Közös tulajdon bérbeadása

Az igéretek halmaza :

hogy családi összefogásban renoválnák a házat, újra vakol kívül-belül, lefest, tető kijavít, stb

Nagy munkák ezek.
A család nem véletlen piréz ?

osztap#Jelentem!2024.07.23. 17:35
Igazad van,a tapasztalatid életszerűek.

„Nem lehet ennyire sürgős ez a dolog, nyugi. Ha pedig a bérlő hajtja ennyire, az újabb riasztó jel.”

Bezony. Jobb az ilyen ügyektől távol maradni

„ingatlanban található 120 m2-es nagy házat, udvarral, melléképületek nélkül.”
Nyúl kiugrasztása a bokorból :
Felajánlod neki a 120 nm-ből mondjuk 70 nm-t,a többit lezárod .És elkezdheti a felújítási munkát.

Mondjuk kezdi a tetővel. Hozhatja a szerszámait/ kettő vödör,fándli,spatli,ecset, keverő, létra stb./

És nézed az arcát .Ha komoly rááll, ha nem, elkullog a fenébe.

Amúgy nem egy 120 nm-es hanem annál kisebb ház tetőhéjazat részleges felújítása is alsó hangon 100 ef-nál kezdődik.Abba csak némi cserép igazítás és limitált kúpcserép kikenés esik bele. Mondjuk 15 -25 kúpcserepet kiken a mester ,ha több szükséges bizony a 200 ezret is elhagyhatja,

„Felajánlod neki a 120 nm-ből mondjuk 70 nm-t,a többit lezárod .És elkezdheti a felújítási munkát.
...
És nézed az arcát .Ha komoly rááll, ha nem, elkullog a fenébe.”

Ebben mi a pláne? Nem értem. Miért akarna kivenni valaki bérbe egy fél házat? Ha meg igen, akkor az miért nem komoly?

„drbjozsef”
:D Köszönöm az észrevételt, átírtam, hogy az átadáskori, és az utána történő felújítási munkák szerint adja vissza az ingatlant.
Az ingatlanon van egy másik épület is, ott különálló szobák vannak kiadva, jelenleg is vannak albérlők. Azért hangsúlyoztam ki a szerződésben, hogy itt csak a nagy ház kiadó, a másik épület nem. Közösen használhatják az udvart (jelzem megtekintették a házat, épületeket, udvart is).

„osztap”
Javítottam, beleírtam közjegyzői nyilatkozatot.

„Alapos”
Önnek is köszönöm a hozzászólásokat, segítségét!
Most ott tartunk, hogy hajlandó 2 havi kauciót és előre 1 havi lakbért kifizetni, és közjegyzői nyilatkozatot aláírni (az más téma, hogy annak az árát én állom... de ennyit megér nekem talán).
Együtt szemrevételezzük a házat, és külön jegyzéket készítenénk az elvégzendő munkálatokról (belső fal esetleges kijavítása, beázás megszüntetése, festés vagy meszelés, cserép igazítás) és ha átvettem az elvégzett munkát, a köv. havi bért elengedem. Leginkább olyan munkálatok, amik szükségesek ahhoz, hogy lakható legyen a ház.
Talán megér egy havi lakbért, hogy ne romoljon tovább a ház, ne álljon üresen, karban legyen tartva...

Egy újabb kérdés: közben árulom is a házat, tud a bérlő róla, azt mondta, hogy akkor kiköltözik.
Ha elkelne, elég-e annyi amit a szerződésbe belevettem:
"Szerződő felek megállapodnak abban, hogy jelen határozott időtartamra kötött bérleti szerződést rendes felmondással 30 napra mindkét fél felmondhatja..."

Nagy bukta lesz ez az ingatlan kiadás.
A bérlő ne barkácsoljon egy elhanyagolt ingatlanon.
A saját munkáját jellemzően túlértékeli.

Gabi9967,

„Ha elkelne, elég-e annyi amit a szerződésbe belevettem:”

Ha a vevődnek megfelel, hogy jó esetben 1 hónap, rossz esetben kb. 2 év múlva lép birtokba, akkor igen.

„drbjozsef”
Ezért szeretnék aláiratni vele egy kiköltözési és lakbérfizetési nyilatkozatot.
Akkor gyorsabb, ha jól értelmeztem a lentebbi válaszokat.
A határozott szerződés lejárta utáni naptól rögtön végrehajtható a kilakoltatás?
És ha kiskorú is lakik a családdal?

Gabi9967,

„Ezért szeretnék aláiratni vele egy kiköltözési és lakbérfizetési nyilatkozatot.”
Igen, azzal 2 év, hiszen ezt mondtad. Anélkül 3.

„Akkor gyorsabb, ha jól értelmeztem a lentebbi válaszokat.”
Igen, elvileg gyorsabb.

„A határozott szerződés lejárta utáni naptól rögtön végrehajtható a kilakoltatás?”
Nem. Elindíthatod a nemperes eljárást, ez pár hét, esetleg jogerőre futás meg egy.
Utána elindíthatod a végrehajtást, de annak, hogy neked a végrehajtó másnap kimegy, nem túl valószínű.

„És ha kiskorú is lakik a családdal?”
Magánszemély bérbeadónál ez nem számít.

Köszönöm mindenkinek a gyors és segítőkész válaszokat!