Ingatlanárverés

Nagyon fontos a számomra, h érdemi segítséget tanácsot kapjak, ezt előre is hálásan köszönöm!

Édesanyám otthonát, amiben 1/2 részt tulajdonos , mi szintén 1/4 részben a testvéremmel, azonban holtig tartó haszonélvezeti jogot élvez, áll a hagyatéki eljárásban, elárverezi egy bírósági végrehajtó. Jogos is sajnos, hiszen nem fizette a közös költséget, amiről mi nem tudtunk, soha nem kért segítséget, szégyellte, ennek most meg is lett az eredménye. Viszont nekem egy dolog nem tiszta, mégpedig az, miért nem került a mi fizetésünkből levonásra, illetve az ő nyugdíjából? Ha így lett volna, a tartozás előbb vagy utóbb kiegyenlítésre került volna, ehelyett ahogy vege lett a moratoriumnak, megjött az árverésről a dokumentum.

Még mindig ki lehet fizetni egyösszegben, lehet kérni a végrehajtótól részletfizetést!

Miért nem léptek?

A közösbképviselő is léphetett volna az ügyben azzal hogy megkeres benneteket,anyukátoknak sem kellett volna az árverésig várnia.

Azért ellene indult a végrehajtás mert ő lakik az ingatlanban.
Ti viszont 50 %-ban kötelesek vagytok a közös költséget fizetni!

Sürgősen keressétek meg a végrehajtót és fizessétek ki a tartozást!

Milyen összegről van szó?

„miért nem került a mi fizetésünkből levonásra, illetve az ő nyugdíjából?”

Vht. 7. §
(2) Ha előre látható, hogy a követelést a munkabérre, illetőleg a pénzforgalmi szolgáltatónál kezelt összegre vezetett végrehajtással nem lehet viszonylag rövidebb időn belül behajtani, az adós bármilyen lefoglalható vagyontárgya végrehajtás alá vonható.

A rövidebb idő általában hónapokat jelent, nem éveket.
Ha a társasház csak anyád ellen indította meg a végrehajtást, akkor a Te meg a testvéred fizetéséből a végrehajtó nem vonhat, csak az ő nyugdíjából. Abból, hogy nem tudtatok az eljárásról, gondolom, ez történt. Mert az árverés kitűzése a sokadik tértivevényes levél, amit a kötelezett kap.
Majordomusnak igaza van, fizessetek, de legalább kérjetek részletfizetést. Az idő sürget, az árverés 20. napján leüthetik a kalapácsot.

Még az árverés napján is ki lehet fizetni. De ne várjatok a csodára,hanem soványmalac vágtában irány a végrehajtó,egyezkedni.

Mennyi a tartozás?

Nagyon szépen köszönöm nektek a választ!!!!!
Összeszámoltam a Tulajdoni lapon szereplő összegeket és durván négy millió forint szerepel
Rajta
Mind a hárman kaptunk a végrehajtótól árverésről szóló dokumentumot, teljesen egyforma tartalmilag.
Mivel teljesen padlón vagyok, azon kívűl, h megfogadom a tanácsotokat, annyit még megkérdezhetek, mire hivatkozzak hétfőn részletfizetést kérni? Édesapám halála után anyu kvázi homokba dugta a fejét ezek szerint
Azt sem tudom, ha megkapjuk a részletfizetési lehetőséget, mennyire bontják le havonta.

Ttamita,

Pontosan ki ellen folyik végrehajtás: anyád ellen, vagy mind a hármótok ellen? Mi címe annak a dokumentumnak, amit kaptatok?

A végrehajtó csak azzal áll szóba, aki ellen a végrehajtás folyik. A legegyszerűbb, ha személyesen bemegy, meghatalmazások helyett. Érdemes meggondolni a hétfői túra előtt, hogy kinek kell ott lennie, mielőtt felesleges köröket futtok. Persze, Te bárkit elkísérhetsz.

A végrehajtó tudja megmondani, hogy mennyi aznap a tartozás plusz a végrehajtási költségek, amit ki kéne fizetni.
Részletfizetést a végrehajtó a Vht 52/A. § alapján, az adós kérelmére adhat (nem köteles). A tartozás egy részét meg kell fizetni ahhoz, hogy adhasson. Hivatkozhatsz a jelentős összegre, arra, hogy egy jelentős részét már megfizettétek, és hogy mondjuk 6-12 hónapon belül részletekben képesek vagytok kifizetni a többit - és ezt valamivel alá tudjátok támasztani)
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Osztap, köszönöm , h segíteni próbálsz!
Ingatlanárverési hirdetmény a pontos neve és édesanyám, illetve testvérem és én kaptuk. Mind a hárman 1/4 részben vagyunk feltűntetve, mint tulajdonos.
Az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti joggal terhelten , lakottan kerül árverésre.
Az ingatlan becsértéke/kikiáltási ára 3 000 000 Ft.

1. Szakasz 2022 07 25
2. Szakasz 2022 08 14
3. Szakasz 2022 09 23

Annyi tartozik még hozzá, h az árverés ellenére a nyugdíjából is elkezdték levonni a tartozást a múlt hónapban.

Ttamita,

A helyedben arra koncentrálnék, hogy az adós teljesítsen valamennyit, kérjen részletfizetést a végrehajtótól, az adja meg a részletfizetést, és törölje az árverést. Aztán lehet további lépéseken gondolkodni.

Egyébként itt valami nem kerek.

1. A hirdetmény szerint kik az adósok (= ki ellen folyik a végrehajtás)? Ez nem ugyanaz, mint hogy ki kapja meg a hirdetményt, mert azt minden tulajdonostársnak meg kell küldeni, függetlenül attól, hogy adós-e vagy nem.
2. Melyik tulajdoni hányadot árverezik? Az utolsó hozzászólásod szerint haszonélvezettel terhelten árvereznek 3 * 1/4 -et, míg a topicindító alapján 1/2 + 2 * 1/4 a tulajdoni hányadok, ami alapján 1/1-et kéne árverezni, és a haszonélvezetet törölni kéne.

Az MBVK árverési oldalán ilyen adatokkal nem találtam árverést, valamit elírtál. A hirdetményen levő végrehajtói ügyszám alapján keress rá.

osztap, én hibáztam a tulajdoni hányaddal, idegességemben rosszul maradt meg bennem, de most jól átnéztem és mindannyiunknak 1/4 van feltüntetve.

Mind a hármunknak a dokumentumán én vagyok egyedül megjelölve , mint adós, bevallom, ez sem tűnt fel, ugyanis! így kezdődik a levél, h DHK hátralékkezelő és pénzügyi rt végrehajtást kérő és társa(i) .... nekem soha nem volt a nevemen közüzemi csekk! DHK se. Illetve így szól: xy ilyen és ilyen számon kiállított végrehajtó okirattal rendelte el, Távhőszolg.díj címen. De a Távhőhöz sincs közöm!
Majd van egy olyan, h:
Végrehajtást kérő:
Inteum zrt
3. Számú Lakásfenntartó (ez itt a közös képviseleti iroda)

És ugyan ezek az adatok szerepelnek mindhármunkén! Akkor most viszont leesett, h csak az én tulajdoni hányadomat árverezik?? De hogy-hogy? Hiszen egyik szolgáltatóval sem vagyok szerződésben!

Két dolgot kellene megtanulnod: az értó olvasást, meg hogy a 'hogy'-ot csak sms-ben rövidítjük h-val, itt a fórumon nem!

gerbera317,

szimpatikus vagy, h erre felhívtad a figyelmet, hatalmas pacsi, de bocs, a továbbiakban ignorállak, irreleváns számomra az ilyen jellegű toxikus megnyilvánulás! Kisebb gondom is nagyobb a felvetésednél, sajnálom, h a te szemedet ez bántja, annak szívből örülök, h neked csak ez a gondod, maradjon is így!

Jó, akkor a h kilőve. De sáros vagy még az értő olvasással.

Ttamita,

No ez azért árnyalja a helyzetet. Tehát csak Te vagy adós egyedül, és csak a Te 1/4-es, haszonélvezettel terhelt tulajdoni hányadodra folyik a végrehajtás, ha jól értem.

Nézd meg még egyszer az az árverési hirdetményt, kevesebb lesz ott a tőketartozás, mint 4 mFt. Add össze az ott szereplő tőketartozásokat, adj hozzát 30-40%-ot, az egy jó becslés a tartozás teljes összegére, ha már több éve fennállnak a tartozások. A végrehajtó majd megmondja a pontos összeget hétfőn.

Hogy miért téged vett elő a távhő, meg hogy mi konkrétan az intrumos követelés, ahhoz ismerni kéne az iratokat. Ha anyád nevén van a távhő és nem fizetett, téged találhatott meg a DHK mint tulajdonost. Az Intrum követelése bármi lehet...

Néhány dolog, ami aggodalomra ad okot:

1. Te nem kaptad meg a leveleket. Pedig volt legalább három tértis levél ezelőtt: a fizetési meghagyás, a végrehajtási lap, és a becsérték közlése. Ez akkor szokott előfordulni, ha a Te lakcímkártyádon anyád címe van és ő nem vette át / nem adta oda a leveleket, vagy ha a tulajdoni lapon a Te címed már nem aktuális. Az első miatt el kell vele beszélgetni, de rohamost. A másik miatt a földhivatalban át kell jelentened a címed - menj be a héten, ingyen megcsinálják. A végrehajtónak is jelentsd be a helyes címed hétfőn.
2. Azt írod, hogy anyád nyugdíjából vonnak valamit, és hogy négymilliós tartozás van a tulajdoni lapon. Ez azt jelenti, hogy még fognak csontvázak kipotyogni a szekrényből. El kell anyáddal beszélgetni, hogy mik ezek. Vegye elő az iratokat, és szedjétek össze, hogy kinek, mennyivel tartozik, és van-e már végrehajtás folyamatban. Nem lesz kellemes, de minél tovább vártok, annál drágább lesz helyhozni dolgokat.
3. gerbera317 a végrehajtáshoz egyik legjobban értő olvtárs ezen a fórumon. Nem érdemes lepattintani.

Ez így egy nagy katyvasz. Hát ki a búbánatot érdekel, ki rendelte el a főszám szerinti végrehajtást? Ennél még a végrehajtó email-címében a kukac formájának leírása is relevánsabb információ lenne!
Azt látjuk, hogy ez egy kitűzött, első szakaszos árverés. Nehéz közölni a települést, hogy megnézhessük azt a kszott hirdetéményt, hogy ne az adós előadása alapján kelljen találgatni, hogy miről van szó valójában?

Engem az érdekelne hogy ki a negyedik tulajtárs ?

Ugye 3x1/4-ed az 3/4-ed. Kié a negyedik 1/4-ed? Valahogy hadilábon állsz a matekkal.

Mondjuk azt nem értem hogy ha anyu lakik a lakásban,akkor a közös képviselő miért nem ellene érvényesiti a közös költség követelést?

Ha téged árvereznek akkor milyen jogcimen vonják a pénzt anyukátok nyugdijából?

Sok minden homályos itt,első lépésben elő kell venni a mamát hogy viritsa elő a papirokat és nyögje már ki hogy kinek tartozik és főként hogy miért?

Nem elég a nyugdija a rezsire?
Addig tisztázzátok mig meg nem jelenik nálatok egy batyuval a hátán,hogy hajléktalan lett.

Nem kizárt, hogy minden tulajdonos ellen folyik végrehajtás. Elvégre a hirdetményen ott egy csomó vh-kérő, akikről a makacsul házós kérdező még soha nem is hallott. Csak hát házni meg visszaszólni könnyebb, mint használható információt szolgáltatni a segítségkéréshez. Ugyebár.

És mi van a negyedik 1/4-ed tulajdonnal?

osztap,

nagyon köszönöm az információt és a segítségedet ! Igen, ellenem indult csak az eljárás és így akkor már értem, mi alapján vagyok én a felelős! Holnap mindenképp beszélek a végrehajtóval!

Majordomus,

köszönöm, amiért nem hagytad annyiba és ismételten rákérdeztél a tulajdoni hányadra, átkértem a tulajdoni lapot és azon az szerepel: 1/2 hányad törölve, ez édesapám, aki meghalt, 2/4 anyu, 1/4 - 1/4 testvérem és én. Anyu haszonélvező.
Ahogy minden közüzemi csekk, beleértve a közös költséget is, anyu nevén van, abszolút laikusként pedig ezért sem értettem, miképp lehetek ezért én az adós,. Én azt feltételeztem, azért tőle vonja a DHK, mert ugye minden az ő nevén van, de osztap felvilágosított , engem találtak meg és lettem én az adós.

Ttamita,

Majd meséld el, mire jutottál a végrehajtóval! Arra vigyázz, hogy nem minden nap van személyes ügyfélfogadás. Ellenőrizd az árverési hirdetmény fejlécében, hogy ne menj potyára.

osztap,

nagyon szépen köszönöm Neked és így fogok tenni, elmesélem! Újfent segítettél, mert valóban nem néztem meg a napokat, ismét figyelmetlen voltam, de ez a helyzet kicsinál, így akkor szerda vagy csütörtök tudok menni, de utána mindenképp megírom, mit intéztem. És őszintén köszönöm szépen!!

„valóban nem néztem meg a napokat”
Ugye-ugye, az értő olvasás? Bezzeg a közjegyző neve, az naon fontos... Lesznek abban az árverési hirdetményben még más, rejtett csodák is. Javaslom a tulajdoni lap tanulmányozását is mert az se csak a tulajdoni hányadok kisilabizálására való, hanem egy kész kalandregény.

Ugye-ugye!
Nem olyan egyszerű ez mint amilyennek elsőre látszik.

Az adósságokért a tulajdoni hányad alapján feleltek. A fele a mamáé.

Nézzetek szét,kaparjátok össze a 7 krajcárt és i re ány a végrehajtó egyezkedni! Egy jelentősebb összeget perkálni,kb. 20 % a többire részletfizetést kérni,de egyetemlegesen!

A végrehajtónak hétfőn 8.00-12.00 között van fogadóórája.