Földek átminősítése

nanemaaa

Köszönöm szépen. A földhivatal azt mondja, ő nem minősít, ő csak kivonta a művelés alól. A HÉSZ-ben sok az ellentmondás.Nem akarnánk addig üdülővel beépíteni, sőt megvenni sem, amíg ezek nincsenek tisztázva. Köszi.

Érdeklődni szeretnék. Van egy 3,4 ha nagyságú külterületi szántó, melynek 1/6 részben vagyok tulajdonosa. Szeretném kiméretni a részemet, hogy építkezhessek rá. Azonban a földhivatalban úgy tűnik nem fogják engedélyezni, hogy átminősíttesem vagy művelési ágból kivonjak részt, hivatkozva, hogy magas az aranykorona értéke. Ha jól tudom 3% a külterületek beépíthetősége.szeretném tudni, hogy a földhivatal tényleg elutasít? Milyen lehetőségeim lennének? Köszönöm

Ezt én is szeretném tudni. Annyit már megtudtam, hogy első osztályba sorolt földeknél ez valóban kizárt, vagyis ha magas aranykoronaértékre hivatkoznak, akkor valószínűleg a termőföld az első osztályba esik.

Én úgy tudom, ez ellen nincs mit tenni.

Húzhatsz rá mobilházat, vagy építhetsz dombházat, vagy gazdasági épülete(ke)t ami lakhatásra is alkalmas lesz.

Gazda1256
Ha a földhivatal nem engedélyezi a kivonást, akkor semmilyen. Egyebekben az, hogy mezőgazdasági területeknek van országos beépíthetőséget biztosító előírása, az nem jelenti azt, hogy minden termő terület beépíthető. A helyi építési szabályzat is rendelkezhet úgy, hogy egy adott terület nem beépíthető.

400 négyzetméter kivonható a művelésből (tulajdonosonként). Nyilván az osztatlan közös megszüntetése után kell kérni!

Szeretnenk termofold besorolasu kulteruleti ingatlanunkat atminosittetni, kivenni a termofold besorolas alol, mivel tervezzuk az ingatlan eladasat. Szertnenk minel egyszerubben eladni az ingatlant.
Az ingatlanon egy gazdasagi epulet all, mely hasznalati engedellyel rendelkezik.
Ennek kerelmezese a Foldhivatalnal kotott-e valamilyen hataridohoz, amely esetleg jogveszto?
Koszonom mielobbi valaszukat!

Külterületi termőföldnél nincs határidő. Zártkerti termőföldnél: 2016 december 31.

Koszonom dr.Szucs Lajos ugyved urnak a gyors valaszt es segitseget!

van esély arra, hogy külterületen lévő 6ha erdőt át lehessen minőssítettni, úgy hogy lehessen lovat tartani ott és 1-2 épület felhúzására kapjak engedélyt?

Az átminősítés sok mindentől függ. Azt innen nem lehet megmondani, hogy van-e esélyed. Az illetékes földhivatalnál kell érdeklődni.

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Jelenleg folyó hagyatéki eljárásban szerepel egy zártkerti termőföld. Az első tárgyalási forduló már megvolt, de gyámhatósági jóváhagyás miatt csak jövőre zárulhat le.

Van mód az örökösök (egyikük gyámság alatt áll) bevonásával a művelés alóli kivonásra a december 31-es határidő előtt? Ha igen, hogyan?

Válaszát előre is köszönöm!

Öröklési bizonyítvánnyal talán van. (Közjegyzőtől kell kérni és csatolni a kérelemhez!)

"Egy évvel, 2017. december 31-ig meghosszabbította a parlament keddi döntésével a zártkertként nyilvántartott ingatlanok művelés alól kivett területté minősítésének lehetőségét."

http://www.nak.hu/…tminositeset

"A jogszabály szigorítást is tartalmaz a szőlőterületek védelme érdekében, e szerint csak olyan ingatlant lehet kivonni a művelés alól, ahol korábban kivágták az ültetvényt."

Belterületen 'Ev' besorolású területnek milyen átsorolási lehetőségei lehetnek? ( Még ha nem is a teljes terület de 50%-át legalább) A terület mindig is szántó volt és egy kb. 70m2-es rossz állapotú tanyaépület van rajta.Építkezni szeretnék rá ha van járható út.
Köszönöm előre a választ!

A helyi szabályozástól is függ.
Az önkormányzat műszaki osztályát hívd fel, konkrétan megmondják mi a helyzet

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretnék egy 3ha ( 30Ak/ha) területet venni, ami eredetileg bodzaültetvény. ( csak volt, mert az összes fa tönkrement).

Megvétel után szeretném szántóvá minősíteni. Kérdésem az lenne, hogy mennyire könnyen lehetne átváltani szántóvá, illetve milyen anyagi vonzata van ? Tisztában szeretnék lenni, mielőtt megvenném.
Köszönöm válaszát.

"mennyire könnyen lehetne átváltani szántóvá, illetve milyen anyagi vonzata van ?"
Lehet, hogy nem is kell "átváltani" szántóvá mert még mindig az. Meg kell nézni, hogy a tulajdoni lapon milyen művelési ágban van nyilvántartva!? A földhivatalnál kell érdeklődni (a jelenlegi művelési ágról meg annak az esetleges magváltoztatásáról is)!

Pátyon egy helyi rendelet alapján 2017 jan 1-től 50 Ft/m2-re emelkedett a művelés alól kivont zártkertek adója, ez a zártkert tulajdonosokra nagy terhet ró, akár 100000-150000 ft adókötelezettséget jelent éves szinten. Milyen hátrányai és költségei lehetnek a művelésbe való visszaállításnak? Köszönöm

"Milyen hátrányai és költségei lehetnek a művelésbe való visszaállításnak?"
Hátrány: újból feléled a művelési, stb. kötelezettség.
Költség: a földminősítési eljárás költsége, kb. 100 ezer forint.

Tisztelt Hozzáértők!

Adott egy művelés alól kivont zártkerti ingatlan. Ezt a földhivatalnál be lehet-e adni földhasználatra?
A terület 1/1 hányadban saját tulajdonú. Szőlőtelepítéshez kellene a földhasználati lap.

Előre is köszönök minden információt!

Egy telefonnal megtudod.

Kedves ügyvéd úr,egy kérdésem lenne,amiben kérem a segítségét.Kiskörén a Tisza tónál,van egy olyan földterület,amelyet az önkormánnyzat,2005 ben belterületté nyilvánitott,ezekben van nagyon sok ember tulajdona.Ezt tette,/jogosan?/ se szó se beszéd! ezen a területen ,sem viz,sem villany,sem gáz....semmilyen közmü nincs.Ezért itt a négyzetméterárak 100/FT/nm.ami a Kúria döntése szerint jogtalan.Ezek Hévizi,Hajdúszoboszlói stb.stb.árak,azért a nádas halmazért,amit még megművelni sem tudunk,mert még a nagy zetorok is elakadnak benne.Tehát az a kérdésem,hogy hogyan tudnám ezt visszaállítani mezőgazdasági területté,hogy ne elljen ezt az irdatlan nagy összeget kufizetni,a rabló önkormányzatnak.150 négyszögöl a telkem és ezért évi 65/ezer/FT .ot kérnek.Köszönöm a válaszát!

"Ezt tette,/jogosan?/ se szó se beszéd!"
Ezt mondod te, de ennek fele sem igaz!
A rendezési terv elfogadása nem fű alatt történik! A rendezési terv javaslatot meghatározott időre közzé kell tenni (hirdetőtábla, honlap, stb.) amire az érintettek észrevételt tehettek (volna)!
Egyébként jogosan (jogszerűen) tette az önkormányzat mivel a hatáskörében járt el.

A rendezési terv elfogadása......fű alatt történt,ezért nem tudtunk rá észrevételt tenni.Viszont olyan magas az önkormányzat álltal,jogszerűen hatáskörébel eljárt összeg kiszabása,hogy többen,mintegy 80% kifizetniu nem tudja......igy aztán a "jogos hatáskör....REKVIRÁL"mert hogy ugye a hatásköre!

Köszönöm a válaszodat nagyon kimerítő volt,feltételezem az önkormányzat berkeiben mozogsz!A válaszaid erre "hajaznak"!