Társasházak jogásza!

T. Cím!
Társasház udvarán van a garázssor, melynek a hátsó faláról a vakolat egyre jobban hullik, ázik, romlik az állaga. Közös költséget mindenki fizeti becsületesen. Másfél éve kérem a Városgazdálkodási Kft-t, mert ők a közös képviselők, hogy vakoltassák be. A levelemre sem válaszolnak, személyesen is csak elterelő szöveggel, igérgetésekkel a kérésemet elintézőnek tartják. Tehát nem hajlandók a közös költségből javítani. Kérdésem: ne fizessük a közös költséget? Vagy ügyvédet fogadjunk, mely pénzbe keritt mindenki kispénzű. Bíróságra adjam, mit tegyek? köszönöm

A kisajatitási összeg miatt bírósághoz fordulhatsz.
egyébiránt nem sok esélyed van.

Kedves osmi!
Köszönöm szépen, elküldtem a levelet!

Lotion!
Igen.

Sasi, igen, a kisajátításról természetesen van törvény. 2007. évi CXXIII. tv.

Sziasztok!
Privátban kérdezhetnék valakitől, aki eléggé jártas a társasházi ügyekben?
Köszönöm!

Tisztelt Fórumozók!

Azon kérdéssel fordulok önökhöz hogy a XIII. kerületi önkormányzat szanálja a házat melyben lakom.
Saját tulajdonú lakással rendelkezem,nem értek egyet a lakásomért felkinált összeggel,sem ama eljárással ha nem fogadom el akkor kilakoltatnak.
Az lenne a kérdésem hogy létezik e jogszabály a Saját tulajdonú lakás védelmére vagy a kerületi A 1993. évi LXXVIII. törvény mely CSAK az ÖNKORMÁNYZATI lakásokra vonatkozik,sajnos a neten nem találok semmiféle hivatkozást,ezért fordulok önökhöz.

Válaszukat előre is köszönöm.

T:Sasowsky Ferenc

Nem!

Csak a Társasházban először kérdezni kell,
s utána szerelni.

A közös képviselő(a fenntartó) hozzájárulása nélkül soha nem lesz vízórád.
ne a fogyasztóvédelemhez fordulj,hanem
a közgyülėshez!

célravezetőbb

látom, valamiért annak szurkolsz..

És a tizediknek van igaza!

Én is remélem, hogy azért 10-ből legalább 9 jogtudor hasonlóképpen vezeti le magában a jogszabályi értelmezést :)

Akkor szoktam ezt a formulát használni, amikor nincs konkrét jogszabályhely, csak a jogszabály(ok)ból levezethető.
De reméljük a legjobbakat.

(mármint az SZMSZ 1985. évi)

A Földhivataltól megtudtam, h 1985. évi...
A Társasházi Tv. idén változott. A jogszabályt a Fogyvéd nem nevezte meg pontosan ("A víziközmű-szolgáltatási területen hatályos jogszabályi rendelkezés értelmében"), de ezzel fogom tölteni a vasárnapomat, h valahol csak megtalálom...

Talán idézd be ezt a, ,jogszabályi rendelkezést,,

érdekelne!

A ,,haziszabályzat,, szmsz viszont rád is vonatkozik.
Az viszont törvényen alapul!

Dehogynem!
az illetékes nem olvasta sem a Társasház törvényt,sem a közműves vizellatasrol szóló törvényt.

kérj egy közgyülės hozzájárulást és pont.

de ha pereskedni van kedved....

Köszönöm ismételten a válaszokat.
Az SZMSZ-t a Földhivataltól kell kérnem mert a közös képviselő nem adott (viszonylag új lakó vagyok).

Időközben megkérdeztem a Nemzeti Fogyvéd Hatóság illetékesét, aki azt válaszolta, hgy "Felhívom szíves figyelmét, hogy a bekötési vízmérő szerinti felhasználó, valamint az ingatlan tulajdonosa – vagyis adott esetben a társasház – a hozzájárulást csak az épületgépészeti rendszernek a beépítés miatt szükségessé váló jelentős átalakítási igénye esetén tagadhatja meg."

Mivel az átalakítás nem érintett közös részt csak a már lakásomba "befutó" csöveket, ezek alapján elvileg nem tagadható meg a hozzájárulás.
Ez jogszabályi rendelkezés, amit semmi "háziszabályzat" nem írhat felül.

Természetesen nem célom pereskedésig elmenni, de ha nayon muszáj...

Bambi
a Társasházban az önálló vizdijelszámolás
egy háromoldalu szerződés alapján lehetséges.

A három szerződő fél:

A szolgáltató -vízmű
a fogyasztó-Bambi
a fenntartó-a közös képviselő

Vagyis a képviselő aláírása nélkül a vízmű nem köt veled szerződést.

Két lehetőséged van,közgyülėst kezdeményezel
ahol a közgyülės utasítja a képviselőt a hozzájárulás megadására,vagy pert indítasz a Társasház ellen.

mielőtt bármit teszel,olvasd el az SZMSZ t
mert ha abban az van,hogy a vízdíj a közös költség része, akkor
egyik megoldás sem jó , és a képviselő jogosan tagadta meg a hozzájárulást,te meg kidobtad
a pénzedet az ablakon.

A társasházi külön vízórához szeretnék hozzászólni:

Én úgy tudom, hogy a fővízmérő a társasházi közösség összes fogyasztását méri, ez ha van közös képviselője a háznak, akkor az ő nevén fut. Gondolom itt is így működik, s az összfogyasztás valamilyen módszer alapján elosztásra kerül a lakók között.

Biztosan lehet külön vízórát felszereltetni, ezt érdemes is megtenni mindenkinek, hiszen mégiscsak az lehet a korrekt elszámolás alapja, ha van mérő, ami a fogyasztást pontosan mutatja, s ez után történik a számlázás, fizetés.

A közös képviselőnek bizonyára valamilyen érdeke fűződik ahhoz, hogy bármi áron akadályozza ezt az átlátható mérés-fogyasztás bevezetését.

Nálunk hasonló eset volt, nevezetesen, hogy a társasháznak nincs közös képviselője (mert a többség nem akar fizetni) így itt annak a lakónak a nevén van a fővízmérő óra, aki legutoljára szereltetett be alvízmérőt. A probléma innen indult, hogy egyesek használták a vizet, de nem diktáltak be fogyasztást. Ez a lakó, a szerencsétlen, pedig tűrte az áldatlan állapotot, fizetett, majd elege lett, kibukott, s eladta az ingatlant. Új tulajdonos, a probléma a régi. Addig fajutak a dolgok, hogy kézbe kellett venni, s a vízműtől kérvényeztetni kellett egy műszaki vizsgálatot, ami által világossá vált, hogy miért lesz a fővízmérőn állandóan tetemes mennyiségű fogyasztás. Ezt megtörtént, s kiderült a probléma oka is. Két lakásban az évek alatt leszerelték a vízórát, így a fővízmérős lakótárs számlájára lubickoltak... Mondanom sem kell mekkora csetepaté és intézkedés kellett ennek a rendbe tételére, hogy az ebből adódó emberi agresszió és nem megfelelő magatartás helyett, a probléma valós okát megtaláljuk, s mielőbbi megoldással helyére kerüljenek a dolgok.

A lényeg, hogy mindenképpen érdemes felszereltetni alvízmérőket. Egyrészt mert 2014-ben ez alapvető, másrészt mert kiderül, hogy mennyi az annyi. Össze lehet majd hasonlítani az alvízmérő nélküli és az alvízmérővel számlázott fogyasztás összegét.

A lakóknak kell összefogni, s a közös képviselőt utasítani, elvégre ő azért van, hogy a lakók igényét teljesítse. Amennyiben ellenszegül én biztosan egyénileg probálnám megoldani ezt a helyzetet. (írásban kérvényeztetni a vízműnél az alvízmérő felszerelésének az igényét, esetleg több lakó is) az írásos megkeresés a biztos, mert annak van nyoma. (ez az én véleményem, de esetleg majd hozzászólnak szakavatott személyek is)

Kedves Fórumozók!

Tavaly vásároltam egy 4 lakásos társasházban lakást.Minden lakáshoz tartozik saját tulajdonú pince is,amit az egyik tulajdonos már üzlethelyiséggé is alakított,és aként is használ.Én is ezt szerettem volna,úgy,hogy kívülről,új ajtó létesítésével lehessen bejutni az üzletbe.Mivel nem mindenki járult ehhez hozzá,a kérdésem az lenne,hogy a közös főbejárat használatával is megtehetem,létrehozhatom- az üzlethelyiségemet?
...mit gondoltok?

Köszönöm a válaszokat. A dolgok megakasztója az, hogy a vízművekhez már a közös képviselő aláírásával ellátott doksival kell mennem. Hiába van meg minden papír és vízhálózati terv (az erre jogosult személytől, ha vki belekötne :) )nem hajlandó aláírni.
Lehet, nem akar újrakalkulálni vagy sok munka lenne vele, nem tudom. (rosszabb májú jogilag magasabban képzett ismerősök már a mutyi lehetőségét is meglengették előttem)
Mindenesetre valamiért nagyon felháborodott. "Nem lehet csak úgy leválni"....hm. :-/

Kedves Bambi80!

A bejelentőlapon, emlékeim szerint csak a tudomásulvétel szerepel.

Érdemes tobább gondolni. Vajon az Vízmű ismeri a képviseleteket?;-)))

Az osztatlan kozo tulajdonu vezetekhez nem lett hozzanyulva.
Az arrol leagazo, csak a lakasomba bejovo cso lett elvagva lakason belul kb. fel meternel, majd ide golyoscsap felszerelese utan szabalyszeruen felrakva a vizorak es utan jonnek majd a fogyasztok (mosogep kiallas, csap, kadtolto, wc).

Ennyirol van szo. Ami atalakitas tortent, az a lakason belul van, kozos reszt nem erint.

Bambi80
Fordítsuk meg a kérdést! Hozzájárult-e a társasház a lakógyűlésén, hogy az osztatlan közös tulajdonú méretlen vezetéket megbontsd és azon átalakításokat végeztess? Egy fecske nem csinál nyarat. Egy almérő nem lesz alkalmas objektív költségmegosztásra.

Kedves Hozzaertok,

Tarsashazban (panel) lakom, ahol a vizdij reszet kepezi a kozos koltsegnek. (ami irrealisan magas). En vagyok az elso, aki sajat vizorat szereltetett fel, amit most szeretnek hitelesittetni. A vizora beepitese szakszeruen megtortent, am a kozos kepviselo megtagadta a vizmuvek fele benyujtando dokumentum alairasat, mondvacsinalt okokra hivatkozva. ("Ugyis felszereltetjuk fel even belul mindenhol"- ezt 3 eve igeri es szerinte minden lakasban egy tipusnak kell lennie; "osszevissza mennek a strangok a hazban ezert a beepites bonyolult lesz", stb.)
A strangokkal semmi gond, epuletgepeszetileg nem tortent atalakitas es a kozos vizhalozati reszt sem erintette a felszereles. A vizora csak az en fogyasztasomat meri, lakason belul van eloirasszeruen felrakva, mindent mer, ahol viz kijohet.

Megtagadhatja-e a kozos kepviselo a alairast? Hogyan tudnam ervenyesiteni az akaratomat? (a lakas eleg friss vetel, szmsz-t nem kaptam senkitol, csak alapito okiratot a Foldhvataltol anno)

Elore is koszonom a valaszat!