Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

.

Üdvözlet!

Társasházban vásároltam épülő lakást, mely esetében az építtető hibájából, figyelmetlenségéből az építési engedély 2016. nyarán lejárt, az átadás 2017. nyarára várható (válság idején kezdett építkezés földmunkákkal, majd szünetelést követően kb 1 éve folytatták az építkezést). Az építtető az építési engedély lejárata előtt nem kérvényezte az 1 éves határidő kitolást.
Érdeklődnék, hogy ilyen esetben:
1 - új építési engedélyezési eljárást kell kérvényezniük
2 - fennmaradási engedélyt kell kérniük

toerzse
Viszonylag szerencséd van, mert 2005-ben még papír alapú napló volt. Ha sikerül szerezned egy felelős műszaki vezetőt, akkor ő majd ír egyet. Ugyanezt elektronikus napló esetében már nem lehetne megtenni.

Előveszed az építési engedélyt.

Sziasztok !
2005-ben jogerős építési engedély birtokában átalakítottuk bővítettük házunkat. Még abban az évben el is készült. Használatba vételi engedélyt nem kértünk.
Most derült ki. Légi fotózták a várost és kaptam egy levelet, hogy látják hogy az akkori 2005-ös ép.eng. szerint bővült a ház. Kérnek egy használatbavételi tudomásulvételi kérelmet.
Igen ám, de több mint 10 év elteltével sem építési naplóm, építési napló összesítő lapom, sem felelős műszaki vezetői nyilatkozatom sincs már.
Pedig ezeket mellékelnem kellene a használatbavétel tudomásulvételi kérelemhez.
Az építést végző cég is rég megszűnt még valamikor 2007-2008-ban.
Az építés a tervek szerint készült, eltérés nem történt.
Mik a lehetőségeim, hogy a legegyszerűbben és minél kisebb járulékos költséggel megkapjam a használatbavételit és a geodéta is berajzolhassa a bővítést a földhivatalban.

Imma jól főz!

És még szép is!

Ó,hát csak most látom ezt a szép képet! Ezek szerint főzni senki se fog, csak hetet, havat... :-) Legyen. Azóta is csak engedély nélkül épült ingatlanok jönnek szembe. De már nem merek kérdezni, mert úgyis lebeszéltek.

Legyen. ;)

:-D Bogácsozásban benne vagyok, de a füstre fennmaradásit kell kérni, különben megfulladunk! Főzni nem fogok, ellenben rengeteg okos kérdésem van még...:-P

... és neked kell főznöd.

Nekem hidegben is jó.

Szerkezet
Ha lehet, várjuk meg a tavaszt és akkor egy bográcsozás keretében megnézzük a műhódat is! :D
Ilyen hidegben nem érdemes, mert aztán hetet, havat összehánynánk! :D

:-) örülök, hogy jó a hangulat! Azért köszönöm a válaszokat! Pedig gondoltam, meghívom a kedves válaszadókat a telekre, hogy együtt integethessünk a magasba, legalább valami látszódnak a felvételen... :-)

Megnéztem a honfoglalás kori légi felvételt, azon csak a csodaszarvas látszik. :D

:) Ha Árpádkori épületre most kér fennmaradási engedélyt, lehet bontásra kötelezik, pedig a légi felvételeken is látszik.

Szerkezet
Feltéve, hogy a hatóság értékeli az eladó jognyilatkozatát, amiben elismeri építtetői mivoltát, mire mész vele, ha megveszel egy házat tokkal vonóval, majd végig kell nézned, hogy az eladó a felét lebontja?
Ha a ház sáros, nem szabad megvenni. Egy-egy településen belül is rengeteg van eladó. Ha a légi felvételen nincs rajta a bővítmény, akkor hiába mondod, hogy már a hunok bejövetelekor ott volt.

A fennmaradási engedély bontással, és átalakítással is járhat.
Ezeket a költségeket csak akkor kérheted a jogelődtől, ha így állapodtok meg.
Megállapodás hiányában a nyilatkozat nem jogosít fel a követelésre, a hatósági eljárásban pedig Te leszel az ügyfél, akire kötelezettséget állapítanak meg.

Akkor minek kell a nyilatkozat? Mintha ajánlotta volna valaki jó pár oldallal lentebb...

:) Nem védi az új tulajdonost.

Minden kérdésedre az építéshatóságnál kapsz választ. Itt is már elmondtuk ezerszer, de mindig jönnek újak, akik újból és újból ugyan azt kérdezik és nem olvasnak kicsit sem vissza.

És még egy kérdés az előzőekhez: ha utólag kiderül (szomszéd mondja, vagy műholdas felvétel bizonyítja...), hogy nem 10,hanem kevesebb évvel ezelőtt történt meg a bővítés, akkor is véd -e engem, mint új tulajdonost, az adásvételi szerződésbe mellékelt régi tulajdonosok nyilatkozata, hogy ők csinálták a bővítést?

Tisztelt Szakértők!
Ingatlan vásárlás előtt állok, a kiszemelt ház, a mostani tulajdonos állítása szerint, 10 évvel ezelőtt lett engedélyek nélkül bővítve. Ha az adásvételi szerződésben nyilatkozik, hogy ő csinálta a bővítést 10 éve, és én kérem a fennmaradásit, terhelhet-e engem bármilyen büntetés a későbbiekben? Az, hogy a hatóság, ha nem megfelelő a szabványoknak a bővítés lebontathatja,vagy komoly költségekkel járhat majd a javítás, nyilván értékcsökkentő az ingatlan szempontjából. Milyen költségekkel jár a fennmaradási engedélyeztetés, ha büntetés nincs, és leszámítjuk az esetleges javításokat. Lehet -e előzetesen tájékozódni arról, hogy az építési hatóság milyen javítási munkákat fog majd előírni, hogy a bővítés a szabványoknak megfeleljen? Milyen szakértőt tudok felkérni erre? Szeretném legalább nagyjából felmérni a lehetséges költségeket. Egyáltalán, érdemes -e belevágni egy ilyen bizonytalan ügybe, vagy ezt intézze a jelenlegi tulajdonos? (aki nem biztos, hogy fogja, vagyis le kell mondanom a házról)
Köszönöm.

János77
Nem.
De attól még nyilván használhatod.

Fennmaradásit akkor kaphatsz, ha úgy alakítod át, ahogyan a jelenlegi előírások megkövetelik.
Ez meg gondolom az előkert megtartása miatt nem lehetséges.

Szeretnék használatba vételi engedélyt, hogy dolgozhassak a műhelyben. A műhold kép szerint már több mint 10 éve ilyen állapotban van az épület, ezért nem bontatják le, nem büntetnek meg miatta. Az előző előtti tulajt büntették meg, ami már több mint 5 éve volt. Erre mondták a műszaki osztályon, hogy már elévült. Mielőtt megvettem bementem a műszaki osztályra és megkérdeztem, hogy van-e valami akadálya annak, hogy ott műhely legyen. Erre azt mondták (sajnos szóban), hogy semmi akadálya. Külön rákérdeztem a tetőre a telekhatárig, amire azt mondták, hogy több mint 10 éves nem tudnak vele mit kezdeni. A földhivatalnál sincs semmi nyoma annak, hogy valami nincs rendben, kivett műhelyként van nyilvántartva. Nem értem hogy lehet műhelyként nyilvántartva, ha nincs használatbavételi engedély.
Kaphatok fennmaradási, és használatbavételi engedélyt az alapján, hogy már régen így van az épület?

János77
Semmit. Miért, mit szeretnél?