Földek átminősítése

Udv Mindenkinek
Olyan kerdesem lenne , hogyha tegyuk fel rendelkezek egy 3000m2-es szanto besorolasu foldterulettel , jogilag megoldhato e hogy ott ideiglenes jellegu tereploter letesuljon kesobb allamdo jellegu loter ? ( igazsagugyi fegyverszakerto szakvelemenye utan termeszetesen )

Elore is koszonom a valaszokat!

Nem.

Koszonom szepen

Üdvözlet!

Tanácsot kérnék.Telket szeretnénk vásárolni 50-50 % os tulajoni résszel a párommal, ami jelenleg szántó, és pár hét mulva lesz építési területté átminősítve.
Foglalózni szeretnénk, de így mivel még nincs cím illetve HRSz a teleknek milyen beazonosítást javasoltok és milyen lényeges elemeket , melyeket mindenképp érdemes megemlíteni a foglaló átadásakor aláírt dokumentumon?
Az eladó a tesvérével birtokolja a földet 50-50%-ban.
Esetleg valakinek van ilyen mintája?
Előre is köszönöm!

„a teleknek milyen beazonosítást ”

... az elágazástól jobbra, egyenesen a földúton a piros pipacsig, attól számítva cca. 12 méter, a szomszéd búzatáblájáig.

moczyka
Minden teleknek van helyrajzi száma függetlenül attól, hogy mi a bejegyzett művelési ága. Ha az általad megvásárolni szándékozott telek egy telekalakítást követően kerül majd kialakításra, akkor célszerű a szerződést a vázrajzra hivatkozva, az ott megállapított új helyrajzi számokra kötni. Egyébként amíg a terület szántó, addig valószínűleg meg sem veheted, mert szántót csak földműveléssel foglalkozó nagygazda vásárolhat.

nanemaaa

Jelenleg egy HRSZ alá tartozik 12 ujonnan kialakitott egyenként 1000m2 es telekrész amiket közművesítettek.VAlószínű a vázrajzot fogjuk alapul venni, és foglalóról lesz szó amibe bele kell fogalmazni , hogy amint építési telek lesz külön HRSZ -szel és címmel azt megvásárolnánk.
Köszi a segítséget egyébiránt!

Sziasztok!

Valaki el tudná mondani, hogy milyen eljárás során lehet külterületet belterületté nyilvánítani?

Előre is köszönöm!
Fanni

"milyen eljárás során lehet külterületet belterületté nyilvánítani?"
Önkormányzati rendelet+kérelem az önkormányzat részéről.

Köszönöm szépen Dr. Szücs Lajos!

Üdv.a Fórumozóknak!
Külterületei ingatlant szeretnék vásárolni, amely 3 hrsz-en van nyilvántartva./1.lakóház és udvar, 2.gazdasági épület és udvar, 3.szőlő /
Milyen feltételekkel lehet belterületté nyilvánítani?

"Milyen feltételekkel lehet belterületté nyilvánítani?"
Ha meg tudod győzni az önkormányzatot, hogy módosítsák az érdekedben a helyi rendezési tervet és vállalod, hogy viseled ennek a költségeit (négy százezer forint alaphangon).

Köszönöm Dr. Szűcs Lajos!

Kedves Fórumozók!

Az alábbi kérdés megválaszolására lenne szükségem:

Egy Budapest XII. kerületi ingatlan 1/2 része jelenleg ZKP természetvédelmi oltalom alatt áll, azonban emiatt a bejegyzés miatt az ezzel meg nem terhelt részekre sem kapunk L6 építési engedélyt. Mely hatóságokhoz lehet ebben az esetben fordulni?

Korábban próbálkoztunk a helyi önkormányzatnál, azonban a fenti oltalomra hivatkozva elutasították a kérelmünket, holott egyébként a szomszédos telkek beépítésre kerültek. Jelenleg a terület nem hasznosítható.

Van-e lehetőség arra, hogy az telek oltalommal meg nem terhelt részét leválasszuk az egyébként hasznosítható területről?

"Van-e lehetőség arra, hogy az telek oltalommal meg nem terhelt részét leválasszuk az egyébként hasznosítható területről?"
Ezt innen nem lehet megválaszolni. Kérdezd meg erről a helyi "okosokat" (önkormányzat, földhivatal)!

Kedves Fórumozók!
Budapest külterületi jelenleg MG-F1 besorolású 4020 nm szántó tulajdonosa vagyok.
2016-ban kiderült, hogy a Fővárosi Közgyűlés egy 2015-ös határozatával 2018. december 31.-el közjóléti erdővé kívánja átsorolni a területet.
Erről értesítést senki nem kapott, egy véletlen kapcsán derült ki.
Ezen a területen kb. 45 hasonló méretű kárpótlásba kiosztott szántó van, erdő a közelben sincs, ellenben a terület lakott belterülettel szemben, össz-közművesített, aszfaltos útra fut ki. A tulajdonosok jó része, arra számított, hogy előbb-utóbb belterületbe vonják, és építési lehetőséget kapnak a családjuk, illetve gyermekeik számára. Ezzel az intézkedéssel azonban a terület teljesen elértéktelenedik, esetleg kisajátítás a terv ?
Mit lehet ilyenkor tenni.

Üdv
Külterületi szőlő művelési ágú telket (gazdasági épülettel=lakóházként használva) érdemes átminősíteni:
"művelési ág alól kivett"-re?

Ugye ez most év végéig ingyenes.
Ha jól látom ezzel változhat a beépíthetőség is 3%-ról 10%-ra. Ez még lehet jól jöhet.
Köszönöm!

Sajnos a főépítész a mi városunkban ezt úgy értelmezi, hogy a törvény lehetőséget ad arra, hogy ő 3-ról 10%-ra változtassa a beépíthetőséget, ha akarja... és ő nem akarja.

Holott az adott törvény valójában nem tartalmaz mérlegelési lehetőséget.

"Külterületi szőlő művelési ágú telket (gazdasági épülettel=lakóházként használva) érdemes átminősíteni:"művelési ág alól kivett"-re?"
Attól függ, hogy mi a célod vele? "Átminősíteni" csak a zártkerti ingatlant lehet! "Átminősítés" után lehet, hogy telekadó alá esik az ingatlan (ha be van vezetve a településen).

Nem igazán tudom mi az a zártkert.
Ennek a tulajdoni lapja: Külterület xxx/yyy helyrajzi szám.
Ezen a területen egy ház (gazdasági épület) van, amiben lakunk. Nem szeretném ha köteleznének a megművelésre (szőlő), vagy ilyesmi. kb 200m-re autóutat terveznek, remélem tényleg ott lesz és nem mondjuk a telken.
Továbbá, ha tényleg 3%->10%, akkor ez is jól jönne később.
Szerintem lenne telekadó, de ha több a pozitivum, mint a negatívum akkor megérné.
Szóval csak gondolkodom a dolgom, mi lenne ha..

"Ennek a tulajdoni lapja: Külterület xxx/yyy helyrajzi szám."
A leírásod alapján ez bizony nem zártkert. Ebből az ingatlanból max. 400 négyzetméter vonható ki a művelésből, tulajdonosonként. Mivel az ingatlanon már épület is van lehetséges, hogy a kivonás már korábban megtörtént.

Köszönöm a válaszokat.
Ha megtörtént volna a kivonás, rajta lenne a tulajdoni lapon. Azt tudnám szerintem. Majdnem 3000m2 az egész.
Szóval akkor jobb ha nem foglalkozok ezzel.
Köszönöm

"Ha megtörtént volna a kivonás, rajta lenne a tulajdoni lapon."
Mindenképpen!

"Szóval akkor jobb ha nem foglalkozok ezzel."
Te tudod. De ha nagyon akarsz akkor tehetsz néhány kört az ügyben (pl. földhivatalnál)!

Üdv!
Telket szeretnénk vásárolni. A kiszemelt telek 2090 m2, jelenleg "zártkerti művelés alól kivett terület", elvileg MK-2 minősítésű, de szőlőt sosem látott. Át lehet minősíttetni ilyen telket ÜH-1 vagy ÜH-2-re? A feltételeinek maximálisan megfelel.
Előre is köszönöm.

enagye
Megmondja a földhivatal és a helyi építési szabályzat.
Gyanítom, amíg nem tudod üdülővel beépíteni és nem viszed a rá vonatkozó használatbavételi engedélyt, addig nem.