Társasházak jogásza!

Mufurc_nagyon

Az épület fenntartása és a lom eltávolítása az két különböző dolog! Ne keverd a szezont ..........

Nem éppen üzemeltetési probléma

kedves Hozzáértők!

Értelmező rendelkezések
56. § E törvény alkalmazásában:

1. Társasház: a lakóépület és nem lakás céljára szolgáló épület.
1.1. Lakóépület: az olyan épület, amelyben a műszakilag megosztott, önálló lakások száma meghaladja az
épületben lévő önálló nem lakás céljára szolgáló helyiségek számát.
1.2. Nem lakás céljára szolgáló épület: minden egyéb olyan épület, amelyben legalább két, műszakilag megosztott
önálló, nem lakás céljára szolgáló helyiség van (társas irodaépület, társas üdülő, társas garázs stb.).
2. Fenntartás: az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás.
2.1. Üzemeltetés: a közös tulajdon rendeltetésszerű használatához folyamatosan szükséges szolgáltatások ellátása,
így a közüzemi szolgáltatások díjának kifizetése, a központi berendezések üzemben tartói feladatainak ellátása, szükség
esetén gondnoki, házfelügyelői, házmesteri szolgáltatások megszervezése, az intézőbizottság rendszeresítése esetén
működésének biztosítása.
2.2. Karbantartás: a közös tulajdonban levő ingatlan állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása
érdekében szükséges, a tulajdonosok közösségét terhelő megelőző és felújításnak nem minősülő javítási munkák
elvégzése, illetőleg egyes közösségi berendezések cseréje.
A karbantartás lehet:
2.2.1. hibaelhárítás, amely az életveszélyt okozó, továbbá az épület állagát károsító és rendeltetésszerű használatát
lényegesen akadályozó, azonnali beavatkozást igénylő hibák és hiányosságok haladéktalan eseti megszüntetése,
2.2.2. időszerű karbantartás, amely az épület állagát veszélyeztető, de rendeltetésszerű használhatóságát lényegesen nem akadályozó, azonnali beavatkozást nem igénylő hibáknak és hiányosságoknak eseti vagy az épületen elvégzendő egyéb javítási munkákkal együtt, de az észleléstől számítva legkésőbb hat hónapon belüli megszüntetése,
2.2.3. tervszerű karbantartás, amely az épület állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása érdekében végzendő rendszeres állagmegóvási munka.
2.3. Felújítás: az ingatlan egészére, illetőleg egy vagy több főszerkezetére kiterjedő, időszakonként szükségessé
váló olyan általános javítási építés-szerelési munkák végzése, amelyek az eredeti műszaki állapotot - megközelítőleg
vagy teljesen - visszaállítják, illetőleg az eredeti használhatóságot, üzembiztonságot az egyes szerkezetek, berendezések
kicserélésével vagy az eredetitől eltérő kialakításával növelik. A felújítás lehet:
2.3.1. teljes felújítás: a műszaki állapot alapján szükséges, az ingatlan egészére kiterjedő külső-belső javítási
munkák elvégzése,
2.3.2. részleges felújítás: az épület legalább egy főszerkezetére kiterjedő, teljes felújításnak nem minősülő, de abba
belátható időn belül beilleszthető általános javítási munkák elvégzése,
2.3.3. korszerűsítés: a központi fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezésnek az energiaracionalizálással, illetőleg a
levegőtisztaság-védelemmel összefüggő átalakítása vagy kicserélése.

GONDATLAN KEZELÉS;-) ?????????

Majd elfelejtettem!

A gázvezeték hálózat biztonságtechnikai felülvizsgálata
A felvonók időszaki biztonságtechnikai felülviszgálata
A kazán hőtágulási tartályának időszaki nyomáspróbája
A th. időszaki tűzrendészeti bejárása.
A saját tulajdonú(th) mérőberendezések hitelesítése
Az elektromos hálózat időszaki érintésvédelmi felülviszgálata.
A villámhárító időszakos felülviszgálata.

A házirend betartatása?

Most több nem jut az eszmbe, de még van egy kettő;-)

Egyre több marhaságot írsz! Relax!!! :lol:

Kedves agyasdezso!

Az a szerencséje, hogyx a szabálysértési törvény megváltozott.
Különben fizethetne 50.000 forintot tételenként. (elmaradás esetén)

De az ütk. lobbi jól működik, így már a felülviszgálatok elmaradása csak egy ejnye bejnye.

Úgy tűnik a törvényhozók többsége családi házban él;-)

Tisztelt Hozzáértő!

Egy 60 lakásos társasházban lakunk,amely önálló lakásszövetkezet.A felügyelő bizottság kérte az igazgató tanácsot közgyűlés összehívására (az itt történt felújítási munkák miatt,hogy elszámoljanak,ugyanis felmerült a sikkasztás gyanúja)./A korábbi rendőrségi feljelentés nem vezetett eredményre./Az igazgatóság elutasította,így a törvényben meghatározott idő után a felügyelő bizottság összehívta a közgyűlést,ahol a megjelent lakók 2 tartózkodással új szövetkezeti elnököt választottak.A cégbírósági bejegyzés után,az igagatóság ezt megtámadta,de a cégbíróság elutasította a keresetüket.A volt elnök sem szóbeli,sem írásbeli,majd ügyvéd általi felszólításra sem volt hajlandó átadni az iratokat,kulcsokat,és közölte,ügyészségre adta be a kérelmét,hogy vizsgálják felül,hogy törvényes volt-e az ő leváltása.3 különböző ügyvédtől 3 különböző tanácsot kaptunk.Küldözgessük a felszólítást az iratok átadására,előbb-utóbb csak átadja.Másik javaslat,adjunk be végrehajtási kérelmet a bíróságon.Harmadik javaslat,tanúk jelenlétében töresse fel az új elnök az irodát,készítsen róla jegyzőkönyvet.Első kérdésem:Melyik a járható út?
Második kérdésem:Ha az új elnök végre hivatalába kerülhet,akkor van-e módja az előző elnök pénzügyi dolgait felülvizsgáltatnia,behajtani rajta az elkótyavetyélt pénzt?Kihez kell fordulni (NAV)?
Harmadik kérdésem:Ha valami oknál fogva az ügyészség helyt adna a volt elnök panaszának,hogyan lehet leváltani?

Köszönettel:bibóca40

Tisztelt Hozzáértők!

Azzal a kérdésekkel kerestem fel honlapjukat, hogy milyen szempontok vonatkoznak a társasházban élőkre.

2008 Augusztusában költöztünk Kőszegre, egy társasházba.
A problémák ekkor kezdődtek. Mert mi a családommal nem ide valósiak vagyunk...
Közös képviselő címén egy hölggyel találkoztunk először, majd követte őt a lakók által jóváhagyott "közös képviselő" is.
Elmondták a kötelezettségeinket (takarítási rend, mit szabad nekünk, és mibe nincs beleszólásunk).
Az azóta eltelt 5 évben nagyon sok rossz tapasztalatot szereztünk, férjemmel, és jelenleg 13 éves kisfiunkkal.
Mivel földszinti a lakás, az ablakokon rácsok vannak, de mi azt nem vehetjük le, mert hozzá van kötve a szárítókötél, és ezáltal nem tudna kiteregetni a közös képviselő, és a baráti köre.
Így kezdődött. Ez csak tovább bonyolódott, mikor már mi is kiteregettünk, mert az már hatalmas gond lett.

Férjemmel mindketten dolgozunk, gyermekünk iskolába jár, és mikor úgy döntöttünk, felújítjuk a lakást, abból is óriási probléma lett, viszont a felújítás megtörtént.
Az ezt követő magatartás számunkra idegileg nem igazán tűrhető, mert a szomszédok, és a felettünk lakó "közös képviselő helyettes" szándékosan az ablakaink alá ülnek, ezzel azt akarják elérni, hogy ne nyithassunk ablakot, majd zajonganak, kiabálnak, éjszakába nyúló hangos beszélgetéseik miatt pihenni nem tudunk.
Gyermekünk nem tud eleget tenni iskolai kötelezettségeinek, mert sajnos az ő ablaka alatt is ott ülnek, és így csak késő éjjel tudunk tanulni.
Számunkra megszabták, hogy csendben kell maradnunk, míg felettünk a másik szomszéd üvölteti a zenét, az ablakok csukott állapotban rezonálnak.
Nappal 3-5 idősebb hölgy a közös képviselővel, kiabál, míg este alkoholt fogyasztanak gyermekem ablaka alatt 3-6 férfi is.

Sértő hangnemű megjegyzése a közös képviselő helyettesnek, miszerint személyem egy "bolond lány", a kisfiam pedig a "nemnormális kölke", férjem pedig "hülye" nagyon feltette a pontot az Í-re!

Főznöm nem szabad, mert minden amit készítünk, az a pontos meghatározás esetét leírva: "szart esznek"!
Nos nem igazán ezt vártuk a közös képviselőktől, hanem egy barátságos hangnemet.
Sajnos mostanra kinőtte magát ez a kedvezőtlen magatartás, és nem is nagyon mehetünk ki a lakásból!
Mai napon szerettem volna kikérni az alapító okirat fénymásolatát, mint megtudtuk, a vásárlás során kapnunk kellett volna egyet. Ezért a kérésemért azt kaptam válaszul, hogy milyen ügyben kell, és hogy "minek" az nekem, ezen kívül ordítva beállt a bejárati ajtónk elé a közös képviselő, és ott kiabált velem.

Ezek után gyermekünket féltem legjobban, mivel ha iskolába megy az oda, illetve visszafelé úton megveretik, ha kell, hogy ezzel némítsanak el bennünket.

Segítségüket előre is köszönöm.

Költözzetek el.!!!

A megoldást keresném a Hozzáértőktől erre a problémára, mert elköltözni nem megy a mai világban olyan gyorsan. Véleményem szerint.

Kedves virág!

Ezt jól kikapta;-(

Az alapító okirat és a szervezeti és működési szabályzat egy példánya a területileg illetékes földhivatalban megtalálható.
Hiteles másolatot kaphat 100Ft/old költség megfizetése után.

Az elköltözés megfontolandó ;-(

Kedves bibóca40!

Nos az iratok átvétele, jogkövető magatartás esetén, csak peres eljárást követő végrehajtás segítségével lehet. (két év fellebbezés esetén)

A működéshez viszont szűkebb körű dokumentáció is elegendő.
Ezek a banktól és a földhivataltól beszerezhetők (pénz pénz pénz+ idő)

Amennyiben a valóságnak megfel, hogy az iratok a területi ügyészségen vannak, akkor az új elnök kérhet másolatokat arról az ügyészségen.
Azt tudni kell, hogy amig a határozatokat a bíróság nem minősíti másként, addig jogszerűnek, érvényesnek minősülnek.

A fizikai bejutás az új elnök lehetősége.
Hatósági tanuk jelenlétében (rendőrség) lakatos segítségével a szövetkezet tulajdonát képező helyiségekbe be tud jutni és zárt cserélhet. (tulajdoni lap - igazolásul)
Remélhetőleg az aláírási jogot is szabályozták a bankszámláknál a "leváltási közgyűlésen"

A felelősségre vonás a közgyűlés meghatalmazása alapján két fronton indulhat.
Polgári peres eljárás (kártérítés).
Magánvádas büntető eljárás (sikkasztás, hanyag kezelés stb.)
Én javaslom ügyvéd igénybevételét, ha nincs "unatkozó" hozzáértő nyugdíjas;-)

Kedves Hozzáértők!

Társasházunk önkormányzati pénz és lakáskasszai segítség igénybevételével kívánja a kéményfelújítást elvégeztetni. A felújítás kapcsán tájékoztattak, hogy jönnek, csinálják, de emellett felmérik a jelenlegi gázkászülékeinket is, amit úgy látnak azt megcsinálnak rajta, és szellőző lyukat fognak vágni a konyha falába.
A helyzet az, hogy az ingatlan lakatlan, gázhasználat nincsen-bár egyelőre nincs kikötve, mivel elköltöztünk és felújítást tervezünk minek kapcsán minden berendezést villany üzemeltetésűre szeretnénk cserélni. Ezt el is mondtam és kértem, hogy ne vágjanak lyukat a falba és egyáltalán nincs szükség, hogy a mostani készüléket visszakössék a kéményre (a kéményfelújításnak természetesen nem akarom útját állni)
Erre az volt a válasz, hogy ez őket nem érdekli, így van és kész, mindent meg kell csinálniuk, különben a TH nem kapja meg az önkormányzati pályázati pénzt. (Kivéve a jelenlegi berendezés átvizsgálását, mert azt megkérhetem maszekban, de a műszaki átadásra meg kell lennie -jövő csütörtök)

Az a kérdésem, hogy valóban semmi jogom és beleszólásom nincs abba, hogy a kéményfelújítás mellett a saját lakásomban milyen beavatkozásokat hajtanak végre??
Értem, hogyha hasznánlám a gázkészülékeket és hogyha műanyag jól szigetelő ablak lenne, ami nincs, akkor megölhetném magam a szellőzetlen lakásban. De jelenleg egyik eshetőség sem áll fenn...
A fűtési rendszerünk amúgy parapettes konvektoros, egyedül a fürdőben van fali baba és gázbojler, nem tudom, van-e jelentősége...
Mit tehetek?

Köszönöm!

Köszönöm válaszát.

Kedves Funaj!

Viszont kérdezek.
A felsorolt gázüzemű berendezések közül a "falibaba" és a gázboyler Ön szerint honnan kapja az égéshez szükséges levegőt(oxigént).

A gázkészülékek üzemeltetése veszélyes üzem. Ennek szabályait külön határozták meg.
Amennyiben a lakásban lehetőség van a gáz vételezésre, akkor ezeket az előírásokat be kell tartani.Függetlenül az vételezés szüneteltetéstől.

Az alapító határozat tartalmazza az ösztatlan közös tulajdon felsorolását.
Nagy valószínűséggel a köz és tartófalak ebbe a kategóriába tartoznak. Így a kérdésese lyuk nem az Ön tulajdonában van;-)

A Ttv szerint a közös tulajdon javítási munkáit segíteni, türnie kell.

Tisztelt Szakértő!

Sajnos újabb dolgokra derült fény.Először a bank hibázott,elismerték,nem írták át az új elnök nevére az aláírási jogot.Ez azóta megtörtént,ennek ellenére a volt elnök nem,de az ő megbízásával a két igazgatósági tag papír alapú átutalással/a netbankot letiltotta a bank számukra/ külünböző vállalkozóknak átutalásokat tesz, van köztük olyan,aki a házban el sem végezte a felújítási munkát.Az új elnök levelét a minőségi kifogásokra a vállalkozó át sem veszik,az egyik igazgatósági tag indoklása szerint velük,a régiekkel kötöttek szerződést,ráadásul a volt elnök barátja,mit akar az új elnök.Nem értjük,hogyan tudnak pénzt kifizetni az igazgatósági tagok,ha már nincs aláírási joguk??? A közüzemi számlákat nem adják át,nem fizetik.A posta,a szolgáltatók elutasítóak,nem hajlandók az új elnök nevére kézbesíteni,hiába mutatta be a cégbírósági bejegyzést.A szövetkezet ládájába dobnak mindent,amihez ugye nincs kulcsa az új elnöknek.
A ház felújításásra újabb megrendeléseket tettek,újabb (barátot) vállalkozót bíztak meg,az egyik igazgatósági tag közölte,sem a kifizetésekhez,sem a megrendelésekhez nem kell az új elnök beleegyezése,és közgyűlési határozat sem kell,ők azt csináltatnak meg a házon a lakók pénzén,amit akarnak,nekik ehhez joguk van.Valóban?Ezt nehezen hisszük el.
Várom válaszát.
Köszönettel:bibóca40

Tisztelt Szakértő!

Sajnos újabb dolgokra derült fény.Először a bank hibázott,elismerték,nem írták át az új elnök nevére az aláírási jogot.Ez azóta megtörtént,ennek ellenére a volt elnök nem,de az ő megbízásával a két igazgatósági tag papír alapú átutalással/a netbankot letiltotta a bank számukra/ külünböző vállalkozóknak átutalásokat tesz, van köztük olyan,aki a házban el sem végezte a felújítási munkát.Az új elnök levelét a minőségi kifogásokra a vállalkozó át sem veszik,az egyik igazgatósági tag indoklása szerint velük,a régiekkel kötöttek szerződést,ráadásul a volt elnök barátja,mit akar az új elnök.Nem értjük,hogyan tudnak pénzt kifizetni az igazgatósági tagok,ha már nincs aláírási joguk??? A közüzemi számlákat nem adják át,nem fizetik.A posta,a szolgáltatók elutasítóak,nem hajlandók az új elnök nevére kézbesíteni,hiába mutatta be a cégbírósági bejegyzést.A szövetkezet ládájába dobnak mindent,amihez ugye nincs kulcsa az új elnöknek.
A ház felújításásra újabb megrendeléseket tettek,újabb (barátot) vállalkozót bíztak meg,az egyik igazgatósági tag közölte,sem a kifizetésekhez,sem a megrendelésekhez nem kell az új elnök beleegyezése,és közgyűlési határozat sem kell,ők azt csináltatnak meg a házon a lakók pénzén,amit akarnak,nekik ehhez joguk van.Valóban?Ezt nehezen hisszük el.
Várom válaszát.
Köszönettel:bibóca40

Kedves bibóca40!

A szegény embert az ág is húzza!

Nincs a helyzet magaslatán az új elnök ;-)

A megválasztási jegyzőkönyv bemutatása után a szolgáltatóknak nincs mérlegelési joga, hogy hova küldje a postát, számlákat. Oda kell vinni ahova a jkv-t bemutató kéri.

Amennyiben az új vezetőség leadta az aláírási mintát, akkor biztos nem fogadja el a bank a "régiek" aláírását .
A közgyűlés után azonnal a bankba kellet volna menni.

Nem kell minden blöffnek bedőlni.

A leírt helyzet olyan bizarr, hogy még az is felvetődött bennem, hogy hiányos az infó amit kaptam;-)

Tisztelt Szakértő!

Valóban nincs a helyzet magaslatán az új elnök (a férjem).Én próbálok itt segítséget kérni,holnap bírósági panasznapra megyek,mert néhány idős hölgy a házból rábeszélte,hogy vállalja el az elnökséget,mert elegük van a régi elnök lopásaiból.
Ül a babérjain,és várja,hogy megjöjjön az ügyészségi vizsgálat eredménye (ha valóban van ilyen feljelentés).Egy ismerősömtől megtudtam,hogy valóban támadható a régi elnök leváltása,mivel a felügyelő bizottság a felújítási munkák számonkérése címén hívta össze a közgyűlést,és nem szerepelt a napirendi pontok között az új elnökválasztás.A házban a régi elnök egy leváltó elnököt kitúrt bírósági eljárás során,a férjem az előbb említett ok miatt nem akar drasztikusabb dolgokba belemenni.A volt elnök viszont valóban olyan,amilyennek leírtam,ma a postást fenyegette meg,hogy feljelenti,ha a férjemnek mer átadni bármilyen lakásszövetkezeti levelet.
A bankban a cégbírósági bejegyzést követő napon voltunk,s elismerték,hogy a kolléganőjük,akinél az ügyet intéztük elment szabadságra,valószínűleg ezért nem történt meg az átírás.Holnap újra megyünk a bankba,hogyha a múlt héten átírták,akkor hogyan utalhatnak még az igazgatósági tagok.Tőlük az alírási jogot megvonta a közgyűlés,de a mandátumuk csak október végén jár le.A banki ügyntézésről inkább nem írom le a véleményem,ez nem a férjem hibája.
Köszönöm a segítségét.

Üdv!

A következők miatt kérnék segítséget. Egy maratoni közgyűlésen (éjfél előtt negyed órával lett vége,12 napirendi pont) a kk. úgy szavaztatta meg a költségmegosztók cseréjét, hogy az arra vonatkozó napirendi pont 23h-kor került terítékre, amikor a tulajdonosok, és meghatalmazások aránya lecsökkent 5%-ra. Tudom, hogy így is meg lehet szavaztatni, de:
A határozatban nem szerepelt, hogy megkötheti a szerződést a céggel, továbbá később derült ki, hogy nincs fedezete a háznak a beruházásra. Augusztusban egy hetet adott a tulajoknak a befizetésre, mert az 5% megszavazta.
A 2013-as tervezetben nem szerepelt ilyen kifizetés.
Most azzal állt elő, hogyha nem cseréltetik ki a régi költségmegosztót, akkor azokban a lakásokban 2,5 szerese lesz a fűtési díj. A bíróság egyenlőre nem nyilatkozott. Köteles vagyok beengedni a lakásomba, és kicseréltetni?
A témához tartozik, hogy a három költségmegosztót forgalmazó cég bekért árajánlatainak bekérése, nem azonos feltételek mellett történt, továbbá a háromból két céggel csak addig tartotta a kapcsolatot, míg árajánlatot nem adtak. Ez a közgyűlés után derült ki.
Ezzel együtt, több szabálytalanság miatt is kértük a bíróságtól a határozatok megsemmisítését.
Egy hónappal ezelőtt beérkezett egy közel 4 éve nem fizető cég bérleti díja, amiből az előleget kifizette, természetesen felhatalmazás nélkül. Most a háznak maradt írd, és mond 30 EFt-ja.
Egyenlőre nem tudjuk leváltani, mert kisebbségben vagyunk a többi házzal szemben (3 épület 1 társasház)
Mit tehetünk? Megvalósít ez bűncselekményt, vagy ez megint egy joghézag, ami miatt azt kell csinálnunk amit a többség megszavazott?

Babos

babos
Kértétek a bíróságtól a határozat végrehajtásának felfüggesztését? Ha igen, akkor mit döntött a bíróság.
Ha nem, akkor kénytelenek lesztek beengedni a mérőcserélőket.

Tisztelt Szakértő!

A cégbíróságon ma megtudtuk,hogy újabb kérelmet adott be a volt elnök,sérelmezve a közgyűlés jogosságát,illetve azt a napirendi pontot,hogy nem igazgatósági elnök választása,hanem ügyvivő elnök szerepelt a közgyűlésre szóló meghívóban/a felügyelő bizottság hívta össze a közgyűlést akkor,mivel az igazgatóság elutasította/.Ezt a második keresetet is elutasította a cégbíróság 2 nappal ezelőtt kelt levelében.Viszont kiderült például az,hogy egy 3 milliós beruházást most nyáron közgyűlési határozat nélkül vitt véghez a volt elnök.Gondolom,ezért peres eljárást lehet ellene indítani.
Viszont érdemben a bírósági panasznapon nem tudtak tanácsot adni,sőt hozzáértő ügyvédet sem javasolni,mondván a társasházi ügyeket nem szereti senki./Pedig nagyvárosban lakunk,van bőven ügyvéd.Az ügyvédi kamaránál is csak egyet,de ő a volt elnök ügyvédje :)/
Mivel a 2 igazgatósági tag mandátuma nem járt még le,azt mondták,így nekik is van aláírási joguk a banki kifizetésekre.
Arra a megoldásra jutottunk,hogy új közgyűlést kell úgyis összehívni hamarosan,mivel lejár az igazgatósági tagok megbízása.Viszont ha ők ketten nem járulnak hozzá az új közgyűlés összehívásához,akkor a férjem keze meg van kötve.
A közüzemi számlák fizetésének érdekében,pedig jövő hétre újabb átadás-átvételi időpontot jelölünk ki.Amennyiben most sem történik semmi,az Ön által javasolt zárcsere lesz a megoldás tanúk jelenlétében.A hatósági tanú kérdése is nyitva maradt,ugyanis a rendőrségen azt a tájékoztatást kapta az egyik ráérő nyugdíjas,hogy ilyen ügyeknél nem kötelességük részt venni.
Kíváncsian várom a véleményét.

Kedves bibóca40!

Nem tudok Önnek segíteni, mert én csak a társasházak jogi környezetét tanulmányozom.
Leírásából arra következtetek, hogy Ön tulajdona lakás-szövetkezetben található.
A két forma nem keverendő. Még a jogszabályok is különbözőek, igaz vannak hasonló szabályozások.

Míg a lakásszövetkezet rendelkezik felügyeleti "szervvel" -cégbíróság- addig a társasházaknál ilyen nincs.

„Ezt a második keresetet is elutasította a cégbíróság ”
Az nem akkora csoda, mivel a cégbíróságnak keresetre egészen biztosan nincs hatásköre.

nanemaaa

Igen kértük a felfüggesztést, de még nem reagáltak rá.