5 év után elévültek.
eredeti tervekkel és engedélyekkel fennmaradási engedélyezési eljárás.
5 év után elévültek.
eredeti tervekkel és engedélyekkel fennmaradási engedélyezési eljárás.
Családi ház felújítással (ablakcserék, szigetelés) egybekötött tetőtér építése jogerős építési engedély birtokában (1991-es) 1996-ban befejeződött (térképi alapterület nem bővült, de a tetőtéri rész hozzájött), de a dolog lezárása (használatbavételi engedély megkérése...) nem történt meg. Ilyenkor mi a teendő most utólagosan? Az építkezés előtt megvolt minden engedély.
Sok sikert
Azt hiszem értem, köszönöm.
jajjj
Ez alapvető érdeke az építésfelügyeleti hatóságnak, mert ezzel lerúgja magáról azt a kötelezettséget, hogy ő intézkedjen a szabálytalan építés ügyében.
Egyébként neki elvi síkon kell a kérdést vizsgálnia, és elvileg az épület szabályossá tehető, így valóban kaphat fennmaradási engedélyt.
Egyebekben azt, hogy egy építményre a fennmaradási engedély valóban megoldható-e, majd a fennmaradási engedélyezési eljárás lesz hivatott eldönteni. Ott még simán fordulhat a dolog az ellenkezőjére, hiszen ott már konkrét tervdokumentáció áll a hatóság rendelkezésre.
Igen, az a 4 teherautónyi föld az, aminek az odahordását el akarjuk kerülni több okból kifolyólag.
De visszatérve az eredeti kérdésre, ezzel kapcsolatban tud esetleg segíteni valaki:
nanemaaa
Mindenekelőtt köszönöm a választ!
Az számít bármit ebben az esetben, hogy az ép.felügyelet már kint volt nálunk szemlén, és írt egy határozatot, miszerint a fennmaradási engedély megadható, az általad is belinkelt 1997. évi LXXVIII. törvény 48/A. § szerint a szabálytalanság közérdeket nem sért? Ezek a mondatok szerepelnek benne:
"Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 48. §-ban foglaltak alapján az Építésfelügyelet megállapította, hogy a fennmaradási engedély megadásának feltételei fennállnak, az épületszerkezete a jogerős terveknek megfelelően épült meg, de az épület körüli tereprendezés elmaradt."
Továbbá:
"Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 48/A. § (1) bek. szerint: Ha az építményt, építményrészt jogszerűtlenül vagy szakszerűtlenül valósították meg, az építésügyi hatóság arra az építtető vagy a tulajdonos kérelme alapján fennmaradási engedélyt ad, ha a szabálytalanság közérdeket nem sért."
Tehát még ezek sem írják felül azt, hogy nekünk meg kell csinálnunk a tereprendezést, hogy az építmény magasság szabályos lehet?
4 teherautó föld, és a ház mindjárt
Alacsonyabb lesz.
Jajj, akkor egyről beszélünk, mégpedig kb. 6 köbméter föld és nyilászárók bevakolása, nemde? Csak ha jön az ellenőrzés, akkor arányosan a bírság is, 140.000x50nm=6mft
TrueJogasz
Nem, ez a ház épp akkora lett, mint amekkorának lennie kellett, az alapja pont ott van, ahol lennie kell, a teteje pont ott van ahol lennie kell, csak épp, az én fogalmaim szerint oda kéne hozni egy csomó földet a ház köré, hogy ne lógjon ki annyira a földből.
nanemaaa
Mindenekelőtt köszönöm a választ!
Az számít bármit ebben az esetben, hogy az ép.felügyelet már kint volt nálunk szemlén, és írt egy határozatot, miszerint a fennmaradási engedély megadható, az általad is belinkelt 1997. évi LXXVIII. törvény 48/A. § szerint a szabálytalanság közérdeket nem sért? Ezek a mondatok szerepelnek benne:
"Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 48. §-ban foglaltak alapján az Építésfelügyelet megállapította, hogy a fennmaradási engedély megadásának feltételei fennállnak, az épületszerkezete a jogerős terveknek megfelelően épült meg, de az épület körüli tereprendezés elmaradt."
Továbbá:
"Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 48/A. § (1) bek. szerint: Ha az építményt, építményrészt jogszerűtlenül vagy szakszerűtlenül valósították meg, az építésügyi hatóság arra az építtető vagy a tulajdonos kérelme alapján fennmaradási engedélyt ad, ha a szabálytalanság közérdeket nem sért."
Tehát még ezek sem írják felül azt, hogy nekünk meg kell csinálnunk a tereprendezést, hogy az építmény magasság szabályos lehet?
jajjj
Építési törvénynek hívják. 1997. évi LXXVIII. törvény 48/A. § .
A lényeg, hogy csak arra lehet fennmaradási engedélyt adni, ami a helyi építési szabályzatnak és az országos érvényű építésügyi jogszabályoknak megfelel, vagy megfelelővé alakítható. Ez utóbbi esetben az építészeti-műszaki tervdokumentációnak külön-külön tervlapon kell ábrázolnia a jelenlegi tényleges állapotot, valamint a szabályossá tétel érdekében elvégzendő hátralévő építési munkákat.
A hátralévő munkák elvégzésére a hatóság határidőt (6 hónap) fog meghatározni. Ha ezen idő alatt nem végzed el, akkor visszavonják az engedélyt és elrendelik az épület elbontását.
jajjj, ez véletlenül nem Budapest melletti házra vonatkozik, amelyik 50nm nagyobb lett az eredeti tervéhez képest?
nanestb a szakértő, de szerintem 10 év után nem lesz gondod emiatt.
Hülyeséget írtam... nem használatbavételire gondoltam, hanem fennmaradásira.
Sziasztok!
Fennmaradási engedéllyel kapcsolatban szeretném kérdezni, hogy van-e olyan szabály/törvény, ami azt mondja ki, hogy az építési szabályzatnak nem megfelelő épületre (elmaradt tereprendezés miatt, az építménymagasság meghaladja a megengedettet), nem adható használatbavételi engedély?
Ha van ilyen, tudnátok mondani pontosan minek milyen paragrafusára keressek rá?
Előre is köszönök minden segítséget!
Inkább ne vágj bele!
Akkor kell rá fennmaradási engedélyt kérned, ha az átalakítás tartószerkezetet is érintett. Ez esetben építésügyi bírsággal is számolnod kell.
A nagyobb baj, amivel szintén számolnod kell - és a társasház egyetértése is szükséges lesz- hogy a megszűnő garázs helyett a telken egy új parkolóhelyet is ki kell alakítanod az OTÉK szerint.
Nem lesz könnyű!
Módosítani kell
a ttársasházi Alapitó Okiratot, amihez - mivel más a tulajdoni hányad - 100 %-os hozzájárulás kell. A többi tulajdonostól.
Kedves Fórumozók!
Vásárolni kívánok egy lakást, melynek egyik 14m2 -es szobája eredetileg garázs volt, és az évekkel ezelőtti szobává alakítás során nem kértek erre a műveletre semmilyen engedélyt. Elsősorban azért szeretném legalizálni a helyzetet, mert a társasházi okiratban a tulajdoni hányad garázs esetén kisebb arányban számolódik be, mint a lakóterület. Erre is fennmaradási engedélyt kell kérnem? Egy ilyen minimális terület esetén és falakon belüli változtatás esetén milyen mértékű esetleges bírságra számíthatok?
Előre is köszönöm!
Mosa
Lényegében igen.
A fennmaradási engedélyezési eljárás megindulásáról pedig kötelező is. Az ezen eljárás során kitűzésre kerülő helyszíni szemléről is értesíteni kell, amin részt is vehet.
A használatbavételnél már kicsit más a helyzet, mert ott nem kell az eljárás megindításáról se értesíteni.
Érdeklődni szeretnék, hogy használatbavételi, vagy fennmaradási engedély kérésekor, vagy az elindított folyamat közben bármikor, tájékoztatják-e a szomszédot?
Mr. Enderson
Nem jól tudod. Jelenleg 50 lm3 térfogatú, max 3 m magasságú emberi tartózkodás céljára nem szolgáló, vagy arra nem alkalmas épület építhető engedély nélkül. Az általad tervezett ennél nagyobb, így építési engedély köteles.
Ha a projektet leszállítod a fent leírt határértékek alá, akkor nem kell rá engedély, de a helyi építési szabályzat előírásait akkor is be kell tartanod.
csacsa77
Építési engedélyt kell kérned a már lejárt építési engedély alapján megkezdett építéssel létrehozott szerkezetek felhasználásával új épület építésére.
Az engedélyeztetés előtt azért a tervező nézze meg, hogy ami eddig elkészült, az engedélynek megfelelően készült-e, mert ellenkező esetben fennmaradási és továbbépítési engedély kérelmet kell benyújtani.
Érdeklődnék, hogy valaki tud-e abban segíteni, hogy Budaörsön, hegyoldalban egy 6x8 (48m2) méretű, utcáról abszolút nem látható, teljesen földe sülyesztett "pincét" szertnénk, aminek van elől ajtaja meg ablaka. Úgy tudom, hogy, "a magyar jogi szabályozás szerint melléképület 50 négyzetméteralapterületig és 2,5 méteres építménymagasságig építés-bejelentés alapján építhető", szabadon idézve Öntől. :) - ha külön álló melléképületről beszélünk. A hegyen nem adnak ki jelenleg semmire építési engedélyt, csak teljes közmű esetén, ami nem áll rendelkezésre a környéken. Szóval a kérdés, hogy ezt a pincét megépíthetem-e biztosan építési engedély nélkül?
Egy kis segítséget szeretnék kérni, vásárolni szeretnék egy ingatlant, aminek az építését körülbelül 15 éve kezdték meg, de nem lett befejezve, jelenleg állnak a falak, és tető alatt van. A végrehajtó árverezi, a tulajdonosok elválltak. Gondolom már lejárt az építési engedélye, ebben az esetben mit lehet tenni,ha én be szeretném fejezni? Ahogy utánna olvastam változott a jogszabály és a használatba vételhez is mindenféle építési napló kellene ami az építés idejében még nem volt követelmény így biztosan nem készült.
Kérhetek-e fennmaradási engedélyt az épületre, vagy a továbbépítésére, vagy esetleg újra kell terveztetni, engedélyeztetni, vagy kötelezhetnek a lebontására?
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |