Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Igaz, a 2.1 pontot olvastam rosszul, mert az a folyamatban lévő (mert ugye 300 m2 alatt már nem engedélyezhető) engedélyezéses ügyekre vonatkozik, én meg idekevertem a bejelentésest is.

Viszont a 2.11 kérdés nagyon érdekes. E szerint, ha a házad felét lebontod, és ráépíted a megmaradt rész tetejére, akkor ezek szerint még bejelentést sem kell tenned, mert nem növekszik az össztérfogat?

A 2016. július 1. napjától hatályos rendelet alapján az egyszerű bejelentéssel felépült lakóépületekről az építésügyi hatóság adja ki a hatósági bizonyítványokat [155/2016. (VI. 13.) Korm. rend. 6. §].

Melyik pont írta, a linkedben ezt találtam:

„2.10. Kérdés

Az építésfelügyeleti hatóság milyen készültségi fok esetén állíthatja ki a hatósági bizonyítványt?

A hatósági bizonyítvány kiadásával azt igazolják, hogy az épület az egyszerű bejelentéskor feltöltött tervek és kivitelezési dokumentáció szerint elkészült. Erről az e-építési naplóban a tervezői művezető és a felelős műszaki vezető is nyilatkozik. A 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet (R4) 6.§ (3) c) pontnak megfelelően meg kell adni az e-építési napló számát. Az e-építési naplót és annak valóság tartalmát az építésfelügyelet ellenőrzi, a hatósági bizonyítványt ennek függvényében adja ki.
”

Nonolet

Még nincs, de nemsokára remélhetőleg lesz, mert megteszem a bejelentést, ha elkészülnek végre a kivtervek.

És igen, az ÉTV 33/A-a szerint ezt az eljárást, ami az építési engedélyezési eljárás helyett van "egyszerű bejelentés"-nek hívják, ezért írtam azt.

Az alább linkelt oldalon viszont pont azt írták, hogy kell használatbavételi eljárást lefolytatni az "egyszerű bejelentéssel" épített házaknál.

Vagy lehet, hogy rossz a szövegértésem, nem kizárt.

Kedves Fórumozók!

Az alábbi linken a Miniszterelnökség tájékoztatója olvasható építési ügyekben feltett kérdésekről:

https://www.e-epites.hu/…kapcsolatban

Ez az írás azt mondja, hogy egyszerű bejelentésnél is kell használatbavételi engedély/tudomásulvételi eljárást lefolytatni.

Mivel korábban mondtátok, hogy csak hatósági bizonyítvány kell, ezért kérdeznélek titeket, hogy most akkor mi is kell?

Kell használatbavétel ÉS hatósági bizonyítvány, vagy csak az egyik?

Köszönöm!

Vagyis akkor mi van?

Köszönöm mindenkinek a hasznos hozzászólását!

Mivel elég szövevényes a helyzet így a mai napon elindulok a Földhivatal felé hogy a jelenlegi állapotot tisztázzam és megtegyem a szükséges módosításokat ahhoz hogy a terasz a szabályzatok figyelembe vétele mellett épülhessen meg.
Sailor

Nem. A télikert gyakorlatilag egy beüvegezett terasz, ami a lakás része. Azért találták ki annak idején ezt az elnevezést, hogy magyarázható legyen, miért nem tartják be azt az országos előírást, hogy egy huzamos tartózkodású helyiségnek (szoba) közvetlen természetes bevilágításának és szellőzésének kell lennie. Az üvegház különálló építmény.

Üvegházra-fóliasátorra nem kell építési engedély, ha jól tudom.

Az üvegház meg gyakorlatilag egy télikert.

Ha a területet belterületté és beépítésre szánt területté módosították a helyi építési szabályzatban, attól még nem biztos, hogy meg is történt a belterületbe vonás. (Arról nyilván tudnál.) Ennek ellenére a beépítésre már az új szabályok szerint lesz módod. A meglévő lakóépület bővítése nettó 300 m2 hasznos alapterületig egyszerű bejelentéshez kötött, így elektronikus építési naplót kell nyitnod és ahhoz feltölteni a kiviteli tervet. Viszont alkalmasint foglalkoznod kell a művelés alól kivont területtel, valószínűleg most ki kellene vonatnod a teljes telek területet.

Szerintem nem kell építési engedély, s ha az alapterületben eddig benne volt a terasz, akkor bejelenteni sem kell.

Ki tudja mit tehetek?

Balatoni házunk teraszát télikertnek szeretnénk beépíteni.Kb32nm ről van szó

A korábbi törvény szerint külterületről van szó viszont az új jogszabály szerint lehetőség adodik a belterületbe történő bevonásra amit meg is léptünk és a helyi Hatóságtól megérkezett a pozitív határozat mely szerint most már belterületre módosították.
Eredetileg mikor megvettük a telket 150nm került kivonásra (össz telek terület 4000nm) a művelés alól és 3% került beépítésre (45nm alapterület)
A beépíthetőség maximálisan ki van használva.
A kérdésem a következő: Mit tehetek hogy a terasz beépíthetősége (télikert) megtörténhessen?
Minden javaslatot,tanácsot köszönettel fogadok.
Üdv.Sailor

Gyakorlott műszaki ellenőrt bizz meg a bonyolitással ,mert sikos a pálya!

Azt remélem, hogy ebben az okosan kitalált jogszabályi környezetben sikerül mindent a nem túl egyszerűen megfogalmazott törvények/rendeletek szerint megtervezni/megépíteni és nem fognak utólag belekötni.

Gondolok pl. ezekre többek közt:

• a tömör falfelületek és a nyílászárók

aránya a hagyományos arányrendszerhez igazodjon

• A tető felülnézetét a

környezethez illeszkedő módon kell kialakítani.

• Hagyományos épületszerkezetek alkalmazandók

Csak reméli !

Akkor most már mindent tudsz.

Azért bővítés, mert a tető el lesz bontva, és más geometriában épül vissza. De onnan indul a dolog, hogy a tetőt le kell cserélni, és ha már csere, akkor úgy épüljön meg, hogy a későbbi beépítést lehetővé tegye.

1. Igen
2. Ha csak tető csere lesz, az eredeti méreteknek megfelelően, akkor az átalakításnak minősül és semmiféle engedély, vagy bejelentés nem kell hozzá. Egyszerű bejelentés csak új lakóépület építésénél, vagy meglévő bővítésénél van. Ezekre viszont kötelező megkérni a hatósági bizonyítványt, mert ha 10 éven belül nem kéred meg, akkor lebontatják az egészet. Halogatni sem érdemes a hatósági bizonyítványt, mert minél később kéred meg, annál többe kerül. A 9-10. évben már 1,4 millió forint! Így hát érdemes lenne tisztáznod, mit is szeretnél valójában. Bár ha a hatóság azt írta, hogy bejelentés, akkor valószínűleg mégis csak bővítés is szerepel a tervek között.

Még két kérdés jutott eszembe, hátha tudjátok rá a választ.

Az épületem talajmozgás-veszélyes területen helyezkedik el, ezért az előző, 2013-as bővítésemkor az engedélyeztetési fázisban az építésügy a Bányakapitányságot, mint szakhatóságot kereste meg hivatalból, hogy döntsön, ők meg Talajvizsgálati jelentést kértek, és erre alapozva adtak hozzájárulást.

Abban az esetben, ha az építkezés bejelentési eljárásra kerül, akkor most nekem kell megkeresnem a szakhatóságot egy aktualizált jelentéssel?

Az előző építkezésemnél ezt nem lehetett volna elkövetni, mert abban az időben az volt a szabály, hogy csak a hivatal kereshette meg őket. Szerencsére pont van jogosultságom ilyen jelentés készítésére, úgyhogy plusz költséget nem okozna.

Második kérdés: akkor is kell hatósági bizonyítványt kérni (=használatba vétel) az építésfelügyelettől, ha a használatba vétel kapcsán az építési tevékenységből kifolyólag (tetőszerkezet-csere) nem kell szakhatóságot megkeresni (tűzoltó, ÁNTSZ, hasonló), illetve földhivatali bejelenteni valóm sem keletkezik?

60 ezef ft!

eszmilan
Az egyszerű bejelentés a kiviteli terv elkészültét és az elektronikus építési naplóba történő feltöltését jelenti. Ehhez az építésügyi hatóságnak semmi köze, az építésfelügyeletre tartozik. Viszont a terv készítése során valamennyi rá vonatkozó szabályt be kell tartani és a településképi bejelentést is meg kell tenned. A szabályok be nem tartása szabálytalan építést eredményezhet, melynek következtében fennmaradási kérelem benyújtására is kötelezhetnek. Ez pedig onnan már építési ügy, eljárással, a végén bírsággal.
Ha viszont e településképi bejelentést nem teszed meg, akkor azért a polgármester (vagy a felhatalmazása alapján eljáró pl jegyző) büntethet meg.

Van

Kedves Fórumozók!

Tegnap megjött az építésügytől a hatósági szolgáltatás, amiben leírták, hogy az Étv szerint bejelentés köteles az építkezésem, nem kell rá engedély. Csak akkor mit kötötték az ebet a karóhoz telefonban, nem tudom, leírni már nem merték, pedig hogy mondták, hogy adjam be nyugodtan, majd ugyanazt leírják.

Továbbá írták ezt, amit alább bemásolok. Szeretném kérdezni, hogy egyszerű bejelentési eljárásnál ehhez van-e jogalapjuk, mivel én úgy tudom, hogy ez az irat, amit ekkor kiállítanak, az nem kell részét képezze a bejelentési dokumentációnak. Vagy ezt úgy kell értelmezni, hogy ha ezt a településképi dolgot nem csinálom meg, akkor az önkormányzat fog külön hőbörögni, független az építésfelügyelettől?

Tájékoztatom továbbá, hogy a településképi bejelentési eljárásról szóló 9/2013. (III.29.) Önkormányzati (2. kerület) rendelet előírásai szerint :
A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm.r.) 26/B-26/D.§ -ai szerinti településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni

de maradj a telkeden belül.

Úgy legyen!

Köszönöm szépen a segítséget!
:)