Adásvételi és alapító okirat eltérés

a vételi szándéknyilatkozat gyakorlatilag előszerződés. S ha jól értjük, az eladó hibásan teljesítette a szerződésben foglaltakat.
Ptk. 6:157. § [Hibás teljesítés]
(1) "A kötelezett hibásan teljesít, ha a szolgáltatás a teljesítés időpontjában nem felel meg a szerződésben vagy jogszabályban megállapított minőségi követelményeknek. Nem teljesít hibásan a kötelezett, ha a jogosult a hibát a szerződéskötés időpontjában ismerte, vagy a hibát a szerződéskötés időpontjában ismernie kellett.
(2) Fogyasztó és vállalkozás közötti szerződésben semmis az a kikötés, amely e fejezetnek a kellékszavatosságra és a jótállásra vonatkozó rendelkezéseitől a fogyasztó hátrányára tér el."

Olvasd még el a Ptk. kellékszavatossági fejezetét is (6:159.§-6:167.§), az egészet nem másolom ide, csak a lényeget:
6:163. § [A kellékszavatossági igény elévülése]
(1) "A jogosult kellékszavatossági igénye a teljesítés időpontjától számított egy év alatt évül el.
(2) Fogyasztó és vállalkozás közötti szerződés esetén a fogyasztó kellékszavatossági igénye a teljesítés időpontjától számított két év alatt évül el. Ha a fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződés tárgya használt dolog, a felek rövidebb elévülési időben is megállapodhatnak; egy évnél rövidebb elévülési határidő ebben az esetben sem köthető ki érvényesen.
(3) Ha a szerződés alapján szolgáltatott dolog ingatlan, a kellékszavatossági igény a teljesítés időpontjától számított öt év alatt évül el."

„El lehet e érni, hogy a beruházó vagy az ügyvéd költsége legyen?”
Az ügyvédnek mi köze a kellékszavatossághoz? Ez a beruházó (eladó) sara. Nála meg lehet próbálni elérni, viszont neki van ügyvédje (neked meg még nincs). Keress gyorsan ügyvédet, és imádkozz, hogy a neked kedvező jogerős ítélet előbb megszülessen, minthogy a beruházó projektcég fel- vagy végelszámolása elindulna.

Sziasztok!
A vételei szándéknyilatkozatban (8 lakásos újépítésű 2021.) be van rajzolva nekünk a P0 (nem lett kiépítve végül, nekünk kéne most megcsinálni) és P1 parkolóhelyek. Az adásvételi szerződésben is erre hivatkozik az ügyvéd. Másfél év múlva, mikor az alapító okirat is elkészült, akkor már egy gépkocsi elhelyezésére alkalmas zöldterület van megadva az egyik parkoló helyünknek, kertünkön kívül nincs máshol erre alkalmas terület. Mikor közöltük a beruházóval, hogy egyébként a parkolóban nem fér el ennyi autó amennyi helyet eladott, próbálta felfesteni mindenhogyan, de nem tudta megoldani. Mi felajánlottuk neki, hogy csinálja meg a kertig a hátraállót, de nyilván nemleges válasz érkezett. Az hogy melyik parkolót adta el nekünk addigra el is felejtettük, de most újra előkerült a kérdés és a papír is megvan. Az alapító okiratot és a szerződést is ugyanaz az ügyvéd készítette - beruházó hozta. El lehet e érni, hogy a beruházó vagy az ügyvéd költsége legyen?