"a bérlő nem adja oda a kulcscsomót, akkor lehet úgy tekinteni az aktusra, hogy az nincs befejezve"
S addig jár a bérleti díj.
"a bérlő nem adja oda a kulcscsomót, akkor lehet úgy tekinteni az aktusra, hogy az nincs befejezve"
S addig jár a bérleti díj.
Szerintem drb. véleménye a helytálló.
Egy balek akivel ezt meg lehet csinálni.
Sz.örökösnek is igaza van,mert szabályszerűen,a piaci áron béreltél volna lakást.
Ha már kiköltöztél,miért nem adod le a lakáskulcsot?
A bérleti jogviszony valamelyik fél felmondásával kezdődik,az átadás/átvételi jegyzőkönyvvel záródik ahol rögzitjük a mérőórák állását,s amiben elszámolunk a zárónapig a rezsivel,visszaadjuk a kauciót és átvesszük a kulcsokat. Ennyi.
Na,akkor most mesélj:
mekkora lakást béreltél,holl(város) és mennyiért?
Mennyi volt a tisztasági festés ára?
sahozea
„Mit tegyek tehát most, hogy négy évre visszamenőleg sem számlát, sem számviteli bizonylatot nem kaptam a havi bérleti díjakról, és a lakás tulajdonosa kiköltözésem után nyilvánvalóan rosszhiszeműen nonszensz dolgokkal fenyeget?”
Nagyon piaci ára volt ennek a lakásbérletnek, hogy gyanúsan kedvező?
Amikor kiveszel egy lakást, akkor a szerződésben ilyeneket rögzíteni célszerű.
Tudod lehet nem ennyi lett volna az ára, ha te kizárólag számviteli bizonylat ellenében fizetsz csak minden hónapban.
Sajnos tudomásul kell venni, hogy sok esetben nincs semmilyen bizonylat, de nyilván akkor kedvezőbb az ár.
„A lakás tisztasági festéséről nem hajlandó elküldeni a számlát sem részemre, én viszont exhas nem szeretnék fizetni, számlával igazolt festési költséget viszont természetesen vállalnám.”
Nos, ennek az ára is érdekelne, hogy mennyire tért el a piaci ártól. Lehet jobban jársz itt is, ha a számla nélküli árat fizeted ki neki.
„Szóval szeretném felhívni a figyelmét az ő jogaira és kötelezettségeire is, például ezzel a hiányzó számiviteli bizonylat problémával.
Mit tehetek hivatalosan?”
Felhívhatod a figyelmét a kötelezettségeire, csak ha híred megy a bérbeadók között, akkor nagyon nehezen fogsz másik lakást találni.
Egyébként én egyáltalán nem tartom tisztességesnek, hogy 4 évig nem volt vele gondod, most meg bosszúból akarod ráküldeni a hatóságot.
4 év az nagyon hosszúidő. .Nem tünt fel , hogy számlát vagy bizonylatot nem ad ?
48 alkalom vagy még több.
„ a lakás tulajdonosa kiköltözésem után nyilvánvalóan rosszhiszeműen nonszensz dolgokkal fenyeget?
”
Csúnya dolog a fenyegetés.
Nem inkább nyomás gyakorlás?
„Azzal fenyeget például, hogy ha a a bérlés felmondás szerinti záródátumáig nincs a kezében a nálam hagyott lakáskulcscsomója, akkor a bérlésem (felmondásom ellenére) is tovább él..? ”
A bérleti jogviszony záró aktusa az un. átadás - átvétel, amit jegyzőkönyvezünk.A jegyzőkönyv tartalmazza, hogy a feleknek semmiféle követelése nincs egymással szemben.Ha a bérlő nem adja oda a kulcscsomót, akkor lehet úgy tekinteni az aktusra, hogy az nincs befejezve.
sahozea
Most akkor mi a helyzet ?
Kiköltözés közbenvagy vagy ?
Vagy már kiköltöztél.
Nem mindegy.
sahozea,
Jóhiszemű voltál, és nem kértél bizonylatot?
Inkább balek.
Végülis mondhatná azt is, hogy még egy fillért sem fizettél, és öt évre visszamenőleg követeli az összes bérleti díjat. Hiszen nem tudod semmivel igazolni, hogy fizettél neki. Nem?
(Kivéve, ha utaltál bankszámláról, kommenttel).
Mit tehetsz hivatalosan?
Hát mit szeretnél?
Ha nem akarsz fizetni (nincs kauciója?), akkor ne fizess, mondd meg neki, hogy küldjön fizetési meghagyást, majd ellent mondasz neki.
drbjozsef,
Nagyon köszönöm.
Mit tegyek tehát most, hogy négy évre visszamenőleg sem számlát, sem számviteli bizonylatot nem kaptam a havi bérleti díjakról, és a lakás tulajdonosa kiköltözésem után nyilvánvalóan rosszhiszeműen nonszensz dolgokkal fenyeget?
Nagyjából a képletet úgy írta fel, hogy én abban mint jogaitól teljesen megfosztott személy szerepelek, csak és kizárólag neki, mint tulajdonosnak volnának jogai, volt bérlőjének, aki négy éven át egyetlen napot sem késett a bérleti díjjal, a lakás állagmegóvása szempontjából is ideális bérlőként járt el, az elromlott wc tartályt is saját költségre javíttatta a bérlés során, stb., szóval ennek a bérlőnek innentől semmilyen joga nem látszik a kommunikáció során.
Azzal fenyeget például, hogy ha a bérlés felmondás szerinti záródátumáig nincs a kezében a nálam hagyott lakáskulcscsomója, akkor a bérlésem (felmondásom ellenére) is tovább él..? Ilyenek és hasonlók érkeznek számomra emailben.
A lakás tisztasági festéséről nem hajlandó elküldeni a számlát sem részemre, én viszont exhas nem szeretnék fizetni, számlával igazolt festési költséget viszont természetesen vállalnám...
Szóval szeretném felhívni a figyelmét az ő jogaira és kötelezettségeire is, például ezzel a hiányzó számiviteli bizonylat problémával.
Mit tehetek hivatalosan?
Nagyon szépen köszönöm a segítséget!
sahozea,
Igen. Minimum az kötelező.
„Minthogy az ingatlan-bérbeadás áfamentes, számla helyett elég számviteli bizonylatot kiállítani.
Ezen szerepel:
sorszám
bérbeadó neve, címe, adóazonosító jele,
bérlő neve,
bérbeadott ingatlan címe
bérleti díj
Ha a bérlő ragaszkodik a számlához, akkor a bérbeadónak adószámot kell kiváltania, hogy számlatömböt használhasson. Ha valaki garázst ad bérbe, akkor mindenképpen adószámot kell kérnie és a bérbeadásról számlát kell kiállítania, mert a garázs bérbeadása után áfát is kell fizetni.”
Forrás : NAV
https://nav.gov.hu/…/Lakaskiadas
Tisztelt Hölgyek, Urak!
Kötelező-e bérbeadónak számviteli bizonylatot kiállítania a bérlés teljes időtartama alatt, ha már számlát nem kötelező - úgy tájékoztatott - amennyiben ő nem számlaképes magányszemély? A bérlő szintén magánszemély volt.
Köszönöm szépen,
Ja,igazad van. Nem olvastam végig.
Ha ő mond fel a szerződés lejárta előtt??
Minden szerződésemben benne van.
Nem, speciel az nem ugrik. Legfeljebb beleszámítódik.
Plösz a kaució ugrik.
Igen tudom de ennyi belefér hogy lelépjek éven belül ha úgy van
„Elfogadja csak vegyem ki. De akkor maradok a határozatlannál hosszabb felmondási idővel inkább. Kösz”
Azt érted, hogy ez téged is ugyanúgy kötelez?
Ha hirtelen menni akarnál, kiköltözhetsz, de még 2-2,5 hónap lakbért ki kell csengetned.
„Elfogadja csak vegyem ki”.
Lelakott a lakás, rossz helyen van , vagy csak egyszerűen ráunt a bérbeadó a további kínálgatásra.
Sok sok oka lehet ennek.
Jó hasonlat :)
Elfogadja csak vegyem ki. De akkor maradok a határozatlannál hosszabb felmondási idővel inkább. Kösz
1.: Az egy év letelte előtt egyiknek sem. Aztán meg bármelyiknek.
2. : Igen. De díjat emelni egyébként is csak megegyezéssel lehet.
+1.: Dugni és szűznek maradni egyszerre? Továbbá miért gondolod, hogy egy ennyire egyoldalú szerződést a bérbeadó elfogad?
Másik kérdésem:
Úgy akarok szerződni hogy fel tudjam mondani rendes szerződéssel a bérletet ha kell, de védve legyek a lakbér emeléstől és a gyors kiköltöztetés ellen is. Bérbeadó partner benne, ezért kérdezem, erre hogyan kéne szerződni? Határozatlan de min idő fix lakbérrel hosszú felmondási idővel? Vagy mi javasolt ebben az esetben?
Köszönöm
Sziasztok!
Határozatlan bérleti szerződésben ez a standard: "Jelen szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett írásos felmondó nyilatkozattal, a következő hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig."
Hogy kéne átfogalmazni jól, hogy ne a következő hónap végére szóljon ilyenkor hanem még eggyel későbbi hó végére?
Jelen szerződést bármelyik fél jogosult a másik félhez intézett írásos felmondó nyilatkozattal, a következő 2. hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.
Így jó? Köszi
Csak ez itt nem Svájc!
„ haza Svájból, ott 6 évet töltöttem és ott a szóbeli megállapodás is jogszerü, amit nyílván minden esetben írásba is foglalunk, de tudjuk, hogy írásba is lesz foglalva. ”
Minden írásos megegyezést megelőz egy szóbeli. Amit szóban kifejtünk, írásban rögzítünk.
De amit leírnak azt se kell azonnal elfogadni !
Imre#Jelentem!2023.04.19. 11:47
Elég hosszúra és zavarosra sikeredett !
Imre,
A tisztességes lezáráshoz két fél kell.
A szerződések ÁLTALÁBAN érvényesek szóban is, a kérdés mindig az, mi bizonyítható belőle.
DE speciel a lakásbérleti szerződés csak írásban érvényes : LXXVIII. törvény 2.§ (5).
Esetetekben azzal, hogy ott laktatok, hogy ezt engedte a tulajdonos, már egész sok minden bizonyítható ugyan, szóval annyira rosszul nem álltok, de a nem létező szerződés miatt elvileg nektek ki kell költözni, neki meg vissza kellene adni (elvileg) minden pénzeteket (kivéve persze a rezsiket). Még a kifizetett lakbért is.
Ja,és "verba volant scripta manent"
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |