"A fennmaradási kérelemhez kellenek a tervek és valószínűleg szakértői vélemény is, ez nem köcsögség kérdése."
A köcsögég az, hogy mindenáron
fennmaradásira akarják kényszeríteni
azt is, akinek az nem is szükséges.
"A fennmaradási kérelemhez kellenek a tervek és valószínűleg szakértői vélemény is, ez nem köcsögség kérdése."
A köcsögég az, hogy mindenáron
fennmaradásira akarják kényszeríteni
azt is, akinek az nem is szükséges.
Sziasztok,
nemrég vettünk 1960-ban épült családi házat, amihez tartozik a kert végében egy melléképület, melynek építése anno engedélyezve lett. Csak az áram van bevezetve, a fűtés kandallóval van megoldva. Felújítás, szigetelés, stb után szeretnénk ezt az épületet kiadni. Mi ennek a menete, hogy legálisan történjen a beköltöztetés? Kell ehhez bármilyen engedély?
Ne írd le, hogy lakás...
Nevezd bérlemények, amit lakhatás céljára adsz ki.
Akkor nem lesz gondod.
- -
Illetve gondold végig, hogy
a "Lakás" fogalmának eleget tesz-e?
Vélhetően igen.
Akkor nevezheted lakásnak is.
- -
Lakásnak minősül
a lakás céljára létesített
és az ingatlan-nyilvántartásban
lakóház vagy lakás megnevezéssel
nyilvántartott ingatlan.
(a lakó tanya is)
Kialakítása alapján lakás az olyan
huzamos tartózkodás céljára szolgáló
önálló rendeltetési egység,
amelynek helyiségei
lehetővé teszik
A lakásnak fűthetőnek kell lennie.
Lehetőleg minden helyiségben a rendeltetésének megfelelő szellőzést és a természetes megvilágítást is biztosítani kell.
- -
Nos eldöntöd, hogy valóban
Lakást adsz-e bérbe?
vagy
Bérleményt lakhatás céljára?
HA valóban lakásként szeretnéd hasznosítani
akkor
lehetőség van a rendeltetés módosítására is.
Bejelentés az építéshatóságnál és aztán
átvezetés az ingatlan nyilvántartásban.
Úgy van.
Helyiség bérleti szerződés!
Bali79
Egy bérleti szerződés megkötéséhez nem. Ahhoz, hogy az épület rendeltetését megváltoztasd, az már más kérdés.
Olvasom az építési törvényt...
48/A.§
(1)Ha az építményt, építményrészt jogszerűtlenül vagy szakszerűtlenül valósították meg, az építésügyi hatóság arra az építtető vagy a tulajdonos kérelme alapján - amennyiben az építmény, építményrész fennmaradása
nem eredményez az életet, egészséget veszélyeztető használatot vagy állapotot
VAGY!!!
VAGY !!!
-
Ez alapján elég csak az is, ha nem sért műemléki érdeket?
Mivel ugyebár VAGY-lagos a felsorolás...
Azaz
nem kell szabályosnak lennie?
nem kell átalakítani?
Feltéve, hogy a meglévő állapot nem élet- és egészség veszélyes.
Elkészült újépítésű házra szeretnénk használatbavételi engedélyt kérni. Az épület felmérése során derült ki, hogy az ingatlanhatártól előírt 5 méter távolság helyett 4.50-re épült a ház. Az utcafronti kerítés 0.5 méterrel a jogi határon kívül található. Hogyan kezdjek neki az eljárásnak? Mik lehetnek a következmények?
Épitésügyi birság!
Nem volt mérőszalag a kivitelezőnél?
kalamajka72
Ki tűzte ki azt az építési helyet?!
Az felel a dologért...
Ami sokba lesz neked.
(mivel alighanem)
Fennmaradási eljárás kell és durva bünti lesz.
Az épület készen van már és így 141 eFt/m2 alapon számolnak majd büntit elvben.
-
Érdeklődj az építési hatóságnál!!!
Komoly bajban vagy első blikkre...
Told arrébb a keritést fél méterrel!
Kár bohóckodnod.
Pláne, hogy nem is figyelsz!
A kerítéshez képest jó helyen van...
A telekhatárhoz képest nincs jó helyen.
Mert megspórolta földmérő díját.
Aki kitűzte az meg egy akkora marha volt,
hogy nem nézte meg, hogy
az ingatlan térképpel passzol-e
a telek tényleges használata.
kalamajka72
Semmi gáz, a ház jó helyre épült. Az épületet a telekhatártól előírt távolságokra és nem esetlegesen rossz helyen lévő kerítésektől mérve kell elhelyezni. Ezek szerint az építés mindenben megfelel az engedélynek, a használatbavételi engedély megkérhető. Ahhoz úgyis csatolni kell az épület feltüntetési vázrajzot, ami igazolni fogja, hogy jó helyre épült.
kalamajka72
Bocs, újraolvastam. Fennmaradási engedély és bírság.
Én is ezt irtam.
Kedvesek!
Én a következő ügyben szeretnék segítséget, tanácsot kérni:
Házunkat meghirdettük eladásra, majd megjelent egy vevőjelölt, és nyélbe ütöttük a szerződést. Amikor kijött hozzánk az értékbecslő, azután kezdtek kiderülni a dolgok.
A ház bővítése, egy gazdasági épület és a házhoz épített oszlopokkal alátámasztott tetők nincsenek a földhivatali térképen feltüntetve.
Amit tudunk: az épületrész és a gazdasági épület bőven 10 éven túliak. Az épületrészre kérnünk kell a fennmaradásit, meg kell terveztetnünk. A gazdasági épületre már kapjuk a hatósági bizonyítványt.
A plusz tetők viszont 2014-esek. Mi 2016-ban vettük az ingatlant. Akkor ez nem derült ki, most a hatóság velünk akar bontatni, vagy bírságolni. Az előző tulaj azt állítja, rákérdeztek és nekik azt mondták, hogy erre nem kellett engedély.
Mit tudunk tenni?
Köszönöm
Nem sokat lehet tenni...
A figyelmetlen-felelőtlen vásárlás miatt sokba lesz a buli, sajnos.
Az előző tulaj, alighanem lódít vagy nem kérdezett elég pontosan.
De elő kell túrni netjogtárból az akkor érvényes rendeletet.
- -
Tájképnek...
3.
Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek 2013. január 1-jétől
2013. január 1-jétől két kategória volt.
1.
Építési engedélyhez kötött
2.
Engedély nélkül végezhető
Azzal, hogy a jogszabály az engedély nélküli tevékenységeket sorolja fel.
A felsorolás pedig ez volt...
https://www.kisvarda.hu/…esi-engedely
Ebből az 5. pont jön szóba talán.
- -
5. Az épület homlokzatához illesztett előtető,
védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét
nem kell !!!!
- -
A hozzá toldott tetőrész azonban aligha felel meg a fentiknek.
Ergo engedély köteles LETT VOLNA.
- -
Így most vagy fennmaradhat vagy bontani kell.
A bünti azonban elkerülhetetlen lesz...
Sajnos ez igy van!
A fennmaradási mehet,a tetőkre bünti lesz,vagy le kell bontani,a vevő ezt levonja a vételárból.
Sziasztok!
Budakeszin vásároltam (Nagyszénászugban) egy zártkertet, amin egy 12 m2 es gazdasági épület áll (hivatalosan, építési engedéllyel).
A telek ki lett vonva a művelési ág alól.
Sajnos a helyi építésügyi hatóság nem élt az oték általi beépíthetőségi % növelésével, így maradt a 3%.
Szeretnék egy könnyűszerkezetes faházat építeni rá, 60 m2 alapterületűt, ami a 3x lenne a legális beépíthetőségnek.
A kérdésem, milyen lehetőségeim vannak?
(víz, villany van, a környéken minden második ház jóval nagyobb a megengedettnél, és életvitelszerűen élnek ott az emberek).
Nagyjából mekkora összegű büntetést kapnék, ha egyébként minden egyéb szabálynak megfelel az épület?
Fennmaradási engedélyt kapnék e?
Létezik, hogy lebontatnák?
Előre is köszönöm a válaszokat!
HA 10 éven belül lebuksz, akkor...
Jó eséllyel lebontatják, mivel
nem lehet szabályosra alakítani a 3% átlépését.
Kész épület esetén 141 eFt/m2 a bünti.
Koszonom a valaszt!
Az egesz haz kerulne annyiba mint a buntetes...
Milyen gyakran szoktak ezeket ellenorizni?
Fagin
Semmilyenre... ezek már engedély nélkül megtehetők.
- -
google: mihez nem kell építési engedély 2017
És lőn csoda!
https://epitesijog.hu/…esi-engedely
Táblázat a közepe felé... 1. 2. pont.
Arra figyelj, hogy az épület térfogata nem nőhet meg!!!!
Mert az már bővítés és nem átalakítás/felújítás.
KawasakiZ75+
Vannak jó indulatú bejelentők és
2008 óta nézik a légi fotókat is.
Rendszeresen.
A lebukás esélye manapság már elég nagy lett a légifotók miatt.
Nem javasolt kockáztatni.
"új ablak nyitásnál, illetve bővítésnél a falakat, áthidalót is érinti..."
Akkor is... megszűnt ez a korlátozás.
NEM NŐHET AZ ÉPÜLET TÉRFOGATA!!!!
Ahhoz engedély kell.
Azért nem árt,cim nélkül felhivni a helyi önkormányzat műszaki osztályát!
Mivel mostanában fogadják el a
"Település képi" rendeleteket...
Immár ez miatt muszáj is lett/lesz!
Mert abban tudnak igazi meglepik lapulni !!!
- -
Nagy marha volt a jogalkotó, amikor
akkora jogkört adott a helyi hatóságnak.
Mint, amit a településképi jogkör megenged.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |