Társasházak jogásza!

frozen

„Az alapító okiratban jelenleg is közös tulajdonként, tárolóként szereplő ingatlan külön helyrajzi számon eladásra került.”

Tehát máris nem közös tulajdon, mivel magántulajdonba került. Az alapító okiratot kell módosítani, ha ez neked vagy másoknak nem tetszik.

„Az alapító okiratban mai napig nem szereplő lakás tulajdonosának van szavazati joga a közgyűlésen?”

Miért ne lenne neki? Ha valaki csak egyetlen garázst vagy üzlethelyiséget birtokol a házban, akkor is tulajdonos. Nem csak a lakások tulajdonosainak van szavazati joga, ugyanis ezt a tulajdonjog dönti el függetlenül attól, hogy mi felett van tulajdonjoguk.

Üdv,

Létezik társasházi jogban olyan fogalom hogy “veszély elhárítás”? Nálunk a közös képviselö évek óta nem tart gyülést, el van tünve, 6 éve nyomát se láttuk, azt se tudjuk mit fizetett be vagy mit nem. Leváltani nem lehet, mert a lakók többsége nem akar procedúrát, jó így nekik. Nem értenek az érvekböl. Mostanra kezdett a ház állapota leromlani. Pl a térkö és szegélyei több helyen eltörtek. Vagy 2 helyen eltörött az eresz és vízlefolyásos lett a fal.
Néhány szomszéd vészhelyzeti törvényre hivatkozva önhatalmúlag elkezdték ezeket a munkákat megcsináltatni, kérdés nélkül. Pl a házhoz vezetö szürke térkövet ilyen cirádás piros-sárgára cseréltették. Próbáltuk megakadályozni, de a melósokkal nem értettünk szót, ök azt hangoztatták, hogy “ezt az xy úr fizeti zsebböl, így magának nincs beleszólása”. Kiderült, hogy ö fizette zsebböl de utána ment egy e-mail a számlával a közös képviselönek, hogy az összeget a ház számlájáról utalja el neki. Meg is tette! A hülyéje büszkén mutatta az egyik szomszédnak az utalást. Ráadásképpen az említett társaság úgy belejött a javítgatásba, hogy a “veszélyes állapotban lévö” klímájukat a ház pénzén a homlokzatra helyeztették át a teraszról, vadiúj tartószerkezettel. Ebbe nem egyezett bele senki! Arra hivatkoznak, hogy ez mind veszélyhelyzet elhárítás volt. mert a teraszok nálunk társasházi közös tulajdonok kizárólagos használati joggal és hogy majdnem leszakadtak a helyükröl. Így a ház lett volna a felelös és ök ezt megelözték, hogy egy gyerek fejére essen a teraszon a klíma. A térkö szintén veszélyes volt, mert valaki eleshetett volna. Szerintük jogilag rendben van, mert a törvények szerint bármelyik lakó elháríthatja a balesetveszélyt a ház költségén ha a képviselö nem elérhetö!

Létezik ilyen fogalom? Ha igen, akkor kb mindent rá lehet erre fogni?

+1:
A tavalyi éves költségvetési javaslatban nem szereplő, tavaly megszavazásra nem került (több évvel ezelőtt megszavazott... de csak tervbe vett), nem rendkívüli, több milliós felújítást (tető, tavaly elvégzett) megrendelhette és kifizethette jogszerűen a kk.?:
„Ttv. 47. § A közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság a számviteli szabályok szerint évenként költségvetési javaslatot készít, amely tartalmazza:

1. a közös tulajdonnal kapcsolatos várható bevételeket és kiadásokat költségnemenként,
2. a tervezett üzemeltetési, karbantartási és felújítási munkákat, valamint...”

Köszönöm

Júlia!
Az hogy te nem látod a közös képviselőt az nem jelenti azt,hogy nem dolgozik.
Kikapcsolták a villanyt a lépcsőházban? Elzárták a vizet?
Nem. Akkor valószinüleg rendben fizeti a számlákat.
Elviszik a szemetet? Takaritanak a házban?
Ha betörik az üveg kicserélik?
Akkor valószinüleg az irányitás is megtörténik.

Egy dolog viszont nem tűrhető el,az ha nem számol el a tulajdonosok pénzével!

Ez megbocsátharatlan.
Nekem sem volt öröm tavaly 39 fokban közgyűléseket tartani. De ez kötelességünk.

Az is,hogy elérhetőek legyünk.

Ha nem tudtok összefogni,akkor így jártatok.

Ha a képviselő hónapokig nem elérhető akkor le kell váltani.

Esetleg kérdezd meg a klimás meg a térköves szomszédot hogy ők hogy tudják mindig elérni,te pedig nem.

Egyébként ha a társasház nem lép vagy nincs pénze -extrém helyzetekben,például fokyamatos tetőbeázás-
a károsult tulajnak joga van saját költségén a tetőt kijavittatni,s azt a társasháztól behajtani.

Frozen
A szavazati jog gyakorlásához a tulajdonosnak és ingatlanának a Földhivatali tulajdoni lapon kell szerepelnie.
Ez a bejegyzés megtörtént. Nincs miről beszélni.
+1
A tető felújitásához 4 dolog szükségeltetik:
1.közgyűlési fehatalmazás
2-3-4. pénz.pénz.pénz

Ha a közgyűlés megszavazta 2020-ban a tetőfelújitást,de akkor nem volt rá pénz,a képviselő jogosult azt 2021-ben elvégeztetni.

Az már amatőr hiba ha nem vette fel a 2021-es költségvetésbe,de nem törvénytelen és szabályellenes.
Ha megszavazták a felújitást, akkor az "nem tervbe vett"

Majordomus
A pénz meg volt, de a tavalyi tervben lépcsőház felújítás szerepelt, amit meg nem végeztek el; a tetőt csináltatta meg helyette...
Köszönöm

frozen

„a tavalyi tervben lépcsőház felújítás szerepelt, amit meg nem végeztek el; a tetőt csináltatta meg helyette”

Te írtad, hogy nem a tavalyi tervben szerepelt, hanem már több évvel ezelőtt megszavazták:

„A tavalyi éves költségvetési javaslatban nem szereplő, tavaly megszavazásra nem került (több évvel ezelőtt megszavazott... de csak tervbe vett), nem rendkívüli, több milliós felújítást (tető, tavaly elvégzett) megrendelhette és kifizethette jogszerűen a kk.?”

Szóval türelem, egy-két év és a lépcsőház is sorra fog kerülni előbb-utóbb. ;-)

Frozen
Mondjuk ha logikusan gondolkodsz: megcsináltatja a lépcsőház festését,amire folyik majd az esővíz a rossz tetőről???

Forditva logikus és természetes,a képviselő helyesen lépett és törvényesen,mert megvolt rá a felhatalnazás. A pénz(korábban) nem biztos.

De mi lenne ha szóba állnál a képviselőddel,és megkérdeznéd az ő álláspontját is?

Majordomus
A tető lépcsőház csak példa, jó tetőben gondolkozz... Megszavazott az évi költségvetési tervi munka - abban az évben nem szereplő terv, munka.
Szóba álltam, rákérdezés után el kezdett üvöltözni velem...
Szomorú örökös
Az árajánlatot szavazták meg, nem a költségvetési tervet; évekkel ezelőtt...

Köszönöm

Vagyis a közgyűlés elfogadta a tetőfelújitás árajánlatát. Másra nincs is szükség csak a bekerülési összegre.

frozen

„Az árajánlatot szavazták meg, nem a költségvetési tervet; évekkel ezelőtt...”

Akkor mi is a kérdés? A ház megszavazta az árajánlatot, hogy elvégezhető, tehát el is végezték - nyilván az anyagár változás miatt módosított összegekkel.

Bár nálam az árajánlat érvényessége mondjuk 30 nap és manapság már azt a mondatot is komolyan kell benne venni, hogy „anyagárak tekintetében az árváltozás jogát fenntartom.” Szinte hetente-havonta változnak az árak és roppantul sajnálatos, hogy ezt nem a vállalkozó fogja soha benyelni. Volt, hogy két munkát már decemberben nem tudtam sorba állítani és áthúzódott januárra, ami nyilván anyagár változással is járt akkor. Kifizette mindkét megrendelő, és csakis az egyik balhézott, mert szerinte ez az én saram. Én pedig mondtam neki, hogy vagy megcsinálom a változott áron vagy nem csinálom meg egyáltalán, döntse el. Nem kötelező elvégezni egyetlen munkát sem addig, amíg nincs szerződés közöttünk. Az elfogadott árajánlat meg még nem szerződés.

Igen nagy valószinűséggel az árajánlat a köktségvetés része volt.

Én még olyant nem láttam,hogy egy 10 milliós tetőfelújitást megszavazott a közgyűlés,a költségvetést viszont nem.

Majordomus

„Én még olyant nem láttam,hogy egy 10 milliós tetőfelújitást megszavazott a közgyűlés,a költségvetést viszont nem.”

Itt maximum az lehet problémás, hogy évekkel később végzi csak el a munkát, amit a lakók megszavaztak.
Nyilván akkor már más árakon dolgozik ugyanaz a mester is. De ahogy írtad korábban, szabályos lehet simán.

Egyébként a lemez lejárt.
Ha nem támadta neg 60 napon belül a határozatot,a tető meg közben elkészült,akkor nincs miről beszélni.

Majordomus

Mit támadtam volna meg, ha nem is tudtam a munkáról? Határozatban nem a tető szerepelt.
Szerintem az árváltozás miatt újabb szavazás kellett volna.
Az évekkel ezelőtti és a mostani között van egy kis +különbség árban, ráadásul a számlát sem mutatta meg kérésem ellenére sem; lehet hogy nem is ugyanaz a cég végezte a munkát.
A társasházkezelőnek ki a felügyeleti szerve a jegyzőn kívül a kormányhivatalban, melyik osztály?
Köszönöm

frozen

„Szerintem az árváltozás miatt újabb szavazás kellett volna. Az évekkel ezelőtti és a mostani között van egy kis +különbség árban”

Szerintem meg egyszer megszavaztok egy munkát, hogy elvégezhető, akkor tök felesleges újra és újra megszavaztatni csak azért, mert az adott évben épp nem került sorra.

„ráadásul a számlát sem mutatta meg kérésem ellenére sem; lehet hogy nem is ugyanaz a cég végezte a munkát.”

Az éves elszámolásban benne lesz, elhiheted. Ha akkor sem, akkor majd lehet panaszt tenni.

„A társasházkezelőnek ki a felügyeleti szerve a jegyzőn kívül a kormányhivatalban, melyik osztály?”

És az örökösen bizalmatlan és kattogó lakóknak vajon ki a felettes szerve, aki tud rájuk hatni?
Szemlátomást te folyamatosan keresztbe akarsz tenni a közös képviselőnek, annak a személynek, akinek a működése a többi lakótárs számára teljesen megfelel. Ezt hívják széllel szemben pisilésnek.

Megteheti.
A tulajdonjoggal lehet élni,csak nem illik vele visszaélni.

Valószinűleg azért maradt el korábban a munka mert nem volt meg rá a fedezet.

Ha a képviselőt akarod basztatni,akkor fordulj bizalommal az Ingatlanvállalkozás Felügyeleti hatósághoz.
Vezetője az önkori Jegyző.

Majordomus
De más életét, egészségét, tulajdonát nem tehetik tönkre a tulajdonosok, sem a kk.
Főleg nem emelheti rá az öklét és fenyegetheti meg a számon kéréskor...
A pénz meg volt rá.
Ők élnek vissza a többségükkel. Nem érdekli őket, mivel nem az ő lakásuk károsodik.
A jegyző nem csinált semmit már 3 éve sem.
Köszönöm

frozen

„De más életét, egészségét, tulajdonát nem tehetik tönkre a tulajdonosok, sem a kk.......Ők élnek vissza a többségükkel. Nem érdekli őket, mivel nem az ő lakásuk károsodik.”

Úgy látom, megint itt tartunk. Van egy társasház, amely többséggi döntéssel eldönt valamit, ami állítólag rajtad kívül mindenkinek megfelel és te egyedül támadod azóta is, ott teszel neki keresztbe, ahol csak éred. Kérdés, hogy ha még ki is csinálnád valami csoda folytán a saját közös képviselődet, vajon milyen élet várna rád utána abban a társasházban, ahol mindenki ellened van emiatt? Én tuti nem lennék a helyedben utána. Talán ezen gondolkodj egy kicsit.

„A jegyző nem csinált semmit már 3 éve sem.”

Ezen talán el kéne gondolkodni, hogy esetleg a jegyzőnek igaza van.

Széllel szemben....

lehet,csak nem érdemes..

Üdvözlöm,

Érdeklődni szeretnék, illetve amennyiben tudna nekem valaki segíteni nagyon hálás lennék. Egy tarsashazrol lenne szo, amelynek az ablaka beazik a cserep es az a bukoablak kerete kozott valahol. Az ablak a lakasra, tehat nem lépcsőházra nyilik. Velemenyem szerint ez fodemnek minősül, annak javitasa illetve a beazas megszüntetése a tarsashaz feladata es koltsege. Ugyanakkor a kozos képviselő ezt vitatja. Hálás lennék ha valaki esetleg utba tudna igazitani ez ugyben. Üdvözlettel

Végül is teljesen mindegy, hogy vitatja, vagy sem. Az épület homlokzata, és a tetőszerkezete is közös tulajdon. Szóval válogathat.
Az, hogy födém-e, valóban tűri a vitát. De mindenképpen külső térelhatároló szerkezet. És teherhordó is. Szóval kétség nem lehet, hogy kié?

Hát nem egészen..
Ha a tető hibája az valóban nem kérdés hogy közös tulajdon....
.
De ha a kedves tulajdonos kicseréltette az ablakait,s a szakszerűnek tűnő beépités után csorog be a víz,az bizony a tulaj gondja. Úgyszintén a "kutyaól" ablaka szintén magántulajdon s nem a társasház gondja.

A közös képviselő valószinűleg ezért vitathja a problémát?

Nem tudom, hol tegyem fel a kérdést, kéménnyel kapcsolatban érdeklődnék, hogy a társasházi egyedi kémények felújítása, illetve javítása csakis béléscső behúzásával elfogadott? Milyen jogszabály van erre? Furánflex, alu-és saválló csövek behúzása horrorösszeg, 3-4 ezer forintos csöveket 15 ezer ft-ért kalkulálnak méterenként + a munkadíj.

Szóval, engem a szabvány érdekelne, mi az amit a hatóság elfogad, mert a kéménybélelős szakik nyilván a legdrágább módszert ajánlgatják, a csövek behúzását. Köszönöm, ha segít valaki....

Hapciusz

„a társasházi egyedi kémények felújítása, illetve javítása csakis béléscső behúzásával elfogadott?”

Naná! Úgy gondolod, hogy egy szimpla pillértéglából épített kéménybe ma is bármit beleköthetsz? Óriási tévedés!
Egyébként gugli a barátod!

https://kemenyek.info/…ellenorzese/