Társasházak jogásza!

Az szmsz módositásához 50%+ tulajdonosi hozzájárulással lehetséges,ezért írtam jogy nem lesz könnyű.

Tiszteletem!!!

Tarsashazban ingatlantulajdonos belso bõvítèst vègzett! (Galèria èpítès) mivel a tulajdoni hányad az 4m-ben van megadva ezert a pluszt galèria negyzetmetere hozzaadodik!! A tarsashaz megszavazta a bovitest epitesi engedelyt is megkapta meg is epult! Mivel AO modositas kell hogy le legyen papirrq vezetve a bovules kell a tarsashaz hozzajarulasa 10 tobbszori probalkozasra mindig leszavaztak!
A közelmúltban eljutottak odaig ismerosomek hogy a negyzetmetert megszavaztak de kulonvalasztottak a lakok egyszeru tobsegi szavazattal a tulajdon hanyadot az ujonnan epitett galeriara es a szavazas eredmenye hogy az utolagosan epitett galeriak nem szamitanak bele a tulajdon hanyadba!

1. Kerdesem:- ilyet megtehet a kozgyules egyszeru tobbsegi szavazattal?
2.:- jogilag ezt lehet támadni?

Bocsanat es kiegèszítenèm mivel a nm-t megszavaztak kozoskoltsegben viszont tobletkoltseget kepzett a lakogyules az ismerosomnek a megnovekedett szavazatijogaval viszont nem elhet mert az tulajdoni hanyad alapjan van meghatarozva es mint mondtam azt kulonvalasztottak!!!

Chenzo,

Kicsit képlékeny még ez a dolog, csiszolni kellene rajta.
A közgyűlés mindenben dönthet feles többséggel, kivéve, amit a Tht. nagyobb szavazati arányhoz köt. Az egyik ilyen a társasházi alapító okirat módosítása.
Mit jelent az, hogy a "négyzetmétert megszavazták"?
Általában a négyzetmétert nem kell megszavazni, az egy matematikai fogalom, akkor is létezik, ha nem szavazza meg egy közgyűlés. Hiszen rá lehet állni.

„Hiszen rá lehet állni.”

És ha egy Newton áll egy négyzetméteren, az már Pascal. :D

Az ismerosom a földhivatalba elmehet es atvezetheti a megnovekedett negyzetmetert durvan 630nm-rõl 1040nm-re novekedett ez hazon belul 10% szavazati jog novekedest okoz es az tulajdonhanyadbol van kiszamolva!!!

Hoztak egy olyan szabalyt hogy a megnovekedett nm-tert atvezethetik viszon a galeria a tulajdonihanyadba nem szamit bele a legutobbi kozgyules ota viszon a galeria mar 10 eve megepult es a 10 ev alatt mindig leszavaztak meg az AO ATIRASAT is marmint a letezo negyzetmeter atvezeteset!!!
Ugy hogy elotte a terveket alairtak!!!
Csak amikor rajottek hogy tulajdonhanyadnovekedes torteni!!!
Es szavazati jog novekedes aranyaiban es nekik meg aranyaiban csokken azota blokkoljak ezt az atvezetest !!!!

Ebbol kifolyolag most egyszemelyben 29% a szavazati joga a hazzal szemben ha viszont beleszamoljuk galeriat akkor 39% lenne es ezt akarjak ezzel megakadályozni ugy hogy ervenyes epitesi es hasznalatba veteli engedelye van haz tamogatta most meg blokkolja de kozoskoltsegben persze vizetnie kell a megnovekedett negyzetmeter utan mert azt atvezetheti!!!
Magyarul koteleztek hogy tobbet fizessen de nem novekedett a szavazati aranya!!

A szavazas is erdekes volt 29% nem 33% igen es 11% tartozkodom
Ez volt az eredmeny es megszavazottnak itelte a kozoskepviselo aki ellenseges az ismerosom cegevel szemben.

Chenzo,

Oké, sejteni vélem az ismerős problémáját.
Szeretne 39%-kal szavazni 29% helyett.

Ha a galéria a hasznos alapterületbe számít, ha ezt fel lehet vezetni az ingatlan nyilvántartásba, akkor átvezethető az alapító okiratba is.
Kérni kell a szavazást, ha nem szavazza meg a 100% (AO módosítás!), akkor a kisebbségben maradó tulajdonostárs 60 napon belül a bírósághoz fordulhat. Az előbbiek fényében szerintem eséllyel, ha egyszer nőtt a különtulajdoni hányada, akkor annak meg kell jelennie az alapító okiratban is. A bíróság ítélete majd pótolja a közgyűlés határozatát.

Ugyanakkor felhívnám a figyelmedet arra, hogy a társasház közgyűlése egyszerű többséggel jogosult meghatározni a költségek viselésének módját, és csak a főszabály a tulajdoni hányad, de ettől eltérhet. Szóval ha 39% lesz az ismerős hányada, de a másik 61% összefog, akkor elég sok mindennel meg tudja terhelni az ismerőst. Mondjuk ha ez egy cég, akkor fizessen 3x annyi közös költséget, indokot biztos találnak rá (ügyfélforgalom, zaj, akármi).

„A szavazas is erdekes volt 29% nem 33% igen es 11% tartozkodom”
Ez teljesen rendben is lehet. Van olyan értelmezése a szavasának, hogy ha valaki tartózkodik, az pontosan annyit ér, mint aki egyáltalán nem szavaz. Tartózkodik, mert nincs véleménye, vagy tökmindegy miért, de nem foglal állást. Ezeket a "szavazatokat" figyelmen kívül kell hagyni.
Szavazott 29 és 33 ember mondjuk, de összesen 62-en (29+33), és NEM 73-an (29+33+11), ez esetben a 62 érvényes szavazatból a 33 egyszerű többségben van kényelmesen.

Kedves Fórum társak !
Egy tipikus jogi ügyben kérném a véleményt !
Adott egy bp. -i nagy társasház kb. 50 lakással. Mivel mindig nagy rendetlenség volt a közös területeken évekkel ezelőtt valaki kitalálta, hogy un. többlethasználati díjat szabnak ki a kint hagyott tárgyakra. Ez idáig ok. A díj mértéke 500 ft/nm/hó. Monjuk ez is ok. ugyan kissé túlárazott, de elmegy.
Van egy kis szekrényke amit a külső villanyóra elétettünk... a mérő biztonsági takarása (álcázása miatt ) Illetéktelenek többször lekapcsolták a főbiztosítékot ). Ok. a képviselőség kiszabta a díjat. Csakhogy rosszul !
A szekrényke helyfoglalása 0,4 x 0,3 = 0,12 nm. a jogos ellenérték 0.12 x 500ft 60 ft /hó lenne.
Viszont kiszabtak 240 ft /hó fizetendőt. Szóvá tettem a közös képviselőnek amire a következő választ kaptam :

„ Kedves V M!

A következő volt a számítás alapja:

Egy kocka járólap 2020cm, a szekrény 43 kockát foglal, 80*60cm=4800cm2=0.48m2

0,48*500=240Ft.

Kérjük, hogy a közös költség rendszeres és pontos fizetésére figyeljenek oda.

Kérem fentiek tudomásul vételét.

Tisztelettel

P Zs

”
Először is a járólap az nem mérőeszköz. A mérőügyi törvény szerint ellentételezéskor hiteles mérőeszközt kell alkalmazni. Na meg jól kell mérni. pont 3x annyit számoltak fel mint amit a közgyűlés megállapított. Az összeg amúgy nevetséges, d nem azért a húszfillérért legyünk törvényesek és korrektek.
Ja mindez a kk fafejűségére való reakció.

Vélemény?
Érdekes.
Bár már vót.

drbjozsef!!!

Ha az ismerosom szeretne elob at vezetni a nm es utana jogi utra terelni ujra meg kell probalni megszavaztatni a szavazati jogot?

2 honapnal tobb ido lesz az at vezetes nyár van!

Chenzo,

Az írásjelek és a "HA" szerkezetbe szükséges "AKKOR" szó nélkül nehezen értem ugyan, de én azt tenném, igen. Legyen bejegyezve a földhivatalnál, és utána kérheti a közgyűlés összehívását, napirendi pontként az alapító okirat módosításával.

Zoltanuss
Szerintem a legegyszerűbb bizonyítási mód a fotózás, ahol a lapok láthatók, és számolhatók.
Nem ártana az egyik lapra tenni egy mérőszalagot.
Így végül ugyanarról beszélnétek. A 40x30 és a 80x60 között azért jelentős a különbség, nagyon elnézni nem lehet. ;)
Egyébként szerintem bármi lehet mérőeszköz, aminek tudjuk a méretét. Angolszász területen például ott a láb, de Magyarországon is elterjedt volt a "lépés", mint távolsági mértékegység. ;) Nem hinném, hogy ekkora kaliberű vita eldöntésére kizárólag a hitelesített mérőeszköz alkalmas, mert akkor figyelembe vehetnéd a falak egymáshoz mért szögét, a felületen lévő vakolat vastagságát, egyenetlenségét..... és mindezt kb 10 fillér differencia miatt.

Chenzo
A tartózkodás az nem szavazat!

A közgyűlés a döntéseit szavazattöbbséggel hozza!

Vagyis: ha 33 % igen szavazat 29 % nem
szavazat 11 % tartózkodás van,akkor a közgyűlés 40 %-a a határozatot elutasitotta!
Érted?
Nincs meg a közgyűlési többség!

Majordomus

Ez most teljesen mas mint amit eddig írtak!

Eddig azt irtak el lett fogadva ez a hatarozat :( es a kozoskepviselo is ezt mondta sõt ma aláirattak a jegyzokonyvet az ismerosommel mert o volt az egyik aki hitelesítette!!

Tudunk valahol beszelni ami nem nyilvanos forum!!
Eleg fontos lenne!

Majordomus

Esetleg a tobbire is tudnal valaszolni amit irtam?

Majordomus

Ugy tudtam a tartozkodas szavazat olyan mintha ott se lenne se nem igen se nem nem nem szamit a szavazat szamlalasban 0-nak felel meg en igy tudom

Chenzo

„Ugy tudtam a tartozkodas szavazat olyan mintha ott se lenne”

Még mindig nem érted! A közgyűlésnek van egy létszáma a jegyzőkönyvben és abban bizony azok is benne vannak, akik tartózkodnak. Így ha közgyűlési többségi szavazat szükséges a változtatáshoz, akkor a résztvevők száma alapján a többségi "igen" szavazatnak meg kell lennie. Jelen esetben a 29 szavazat nem felel meg ennek a kritériumnak.

Pedig de.

drbjozsef

Itt van egy nagyon jó kis oldal, ami pont ezt vizsgálja:

https://www.tht.hu/index.php?…

Ha az SZMSZ közgyűlési többséget jelöl meg, akkor Majordomusnak van igaza.
Ha viszont az SZMSZ-ben az egyszerű többség szerepel csak, akkor pedig neked.
Ez ilyen egyszerű.

Szomorú örökös,

Oké.
Akkor azt magyarázd meg, hogy miért pont AZT kell szabályozni az SZMSZ-ben, hogy a tartózkodókat NEM vesszük figyelembe? Miért nem fordítva? Miből vezeted le, hogy két lehetőség közül melyik a "főszabály", és melyik a szabályozandó ebben az esetben?

29 NEM 33IGEN 11tartozkodas

Azt mondtak a hatarozatot megszavaztak viszont ezzel az eredmennyel nem vezeti at a foldhivatal azt pontosan nem tudom miert de a kerdesem dem is az hogy megszavaztak vagy nem emberek!!!!

A kerdesem az hogy jogszeru e mivel ezzel a dontessel a szavazathoz valo jogatol fosztanak meg valakit es ha jol tudom a torveny mindenkit ved ebben a tekintetben!

Megozza torvenyes modon megfosztani valkit szavazatijogatol nem lehet! Mivel a galeria teruletbovulest kulonvalasztottak a tulajdon hanyadtol olyan mintha nem novekedett volna a tulajdon hanyad viszont szavazati jogot tulajdon hanyadbol szamolnak mindenhol!

A kerdesem tehat az ez tamadhato birosagon mivel szerintunk ez torveny ellenes!!!

Chenzo,

Jogszerű is lehet. Nem ismerjük az SZMSZ-eteket.