Kedves Ügyvédek és más hozzáértők!
egy érdekes helyzetbe csöppentem bele: 7/54 részben tulajdonosa vagyok egy háznak és 1/12 részben egy üdülőnek. eladtam volna részeimet, de senki nem hajlandó megvenni, részben azért, hogy ne szoruljon be a nagybátyámmal, aki kompromisszumra nem hajlandó.
a házat másik két tulajdonosa velem együtt eladná, de 7/27 résztulajdonnal rendelkező nagybátyám (a 4. tulaj) ilyesmire nem hajlandó, ezt írásban is közölte ("A mostani ingatlan árakra figyelemmel jelenleg nem kívánom azt ingatlan részemet értékesíteni, amennyiben helyre áll a valós értéke, későbbiek során beszélhetünk róla."). gondolom, mielőtt bármiben megegyeznénk, neki dokumentálni kellene, mi az a valós érték, de ez talán részletkérdés?
Továbbá állagmegóvás miatt használatbavétel megosztására akarna megállapodást, és az általa igényelt házrészből le akarja választani "a fűtést, világítást, áramfogyasztást, melynek költsége nyilván őt terheli". kiköttetheti-e ezeket és mi a helyzet az ingatlan ez általi értékcsökkenésével? gondolom, ezeket neki eladás előtt vissza is kéne köttetni? alapdíjat semmire nem hajlandó fizetni. szóbeli fenyegetése az volt, ha nem lesz megegyezés (vagyis ha nem azt csináljuk, amit ő akar), akkor vagyon/birtokvédelemre való hivatkozással lezáratja az egészet. tudomásom szerint ez nem lehetséges. vagy igen?
Talán már ebből is látszik, hogy azért viselkedik így, hogy a család többi tagjával kiszúrjon. Én nem akarok költeni éveken keresztül a részemre, így hajlok a közös tulajdon megszüntetésének kérvényezésére. Azt tudom, hogy egyedül is kérhetem: kizárólag ügyvéden keresztüli perindítással menne a dolog? Olvastam vhol, hogy a perköltség osztódik a tulajdonosok között, mivel a jog szemében mindenki érdeke a közös tulajdon megszüntetése. Ez igaz? Perköltséget lehet-e a tulajdonrészemre ráterheltetni? Kérhető-e a közös ingatlan eladása/árverezése kapásból vagy előbb megosztással vagy kivásárlással próbálkoznak? Milyen indokból tagadná meg a bíróság az eladásra/árverezésre való kérelmet? Azt olvastam, hogy a többi tulajdonos joga stb nem sérülhet, de ez konkrétan mit jelent? senki nem lakik a házban, tudomásom szerint senki nem akar beleköltözni.
A segítséget előre is nagyon köszönöm!