zártkerti ingatlan adásvétele

drbjozsef,

Köszönöm a választ ! Teljesen biztos, hogy nem léphetek vissza ? Akár vállalva a következményeket, pénzbüntetést esetleg. Mi van, ha az új szerződést nem írom alá ?
Vagy nem is kell ?

Janosaba72,

Ha az ingatlan a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, akkor ki kell függeszteni, és a törvényben jogosult elővásárlók elfogadói nyilatkozatot nyújthatnak be.

Ha többen vannak, a törvény szerinti sorrend számít. Ha többen vannak egy szinten, akkor azok közül te választhatsz.

Nem befolyásolhatod, nem léphetsz vissza, nem gondolhatod meg magad. A szerződést megkötötted, a földet eladtad, csak az elővásárlásra jogosult beléphet a vevő helyére a törvény szerint.

Nincs arra megoldás, hogy pont neki adhass el ilyen ingatlant.

Sziasztok !
Lenne egy kérdésem:
Zártkertemet szeretném eladni, a vevő is megvan, de,ha jól olvastam, a jogszabály szerint elővásárlási joga van a földművelőknek, így ki kell függeszteni az adás-vételt 60 napra.

Kérdésem: Mi történik akkor, ha jelentkezik vki ? De nekem nem szimpatikus az illető, nem neki akarom eladni a telket.
Mindenképp el kell adnom neki ? Kötelez vmi törvény erre ?
Visszakozhatok, hogy meggondoltam magam, mégsem akarom már eladni ?

A lényeg: A mostani vevőben megbízom, barát, neki szeretném mindenképpen eladni és nem másnak, mert tudom, hogy ő telket normálisan, szívvel-lélekkel kezeli.
Tehát, van-e erre megoldás valahogy ? Köszönöm a segítő hozzászólásokat !

2000?
Nekem a 720 is elég a füvet lenyírni. Na jó,ez vicc volt.

Kovács_Béla_Sándor

Köszönöm szépen!

Bonyesz: nem.

Maximális telekméret?! Ráadásul 1400 m2?! Sok helyen 2000 a minimális. Nem értettél te félre valamit?

Természetesen a telek méret nem haladhatja meg összevonás után az 1400m2-t, ekkorát maximál a HÉSZ. Mivel az enyém, ha megvalósul 1200m2 lenne,5%-os beépítettséggel mehet a 60m2 bepítés akár

Sziasztok,

Érdeklődni szeretnék zártkerti gazdasági épület/hétvégi ház vásárlása esetén használhatok fel cserepótló illékkedvezményt, amennyiben 1 éven belül adtam el egy lakásomat?

Előre is nagyon köszönöm a segítséget!
Bonyesz

Épületre???

Köszönöm a válaszokat. A földhivatal válasza alapján lehetséges, amennyiben a HÉSZ előirás szerinti max. méretetnem haladja meg (de azt nem, mert az 1400m2)

Az a magánterületre is érvényes.

Sok múlik a helyi építési szabályzaton is.

Telekegyesitéssel -szerintem- igen. Vétel előtt érdeklődj a Földhivatalban.

Üdvözlöm!

Van egy művelés alól kivont zártkertem. Rajta áll 14 éve egy, a jóvá hagyott tervtől eltérő 35m2-es épület, de a beépíthetőség csak 30m2 (5%).
A szomszédom eladná a telkét. Kivonva nincs művelés alól.

Kérdésem: ha megveszem, akkor tudom egy helyrajzi szám alá vonni a két telket, így 60m2-re növelve a beépíthetőséget?
(a cél természetesen utána akár használatba vételi, akár hatósági bizonyítvány alapján térképre rajzolás)

Köszönöm

Kösz a tippet. Lépek a zártkertem ügyében.

"Miért jó az,ha ki van vonva a telek?"
Annyiból előnyös, hogy "kivont" telek nem tartozik a Földforgalmi törvény hatálya alá.

A végleges más célú hasznosítás a legtöbb esetben felesleges, drága és egyébként is célhoz kötött. Meg kell venni - igen, ki kell függeszteni és kell a jóváhagyás is - és ha a HÉSZ engedi, akkor beépíthető.

Üdvözlöm!Olvastam az előttem kérdezőket.De sajnos az álltalam felmerült kérdésre nem találok választ!
Szeretnék vásárolni egy "Zártkerti ingatlant".Az ingatlan nincs kivonva!Szeretnék rá egy "gazdasági" épületet épiteni!(nincs rajta semmi).
Miért jó az,ha ki van vonva a telek?Én informáciom szerint ugyan ugy lehet rá épiteni az adott HÉSZ rendeletei alapján.
Sajnos a Földhivatalnál nem válaszolnak a kérdésemre!!
Elöre is köszönöm a válaszát!

Köszönöm ! Nem vagyok földműves ,így esélytelen lett volna.

Ha az ügyvéd mondta, akkor valószínűleg úgy írta meg a b400-ast is, és akkor tényleg fizetni kell.
De egyébként földművesnek ingyen lenne.

Target!
Nekem azt mondta az ügyvéd hogy fognak küldeni csekket 6 hónap után. Meg lehet kérni részletre.

Fizetni kell mindenképpen nem ,vagy kifelé kell rendezni ?

„A NAV felé lesz ugye a 4% fizetési illeték”
Na, az pont nem feltételenül.

De ki tudná megtámadni a határozatot, meg nem "szabályosan" megy a dolog ? Más hogy , hogyan is tudna ? Ha letelik a 60 napos dolog, utána a földhivatali eljarás , hónapok még... de milyen gond adódhat?

Nekem az ügyvéd annyit mondott , akkor adódhat gond, ha van már a nevemen föld , pontosan nem emlékszem hogy mekkora méretet mondott, de ott tud lenni problem.

Nyílván bele mentem mert tudom, hogy nincs a nevemen föld.

A NAV felé lesz ugye a 4% fizetési illeték ,na most ez mikor kell megfizetni és be kell jelenteni vagy autómatikus ? A teljes névre kerülés után (ami még hónapok, a földhivatali procedúra után) ?

Köszönöm !