albérlet felmondása

A bérlőnk a mai napon felmondott, holnap költözik. Szept. 1-től bérelte a a lakásban a szobát, 1 hónap felmondási határidő van a szerződésben. A kétnapot is elszámolom neki, de kérhetem a félhavit levonva a kaucióból, mert miért nem szólt előtte? A hónapban már nem fogom tudni - valószínűleg - kiadni a szobát.

Aki lakást ad ki, hogy szokta az ilyen helyzetet kezelni? Az is érdekelne, hogy ha nem 1-jén költözik be a lakásba, hanem pl. 3-án, 5-én, de nem később, akkor egész hónapt fizet vagy időarányosan? Ez most másik eset, a felmondótól független.

Az én történetem egészen egyszerű azonban mégsem tudok aludni miatta. Tavaly szeptembertől májusig béreltünk 4-en egy lakást. A bérlésről semmiféle írásos szerződés nem készült. Meghatározatlan időre vettük ki felmondási idő megszabása nélkül. Megállapodtunk a főbérlővel, hogy minden hónapban a leolvasások után kiszámolja mennyi pénzt kell adnunk így amit fogyasztunk kifizetjük. Amikor május 9.-én szóltunk neki, hogy júniusban elmennénk teljesen felháborodott, hogy nem erről volt szó és hogy egy hónap a felmondás fizessük ki június 15-ig mindent.(hozzáteszem már május 9.-én kiköltöztünk, ezek ellenére a májusi egész havi bérleti-díjat és rezsit is kifizettük,annak ellenére,hogy nem volt felmondási idő meghatározva) Arról nem is beszélve, hogy időközben augusztus elején felhívott, hogy a távhő elszámoló számlája megérkezett 80.000.-Ft fizessük ki. Mi természetesen nem fizettük ki hiszen erről a beköltözéskor szó sem volt valamint mi minden hónapban mennyiség alapján fizettünk pontosan időre, ezért egy számlát sem láthattunk mert ő kiszorozgatta a rezsiköltséget és csak a végösszeget mondta.(sosem kérdőjeleztük meg az összeget mindig kifizettük)Most beperelt minket! Kérdem én van esélye nyerni így? Be sem jelentett minket valamint soha egyetlen számlát sem adott a kifizetésekkor. Nincs semmi bizonyítéka a saját nevére szóló kis csekkeken kívül amelyek arra az időre szólnak amikor ott laktunk...amikhez egyébként nekem semmi közöm nincs. Lehetséges, hogy így nyerjen pert? Szinte hihetetlen, hogy valaki megvádol olyannal amihez semmi közöm és nekem kell bíróságra futkosnom így az államvizsga előtt 2 hónappal.

Le akarjátok tagadni, hogy ott laktatok? Tanúkkal elég könnyen rátok lehet bizonyítani.

"nem vihet föl idegent a lakásba" Már nem azért, de ha én bérlek egy lakást 70.000.- + rezsiért, akkor hadd döntsem már én el, hogy kit viszek föl. Ez nem egy kollégium, ahol a nevelők megmondják hogy kit vihetek föl. Tiszta röhej. Felnőtt embereknek akarják ezt megszabni? Egyáltalán ki ír alá ilyen szerződést, amiben ezt kiköti a tulajdonos? Egyébként itt látszik meg, hogy MAgyarországon hol tart a lakáskiadás kultúrája. Egy jó tanács: Csak olyan lakást szabad kivenni, ahol a tulajdonos más városban lakik. Az öregasszony főbérlőket/tulajdonosokat pedig nagy ívben kerülni kell. Mert a végén nem marad más, mint a költözés, ami pedig nem kis tortúra ahhoz, hogy havonta, kéthavonta végigcsináljuk.

Nem akarjuk és nem is fogjuk! Ami volt nem tagadom ami járt ki is fizettem...de ami nem az én saram azt mért nekem kell?Én minden egyszer pontosan időre annyit fizettem amennyit mondott(elfogyasztott mennyiség után). 8 hónapot laktam ott mért kell éves elszámolást fizetnem?és a maradék 4 hónap amíg én nem is laktam ott? Azt mért fizessem ki?meg amit én elfogyasztottam azt kifizettem...:S

Tanácsot szeretnék kérni. Albérletet kerestem, ezt amit kivettem, november 25-én láttam először. Egy ingatlanközvető ajánlotta nekem egy másik kapcsán. Eljöttünk, megnéztük, nagyon tetszett stb., de már laktam egy hasonló paraméterű lakásban (konvektor, gáz vízmelegítő, vékony falak, nincs fűtés a fürdőben) és jeleztem, h onnan azért költözünk el, mert hiába fűtöttünk, hideg volt, meg is betegedtem, 2 szobás volt és havi 50 ezer volt a gázszámla. Kikérdeztem a rezsiről, mert olyat nem akartam. A főbérlő elmondta, hogy ő lakott itt a barátnőjével, felfűtötte a lakást, 2x fürödtek naponta, nem fáztak, és megmutatta, hogy a legnagyobb gázszámla 15000 ft volt. Ehhez képest 2 nap után az addigi fogyasztás alapján kiszámoltam mennyi lenne 30 napra a gázszámla (ahogy a főbérlő is számolni fog) és kb 30000 ft jött ki úgy, hogy fázok, felöltözve is, és eddig mindössze 2 kávét főztem. Ugyanolyan mint az a lakás ahonnan eljöttem. A baj az h kifizettem már 60000 ft lakbér + kauciót, és mikor közöltem a problémát, még támadtak inkább (idehozta az ingatlanközvetítőt és inkább az beszélt azaz támadott). kb 4 napja vagyok itt de már megdőlt a bizalmam, főleg mert mint kiderült azért hagyta itt több személyes holmiját, szemetet, mert gondolta h lehet h meggondolom magam. Közbe én 30 éves vok, idehoztam dobozokban az "életem", (egyébként jogász vok, csak ilyen problémám még nem volt), mégis átverve érzem magam. Vannak még apró gondok de ez az igazi probléma. A főbérlő megbeszélni nem hajlandó semmit, 4 napért odaadtam 60000 ft-ot, majd mamámhoz költözök, de azt várja a főbérlő h a 60000 ft után még fizessem meg a fogyasztásomat (ami ha itt maradok egész decemberben akkor tetemes összeg + orvosi ktg) meg 8500 ft közös költséget (ezt se érzem jogosnak), már bírósággal fenyeget engem.
A kérdésem az lenne ha valaki tudna tanácsot adni, hogy a bérleti szerződés ezen része kapcsán:
"A nem szokásos használatból a berendezési tárgyakban ill. bérleményben okozott kárt és esetleges bérleti díj vagy közüzemi számla nem fizetését a bérbeadó a bérbevevő által adott kaucióból fedezi, a fennmaradó részt köteles visszafizetni...
Amennyiben a bérbevevő 6 hónapnál hamarabb elköltözik a bérbeadó nem köteles visszafizetni a kauciót."
Tudom h nem adják vissza a pénzt, de kérdés h a fogyasztásom levonható-e ez alapján a kaucióból? Mert szerintem igen, és a többletet fizetem, de a főbérlő szerint úszik a 60000 és fizessem pluszba a fogyasztásom. Mit tehetek?

Puding8 Puding8 !

30 éves és jogász létedre ennyire megvezettek ?? !!
A fűtésügyben pl. rá kell nézni a gázórára ! habár az is megtévesztő lehet !!

Kérjél un. energia tanúsítványt !!
Milyen időre kötötted ? határozott vagy határozatlan ? A múgy a mostani pár napot ne vegyed alapul, nagyon hideg volt !
További kérdések : mennyi az alapterülete annak a lakásnak ?
Szerintem max 60 m2-es a lakbérből és a közös költségből itélve.
Reklamálni a tulajnál és természetesen az ingatlanközvetítőnél tudsz. Kérjél pl. áfás számlát , majd elgondolkodik a bérbeadó ( aki lehet főbérlő , de valószinűbb, hogy tulaj ) megjegyzés . a jogi egyetemen nem tanítják, hogy mi a bérket és az albérlet ??
Egy ilyen lakás fűtése ha nem is 30 ezer /hó, de a max, 15000 is kevés. Saccra olyan 140- 150 eft / szezon. Ezt ossszad el 6,5 -tel. Húszezer biztos kijön havonta.
jogász létedre : alkudjál vagy a lakbérből vagy az elmenettelről. Azért egy bérlet nem egy szálloda, hogy csak úgy elmegyünk. Mondjad a bérbeadónak max. 45 eft a lakbér/ hó és az áfásszámla. Garantálom belemegy az alkuba. Neki is jobb egy mai veréb mint később egy jóltejelő más !!
Ha kevés a pénzed csak az egyik szobát fűtsed !!

Máskor egy bérbevevést alaposabban meg kell nézned !!

És folytanám Puding8 -topiktárs oanaszaira atanácsaimat. tehát 4 napból azért alapvető következtetéseket nehéz egy lakás / paramétereire használatára levonni.
Többidő kell ahhot. pl. ez afűtési költség számítás is lahet fals - ha pl. másfél kettő hete nem volt fűtve több energia kell a felfűtésre.
aztzán látom van szerződés sőt benne van a következő klauza ( jól írtam jogászok ? )

„"A nem szokásos használatból a berendezési tárgyakban ill. bérleményben okozott kárt és esetleges bérleti díj vagy közüzemi számla nem fizetését a bérbeadó a bérbevevő által adott kaucióból fedezi, a fennmaradó részt köteles visszafizetni...”
Hát már sejti vagy tapasztalata van a bérbeadónak az anomáliákra. Ok. ne fizess - ezt így ne mond ki, hanem most nem majd később addig is várod az áfás számlát
Ennek a lakásnak a fenntartási költségei : 60000 ft lakbér, 20 eft fűtés ( télen tán több is ) 8500ft közösköltség, és a villany + a víz +csatorna . ezek együtt min. egy tizes.
az annyi mint 90 eft / hó, hamar elfogy az a kaució !!
értelemes bérbeadó belemegy az újratárgyalásba , aki merev az meg vessen magára, esetleg 3 -4 hónapig üresen álla bérbeadandó lakása.
de azért ingyér lakni nem lehet!!
aholmiját meg takarítsa el !!

Sőt P 8 kezd az ajánlatodat 40 eft -tal , aztán a 45 -nél megálltok.
Mondjad neked csak 40 -et ér. Hogy támad az ingatlanközvetítő ? ! Neki az a dolga , nyilván az egyhavi lakbért a 60 eft -ot lenyúlta.
én egyébként ingatlanközvetítővel nem tárgyalok.
természetesen törvényzelenségeket ne csinálj !!!

Puding8 !
és ezzel párhuzamosan kezd el keresni az igényeidnek és pénztárcádnak megfelelő
bérlet keresését ! Az időn kivül semmibe sem kerül, viszont sok idő kell hozzá !!
Sok szerencsét !!

Kedves Fórumozók!

Egy ingatlan bérleti szerződést határozott, 1 éves időtartamra megkötöttek a felek. A szerződésben szerepel, hogy bármelyik fél a szerződést a következő hónap végére, írásban, rendes felmondással felmondhatja.

Egy másik rendelkezés szerint ez esetben a szerződéskötéskor átadott kaució (óvadék) nem jár vissza a bérlőnek.

A kérdésem az, hogy ez a kikötés valójában kötbér kikötése-e, és ha igen, ez érvényesen lehetséges-e, mivel a rendes felmondás nem szerződésszegés?

Nem, ez nem kötbér.

1 évig nem mondhat fel

A szerződésben ez van:

"6. A jelen szerződés közös megegyezéssel, bármely fél rendes felmondásával, vagy a Bérlők megalapozott és jogos, a Bérbeadó által nem vitatott rendkívüli felmondásával történő megszüntetése esetén ­ a Bérlők kiköltözésekor ­ a jelen szerződés megkötésekor megfizetett kaució összege a Bérlőnek visszajár.

Amennyiben azonban a Bérlők a szerződést nem a szerződésben foglaltak szerinti rendes felmondással, illetve a határozott időtartam lejárata előtt szüntetik meg, vagy olyan magatartást tanúsítanak, amely megalapozza a Bérbeadó rendkívüli, azonnali hatályú felmondását, úgy a Bérlők ezt az összeget elveszítik."

"11. A felek a bérleti szerződést bármikor írásban felmondhatják. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, azzal azonban, hogy a felmondási idő nem lehet kevesebb 30 napnál."

Szerintem se kötbér, de akkor micsoda? Foglaló? Érvényes?

Egyéb mellékszolgáltatás.

Kaucio

Olyat a Ptk. nem ismer. :)

De a napi gyakorlat igen !

Kedves Fórumozók!
Segítségre lenne szükségem egy albérlet felmondásával kapcsolatban. A szerződést már megírtuk, de a bérleti jogviszony csak később lép életbe, a beköltözéskor. Én a bérbeadó vagyok, de nem szeretném kiadni már az ingatlant, illetve rajtam kívül álló ok miatt inkább várnék még vele. A szerződést felmondtam, a kauciót visszaadtam. Követelhet-e rajtam a bérlő kártérítést az eladott bútorai, az utazási költségei, új bérlet keresése miatti költségei, illetve lelki sérelmei miatt? A szerződésben 1 hónap felmondási idő szerepel.
Előre is köszönöm a választ.

Talán némi kompenzáció járna neki.

kundri !

Ha legközelebb szerződsz ilyen butaságot ne csinálj, hogy a szerződés később lép életbe.
A legjobb az ha a szerződésírásakor a lakást is elfoglalják, tehát a bérlő perkálja a fizetni valót, Te meg adod a kulcsokat.
ezt le is írtátok, vagy csak gondold ?? :
„ a bérleti jogviszony csak később lép életbe, a beköltözéskor:”
Amúgy miért gondoltad meg magad ? nem tetszik a bérlő fizimiskája ? Kínos az ügy.
Egy bérbeadási procedura ha nem is azonos, de hasonló egy munkaadó -munkát vállaló ügylethez. Ott is puhatol mind a kettő fél. és a közhiedelemmel ellentétben néha a munka vállaló mond nemet.
Tehát nemcsak a leendő bérlő mondhatja hogy köszönöm nem hanem a bérbeadó is. Igaz direktbe megmondani néha kínos -ezért kell mindig valami fedő sztori. én pl. mindig jelzem az érdeklődőnek, hogy előtte már két féllel is tárgyalásban vagyok (ami néha igaz néha nem ) persze lehet mondani azt is hogy kérem holnaputánra kap választ.

„A szerződést felmondtam, a kauciót visszaadtam”.
írja a meggondolós bérbeadó. Na és erre , hogy reagált a másik fél ?
ha elfogadta a pénzt akkor elvileg tudomásul vette az üzlet meghiulását.

Ha a hónap végén úgyis kiköltöznek, akkor minek felmondani?
Egyébként ha úgy akarod, akkor hiába költöznek ki, a határozott idő lejártáig kötelesek havonta megfizetni a bérleti díjat és a rezsit is.

Már megint a fórummotor.

A szerződést lehet előre is datálni, és úgy is kötni, hogy a birtokbaadás napján lép életbe.

De.........

Mi a másik fél álláspontja?