Albérlő jogai?

Tényleg nehéz helyzetben vannak,megértem az elkeseredését, de a lakáspiac és a bérleti dij,nem aszerint működik,hogy a bérlőnek mennyi a jövedelme!

Ezt akkor fogja megérteni,ha lesz saját lakása amit kiad,akkor tudja majd,mennyit kell egy lakásért dolgozni!

A nyugta a számla helyett lehetséges adott esetben.

-

Azonban tudtommal...

A lakás bérbeadó magánszemély nem kötelezett számlát adni, elég a szerződés és bevételi pénztárbizonylat az át vett bérleti díjról.

Ha magánszemély magánszemélynek ad bérbe
akkor a bérbeadó vallja és fizeti be a 15% szja-t ha levonta a vállalt költség elszámolást és ha a bérbeadás éves szinten eléri az 1 milliót akkor a 14% eü-t is.

Ha cégnek ad bérbe akkor a cég vallja be az adókat és év végén ad egy igazolást a bérbeadónak az éves bérbeadásról és a levont adókról, ezt kell év végén szerepeltetni az 53-as bevallásban.

Továbbá tudtommal...

Az ÁFA mentes ingatlan bérbeadás esetén
számla helyett a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (a továbbiakban: Sztv.) szerinti
számviteli bizonylat kibocsátása is elegendő.

Mivel

165. §
(1) Mentesül a számlakibocsátási kötelezettség alól az adóalany abban az esetben, ha
a)265 termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása a 85. § (1) bekezdése és 86. § (1) bekezdése szerint mentes az adó alól, feltéve, hogy gondoskodik olyan, az ügylet teljesítését tanúsító okirat kibocsátásáról, amely a számvitelről szóló törvény (a továbbiakban: Számv. tv.) rendelkezései szerint számviteli bizonylatnak minősül;

...és 86. § (1) bekezdésben van olyan ,hogy

12. az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbeadása

-

Vagyis nem feltétlenül kötelező a számla/nyugta.

Szerintem.

HA magánszemélyek ÁFA mentesen bérleteznek lakást egymással.

nonolet

„Nem bérlőként, hanem állampolgárként persze tehet bejelentést a NAV-nál. De nem árt óvatosan bánni ezzel,
ha netán szürkén-feketén lakik ott. Sőt, tehet feljelentést is a rendőrségen adócsalás ügyben. Itt azonban már bejátszik a hamis vád kérdése is... Azaz még óvatosabbnak kell lenni.”

Sőt ha ezek közül bármelyiket megteszi - a NAV-nál se nagyon foglalkoznak vele, ha névtelenül teszi a bejelentést ugyebár - akkor borítékolom, hogy egyértelműen kereshet magának másik albérletet. Mert hogy ilyen esetben én tulajdonosként úgy rúgnám hátsóba a bérlőt, hogy repülne, mint a győzelmi zászló. Itt aztán már minden jogát elveszítené az ott lakásra. Ettől a gyerekei száma se mentené meg, mivel ehhez bármikor jogom van, akár pl. ha szimplán ismét szükségem van a lakásra.

"Ettől a gyerekei száma se mentené meg, mivel ehhez bármikor jogom van"

Kivéve a kilakoltatási moratórium alatt, december 1-től március 1.- ig.

Ez esetben önmagában a közjegyzői sem védi a bérbeadót, csak a közjegyzői + befogadónyilatkozat kombó.

Kedves Leendő hozzászólók,

szeretnék segítséget, tanácsot és információt kérni a helyzetünkkel kapcsolatban.
jelenleg egy házat bérlünk, immár több, mint három éve. Áprilisban amikor a tulajdonosok itthon voltak Magyarországon, bár csak szóban, de megegyeztünk, hogy mi még 2 évig bérelnénk a házat. Ők ebbe beleegyeztek. Majd 5 napja éjszaka kaptam tőlük egy üzenetet, miszerint felmondják az albérletet és 1 hónapunk van kiköltözni. Mi jeleztük feléjük, hogy ez nem fog menni. Folyamatosan dolgozunk hétköznap és hétvégén is, plusz az általuk kért kiköltözés hétvégéjén lefoglalt utunk van külföldre.
Papír alapú szerződésünk csak az első évre volt, nem írtunk újat, viszont minden hónapban pontosan kifizettük a lakbért és ők elfogadták.
A kérdésem az lenne, hogy jól tudom e azt, hogy ebben a szituációban csak és kizárólag közös megegyezésen alapulhat az, hogy mikor kell kiköltöznünk a házból?

Egyébként amikor jeleztük nekik, hogy fizikai képtelenség, hogy ennyi idő alatt albérletet találjunk és még el is költözzünk, nekik az volt a felvetésük, hogy akkor beköltöznének az egyik szobába addig amíg nem találunk albérletet.

Eléggé kétségbe vagyunk esve, úgyhogy minden infót nagyon megköszönök!

Üdv.
Riki₈₃

Bea1

Az önkényes lakásfoglalót
(azaz akinek már véget ért jogszerű bérlése)
a nem peres eljárásban való kirakás során
nem védi ez a moratórium sem.

Olyankor a kiskorú(aka)t viszi intézetbe a gyámügy és kész.

Tudtommal.

Szerintem meg az önkényes lakásfoglaló nagyon nem egyenlő a jogcímmel, de jogvita miatt már esetleg lejárt szerződéssel ott lakóval. De én nem értek hozzá.

Felmondani (ha nincs más a szerződésben)

• legkésőbb a hónap 15.-ig kell
• legkorábban a hónap végére.

A 15.-e után felmondás már csak
a következő hónap végére érvényes.

"5 napja éjszaka kaptam tőlük egy üzenetet, miszerint felmondják az albérletet és 1 hónapunk van kiköltözni. "

Az 5 napja az már Július 20. volt
és így a felmondásuk legkorábban
Augusztus 31.-re lehet érvényes.

Addig maradhatsz, jogszerűen.

-

A bérbeadónak nincs joga beköltözni melléd!
Csak akkor, ha te azt megengeded neki !!!!!
(nyilván pl. jókora díjcsökkentésért cserébe, ha egyáltalán belemész ebbe)

-

Szeptember 1.-től viszont már
önkényes lakásfoglaló leszel,
ha
maradsz a lakásban és él a felmondás.

Azaz rövid úton (cirka 2 hét alatt)
kilakoltatható leszel a végrehajtó által.
(a kiskorúak pedig intézetbe kerülhetnek ekkor)
Amennyiben keménykedik veled a tulajdonos.

Szóval,

• kérd írásban a felmondást

(ha augusztus 31.-nél előbbre szól tedd szóvá)

• mielőbb keress új bérletet,

de legkésőbb Szeptember 1.-ig.

• ne engedj senkit beköltözni mellétek

(közöld vele, hogy ez tőled függ
mivel BÉRLED!!! a alkást és így nem ő tőle)

Mégis mi lenne a jogcím a bent maradásra, ha

• bérlet már nem él (jogszerűen: lejárt vagy felmondták)

vagy

• az ott lakhatási "engedélyt" visszavonták

Az ilyen esetekben már önkényesen maradt bent.
Azaz önkényes lakásfoglaló...

Szerintem.

Riki₈₃: határozatlan idejű szerződést felmondani a következő hónap végére lehet, 15-e után a következő utáni hónap végére, vagyis szeptember 30-ra. Felteszem, hogy a szerződés határozatlan idejűvé vált, amennyiben a határozott időről szóló szóbeli megállapodást nem lehet bizonyítani (?).

Köszönöm a válaszokat. Sokkal nem lett jobb a helyzetünk így, de ez van.

Kedves nonolet és ttip, most még egyszer végig olvastam a válaszokat, és nem egyezik a kettő. Akkor most aug 31-ig kell elhagynunk az ingatlant vagy szeptember 30?

Ptk. 347. § [Rendes felmondás]

(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél a hónap tizenötödik napjáig a következő hónap végére mondhatja fel.

(2) Ha a felmondás nem az (1) bekezdésben meghatározott határidő betartásával történik, a bérleti jogviszonyt a felmondás közlését követő második hónap végére felmondottnak kell tekinteni.

ttip

Nicsak!

6:339. § [A bérleti jogviszony megszüntetése rendes felmondással]

(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja

3. havi bérleti díj kikötése esetén

a hónap végére,
legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig;

-

A felmondási idő
nem lehet rövidebb 15 napnál
és a felmondás
a hónap utolsó napjára szólhat.

Ez azt jelenti,hogy minden hónap 15-ig van erre lehetőségünk már az adott hónap végére szólóan!

HA!!! a szerződés nem rendelkezik másként.

Köszönöm szépen ttip!!!

"Ptk. 347. § [Rendes felmondás]"

...és az új PTK az smafu ?

Riki₈₃

Ne köszönd... tévedett.

Még a régi PTK van a fejében.

Ez az új Ptk. Te a dologbérlet általános szabályait idézted. A lakásbérletre speciális szabályok vannak. Még a paragrafus száma is ott volt az orrod előtt, igazán nem lett volna nehéz ellenőrizni.

Hmmm... benéztem.

Akkor: szeptember 30.

De hogy nincs szerződés.....?!

Volt egy határozott idejű szerződésük, amit ráutaló magatartással szóbeli megállapodással határozatlan idejű szerződéssé alakult.

"kaptam tőlük egy üzenetet, miszerint felmondják az albérletet és 1 hónapunk van kiköltözni."

Sms-ben, e-mail-ban akkor sem lehet felmondani, hogyha a szerződés szóban jött létre.

Ennélfogva szerintem a felmondásuk nem felmondás, csak egy információközlés, ami szerintem nem kötelezi a bentlakót az ingatlan elhagyására.

Egyetértünk!

Szép napot mindenkinek!
Egy olyan kérdéssel fordulnék hozzátok amiben sajnos nem jutok dülőre és hátha tudnátok rá valami helyes megoldást mondani! Szóval olyan albérletben lakok már 3 éve ahol nem kötöttünk szerződést és navnál sincs bejelentve! Ezen a héten közölte a tulaj hogy a lánya ide költöne és jó volna ha mi hamarabb mennénk! Nah most ez mind rendben van de azért ez nem igy müködik föleg anyagilag vagyok megkötve! Hisz tudta hogy veszek fel hitelt butorra igy kiköltekeztem és esélyem sincs higy öszegyüjtsem kaucióra egy hónap alatt. Kérdésem az hogy mennyire tudnám elhúzni hogy kirakjon eddig mindig rendesen fizettem plusz a lakást is felújitottuk! Nem akkarok szemét bérlő lenni de utcán sem akarom találni magam azt is felajánlottam fizetek többet csak máshova menjenek de nem! Ugye tudtottam önkényesen nem tehet ki ajtóhoz nincs kulcsa! Igy mire számithatok?? Köszi a válaszokat!

" önkényesen nem tehet ki"

De "karhatalmilag" igen.

Kérje írásban a felmondást, kiköltözési határidővel.

Addig próbáljon meg az önkormányzatnál szociális bérlakást igényelni.

Esetleg a bútorok értékesítésével elő lehet teremteni a kauciót.

Az írásos szerződés mind a bérlőt, mind a bérbeadót védi, és tisztább helyzetet teremt.

"navnál sincs bejelentve!"

Ezt Ön nem tudhatja, hacsak nem Ön töltötte ki mindezidáig a tulaj adóbevallását.

A kiköltekezés oka az hogy olyan bútort vettem ami nem egyszer összerelhető igy nyilván többe kerül ágy szekrény stb. De ezeket azért vettem meg mivel elötte megkérdeztem meddig maradhatok akkor évekről beszélszt. Igy átszámoltam hogy simán megtudom venni minden probléma nélkül. De most rá két hétre közölte hogy menjek el ezért jutottam ilyen helyzetbe nem azért mert nem vagyok előre látó igaz az elet megviccel ! Nem tudom ha biróságra kerül hogy jöhetek ki belöle? Illetve ezek meddig zajlanak? Igy papírok nélkül?