osztatlan közös tulajdon

„A kérdésem, hogy ha ő nem írja alá a nyilatkozatot mit tudok tenni, hogy az építkezés megvalósuljon?”

Elmész az építészhatóságra érdeklődni, vagy megbízol egy szakembert.

építéshatóság bocsánat.

Immaculata

Köszönöm a választ, ezt fogom tenni!

Biztos vagy ebben Imma?

az én tulajdonomban (is) álló ingatlanon a szomszéd épitkezik az én megkérdezésem és tudtom nélkül!?

Igen. Az imént sikerült konzultálnom a helyi illetékességű építéshatósággal. A hölgy azt mondta, hogy nem kell semmilyen hozzájárulás, majd levélben értesítik az építkezésről és azt követően fellebbezhet, de az is szigorított. Tehát mondva csinált indokokkal nem tud meg akadályozni semmit. A fontos hogy a tulajdoni hányadoknak megfelelően kell a bővítést kérni.

Mondtad nekik, hogy közös tulajdon? Vagy úgy fogalmaztál, hogy "a szomszéd"?

„A fontos hogy a tulajdoni hányadoknak megfelelően kell a bővítést kérni.”
Ezt lefordítanád?

Jogszabály van rá, hogy az építési kérelemhez mit kell benyújtani!
2015. óta nem kell a tulajdonostárs hozzájárulása.

Ügyfélként a tulajdonostárs is, és a szomszéd is bekapcsolódhat az eljárásba - erre 15 napja van a felhívástól számítva - ha nem teszi, akkor nem is fellebbezhet.

MajorDomus

Nem a tudtod nélkül!
Értesíteni fog az építéshatóság, amelyben megadja a lehetőséget, hogy ügyfélként belépj az eljárásba, így minden iratot megkaphatsz, mindenről értesítenek.

Namemaaa már 1000x elmondta, hogy a közigazgatási eljárás és a polgári eljárás két külön dolog. Az építéshatóság közigazgatási eljárás keretében dönt az építésről. Ha a kérelmező tulajdonosként jogosult, akkor nem firtatja, hogy csak 1% a tulajdoni aránya, vagy 99. Erre van a bíróság, hogy eldöntse, a tulajdonostárs joga mennyiben sérül az építkezéssel.

Kovács Béla Sándor:

Igen mondtam, hogy közös tulajdon és, hogy a társtulajdonosom irigység végett nem együttműködő.

A tulajdoni hányadnak a 2 lakásra vonatkozóan a négyzetméter arányával azonosnak kell lennie.

„A tulajdoni hányadnak a 2 lakásra vonatkozóan a négyzetméter arányával azonosnak kell lennie.”
Ezt továbbra sem értem, de mindegy is.

Gondolom azt,ha most 50-50 %-ban vagyunk tulajdonosok, akkor ha a szomszéd bővit 40 m2-t akkor abból 20 m2 az enyém lesz de ő használja megállapodás alapján?

Az én értelmezésemben úgy néz ki, nézzük az én példámat:
582nm a telek annak 30% beépíthető. A tulajdoni hányadok az én javamra 4/6 a társtulajdonosé 2/6. Gyakorlatilag egy 174,6nm ház építhető a telekre, és így ha jól számolom akkor 4/6=116,4nm, 2/6=58,2nm. A jelenlegi állapot jóval az alatt van tehát az én tervezett bővítésem nem haladja meg az értéket. Persze az is lehet, hogy az én elképzelésem nem jó.

Érdekes gondolatmenet. A tulajdonostárs épülete nincs 60 négyzetméter se?

Szerintem elsősorban a telek beépíthetőségére értik, hogy be kell tartani a tulajdoni hányadokat. Nem rossz a gondolatmenet, de majd egy építész úgy is megmondja, mert ez engedélyköteles.

Arra viszont ügyelni kell, hogy ameddig nincs jogerős építési engedély, egy kapavágást se, mert az sokba kerül, ha az engedélyest a tulajdonostárs ellenzi. Annyi a jó, hogy ez idéntől már nem húzódhat el évekig.

A tervdokumentáció elkészítését viszont akkor ki kell fizetni.

„A tulajdonostárs épülete nincs 60 négyzetméter se?”
Ez miért lényeges?

Természetesen a tervek lassan elkészülnek, bár eddig akár hány építész járt nálam mind elmondta, hogy azt tudom-e, hogy kell a társtulajdonos hozzájárulása a projekthez. Úgy hogy nem vagyok biztos abban, hogy naprakészek lennének ebben a témában.

„kell a társtulajdonos hozzájárulása a projekthez”

előzetesen nem kell, de értesítik, ahogy lentebb Immaculata leírta, Régebben tényleg előre kellett, de kivették. Ennek oka, hogy sokszor lehetetlen volt egy szomszédot, vagy tulajdonostársat megtalálni, és ez ne legyen akadálya egy építkezésnek, ha az egyébként jogszerű. Ezért most már egy értesítést küldenek az engedély kiadásról, és ha nincs ellenvélemény, megkezdheted az építkezést.
Az is igaz, amit neked a hatóság mondott, azért az ellenzést rendesen meg kell indokolni. Azzal nem akadályozhat meg, hogy "nem akarom" Ha a te építkezésed a saját tulajdonának használatában nem akadályozza, nem nngyon ellenkezhet.

Csodálatos esetek vannak erről!

Tisztelt Fórumozók!

Olvasva a hozzászólásokat, a saját problémámra is megoldást látnék, kérlek erősítsetek meg (vagy keserítsetek el)
A múlt héten voltam a helyi építési hatóságnál egy bontás/építés ügyben osztatlan közös tulajdonon ahol nincs használati megosztás, csak ugye az évek alatt kialakult használat. Az építményt, amit bontanék és a helyére építhetnék csak én használom. A hölgy azt mondta, hogy a bontáshoz kell egy bontási terv, arra ők kiadják az engedélyt, de mivel e-naplóval kell a bontást csinálni az addig nem kezdhető meg, amíg a többi tulajdonostárs hozzájárulását fel nem tölti az építés/bontás vezető a rendszerbe. Amit lebontanék, annak a helye beépíthető, de az építéshez ugyanúgy kell a hozzájárulás.
Mivel nem mindenkivel felhőtlen a viszony, elvetettük a tervünket, de új remény csillant a hozzászólásokat olvasva.
Ezek szerint az építési hatóság értesíti a tulajdonostársakat hogy lesz egy bontás, majd ha az építkezésre adjuk a fejünket építkezés és ha a kiírt időn belül egyik sem fellebbez vagy jelentkezik hogy ez neki X okból nem felel meg, akkor lehet bontani meg építkezni?

Köszönöm a válaszokat!

„de mivel e-naplóval kell a bontást csinálni az addig nem kezdhető meg, amíg a többi tulajdonostárs hozzájárulását fel nem tölti az építés/bontás vezető a rendszerbe”
Hát vagy rosszul fogalmazott, vagy rosszul értetted, szóval itt is kiértesítés van, amennyiben nincs ellenzés, az hozzájárulásnak minősül. De ehhez is kell terv, és építész, ők néha jobban tudják, mint a hivatal (de ezt ne híreszteljük)

de egyébként valóban, a nem ellenzés bejegyzése után adható ki az engedély

Köszönöm szépen a választ Wers!
A hölgy azt a részt nem taglalta hogy ők értesítik ki a tulajdonostársakat és a nem ellenzés az beleegyezés, hanem annyit mondott hogy kell.. Én meg azt gondoltam ebből hogy előre kell..De akkor van fény az alagút végén, elmegyek egy tervezőhöz és hátha..

A társasházunk udvara osztatlan közös tulajdon. Ponyvás garások vannak felállítva, a tulajdonosoknak használati joguk van.
A kérdésem az, mi kell ahhoz, hogy ezek a garázsok vagyis részarányos terület a terület tartozzon minden lakáshoz mint tulajdon? Ezzel is növelve a lakások értékét. Beleegyező határozat a lakóközösség részéről és az Alapító Okirat módosítása?

Se.