Önkormányzati lakás vasarlas

A szerződés módositás nélkül nem lehetsz vevő.
A vétel lehetősége csak a bérlőt illeti meg.
A jefmdveznény mértékéről s hány év után jár,az önkormányzat döntött. Ott érdeklődj.
Ha te leszel a vevő elveszítheti.

Majordomus

"Mint bérlőtárs megveheted "

Kérdés , ugyanazokkal a kedvezményekkel, mint a Férjem? Én is 33 éve lakom ebben a lakásban, de csak családtagként. Mennyi ideig kell bérlőtársnak lenni ? Ha, belőlem most berlőtárs lenne, akkor rám nem vonatkozna a kedvezmény, ami 25 év lakásbérlés után jár?
A szerződés módosítás mit változtatna meg az eredeti szerződésen?
Elvesztheti e a Férjem a kedvedvezményes 15%-s vásálást?

Majordomus

„Ha 2 nyugdijból élnek,tudják fizetni a törlesztést”
Nem erre gondoltam, inkább arra, hogy egyikük pl. váratlanul befejezi földi pályafutását. Akkor bizony már nehéz lesz törlesztőt fizetni, mivel nem csak a pozitív egyenleg öröklődik, hanem a tartozás is. De nyilván nem kell ennyire előre gondolni, maradjunk egyelőre a jelenben.

utazo111

„Aki pedig ott él a bérlővel több évtizede családtagként , feleség,élettárs az ő nevükre nem lehet megvenni.”
A feleségnek még én is adnék talán jogot. De aki félt bevállalni a házasságkötést, annak semmiképp.
Az élettársnak sohasem lesznek olyan jogai, mint egy házastársnak, ezt azért el kell fogadni.
Pl. egy egyszerű hagyatéknál sincsenek túlságosan jogai, ezt tudomásul kell venni.

Ha 2 nyugdijból élnek,tudják fizetni a törlesztést,ráadásul megmarad a bérleti díj összege is.

Mint bérlőtárs megveheted...

Majordomus , Szomrú örökös! Nem igazán értem, hogy az idevonatkozó törvény miért csak azt teszi lehetővé, hogy a bérlő, ha nem a saját nevére veszi meg a lakását ,akkor csak az egyeneságirokon nevére veheti,úgy hogy az e.rokon esetleg nem is ott lakik.
Aki pedig ott él a bérlővel több évtizede családtagként , feleség,élettárs az ő nevükre nem lehet megvenni.
Köszönöm szépen az eddigi segítségeteket !
Ha, találtok még valami jó megoldást szívesen fogadnám!

Majordomus

„Esetleg megveszed a férjed nevére,a saját 100 %-os haszonélvezeteddel.”
Én még ezen is elgondolkodnék, hogy érdemes-e...ha bármi baj beüt és nem tudják tovább fizetni a törlesztést,
akkor haszonélvezettel együtt el fogják simán árverezni, igaz nem fognak tolongani érte az érdeklődő hiénák.

Majordomus
Köszönöm a segítséget!
Ezen a vonalon elindulhatok.

Esetleg megveszed a férjed nevére,a saját 100 %-os haszonélvezeteddel.

Amig vonják a részletet a nyugdíjából addig nincs gond. Szerintem.

Szomorú örökös
Nagyon köszönöm a segítséget!
Sajnos akkor a félelmem az ügyben jogosak!

utazo111

„ha nincs megoldás és a Férjem nevére kell venni a lakást, akkor jelzálogot tesznek rá?”
Pontosan erre van a legnagyobb esély, jól gondolod.

„Árverésre 4 évig nem mehet, mert a vételéről számítva 4 évig nem lehet eladni.”
Miből gondolod, hogy végrehajtás esetén is ugyanez a szabály?
Az már nem magánpiaci eladás, hanem hatósági ügylet.

Szerintem engedd el! Te nem fogod tudni megvenni, a férjednek meg nem szabad most.

Szomorú örökös!
Eddig csak a behajtó cégtől jött mindig az egyenleg, hogy mennyi még amit ki kell fizetni. A NAV nem volt sehol a képben. Most miért lenne ?
Amíg velem van a Férjem (remélem még sokáig) addig tilja a behajtó iroda a nyugdijból .
Nem tudom , hogy jól gondolom e,de ha nincs megoldás és a Férjem nevére kell venni a lakást, akkor jelzálogot tesznek rá ?Árverésre 4 évig nem mehet, mert a vételéről számítva 4 évig nem lehet eladni.

utazo111

„Ha, valami történne vele a lakást megörökölném, amit én vettem meg, de ezzel együtt a tartozást is , ami nem az enyém”
Ez pontosan így van! Az „örökség” fogalmába a tartozás is beletartozik.

„a tartozás nem NAV tartozás . Egy magán úton történ bérleti per elvesztéséből adódik.”
Senki nem mondta, hogy NAV tartozás, de a tartozás miatti végrehajtást követően már annál inkább tartozik rá a történet.

Gerbera317
Nem erről a lakásról van szó ! Ha, erről lenne, akkor nem lenne lehetőség a vételre sem.
De, mivel azt bukta a Férjem így tiltják a nyugdíjából .
Eddig ezzel nem is volt probléma, de jött ez a kedvezményes lakás vásárlási lehetőség és megbolygatott mindent.

Szomorú örökös!
A kedvezményes ár a piaci érték 15%-a és ennek kifizetésére kölcsönt is fel lehet venni.
A gond az, hogy én megveszem a saját pénzemből a Férjem nevére, nem vagyunk már fiatalok és a férjem igen súlyos szívbeteg évek óta. Ha, valami történne vele a lakást megörökölném, amit én vettem meg, de ezzel együtt a tartozást is , ami nem az enyém.
Szóval ezért keresünk olyan megoldást ahol nem a Férjem nevére kerülne a lakás.
Viszont ezt a lakasvásárlási lehetőséget nem kéne elszalasztanunk.
Természetesen a vásárlással kapcsolatos költségeket ki kell fizetni, ezzel tisztában vagyunk.
De, a tartozás nem NAV tartozás . Egy magán úton történ bérleti per elvesztéséből adódik.
Valami olyan lehetőség nincs, mint pl.kölcsönadási szerződés lakás fedezetével , amit be lehet jegyzetni a tulajdoni lapra?
Vagy nem tudom!
Van a törvényben még egy olyan kitétel is , hogy a vétel után 4 évig nem adható el a lakás. Tehát az sem működik, hogy megveszem a Férjem nevére és ő elajándokozza nekem.

utazo111

„A lakás kedvezményes ára pont a fele lenne a tartozasnak, amit én a saját vagyonából ki tudnék fizetni.”
Viszont annyival kevesebb tartozás maradna még fent. Nem lehet, hogy tényleg inkább arra kéne költeni?
Ha megvennétek a lakást, az a NAV-hoz is eljut, mert vagyonszerzési illetéket fognak kiszabni rá.
Komolyan gondolod, hogy tétlenül fogja nézni a vagyonszerzést a NAV amellett, hogy tartozás van családon belül? :-O

„ha csak a Férjem nevére lehet megvenni akkor gondolom a tartozást bejegyzik a lakásra.
Ezt szeretnénk valahogy kikerülni, ha lehetséges”
Ez az, amit tuti nem fognak olyan könnyen fél vállról venni. Főleg hogy most még a férjed hivatalosan a bérlője.

„Azt a bérleti pert elvesztette”
Hmm, mintha az előzmény másról sem szólna, mint arról a bérleti perről... De ha már így előkerült: Ugye, nem annak a lakásnak a bérlete fölött volt a peres jogvita, amiben most laktok, és amit most úgy megvennétek?

Tisztelt Majordomus !
Köszönöm a válaszát!
Csak a Férjemnek van tartozasa, mert mikor azt a bérleti pert elvesztette még nem voltam a felesége. Elég húzós összeg lett kamatokkal együtt amit tiltanak a nyugdijból.
A lakás kedvezményes ára pont a fele lenne a tartozasnak, amit én a saját vagyonából ki tudnék fizetni. De, ha csak a Férjem nevére lehet megvenni akkor gondolom a tartozást bejegyzik a lakásra. Ezt szeretnénk valahogy kikerülni, ha lehetséges . Tehát akkor a Férjem nem veheti meg papíron az én nevemre a lakást, akár családtag akár bérlőtársnak vagyok bejelentve .
Jól értem?

Elszállt a válaszom.
.vételi jogról való lemondás nincs. Vételi jogotok sincs csak vételi lehetőség a tulajtól.
A szerződést módositani kell. Ehhez a tulajdonos önkormányzat és a bérlő hozzájárulása szükséges.
Ha az önkori felajánlja eladásra akkor bele fog menni.
Az nem biztos hogy neked mint új bérlőnek ezt a kedvezményt megadják.

Kérdés: ha lakást tudtok venni,akkor a tartozásokat miért nem tudjátok kifizetni?
Más: miért a férjednek vannak tartozásai? Neked nincsenek? A 33 év alatt nem közösen gazdálkodtatok?

Tisztelt Majordomus!
Nagyon köszönöm válaszát!
Annyit kérdeznék még, hogy ez az eredeti szerződést mennyiben módositaná ? A bérlőtársi változáshoz új szerződést kell kötni vagy a régit módosítják?
Ez a 25 év feletti bérletiviszonnyal járó kedvezményes vásárlás miatt lenne fontos.

Önkormányzati lakás megvásárlására csak bérlő vagy bérlőtárs jogogosult.

Menjetek be és a te nevedre kössetek egy bérlőtársi szerződést. Ekkor már jogosult vagy saját nevedben vételi ajánlatot tenni.

Üdv!
Van 1 önkormányzati lakás amiben a férjemmel 33 éve együtt lakunk. A férjem a bérlője a lakásnak. En családtagként vagyok bejelentve.Most lehetőség lenne a megvételére.
Nem szeretnénk a Férjem nevére venni mivel neki tartozása (viszonylag nagy)van amit tiltanak a nyugdíjból.
Lemondhat e a feleség,tehát az én javamra a vételi jogáról?
Vagy milyen lehetőségek vannak?
Válaszukat előre is köszönöm!