Ingatlanügyek

Mejmi,

Közműtérképen bal fent csak településre keress, mondjuk Budapest 21. ker. lesz Csepel. Aztán bal oldalt a menüben Alaptérképekre kattints, és jelöld be a Földrészleteket, a Hrsz. feliratot és az Épületeket. Aztán a térképen mozogj a területre, mondjuk a néhai Csepel Művekre. A gyártelepből megosztással kialakított összes telek be lesz rajzolva, hrsz-szel együtt. Ha nem sikerül így se, add meg a címet.

drbjozsef

Sajnos nem sikerült megnéznem. :( pedig fontos lett volna.

osztap
rámentem a térképre, de nem adott ki hrsz számot. ha megadom a címet nem tudnál segíteni? Pedig "elvileg" jó helyen voltam. Hagyatéki miatt érdekelne a tulajdonosok neve.

Mejmi,

De miért nem nézed meg a közműtérképen, ha egyszer tudod, hogy a valóságban hol van ez a telek?

Mejmi,

Ha összevonás, vagy ami egy gyár esetében sokkal valószínűbb, hogy feldarabolás miatt új helyrajzi számok lettek, akkor szinte biztos, hogy a címek is megváltoznak. Nem lehet 15 ingatlannak ugyanaz a címe, ha az egy ingatlanból lett feldarabolva.
A cím nem számít. Ingatlannyilvántartási szempontból a releváns adat a hrsz. Azt pedig meg tudod nézni.

osztap

pontos cím alapján sem találja ezt a gyárépületet, közben leveleztem a földhivatallal, és azt írták, hogy a keresett ingatlan nem szerepel a nyilvántartásban. A cím azért talán csak nem változott. de próbálkozok még, és írok a helyi földhivatalnak is. Köszönöm, ezt nem tudtam h a helyrajzi szám változhat

osztap
Valóban kellett 2013. előtt, és valóban már akkor is szerepelt a törvényben ez a kizáró rész. Volt is ebből számtalan jogértelmezési vita. Akkor azzal magyarázták, hogy az építési jogosultság nem polgári jogi kérdés. Elég sánta érv volt, elég sokat is kellett rá várni, hogy a dolog a helyére kerüljön.
Megjegyzem, hogy a minisztérium már 1998-as jogszabály módosítással szerette volna eltörölni.

nanemaaa,

Ennyire nem egyszerű. Durván fogalmazva, 2013 előtt kötelező volt a haszonélvező hozzájárulása kellett az engedélyek kiadásához, pedig az Étv ezen paragrafusa akkor is hatályban volt... Részletek itt: https://epitesijog.hu/…zni-jogosult
Még nézegetek tovább...

Mejmi,

Törölt helyrajzi szám: olyan hrsz volt, de már nincs. Ha az épület áll, akkor ennek oka lehet pl. az ingatlan egyesítése vagy megosztása (akár a földterületet kettőbe, akár a földet és a rajta álló épületet külön-külön számra). Nagyíts rá a közműtérképen a területre, és ott látod majd a mostani helyrajzi számot (a földét). Annak a tulajdoni lapján rajta lesz, ha önálló hrsz-ú épület van rajta (a föld hrsz-ét földhasználati jog terheli, ami az épület hrsz-ét illeti). Az épületen belül meg lehetnek önálló hrsz-en lakások (ha társasház vagy lakszöv), ez az épület tul. lapjáról kiderül, a lakások hrsz-ainak listáka pedig fönt van a földhivatal online-on mint "társasházi információk"

Keresett cím nem szerepel: Valószínűleg valami címrészlet a hibás, mondjuk Harap utca 3. helyett Harap út 3/a, vagy átnevezték az utcát, átszámozták a házat, meg ilyenek. Megoldás: Hrsz-re kell keresni

Üdv! Tudna nekem segíteni valaki, hogy mit jelent a rörölt státuszú helyrajzi szám? És mit jelent hogy a keresett cím nem szerepel a nyilvántartásban? Az épület áll, alsó szinten ki vannak adva üzlethelyiségek .

Igen. A Ptk is rögziti a tulaj jogait.
Ha kötelessége az ingatlant felújitani,hogy nehogy agyonüsse a haszonélvezőt,akkor gondolom az épitkezés is jogában áll.

Mellesleg a haszonélvezetet a haszonélvezet arányában gyakorolhatja. Az 1/24-ed részével kitörölheti...

osztap
A válasz ezekre a kérdésekre egyszerű, egyikhez sem kell a haszonélvező hozzájárulása.
Tekintettel arra, hogy az Étv. 37. (2) bekezdése szerint: „Az építésügyi hatóság engedélye az építési munkával kapcsolatos polgári jogi igényt nem dönt el.”

Ettől még természetesen a polgári jogi igények élnek, és azokat ki is kell tudni elégíteni, csak nem az építési hatóság hímzetes tagjával kell cirógatni a csalánt.

nanemaa,

Az 1/24 tulajdoni hányad haszonélvezője max az 1/1-es tulaj mellé költözhet be haszonélvezni. De a kérdés nem ez volt, hanem az, hogy milyen jogszabályi előírás alapján kell (ha kell egyáltalán) a haszonélvező hozzájárulása a bontási engedélyhez, az egyszerű bejelentéshez, és az épület felépítésének, bővítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiadásához.

Ha egylakásos az ingatlan, akkor a haszonélvező jó esetben beköltözik, a tulajdonos pedig legfeljebb a karbantartási munkákat végezheti el az épületen. Ha nem akar beköltözni a haszonélvező, ki is adhatja bérbe a lakást, vagy annak egy szobáját.

A juss csakazértis!!!
.
Szerintem épits neki egy szobát a telken ami az össz tulajdon 1/24-e és ott haszonélvezhet!

Vagy a házban egy szobát fenntartasz neki 1/24 felirattal.

KBS,

Jogos, azonban ez a konkrét esetben nem valószínű. A haszonélvező idős, megvan a saját lakása, és mivel rokonai az ország másik felében élnek, a használat ingyenes átengedése sem valószínű. Az ellenben igen, hogy semmihez nem járul hozzá az ingatlannal kapcsolatosan, amíg él. Innen jött az eredeti kérdés.

Csakhogy nem lehet a haszonélvező használati jogát használati díjjal megvenni, ha ő nem akarja. Ha ragaszkodik hozzá, akkor a használatra, birtoklásra jogosult.

KBS,

Emberünk annyira olcsón tudná megvenni az ingatlant a jelenlegi tulajdonosaitól, hogy neki az is megérné, ha immár 1/1-es tulajként felépíti a házát, és kockáztatja, hogy többlethasználati díjat kell fizetnie a haszonélvezőnek az ő 1/24-ére a következő 10-15 évben. Ellenben nem szeretné megvenni az ingatlant, hogy aztán 10-15 évet várnia kelljen, amíg építkezhet.

Kolléga, miért építene valaki olyan házat, amin valaki másnak haszonélvezete lesz?

Sziasztok!

Van egy "kivett lakóház, udvar" ingatlan, ahol az 1/1 tulajdoni hányadú tulaj szeretné elbontatni a meglévő házat, és újat építtetni a helyére, saját lakhatási célra. Az ingatlan 1/24 tulajdoni hányadán haszonélvezeti jog van, melyről a jogosult nem akar lemondani. Az ingatlan természetben nem megosztható. Megakadályozhatja-e a haszonélvező a tulaj terveit (bontási engedély, egyszerű bejelentés, épület felépítésének, bővítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiadása)?

(2013 előtt hatályban volt a az "ingatlannal rendelkezni jogosult" fogalma a 193/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletben, ami alapján szinte mindenhez kellett a haszonélvező hozzájárulása. De nem láttam sehol, hogy ezt az újabb jogszabályok átvették volna.)

Csak az ingatlannak,amire a haszonélvezet kiterjed.

„A haszonélvezeti jogának a fele az egész ingatlanra vonatkozik.”
Pardon? A haszonélvezeti jognak nincsen fele.

Ilyenkor ajánlatos egy használati megállapodás!

Azt tudja bérbe adni, amit neki magának joga van használni.

Eszembe jutott, hogy ez cca 1000 négyzetméteres telken lévő ház.
A lakása előtt egy 15 nm-es terasszal.
A haszonélvezeti jogának a fele az egész ingatlanra vonatkozik.
Teht az egész ingatlan felére kérhet bérleti díjat, vagy csak a lakásra, amiben most lakik?
Köszönettel: Gizi