zártkerti ingatlan adásvétele

Zártkerti ingatlanok esetében a szomszéd akkor is elővásárlásra a jogosult ha nem földműves, viszont hegyközségi tag és az eladásra kínált ingatlan szerepel a nemzeti szőlőhely kataszterben. Szomszédnak minősül az is, akit az eladásra kínált ingatlantól út, árok választ el.

Hát ha 4 milliós ingatlant 1 millióért hirdetnek meg, akkor arra le kell csapni és be kell jelenteni az elővásárlási jogot ha van. Ha meg nincs, akkor IJ.

tehát a szembeszomszéd is?

igen, aki geometriailag kimutathatóan - akár közvetetten- (út, árok stb) szomszédnak minősül

Az egyik ügyemben az ingatlannak több mint 50 szomszédja volt, 70 fölötti tulajdonosszámmal, amiből 8-nak volt elővásárlási joga.
De az uj hegyközségi szabályok szerint először mindenkit ki kell értesíteni tértivevényesen és ha valaki jelentkezik elővásárlási joggal, akkor nyilatkozik csak a hegybíró, hogy rendben van -e ( vagyis a megelőző 24 hónapban fennállt -e a hegyközségi tagság) vagy sem.

"Ha jól értelmezem, zártkert adásvétele esetén elvileg a "szomszéd" elővásárlási joga a legerősebb."
Majdnem!
A "szomszédnak" csak akkor van elővásárlási joga ha:

1. földműves,
2. helyben lakónak minősül.

"Ezek szerint ha megveszem a zártkerti övezetben az UTAT (ami több száz telket érint), mindegyikre elővásárlási jogom lesz, és (most konkrétan 4 db 15 milliót érő telket 4 milláért meg tudnék venni)?"
Ez nagyon rossz ötlet, mert az elővásárlási jog szempontjából, föld csak földdel lehet szomszédos! Földforgalmi törvény 5. § 10. pontja alapján.)

akkor mégsem szomszéd a szembeszomszéd az út túloldalán???

"akkor mégsem szomszéd a szembeszomszéd az út túloldalán???"
Ilyen nem mondtam.

Mivel az út nem minősül termőföldnek, ezért az útra vonatkozóan

1. a szomszédos ingatlan tulajdonjogán alapuló elővásárlási jog nem értelmezhető.
2. az út ( mint önálló ingatlan) a szomszédos ingatlanként történő értelmezés során figyelmen kívül marad

Kedves forumozók, tisztelt ügyvédek és mindenki, aki érdemben segíteni tudna.
Édesapánk után örököltünk a hugommal 1 zártkerti ingatlant (1/2-1/2) hányaddal, bejegyzett épülettel.
Messze élünk mi is ők is az ingatlantól, javasoltam adjuk el. Ő ragaszkodik hozzá, nem kívánja eladni. Megvenné a részem de nincs rá pénze, én viszont szeretném megszüntetni a tulajdonosi jogviszonyomat és nem lemondással az ő javára. Igényt tartok az örökös részre. Mit tehetek? (sajnos megosztani nem lehet mert nincs meg a szükséges nm az önálló hrsz-hoz) Sem időm, sem pénzem, sem szándékom nincs az ingatlannal foglalkozni....

köss vele adásvételit, akár 12 egyenlő részletben is fizethet, vagy többe, attól függ, mennyire vagy gavallér. akkor lesz az övé, amikor kifizeti.

Nincs pénze, nem gavallérságról van szó, nem szeretnék foglalkozni az ingatlannal.

Nincs pénze, nem gavallérságról van szó, nem szeretnék foglalkozni az ingatlannal.

"Mit tehetek?"
Eladhatod a tulajdonrészedet kívülállónak.

Tehát eladható a fele tulajdon :) .... már ha találok vevőt rá :/..

• Ilyen esetben a tulajdoni hányad valós meghatározása, hogyan történik vagy marad közös használatban minden, mint a jelenlegi helyzetünkben is? (ingatlan, közművek stb.)
• Meghirdetés, adás-vételi, majd 60 nap kifüggesztés...stb. ez a menete?
• A vételárat minden esetben ügyvédi letétbe kell helyezni a procedúra végéig?
• Előleg, foglaló ebben a formában is hasonlóan működik mint bármilyen más ingatlan esetében?

Köszönöm a válaszokat.

Eléggé kicsi az esélye annak, hogy egy ilyen ingatlanra(részre) vevőt találok, ezért a másik lehetőség: 3 gyermekem van, ajándékozással a nevükre írathatom-e és majdan ők rendelkeznek a tulajdonrészük felett? Ha igen, ennek mi a menete, anyagilag, időben stb... Köszönöm.

Természetesen a gyermekeidnek ajándékozhatod (ajándékozási szerződéssel, illetékmentes, nem kell kifüggeszteni és nem kell hatósági jóváhagyás sem).
Azért előtte nem ártana átgondolni. A ajándékozás során az 1/2 tulajdoni hányad tovább osztódna, ez nem előnyös. Ha a gyermek kiskorú akkor már csak a gyámhatóság jóváhagyásával lehet rendelkezni az ingatlan résszel, a gyermekeid kiskorúsága idején művelési és egyéb kötelezettség továbbra is téged terhel stb. Magyarán "kút meg a kávája".

Köszönöm a választ, valóban nem jutok előbbre... Visszatérve az ezt megelőző verzióra kérhetnék választ az ott feltett kérdéseimre is? Úgy tűnik ez a járhatóbb (bár koránt sem egyszerűbb) út a megoldás felé.

szerintem tárd fel ezt a testvérednek, adjátok el, legalább lesz pénze, addig is el fogy telni minimum egy év, ha ez a zártkert termőföld.

„Ő ragaszkodik hozzá, nem kívánja eladni. ”
Szerinted???
Ezen már túl vagyok....

1. A tulajdoni hányad adott: 1/2-1/2. Más kérdés az ingatlan használata, abban meg lehet állapodni.
2.Ki kell függeszteni.
3.Ügyvédi letét nem szükséges, bár így is megállapodhattok.
4. Előleg, foglaló ugyanaz mint más esetben.

Kedves Fórumozók!

A következő ügyben szeretném a segítségeteket kérni: apukám révén örököltünk testvérek zártkerti ingatlant, melynek negyede az apukám testvére nevén van. Ő már több, mint 20 éve külföldön él, többször is felvettem vele a kapcsolatot, mindig megígérte hogy lemond a részéről/eladja nekünk, de mikor a papírok aláírására került volna a sor, állandóan visszalépett. Kérdésem: van-e bármilyen jogi lehetőség arra, hogy az ingatlan a mi nevünkre kerüljön?

Nagyon köszönöm a válaszokat.

az adott ország nagykövetségénél meg tudja ezt tenni, vagy a nagykövet előtt meg tud hatalmazni valakit a jogai képviseletére.

Gondolom, Ön felajánlotta, hogy fizeti neki az ide utat, az ittartózkodást, és a visszautat, hamár lemond, ezek ne az ő költségei legyenek...

Konzulátus lesz az és konzuli tisztviselő.

Köszönöm a válaszokat. Igen, felajánlottam a költségeket, illetve azt is, hogy kifizetem a reális piaci értékét, de időközben meggondolta magát a kedves rokon. Mivel elég sok munka lenne a földdel (víz, villany bevezetés, fakivágás, stb), aminek elvégzésével más tulajdonának az értékét nem szívesen növelném. Így a kérdés, hogy milyen jogi úton tudnám "rávenni", hogy lemondjon a saját részéről, illetve eladja azt.

A közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos költségeket követeld rajta, pereld be/szerezz végrehajtható okiratot, indíts végrehajtást, és a követelésed beszámításával árverésen vedd meg a részét.

1-2 év alatt, ha szerencséd van, tied a része.