Társasházak jogásza!

Nos köszönöm az észrevételeket !

Md / major d írod hogy :
Megtéveszted az olvasókat.Több információ itt hiányzik.

lehet, nem vitatom.

pl. kevertem a beruházó és a kivitelezőt. 1 beruházó van és nagyon sok kivitelező.
valóban amikor még alapították a társasházat alakások kisebb hányada volt csak eladva. és nem 200 hanem 250 lakás van. megszámoltam a postaládákat. És majd minden lakáshoz tartozik mély garázs is.
ettől függetlenül az hogy egy SZMSz be ilyen hatalmas büntetés van beírva /egy évi közös költség / az nem törvényes szerintem.
Nos 40 nm-es lakás + 8nm -es terrasz és mélygarázsra 20 eft/nm. Sok vagy kevés ?? Nem tudom. A IX kerben kettő lakásban is érdeket vagyok 40 nm + pincerekesz 8 eft, 53 nm +pince rekesz 9 eft.

Jegyzőkönyv aláiratása...
.
Csak jelezném,hogy a közgyűlés jegyzőkönyvéhez a közös képviselőnek semmi köze nincs!
.
A jegyzőkönyv vezetőt és a 2 hitelesitőt a tulajdonosoknak maguknak kell biztositaniuk a saját soraikból. Beleírtve a leirást és az aláiratást is.
.
Az,hogy senki nem hajlandó dolgozni a házban,én vezetem a közgyűlést,a jegyzőkönyvet,másnap 3 órát dolgozok mire kész a jegyzőkönyv,és még én feleljek azért,hogy a házihapciusz milyen gatyát vett fel aznap és hajlandó e aláirni a jegyzőkönyvet?
.
Megirom szivesen de semmi közöm hozzá.
.
.
Továbbra is várom a törvény azon részét ismertetni ami a közös képviselőt védi!
Csak 3 pontot könyörgöm...
Na jó csak egyet!

s hogy el ne szálljak több részletben írom a szózatot !

drbjozsef lehet nem 10 év a lányom, ővé a lakás, így tudja. Mindig mondom neki nyugalom kis pont vagy te a 250 között , hogy ezen rágódj.
Mondjuk a takarítás kimerül egy félperces sepregetésben. A lakás úgy ahogy elfogadható, de a közösterek.... hányadékok.
MD valóban vannak üzletek is.... igaz még kiadva egy sem. Még mindig MD :
„Biróságon lehet perelni a bebetonozó szerződés megkötőjét csak értelme nincs. Vesziteni fog.
A 200 lakásos új társasházban a 10 % összegyűjtése és a képviselő megbuktatása - most még - nm fog sikerűlni. Kár a fáradtságétt ”
képviselő megbuktatása - most még - nm fog sikerűlni. Kár a fáradtságért
Én is ezt mondom

Más !
Most hallom, egy 'világmegváltótól', hogy a bérletidíjak plafonját, annak bevezetését ígéri !!

és van aki becumizza !!

Majordomus,
A műszaki felmérés kötelező lenne, főleg a régebbi házaknál, illetve a javaslat hogy melyek a legfontosabb karbantartanivalók.
Eddig a közösképviselő mondja meg sok helyen. Neki milyen szakmai kompetenciája van erre? Nálunk ugyanannyiert kövezték le az udvart, amennyibe került a tető felújítása 3 évvel később. Melyik lett volna a fontosabb? Mert a th kezelő eloadta hogy a kovezest kell megcsinálni, úgysincs jokarbantartási kötelezettség a tetőre, a többi meg rabolintott. A tető meg áztatta az alatta lakókat és a foltozgatas rá elmentek százezrek. Ebből lett epitesfelugyeleti eljárás. Tehát megvan a lehetőség a manipuláció meg a lopásra.

A jegyzőkönyv vezető meg a Levezető elnök nálunk mindig a közösképviselő. És azt hazudik a jkönyvbe, amit akar. A hangfelvétel nem kerül illetéktelenek kezébe, nem értem, mi ebben a személyes jogok sérelme??

Solnes
Szerintem nincs ilyen az szmsz-ben. Előbb olvasd el!
Manapság nem gond emailban átküldeni 5 perc alatt.
.
500 albetétre az 500 ezer ft/hó nsgyon korrekt és tisztességes összeg,főleg B.pesten
.

Azzal kevered a dolgokat,vagy inkább a lányod,jogy induló társasháznál-nálunk idei - először rgy vagy 2 havi közös költséget be kell fizetni.
.
Nálunk kettőt,de abból egyhavi már beszámitott az éves költségbe.
Ezt irják be az szmsz-be is sok helyen:igy jogszerű.

A felújítási alap megléte csak a hitelre vonatkozik.
De ha kötelező a felújítási alap, akkor nem biztos hogy hitelt akár felvenni a ház, anélkül is mehetne felújítások, persze az eloirt fontossági sorrendben

Azért ha szetnezel csak Budapesten, katasztrofálisan sok a leromlott ház, gyakoriak a tűzesetek vagy gázrobbanasok, vakolatlehullások, gang vagy lepcsőszakadasok, legutóbb egy erkély szakadt le, mert egyszerűen nincsenek tervezett stratégiák, és valljuk be, sok pénz eltűnik rossz gazdálkodás miatt. Ami megelozhető lenne a műszaki felulvizsgalatokkal, kötelezően előirt karbantartasokkal.

Hapciusz

„A műszaki felmérés kötelező lenne, főleg a régebbi házaknál”

Oké, hogy legyen kötelező, de a felújítások, javítások helyett erre költené el a pénzét a társasház (egyáltalán nem ingyé van), aztán magára a munkára már nem futja majd. Azért gondolkodj el rajta kicsit.

„Tehát megvan a lehetőség a manipuláció meg a lopásra.”

Egy nem szakszerűen elvégzett kivitelezés mióta számít egyből lopásnak nálad? Ezt el szoktad mondani a közgyűlésen is vagy ott csak nyuszit játszol, mert félsz, hogy feljelent érte a közös képviselő? Nem hátba, hanem szemből kell ám támadni. Utána meg vállalni a felelősséget, ha nem jön össze.

Majordomus,

Nagyon fontos lenne hogy a határozatok akkor legyenek végrehajthatók ha szabályos jegyzőkönyv is megvan hozzá.
Tulkepp mi értelme határozatok megtamadhato ságának 60 napon belül, ha a határozatok végrehajthatóak akár aznap is?? Általában a penzkiadással kapcsolatos határozatokkal van ez így.
Csak azokat az eseteket soroltam fel, amit a közösképviselet trükkösen kijátszott nálunk, ezekhez be kell zárni a kiskapukat. Felsoroltam.

8 nap

Majordomus,
Ennyi?
Nálunk kihasználják a th tv hianyosságait, van belőle bőven. Kijatszhato. Hivatásos társasházkezelőktől beszélek, professzionális gazemberek, akik az év végi elszámolások gyakorlatilag üres kasszát hagynak.

MajorDomus

„Hapciusz: Hivatásos társasházkezelőktől beszélek, professzionális gazemberek, akik az év végi elszámolások gyakorlatilag üres kasszát hagynak.”

Nem igazán értem, hogy aki így mocskol benneteket nyilvánosan és folyamatosan, azzal egyáltalán megéri-e normális emberi kommunikációt folytatni? Meggyőzni úgysem tudod, pedig sokan próbálták már itt. :-)

Hapciusz

Na az új tk. is leszerepelt nálam.

Két héttel ezelőtt kértem időpontot iratbetekintésre.

Átmegyek a megbeszélt időpontban, erre most nem ér rá, küldött e-mailt húsz perce (már ott álltam az ajtajában), akartam valamit kérdezni, erre bevágta az ajtót...

No comment...

Mellesleg kiderült, hogy a pince ezzel lett ,,vakolva", ami a gyári adatlap szerint nem vakolóanyag; nem csoda, hogy lefagy a t...alpam:

https://www.rigips.hu/…k/rimano-0-3

sz.örökös
.
Van igazad.

Majordomus, érdekelne hogy azok a javaslatok miért is nem jók?

Frozen, ebből is látszik hogy mi mindent megengednek maguknak ezek a közösképviselők. És nincs következménye. De valamiért nagyon oda vannak a ház kezeléséért...

Most mit fogsz csinálni?

Hapciusz

Panaszt tettem a hivatalvezetőnél, főosztályvezetőnél, jegyzőkönyvezték, új eljárást kértem és csatoltam a fényképeket; a törvények nem ismerete miatt nem érhet hátrány, tisztességtelen eljárásra, egészségkárosításra, az egészséges élethez való jog és az emberi méltóság megsértésére (kiröhögött az egyik) hivatkozva.

Alaposan tanulmányozta a helyszínelő, alapos jegyzőkönyv; megállapította, hogy van vakolat (el van csalva a glettel 1 mm-en), de se a munka minősége és felhasznált anyag sincs feltüntetve, de szerinte ez így jó.

Ha ez sem akkor /.

Frozen,

Az a baj hogy a hivatali eljárások eltartanak évekig is, és az egészséged meg rámegy.
Vagy el kell költözni, vagy bevakoltatsz jó vastagon.
Sok a sz@rember, ez van

Hapciusz

Én már nem költözök sehova, csak majd visznek...

Az a baj, hogy lakáson belül nem tudok semmit csinálni, ahhoz üres lakás kellene.

Az osztályvezető somolygott, mikor rákérdeztem, hogy megint kapok egy tájékoztatást?

Nagy sumákságok vannak mindenhol, sajnos...

Ezért mentem a hivatalvezetőhöz is, aki fogadott, mikor hallotta, hogy időpontot kérek és behívott.

Elmondtam a panaszom, lemásolta a beadott panaszt, megígérte, hogy utánanéz.

Rendes volt.

Most várom a hathuszas gyorsot...

Még annyit, hogy bírósági igazságügyi szakértők az anyagminoseget és mennyiséget is vizsgálnak.
Az meg sokba kerül,pár éve 100 ezer körül volt a díjazasuk.

Frozen,
Simán van olyan is, hogy nem akarnak dolgozni... Nem csinálni semmit, abból nagy baj nem lehet, addig is kapnak fizut, megy a tilitoli..

Hapciusz

Pontosan a toli-toliról van szó.
Több százezerért alszanak kábán a gép előtt és játsszák az eszüket, jegyzőkönyvet sem akarta felvenni novemberben; a hivatalvezető is csodálkozott, amikor elmondtam.

Építésügyi szakügyintéző, múltkor még azt mondta, hogy nem szakértő, most meg már műszaki szakértő lett, azóta biztos lediplomázott...

A nagy szakügyintéző-szakértő nem ismeri a konvektort, a falibabát és a Hévíz vízmelegítőt.

A vakolóanyagokat, szerintük a gipsz is az.

Csatoltam a gyártói adatlapot, ha abból sem értik, akkor már nagy a baj...

„Több százezerért alszanak kábán a gép előtt és játsszák az eszüket”

Már mások fizetésével is tökéletesen tisztában van a fórum trollja, úgy látom.

„a hivatalvezető is csodálkozott, amikor elmondtam”

Szerintem azon csodálkozott, hogy ezzel miért őt fárasztod.

„Panaszt tettem a hivatalvezetőnél, főosztályvezetőnél, jegyzőkönyvezték, új eljárást kértem és csatoltam a fényképeket; a törvények nem ismerete miatt nem érhet hátrány, tisztességtelen eljárásra, egészségkárosításra, az egészséges élethez való jog és az emberi méltóság megsértésére (kiröhögött az egyik) hivatkozva.”

Bocs, de nem csak ő. Kicsit túlliheged ennek a megfogalmazását. Hamarosan eljutunk odáig - már korábban is elmondtam - hogy „alkotmánysértő” a hivatal hozzáállása. Miért nem mindjárt a köztársasági elnökhöz mégy panaszkodni? Vagy esetleg a Kúriánál akarsz próbálkozni? És még csodálkozol, hogy kiröhögnek?

„a törvények nem ismerete miatt nem érhet hátrány”

Új törvény született? Felvidítottad a napomat. Már írom is át azt e fellebbezést, amit ma kell beadnom. Erre fogok hivatkozni. Forrás: Frozen leírta.

wers

„Új törvény született? Felvidítottad a napomat. Már írom is át azt e fellebbezést, amit ma kell beadnom. Erre fogok hivatkozni. Forrás: Frozen leírta.”

:D :D :D :D :D :D :D :D