem kellene gazdasági épületként szerepelnie?
Ha művelés alól kivett, akkor az aranykorona pontosan mit takar? Erre is vonatkozik a kifüggesztés?
Egyáltalán nem értek a témához, és a google sem volt mindenben a segítségemre.
Előre is köszönöm a válaszokat!

Zártkerti, művelés alatt álló ingatlannak ritkán van címe. Különösen a telekkönyvben.

Miért nem keresel rá cim alapján a Földhivatalban?

Kedves fórumozók,

Ingatlan vásárlás előtt állok.Amiket kinéztem azok mind zárkertek.

Az ingatlanos kollégák elég zavaros válaszokat adnak ezekkel kapcsolatban illetve nem nagyon akarnak kiadni helyrajzi számokat hogy lekérhessem a tulajdoni lapokat.

Az érdekelne hogy mire érdemes figyelnem ilyenkor?Milyen olyan bejegyzés lehet a tulajdoni lapon ami miatt a későbbiekben problémám lehet?

Gondolok itt olyanra hogy azt hallottam hogy csak maximum 30 négyzetméter alapterületű ingatlan lehet a telken.Ha van garázs vagy valamilyen tároló és az nincs bejegyezve akkor azt elbontathatják illetve ha az ingatlan is nagyobb mint 30m2 akkor azt is le lehet bontani ha nincs rá fennmaradási engedély.
Mit jelent ez a termelési kötelezettség meg a kivont terület?
Mit jelent ez a 60 napos kifüggesztés?Ha esetleg közben jelentkezik valaki akinek elővásárlási joga van akkor megveheti előlem a telket/ingatlant?Ilyenkor az esetleges foglalót bukom?

Majd ird meg,mire jutottál,hasonló cipőben járok én is.